مشروعات التجمع السادس، مقارنة بالأرقام

التجمع السادس بالقاهرة الجديدة: دليلك الشامل للمشاريع والأسعار وفرص الاستثمار 2026

التجمع السادس هو أحدث امتداد عمراني رسمي لمدينة القاهرة الجديدة، أُطلق على مساحة 4,800 فدان في المنطقة التي كانت تُعرف باسم «مثلث الأمل»، بين طريق العين السخنة والطريق الدائري الأوسطي، وعلى مسافة دقائق من العاصمة الإدارية الجديدة. ومنذ اعتماد الاسم رسميًا في فبراير 2024، تحوّلت المنطقة إلى ساحة سباق بين أكثر من 13 مطورًا عقاريًا، بمشروعات تبدأ أسعار وحداتها من نحو 2.4 مليون جنيه، وتوجد خطط بمقدم 0% في مشروعات مختارة وتقسيط يصل إلى 14 عامًا.

في هذه الصفحة جمعنا لك كل ما تحتاج معرفته قبل الشراء: الموقع والخريطة، تقسيم المنطقة من الداخل، أبرز الكمبوندات، أسعار المتر المحدثة، وتقييم صريح لفرصة الاستثمار — بأرقام موثقة من مصادر رسمية وتقارير سوق حديثة.

ما هو التجمع السادس؟ ولماذا تغيّر اسم مثلث الأمل؟

لسنوات طويلة ظلت المنطقة الواقعة جنوب شرق القاهرة الجديدة معروفة باسم «مثلث الأمل»، وهي مساحة صحراوية محصورة بين ثلاثة طرق رئيسية على شكل مثلث. التحول الحقيقي جاء في فبراير 2024، حين وافقت هيئة المجتمعات العمرانية الجديدة على إطلاق اسم «التجمع السادس» على المنطقة البالغة مساحتها 4,800 فدان، مع توجيه بالإسراع في تنميتها نظرًا لموقعها المتميز، وفق ما نشرته بوابة الأهرام نقلًا عن جهاز مدينة القاهرة الجديدة.

وبحسب تصريحات المهندس عبد الرؤوف الغيطي، رئيس جهاز تنمية مدينة القاهرة الجديدة، فإن التجمع السادس يمثل الامتداد العمراني لمدينة القاهرة الجديدة، ويستهدف خلق مجتمع عمراني متكامل جديد. بمعنى أدق: هو ليس مدينة مستقلة، بل الجيل الجديد من تجمعات القاهرة الجديدة بعد التجمع الأول والثالث والخامس — بنفس الجهاز الحكومي، وبتخطيط أحدث.

وبحسب بيانات جهاز القاهرة الجديدة المنشورة في بوابة الأهرام، يقترب نطاق الامتداد الجنوبي الأوسع من 16 ألف فدان، ويقع داخله التجمع السادس على مساحة 4,800 فدان.

موقع التجمع السادس على الخريطة

يحتل التجمع السادس نقطة نادرة على خريطة شرق القاهرة: فهو محاط بطريق القاهرة – العين السخنة من الجنوب، وطريق القاهرة – السويس الصحراوي من الناحية الأخرى، بينما يفصله عن التجمع الخامس الطريق الدائري الأوسطي فقط. أما حدوده الشرقية فتلامس تقريبًا حدود العاصمة الإدارية الجديدة.

هذا الموقع يترجم عمليًا إلى أزمنة وصول قصيرة:

• كمبوند هايد بارك والتجمع الخامس: نحو 10 دقائق.
• الجامعة الأمريكية بالقاهرة (AUC): نحو 20 دقيقة.
• شارع التسعين الجنوبي: نحو 25 دقيقة.
• مدينة نصر: نحو 40 دقيقة، ومصر الجديدة والمعادي في حدود 50 دقيقة.

وتخدم المنطقة شبكة محاور تشمل طريق السويس، والدائري الأوسطي، وطريق العين السخنة/القطامية، وامتداد شارع التسعين الجنوبي، ومحور محمد نجيب. كما أنهى جهاز المدينة تنفيذ محور جديد بطول 5.3 كيلومتر يربط الطريق الأوسطي بامتداد شارع التسعين، ليصل قلب القاهرة الجديدة بالتجمع السادس مباشرة.

تقسيم التجمع السادس من الداخل

المخطط الاستراتيجي للمنطقة واضح في توزيع الاستخدامات، وفهمه يساعدك على تقييم أي مشروع قبل الشراء:

المحور التجاري والإداري: يمتد شارع التسعين الجنوبي ليقطع التجمع السادس، وقد خُصص ليكون العمود الفقري التجاري والإداري والخدمي للمنطقة، على غرار الدور الذي لعبه شارع التسعين في صعود التجمع الخامس، مع أراضٍ للمولات والمشروعات الإدارية على جانبيه.

رأس المثلث: يستحوذ عليه كمبوند زد إيست التابع لشركة أورا للتطوير المملوكة لرجل الأعمال نجيب ساويرس، وهو المشروع الذي أعطى المنطقة دفعة تسويقية مبكرة.

حي بيت الوطن: مساحة نحو 260 فدانًا مخصصة لأراضي المصريين بالخارج ضمن المرحلة الثامنة من المشروع الحكومي.

الكمبوندات السكنية: باقي المساحات موزعة على مشروعات متكاملة لكبار المطورين، إلى جانب مناطق خدمية كبرى مثل مدينة البعوث الإسلامية التابعة للأزهر، ونادي القضاة، وملحق للكاتدرائية المرقسية خُصصت له 30 فدانًا بالقرار الجمهوري رقم 170 لسنة 2015، بحسب نص الخبر المنشور وقت القرار.

لماذا يتصدر التجمع السادس المشهد العقاري الآن؟

خمسة أسباب تفسر السباق الحالي بين المطورين والمشترين على المنطقة:

1. أسعار دخول أقل من الجار الأغلى. بحسب مؤشرات عقارماب للقاهرة الجديدة وقت التحديث، يبلغ متوسط سعر متر الشقق نحو 58,250 جنيهًا ويرتفع داخل الكمبوندات إلى نحو 70,050 جنيهًا، بينما تبدأ أسعار عينة مشروعات التجمع السادس المنشورة على الموقع من نحو 34 ألف جنيه للمتر.

2. موقع بين مركزين. المنطقة هي حلقة الوصل الطبيعية بين القاهرة الجديدة والعاصمة الإدارية، وأي نمو في أي من الاتجاهين ينعكس عليها.

3. تخطيط أحدث وكثافة أقل. معظم كمبوندات المنطقة تعمل بنسب بناء في حدود 15-20% فقط، مع تخصيص النسبة الأكبر للمساحات الخضراء والمسطحات المائية.

4. حضور كبار المطورين. أورا، مراكز، هايد بارك، لافيستا، كريد، الكازار، وغيرهم — وجود هذه الأسماء في مرحلة مبكرة مؤشر ثقة لا يتوفر لكل منطقة ناشئة.

5. زخم حكومي واضح. من طرح أراضي بيت الوطن، إلى طروحات الأنشطة العمرانية المتكاملة، إلى قرارات اعتماد مخططات مشروعات منشورة في العدد 39 والعدد 41 من الوقائع المصرية — وهي إشارات موثقة لاستمرار تنمية المنطقة.

أبرز كمبوندات ومشاريع التجمع السادس

القائمة التالية تغطي أهم المشروعات العاملة في المنطقة حتى 2026، مع أبرز أرقام كل مشروع:

زد إيست — أورا (نجيب ساويرس): أكبر مشروعات المنطقة على نحو 420 فدانًا عند رأس المثلث، بنسبة بناء 15% ونادٍ رياضي واجتماعي على 43 فدانًا، ووحدات تبدأ من 63 مترًا حتى فيلات تتجاوز 250 مترًا، بأنظمة سداد تصل إلى 10 سنوات.

ديستريكت 6 وكريسنت ووك — مراكز: مخطط متكامل على نحو 118 فدانًا تتوزع وحداته بين 70% فلل و30% شقق، بمساحات من 89 مترًا للشقق حتى فيلات 520 مترًا.

هايد بارك سنترال — هايد بارك: مجتمع متعدد الاستخدامات على نحو 220 فدانًا يجمع السكني بالتجاري والإداري، بأنظمة سداد تمتد إلى 10 سنوات.

إيفر — كريد: مشروع على 128.5 فدان باستثمارات معلنة تبلغ 30 مليار جنيه بالشراكة مع هيئة المجتمعات العمرانية، بنسبة مساحات مفتوحة تصل إلى 80%.

الباتيو فيدا والباتيو ريفا — لافيستا: امتداد سلسلة الباتيو الشهيرة إلى المنطقة، بمشروعات تتراوح مساحاتها بين 55 و100 فدان، وقد بدأ البيع في الباتيو ريفا (75 فدانًا بالحي الرابع) في أغسطس 2025.

جلين — الكازار: مشروع فيلات وتاون هاوس على نحو 200 فدان بواجهة على امتداد شارع التسعين الجنوبي، بمساحات من 120 إلى 280 مترًا وأسعار تبدأ من 8.8 مليون جنيه وتسليم 2028.

مشروعات يجب متابعتها أيضًا: نول من كليك (شقق من 88 مترًا)، ماليف من كالتشر (شقق من نحو 3.2 مليون جنيه)، نيست من نواصي (51 فدانًا)، الكا من ساج (33 فدانًا بنسبة إنشاءات مكتملة)، لوسيل ريزيدنس من مارجينز، جراوندز من وان أوف وان (وحدات من 60 مترًا وخطط مختارة بدون مقدم)، إلى جانب تييرا وهوم ريزيدنس وميدتاون إيست.

كل مشروع من هذه المشروعات له صفحة تفصيلية على موقعنا تشمل الماستر بلان والمساحات وأنظمة السداد المحدثة — يمكنك مقارنتها جميعًا من صفحة المشاريع.

أسعار التجمع السادس 2026: سعر المتر بالأرقام

وفق أحدث بيانات المشروعات المنشورة على الموقع والمراجعة في 31 أغسطس 2026، تتحرك الأسعار في نطاقات واضحة:

الشقق داخل الكمبوندات: تبدأ أسعار المتر المنشورة من 34,000 جنيه وتصل إلى 86,000 جنيه حسب المشروع ومستوى التشطيب. على سبيل المثال: هوم ريزيدنس من نحو 36,900 جنيه للمتر، الكا من 45,000 جنيه، ماليف ونول في نطاق 54-55 ألف جنيه، لوسيل ريزيدنس بين 57 ألفًا (نصف تشطيب) و72 ألفًا (كامل التشطيب)، وتصل مشروعات لافيستا إلى 84 ألف جنيه، بينما يسجل هايد بارك سنترال 86 ألف جنيه للمتر في البيانات المنشورة.

إجمالي أسعار الوحدات: تبدأ الشقق من نحو 2.4 مليون جنيه في الوحدات الصغيرة، فيما تبدأ الفيلات والتاون هاوس في المشروعات الكبرى من نطاق 16-19 مليون جنيه.

أنظمة السداد: تبدأ مقدمات الحجز من 0% في خطط مختارة، وتصل خطط التقسيط إلى 14 عامًا حسب المطور.

مؤشر طروحات الأراضي: بحسب بيانات طروحات الهيئة التي نشرتها جريدة المال، طُرحت في يوليو 2024 قطعة أرض بنشاط عمراني متكامل مساحتها 329 ألف متر بسعر 9,035 جنيهًا للمتر، ثم طُرحت في سبتمبر 2024 قطعة أخرى بسعر 11,315 جنيهًا للمتر؛ وهي زيادة حسابية تقارب 25% خلال شهرين، مع اختلاف مساحة كل طرح.

الأسعار في المناطق قيد التطوير تتغير سريعًا، لذلك ننصح دائمًا بالتحقق من السعر النهائي وخطة السداد مباشرة قبل الحجز — فريقنا يوفر لك أحدث قوائم الأسعار من المطورين دون أي تكلفة.

بيت الوطن في التجمع السادس

خصصت الدولة داخل التجمع السادس المرحلة الثامنة من مشروع بيت الوطن للمصريين العاملين بالخارج، بإجمالي مساحة نحو 260 فدانًا موزعة على 891 قطعة أرض سكنية تقع بمحاذاة مشروع زد إيست. وقد بدأ جهاز مدينة القاهرة الجديدة تسليم القطع المحجوزة اعتبارًا من 1 يوليو 2025 وحتى 4 سبتمبر 2025، بسداد 1.5% من قيمة الأرض عند الاستلام، وفق ما أعلنته وزارة الإسكان عبر المنصة العقارية المصرية الرسمية.

وجود حي أراضٍ فردية بهذا الحجم داخل التجمع يعني مستقبلًا مزيجًا سكنيًا متنوعًا: كمبوندات مغلقة وعمارات سكن فاخر جنبًا إلى جنب، وهو نموذج أثبت نجاحه من قبل في بيت الوطن بالتجمع الخامس.

البنية التحتية: أين وصل التنفيذ فعليًا؟

الصورة على الأرض حتى الآن: محور رئيسي بطول 5.3 كيلومتر منفذ بالكامل ويربط المنطقة بامتداد التسعين الجنوبي، ومحاور داخلية رابطة قيد التنفيذ، وأعمال مياه الشرب والصرف الصحي والكهرباء والاتصالات تسير بالتوازي مع الطرق تحت متابعة مباشرة من جهاز المدينة.

وخارج حدود التجمع مباشرة تتوفر خدمات التجمع الخامس المكتملة: الجامعة الأمريكية والجامعات والمدارس الدولية، والمستشفيات الكبرى، ومولات التسعين — وهي ميزة تجعل سكان المراحل الأولى غير معزولين عن الخدمات لحين اكتمال الشريط التجاري الخاص بالتجمع السادس على التسعين الجنوبي.

هل الوقت مناسب للشراء في التجمع السادس؟

الإجابة الصادقة تعتمد على هدفك:

للاستثمار متوسط وطويل المدى: المنطقة قد تكون جذابة لمن يقبل مخاطر المناطق تحت التطوير؛ فبيانات طروحات الأراضي المذكورة أعلاه أظهرت زيادة حسابية تقارب 25% بين طرحين مختلفي المساحة خلال شهرين، مع وجود مطورين كبار واستثمارات معلنة. لكن هذا الأداء السابق لا يضمن عائدًا مستقبليًا، وتظل أي توقعات للنمو تقديرات سوقية تتأثر بالتنفيذ والتسليم وحركة الطلب.

للسكن الفوري: المنطقة لا تزال قيد الإنشاء، ومعظم المشروعات تسلم خلال 3-4 سنوات. إذا كان السكن العاجل أولويتك، فالأنسب مشروعات الاستلام القريب داخل المنطقة أو الوحدات الجاهزة في التجمع الخامس المجاور — ويمكن لفريقنا ترشيح الخيارين معًا للمقارنة.

القاعدة الذهبية هنا: في المناطق الناشئة، اسم المطور وسجله في التسليم لا يقلان أهمية عن السعر. لذلك نعرض في صفحة كل مشروع خلفية المطور ومشروعاته السابقة قبل أي أرقام تسويقية.

ابدأ رحلتك من هنا

يمكنك تصفح جميع مشاريع التجمع السادس ومقارنة الأسعار والمساحات وأنظمة السداد، أو التعرف على المطورين العاملين في المنطقة، أو التحدث مباشرة مع مستشار عقاري عبر واتساب للحصول على ترشيحات مخصصة حسب ميزانيتك — الاستشارة مجانية وبدون أي التزام.

الأسئلة الشائعة عن التجمع السادس

هل التجمع السادس هو نفسه مثلث الأمل؟

نعم. «مثلث الأمل» هو الاسم القديم للمنطقة، وفي فبراير 2024 اعتمدت هيئة المجتمعات العمرانية الجديدة اسم «التجمع السادس» رسميًا عليها، وما زال الاسمان يُستخدمان معًا في السوق.

التجمع السادس تابع لأي جهة؟

المنطقة امتداد رسمي لمدينة القاهرة الجديدة، وتتبع إداريًا جهاز تنمية مدينة القاهرة الجديدة التابع لهيئة المجتمعات العمرانية الجديدة (وزارة الإسكان).

كم تبلغ مساحة التجمع السادس؟

المساحة المعتمدة رسميًا للتجمعات العمرانية 4,800 فدان، ضمن نطاق كلي تقدره مصادر السوق بنحو 16 ألف فدان.

كم يبلغ سعر المتر في التجمع السادس 2026؟

تبدأ أسعار متر الشقق داخل الكمبوندات من نحو 34 ألف جنيه وتصل في البيانات المنشورة إلى 86 ألف جنيه حسب المشروع والتشطيب، وتبدأ أسعار الشقق من نحو 2.4 مليون جنيه، مع خطط مختارة بمقدم 0% وتقسيط يصل إلى 14 عامًا.

ما أفضل كمبوندات التجمع السادس؟

يعتمد الاختيار على هدفك وميزانيتك، لكن أبرز الأسماء حاليًا: زد إيست من أورا، ديستريكت 6 وكريسنت ووك من مراكز، هايد بارك سنترال، مشروعات الباتيو من لافيستا، وإيفر من كريد.

كم يبعد التجمع السادس عن العاصمة الإدارية والتجمع الخامس؟

يفصله عن التجمع الخامس الطريق الدائري الأوسطي فقط (نحو 10 دقائق لهايد بارك)، بينما تقع العاصمة الإدارية على حدوده الشرقية ويمكن الوصول إليها في دقائق عبر طريق العين السخنة والمحاور المرتبطة به.