كمبوند لوسيل ريزيدنس القاهرة الجديدة Lusail Residence New Cairo

آخر تحديث: سبتمبر 2026

كمبوند لوسيل ريزيدنس القاهرة الجديدة Lusail Residence New Cairo بجوار كمبوند مراكز مباشرةً في قلب التجمع السادس، من تطوير شركة مارجينز للتطوير العقاري.

هو أحدث مشروعاتها السكنية على مساحة 30 فدانًا خُصص منها 84% للمساحات الخضراء والبحيرات الكريستالية، ويضم المشروع شقق سكنية ووحدات دوبلكس ولوفت بمساحات تبدأ من 70 م².

بأسعار تبدأ من 4,200,000 ج.م ومقدم يبدأ من 5% وتقسيط يصل إلى 10 سنوات، ومنذ يونيو 2026 اكتسب المشروع بعد جديد بعد توقيع مارجينز شراكة مع مجموعة أكور العالمية لإطلاق فندق نوفوتيل ومساكن نوفوتيل ريزيدنس الفندقية داخل الكمبوند.

جدول تفاصيل كمبوند لوسيل ريزيدنس

البيان	التفاصيل
اسم المشروع	كمبوند لوسيل ريزيدنس — Lusail Residence
المطور العقاري	شركة مارجينز للتطوير العقاري — Margins Developments
إدارة الشركة	م. محمد الأعصر (رئيس مجلس الإدارة) — م. أشرف شاهين (الرئيس التنفيذي)
الشريك أو العلامة التجارية	مجموعة أكور العالمية — فندق نوفوتيل ونوفوتيل ريزيدنس
الموقع	التجمع السادس — القاهرة الجديدة — سور في سور مع كمبوند مراكز
المساحة الكلية	30 فدانًا
نسبة المباني	16%
نسبة المساحات الخضراء واللاندسكيب	84%
عدد الوحدات	25 عمارة
الاستشاري / مصمم الماستر بلان	Sites International — د. ماهر ستينو
نوع التصميم الخارجي	أوروبي حديث
ارتفاع المباني	أرضي + 7 أدوار علوية متكررة (3–4 وحدات في الدور)
أنواع الوحدات	شقق سكنية — لوفت — دوبلكس
المساحات	من 70 م² إلى 298 م²
الأسعار تبدأ من	4,200,000 ج.م
سعر المتر	من 57,000 ج.م/م² نصف تشطيب إلى 72,000 ج.م/م² كامل التشطيب
أنظمة السداد	مقدم يبدأ من 5% وتقسيط حتى 10 سنوات
جدية الحجز	100,000 ج.م قابلة للاسترداد
حالة الإنشاءات	تحت الإنشاء — بدأت أعمال التنفيذ في مايو 2025
موعد التسليم	بعد 4 سنوات من التعاقد (2030)
نوع التشطيب	نصف تشطيب / تشطيب كامل مع التكييفات

موقع كمبوند لوسيل ريزيدنس في التجمع السادس

يقع كمبوند لوسيل ريزيدنس عند واحدة من أكثر نقاط التجمع السادس حيوية، إذ يمتد سور في سور مع كمبوند مراكز مباشرةً.

وهو ما يضعه على تماس فوري بأكبر وجهة تجارية وترفيهية في المنطقة ويمنح سكانه وصولًا لخدماتها دون مغادرة محيطهم، ويجاور المشروع من ناحيته الشمالية منطقة المثلث الذهبي الجديد التي تُعد النواة العمرانية الأحدث في التجمع السادس.

وتبعد عنه 7 دقائق، بينما تحيط به من الجهة المقابلة مشروعات مراكز السكنية وفي مقدمتها كريسنت ووك وديستريكت 6، ما يجعل محيطه المباشر كتلة سكنية وتجارية مخططة بالكامل من مطور واحد بدلًا من قطع متفرقة.

تنبع قوة الموقع كذلك من ارتباطه المباشر بشبكة المحاور التي تربط التجمع السادس بالقاهرة الكبرى، فيتصل المشروع بمحور محمد نجيب على بعد 5 دقائق ومحور جمال عبد الناصر على بعد 7 دقائق.

بينما يفصله عن الطريق الدائري الأوسطي وشارع التسعين الجنوبي نحو 10 دقائق، هذا التمركز بين التجمع الخامس والعاصمة الإدارية الجديدة يجعل الكمبوند نقطة انطلاق مريحة نحو مختلف مناطق شرق القاهرة.

ويقع المشروع في محيط خدمي ناضج يضم الجامعة الأمريكية والجامعة الألمانية ومراكز تجارية كبرى في مقدمتها كايرو فيستيفال سيتي مول، إلى جانب مستشفيات ومراكز طبية متخصصة.

ولتصور أوسع لتوزيع المشروعات في المنطقة يمكنك الاطلاع على دليل التجمع السادس.

المعالم والأماكن القريبة من كمبوند لوسيل ريزيدنس التجمع السادس

المعلم / الوجهة	المسافة التقريبية بالسيارة
كمبوند مراكز (الجار المباشر)	سور في سور
محور محمد نجيب	5 دقائق
المثلث الذهبي الجديد	7 دقائق
محور جمال عبد الناصر	7 دقائق
الطريق الدائري الأوسطي	10 دقائق
شارع التسعين الجنوبي	10 دقائق
كايرو فيستيفال سيتي مول	10 دقائق
الجامعة الأمريكية AUC	12 دقيقة
الجامعة الألمانية GUC	15 دقيقة
مدينة الرحاب	15 دقيقة
مطار القاهرة الدولي	20 دقيقة
العاصمة الإدارية الجديدة	20 دقيقة

كمبوندات قريبة ومشابهة في التجمع السادس

تحيط بلوسيل ريزيدنس مجموعة من المشروعات السكنية التي طورتها كبرى الشركات، وهو ما يرفع القيمة الاستثمارية للمنطقة ومستوى الخدمات المتاحة لسكانها، ومن أبرز الكمبوندات القريبة والمشابهة:

• ديستريكت 6:

الجار المباشر للوسيل ريزيدنس من تطوير شركة مراكز، ويضم مزيج واسع من الشقق والتاون هاوس والفيلات بمساحات تبدأ من 135 م² وأسعار تبدأ من 19,000,000 ج.م.

• كريسنت ووك:

المشروع الآخر لشركة مراكز في المحيط نفسه، ويعتمد على مفهوم الـ walkable community الذي يربط الوحدات بممشى تجاري مفتوح، وهو الأقرب للوسيل ريزيدنس في دمج السكن بالخدمات.

• كمبوند جولف تاون:

على الطريق الدائري الأوسطي، ويقدم شقق ودوبلكس ضمن نفس الفئة السعرية للمشروع بمساحات تبدأ من 78 م² وأسعار تبدأ من 4,460,000 ج.م.

• كمبوند جوار:

قرب شارع التسعين الجنوبي، ويتميز بلاجون مائي على 4.5 فدان ويعرض شقق من 71 م² بأسعار تبدأ من 3,834,000 ج.م، وهو الأقرب سعريًا لوحدات الغرفة الواحدة في لوسيل.

• كمبوند تييرا:

على امتداد التسعين الجنوبي، ويقدم مزيج من الشقق والدوبلكس مماثل لتنوع وحدات لوسيل بمساحات تبدأ من 80 م² وأسعار تبدأ من 5,518,000 ج.م.

مقارنة كمبوند لوسيل ريزيدنس بالمشاريع المجاورة

المشروع	أنواع الوحدات	أصغر مساحة وحدة	أقل مقدم	الموقع داخل التجمع
كمبوند لوسيل ريزيدنس	شقق ولوفت ودوبلكس	70 م²	5%	سور في سور مع مراكز
ديستريكت 6	شقق وتاون هاوس وفيلات	135 م²	10%	قلب التجمع على حدود مراكز
كمبوند جولف تاون	شقق ودوبلكس	78 م²	10%	الدائري الأوسطي
كمبوند تييرا	شقق ودوبلكس	80 م²	10%	امتداد التسعين الجنوبي

أنواع الوحدات والمساحات والأسعار في كمبوند لوسيل ريزيدنس

يوفر مشروع لوسيل ريزيدنس باقة متدرجة من الوحدات تبدأ من الشقق ذات الغرفة الواحدة وتصل إلى اللوفت والدوبلكس الواسع، مع خيارين للتشطيب هما نصف تشطيب وتشطيب كامل يشمل التكييفات.

وهو ما يفتح الباب أمام شرائح مختلفة من المشترين داخل المشروع نفسه، وفيما يلي تفصيل الوحدات ومساحاتها وأسعارها:

نوع الوحدة	المساحة (م²)	السعر يبدأ من	سعر المتر يبدأ من
شقة غرفة نوم واحدة	70 – 78	4,200,000 ج.م	60,000 ج.م
شقة غرفتين نوم	92 – 136	5,600,000 ج.م	61,000 ج.م
شقة 3 غرف نوم	174–298 م²	10,200,000 ج.م	58,600 ج.م
شقة 4 غرف نوم / لوفت	212	12,084,000 ج.م	57,000 ج.م
دوبلكس	247 – 298	14,000,000 ج.م	57,000 ج.م

الأسعار الموضحة أعلاه هي أسعار التقسيط لوحدات نصف التشطيب، بينما يرتفع سعر المتر إلى 72,000 ج.م لوحدات التشطيب الكامل التي تم تسليمها بالتكييفات، ويتفاوت السعر داخل كل نوع حسب الدور والإطلالة وموقع العمارة من البحيرات.

آخر تحديث للأسعار: سبتمبر 2026

للحصول على أحدث الأسعار وتوافر الوحدات، تواصل على رقم مبيعات كمبوند لوسيل ريزيدنس: ‎+201117880843 أو عبر واتساب

تقسيمات الشقق في كمبوند لوسيل ريزيدنس

تتنوع تقسيمات الوحدات داخل المشروع بين وحدات مدمجة تناسب الأفراد وأخرى واسعة مخصصة للأسر الكبيرة، مع فصل المنطقة المعيشية عن غرف النوم في أغلب النماذج:

التقسيمة	عدد الحمامات	المساحة (م²)	السعر يبدأ من	سعر المتر يبدأ من
غرفة نوم واحدة	1	70 – 78	4,200,000 ج.م	60,000 ج.م
غرفتين نوم	2	92 – 136	5,600,000 ج.م	61,000 ج.م
3 غرف نوم + غرفة خادمة	3	174 –289	8,500,000 ج.م	62,500 ج.م

تناسب تقسيمة الغرفة الواحدة بمساحتها التي تبدأ من 70 م² الشباب المقبلين على الزواج والمستثمرين الباحثين عن وحدة سهلة التأجير، وهي نقطة الدخول الأنسب للتملك داخل الكمبوند بأقل التزام مالي.

أما تقسيمة الغرفتين فتمثل الشريحة الأوسع طلبًا بين الأسر الصغيرة، بينما تأتي تقسيمة الثلاث غرف بغرفة خادمة مستقلة و3 حمامات لتغطي احتياج الأسر الكبيرة التي تبحث عن توزيع داخلي يفصل جناح النوم عن منطقة الاستقبال.

وتتألق وحدات اللوفت والدوبلكس على قمة الهرم داخل المشروع بمساحات تصل إلى 298 م² وإطلالات مباشرة على البحيرات الكريستالية، وهي النماذج التي يتراجع فيها سعر المتر إلى 57,000 ج.م رغم ارتفاع إجمالي السعر.

أنظمة السداد والتسليم في كمبوند لوسيل ريزيدنس القاهرة الجديدة

تعتمد شركة مارجينز للتطوير العقاري خطط سداد متعددة تناسب شرائح مختلفة من العملاء، تبدأ بمقدم منخفض وتمتد فترة تقسيطها إلى سنوات طويلة دون فوائد، إلى جانب خصم كبير لمن يفضل الدفع النقدي.

وفيما يلي تفاصيل الأنظمة المطروحة حاليًا:

المقدم	الدفعة التالية	فترة التقسيط	ميزة النظام
5%	5% بعد 3 أشهر	10 سنوات	أقل مقدم تعاقد وأطول فترة سداد
10%	—	10 سنوات	خصم إضافي 5% على السعر
10%	5% بعد 3 أشهر	7 سنوات	قسط شهري أعلى بخصم أكبر
15%	—	8 سنوات	توازن بين المقدم وفترة السداد
سداد نقدي	—	حتى سنتان	خصم يصل إلى 40%

تُدفع جدية حجز بقيمة 100,000 ج.م قابلة للاسترداد لتأكيد التعاقد على الوحدة، ويصل خصم الدفع النقدي إلى 40% من قيمة الوحدة ضمن برنامج سداد سريع خلال مدة أقصاها سنتان.

أما نسبة وديعة الصيانة تبلغ نسبتها 10%، كما تتيح الشركة مرونة في المقدمات وفترات السداد بالاتفاق المباشر وفق نوع الوحدة وتاريخ التعاقد.

مواعيد التسليم ونوع التشطيب في Lusail Residence

بدأت أعمال التنفيذ في مشروع لوسيل ريزيدنس التجمع السادس خلال مايو 2025 وتسير حاليًا وفق جدول زمني معلن، وتم تسليم الوحدات بعد 4 سنوات من تاريخ التعاقد أي بحلول عام 2030 للتعاقدات الحالية.

ويتوفر نظامان للتشطيب بالاتفاق مع الشركة، هما نصف تشطيب الذي يمنح المالك حرية إضافة لمساته الشخصية على التصميم الداخلي، وتشطيب كامل يشمل التكييفات لمن يفضل السكن أو التأجير بمجرد الاستلام مباشرةً.

تصميم كمبوند لوسيل ريزيدنس والماستر بلان

يقوم المخطط العام للمشروع على فلسفة تدمج العمارة بالطبيعة، إذ قسمت الشركة الأرض إلى منطقتين رئيسيتين، خصصت الجزء الأكبر منها للمساحات الخضراء والبحيرات الكريستالية والمرافق الترفيهية.

بينما جاءت المباني السكنية في الجزء الأصغر موزعةً على 25 عمارة بما يضمن لكل وحدة إطلالة مفتوحة على المشهد الطبيعي بعيدًا عن التكدس.

تولى تصميم المشروع فريق شركة Sites International بقيادة د. ماهر ستينو، أحد أبرز أسماء التخطيط العمراني وتصميم اللاندسكيب في المنطقة.

وقد اعتمد التصميم على طراز أوروبي حديث يتميز بالخطوط النظيفة والواجهات العصرية التي تتناغم مع المسطحات الخضراء والمائية المحيطة بها.

تتكون المباني من طابق أرضي وسبعة طوابق علوية متكررة (G+7)، مع تخصيص 3 إلى 4 وحدات فقط في كل طابق تحقيقًا لأعلى درجات الخصوصية، وزُود المشروع بـ 1,350 موقف سيارات.

أي أن الكثافة داخل العمارة الواحدة لا تتجاوز 24 وحدة، كما زُود المشروع بجراجات تحت الأرض، بينما تم الرعاية في التوجيه الهندسي للمباني تقليل استهلاك الطاقة عبر التهوية والإضاءة الطبيعية.

وعلى مستوى الوحدات، اعتمد التصميم الداخلي على ارتفاع الأسقف والنوافذ الزجاجية الواسعة التي تفتح الوحدة على الإطلالات الخضراء، إلى جانب أنظمة تكييف مركزي وتهوية وتعقيم حديثة.

أما اسم المشروع فقد اختارته شركة مارجينز استلهامًا من مدينة لوسيل القطرية، إحدى أبرز المدن الذكية المستدامة في منطقة الخليج.

بينما تشير كلمة Residence إلى محل الإقامة الراقية، وهو ما يعكس رؤية الشركة في تقديم مجتمع سكني يجمع بين الاستدامة والرفاهية والتخطيط الذكي.

الخدمات والمرافق في كمبوند لوسيل ريزيدنس التجمع السادس

يقدم لوسيل ريزيدنس منظومة خدمية متكاملة تم تصميمها لتلبية احتياجات السكان اليومية والترفيهية دون الحاجة لمغادرة الكمبوند، وتتوزع هذه الخدمات بين مرافق فريدة تميز المشروع وأخرى أساسية تضمن راحة الحياة اليومية.

• فندق نوفوتيل ونوفوتيل ريزيدنس داخل المشروع

في يونيو 2026 وقعت مارجينز اتفاقية شراكة مع مجموعة أكور العالمية لإطلاق فندق نوفوتيل بسعة 120 غرفة فندقية داخل لوسيل ريزيدنس.

إلى جانب أكثر من 450 وحدة سكنية تحمل علامة نوفوتيل ريزيدنس تُدار بمعايير الضيافة العالمية، بإجمالي مسطحات مبنية تتجاوز 266 ألف م² واستثمارات إجمالية تزيد على 15 مليار ج.م.

منها 5 مليارات ج.م للمكون الفندقي وحده، وتتولى شركة DEX Squared Hospitality الإدارة التشغيلية للوجهة، فيستفيد سكان الكمبوند من مستوى خدمات فندقي داخل مجتمعهم السكني.

وهو مزيج نادر بين مشاريع المنطقة يجعل Lusail Residecne أول وجهة فيها تجمع بين السكن التقليدي والمساكن الفندقية ذات العلامة التجارية.

• البحيرات الكريستالية والمساحات الخضراء

تستحوذ المساحات الخضراء والبحيرات الكريستالية على 84% من مساحة المشروع، حيث تتدفق الحدائق والمسطحات المائية الوحدات السكنية من جميع الاتجاهات.

لتشكل مشهد بانورامي يطل على الهدوء، وتتوزع بينها جلسات مظللة ومناطق للاسترخاء وسط الطبيعة، إلى جانب مسارات للجري والمشي وركوب الدراجات.

• النادي الصحي والمرافق الرياضية

يضم الكمبوند نادي صحي مجهز بأحدث المعدات يشمل جيم وجاكوزي وسبا وساونا بخدمة متميزة، إلى جانب مجموعة متنوعة من حمامات السباحة تشمل حمامًا رئيسيًا لجميع الأعمار وآخر مخصصًا للأطفال بإجراءات أمان مشددة. كما يوفر المشروع اثنين كلوب هاوس للأنشطة الاجتماعية وملاعب رياضية متعددة ومناطق ألعاب مؤمنة للأطفال، بما يجعل الترفيه والرياضة في متناول السكان دون مغادرة أسوار الكمبوند.

• أنظمة السمارت هوم والطاقة الشمسية

تم تزويد وحدات المشروع بنظام سمارت هوم يتيح للمالك التحكم عن بُعد في الإضاءة والأجهزة الكهربائية والتكييف عبر الهاتف المحمول.

بينما يعتمد الكمبوند على ألواح الطاقة الشمسية كمصدر مساند لتوليد الكهرباء بما يقلل استهلاك الطاقة التقليدية، كما تم تجهيز المشروع بمولدات كهرباء احتياطية تعمل تلقائيًا عند انقطاع التيار وشبكات اتصال وإنترنت فائقة السرعة، لتكتمل منظومة البنية التحتية الذكية داخل المجتمع.

• إدارة المرافق EFS

jتولى إدارة المرافق في المشروع شركة EFS المتخصصة، وهو ما يعني وجود جهة محترفة مسؤولة عن الصيانة والنظافة والأمن والمساحات المشتركة، بدلًا من ترك هذه المهام لاتحاد الملاك وحده، ويتم تخصيص وديعة الصيانة بنسبة 10% لتغطية هذه المنظومة.

الخدمات الأساسية في كمبوند لوسيل ريزيدنس

الفئة	الخدمات المتوفرة
الأمن والحراسة	أمن 24 ساعة، كاميرات مراقبة، بوابات إلكترونية
الرياضة والترفيه	حمامات سباحة جزء منهم مغطي، نادٍ صحي، مسارات جري، ملاعب، اثنين كلوب هاوس
الخدمات التجارية	منطقة تجارية، مطاعم، كافيهات، محلات
التعليم والصحة	مركز طبي 24 ساعة، صيدلية، قرب الجامعات والمدارس الدولية
المساحات الخضراء	حدائق، بحيرات كريستالية، مناطق ألعاب أطفال
الجراجات	جراجات تحت الأرض مع أنظمة أمان وإضاءة (1,350)

لمن يناسب كمبوند لوسيل ريزيدنس التجمع السادس؟

يوازن لوسيل ريزيدنس بين مقومات السكن الهادئ وفرص الاستثمار الواعدة، وهو ما يجعله مناسبًا لأكثر من فئة من الباحثين عن وحدة في المنطقة.

كمبوند لوسيل ريزيدنس للسكن

يناسب المشروع الأسر الباحثة عن الخصوصية والهدوء، إذ لا تتجاوز نسبة المباني 16% من المساحة، وتفصل 8 أمتار بين كل عمارتين، ولا يزيد عدد الوحدات في الدور الواحد على 4 وحدات.

أي أن كل وحدة محاطة بمساحات مفتوحة وإطلالات خضراء، كما يمنح جواره المباشر لكمبوند مراكز وصول فوري للخدمات التجارية والترفيهية.

فضلًا عن قربه من محور محمد نجيب على بعد 5 دقائق، إلى جانب خيارين للتشطيب يتيحان السكن الفوري أو إضافة لمسات المالك الخاصة.

كمبوند لوسيل ريزيدنس للاستثمار

تتعدد مقومات الاستثمار في كمبوند لوسيل ريزيدنس، ومن أبرزها:

• التلاصق المباشر مع كمبوند مراكز وعلى تماس بالمثلث الذهبي الجديد، وهو ما يرفع القيمة السوقية للوحدات مع اكتمال المنطقة.

• دخول علامة نوفوتيل العالمية بفندق ومساكن فندقية داخل المشروع نفسه باستثمارات تتجاوز 15 مليار ج.م، وهو مكون يرفع الطلب الإيجاري وقيمة إعادة البيع للوحدات السكنية المجاورة له.

• أنظمة السداد المرنة التي تمتد حتى 10 سنوات بمقدم يبدأ من 5% فقط، ما يسهّل التملك على شرائح مختلفة ويوسع قاعدة المشترين المحتملين عند إعادة البيع.

• خصم الكاش الذي يصل إلى 40%، ويتيح فارق سعر حقيقيًا يعزز هامش الربح عند إعادة البيع لاحقًا.

• تنوع الوحدات من 70 م² حتى 298 م² يفتح باب الاستثمار أمام أهداف مختلفة سواء للسكن أو لتحقيق عائد إيجاري من الوحدات الصغيرة.
• تنفيذ ذاتي بالكامل (In-house – Self Funded) من مارجينز، ما يعزز الالتزام بالجدول الزمني.

ولمقارنة موقع المشروع سعريًا بباقي مشروعات المنطقة يمكنك مراجعة أسعار التجمع السادس.

نبذة عن شركة مارجينز للتطوير العقاري

تُعد شركة مارجينز للتطوير العقاري Margins Developments واحدة من الأسماء الصاعدة بقوة في السوق العقاري المصري.

وقد تأسست عام 2020 نتيجة تحالف استثماري يجمع خبرات ممتدة في عدة قطاعات اقتصادية من بينها التطوير العقاري والمقاولات.

وهو تنوع منحها قاعدة مالية وخبرة تنفيذية مكنتها من تقديم مشروعات تجمع بين الابتكار والالتزام بمعايير البناء العالمية، يتولى رئاسة الشركة:

• مجلس الإدارة المهندس محمد الأعصر.
• منصب الرئيس التنفيذي المهندس أشرف شاهين.

وكلاهما خريج هندسة جامعة القاهرة، وقد تجاوز حجم استثمارات الشركة في السوق المصري 12 مليار جنيه خلال عام 2024، مع سجل حافل في قطاع المقاولات شمل تنفيذ 22 مدرسة لصالح هيئة الأبنية التعليمية.

ونحو 40 مشروع سكني موزع على مختلف مناطق القاهرة الكبرى، إضافةً إلى مرافق وملاعب رياضية ومبان خدمية لجامعة بورسعيد بنظام تسليم المفتاح.

وقد منحها هذا التراكم خبرة إنشائية واسعة قبل دخولها قطاع التطوير بعلامتها الخاصة، كما تتميز بشراكاتها مع علامات عالمية أبرزها مجموعة أكور صاحبة علامة نوفوتيل ومجموعة Minor Hotels وسلسلة شيراتون الفندقي.

إلى جانب حصول أحد مشروعاتها على شهادة WELL العالمية، وهو ما يعكس توجهها نحو مفاهيم الاستدامة والمباني الصديقة للبيئة.

سابقة أعمال شركة مارجينز للتطوير العقاري

المشروع	الموقع	النوع
كمبوند لوسيل ريزيدنس	التجمع السادس — القاهرة الجديدة	سكني
كمبوند شيراتون ريزيدنس	المستقبل سيتي	سكني (فلل فندقية)
مول أوكس إيجيبت تاور	العاصمة الإدارية الجديدة — الداون تاون	تجاري / إداري / فندقي
زيا بيزنس كومبلكس	العاصمة الإدارية الجديدة — الداون تاون	تجاري / إداري
مشروعات هيئة الأبنية التعليمية	القاهرة الكبرى	تعليمي (22 مدرسة)

مشاريع شركة مارجينز الأخرى

تمتلك شركة مارجينز للتطوير العقاري محفظة متنوعة من المشروعات السكنية والتجارية والفندقية في أبرز المدن الجديدة، ومن أبرز مشاريعها:

• كمبوند شيراتون ريزيدنس

يقع في المستقبل سيتي، مشروع سكني يقع على الطريق الدائري الأوسطي مباشرةً، ويضم فلل فندقية تحت إدارة علامة شيراتون العالمية، وهو ثاني مشروعات الشركة القائمة على شراكة فندقية عالمية بما يعكس نمط متكرر في محفظتها.

• مول أوكس إيجيبت تاور:

يقع في قلب الداون تاون بالعاصمة الإدارية الجديدة، وهو أول ظهور لعلامة OAKS التابعة لمجموعة Minor Hotels العالمية في مصر، وهي المجموعة التي تدير أكثر من 530 فندقً حول العالم، وقد حقق المشروع إقبال لافت من العملاء الأجانب بفضل مكونه الفندقي الإداري المختلط.

• زيا بيزنس كومبلكس:

يقع الداون تاون في العاصمة الإدارية، مشروع تجاري إداري يُعد أول مجمع أعمال في مصر يحصل على شهادة WELL العالمية المعنية بجودة البيئة الداخلية وصحة المستخدمين، ما يجعله المشروع الذي رسّخ توجه الشركة نحو معايير الاستدامة قبل إطلاق لوسيل ريزيدنس.

نصائح قبل الحجز في كمبوند لوسيل ريزيدنس القاهرة الجديدة

قبل التعاقد، يُفضل مراجعة النقاط التالية مع فريق المبيعات:

• جدول السداد الكامل: عدد الدفعات وتواريخها، وليس المقدم والقسط الشهري فقط.
• موعد وديعة الصيانة (10%) وطريقة سدادها.
• موعد التسليم كما هو مكتوب في العقد، وليس في المواد الدعائية.
• مواصفات التشطيب المتفق عليها لوحدتك بالتحديد.
• موقع الوحدة داخل المشروع، مثل قربها من الحدائق والكلوب هاوس وحمام السباحة المغطى، وطبيعة الإطلالة.

احجز وحدتك في كمبوند لوسيل ريزيدنس

يقدم كمبوند لوسيل ريزيدنس تجربة سكنية متكاملة تتلخص أبرز مزاياها في:

• موقع بجوار كمبوند مراكز مباشرةً وعلى بعد 5 دقائق من محور محمد نجيب.
• مكون فندقي بعلامة نوفوتيل العالمية ومساكن فندقية تحمل العلامة نفسها داخل المشروع.
• وحدات متنوعة بين شقق ولوفت ودوبلكس بمساحات من 70 م² إلى 298 م².
• أسعار تبدأ من 4,200,000 ج.م و5 أنظمة سداد بمقدم يبدأ من 5% وتقسيط يصل إلى 10 سنوات.
• تصميم من Sites International على 30 فدانًا بنسبة خضراء ومائية تصل إلى 84%.

لا تفوت الفرصة وتواصل الآن على رقم مبيعات كمبوند لوسيل ريزيدنس: ‎+201117880843 أو عبر واتساب

متاح يوميًا من الساعة 10 صباحًا حتى 10 مساءً

الأسئلة الشائعة عن كمبوند لوسيل ريزيدنس

أين يقع كمبوند لوسيل ريزيدنس داخل التجمع السادس؟

يقع الكمبوند سور في سور مع كمبوند مراكز مباشرةً، على بعد 5 دقائق من محور محمد نجيب و7 دقائق من منطقة المثلث الذهبي الجديد.

من هو المطور العقاري لكمبوند لوسيل ريزيدنس؟

المشروع من تطوير شركة مارجينز للتطوير العقاري برئاسة المهندس محمد الأعصر، وجاء تصميم المخطط العام بالتعاون مع شركة Sites International.

ما هي أسعار كمبوند لوسيل ريزيدنس التجمع السادس؟

تبدأ الأسعار من 4,200,000 ج.م لشقة غرفة نوم واحدة بمساحة 70 م²، ويتراوح سعر المتر بين 57,000 ج.م لنصف التشطيب و72,000 ج.م للتشطيب الكامل.

كم عدد أنظمة السداد المتاحة وما أقل مقدم؟

يطرح المشروع 5 أنظمة سداد، أقلها مقدم 5% تليه دفعة 5% بعد 3 أشهر مع تقسيط يصل إلى 10 سنوات، وتبلغ جدية الحجز 100,000 ج.م قابلة للاسترداد.

كم مساحة شقق 3 غرف في كمبوند لوسيل ريزيدنس؟

تتراوح مساحات شقق الثلاث غرف بين 174 و298 م² وتضم 3 حمامات وغرفة خادمة، وتبدأ أسعارها من 10,200,000 ج.م.

متى موعد تسليم وحدات كمبوند لوسيل ريزيدنس وما نوع التشطيب؟

يتم تسليم الوحدات بعد 4 سنوات من تاريخ التعاقد أي بحلول عام 2030 للتعاقدات الحالية، بخيارين للتشطيب هما نصف تشطيب أو تشطيب كامل مع التكييفات، علمًا بأن أعمال التنفيذ بدأت في مايو 2025.

هل يوجد فندق داخل كمبوند لوسيل ريزيدنس؟

نعم، وقعت مارجينز شراكة مع مجموعة أكور العالمية لإطلاق فندق نوفوتيل بسعة 120 غرفة وأكثر من 450 وحدة نوفوتيل ريزيدنس الفندقية داخل المشروع.

ما هي نسبة وديعة الصيانة؟

تبلغ نسبة وديعة الصيانة 10% فقط.

ما هو رقم مبيعات كمبوند لوسيل ريزيدنس؟

للاستفسار والحجز، تواصل على رقم مبيعات كمبوند لوسيل ريزيدنس التجمع السادس: ‎+201117880843

ما هو رقم مبيعات شركة مارجينز للتطوير العقاري؟

يمكنك التواصل مع فريق مبيعات شركة مارجينز للتطوير العقاري والاستفسار عن مشروعاتها على الرقم: ‎+201117880843