كمبوند الباتيو هيلز التجمع السادس El Patio Hills New Cairo

آخر تحديث: أكتوبر 2026

كمبوند الباتيو هيلز التجمع السادس El Patio Hills New Cairo يقع بجوار كمبوند زد إيست على الطريق الدائري الأوسطي.

في واحدة من أهدأ بقع التجمع السادس وأبعدها عن زحام المحاور الداخلية، حيث تطرحه شركة لافيستا للتطوير العقاري مشروع مخصص للفيلات وحدها لا عمارات سكنية على الإطلاق، بمرحلة أولى تضم 500 وحدة فقط.

تبدأ أسعار التاون هاوس من 21,680,000 ج.م والفيلات المستقلة من 30,800,000 ج.م بالتقسيط، بمقدم 5% فقط وتقسيط يمتد حتى 8 سنوات بدون فوائد، مع جدية حجز 300,000 ج.م وتسليم في سبتمبر 2029.

جدول تفاصيل كمبوند الباتيو هيلز

البيان	التفاصيل
اسم المشروع	كمبوند الباتيو هيلز El Patio Hills
المطور العقاري	شركة لافيستا للتطوير العقاري La Vista Developments
إدارة الشركة	م. علاء هادي، م. محمد هادي
الموقع	على الطريق الدائري الأوسطي، بجوار كمبوند زد إيست
المساحة الكلية	400 فدان (المرحلة الأولى 100 فدان)
نسبة المباني	15%
نسبة المساحات الخضراء واللاندسكيب والخدمات	85%
عدد الوحدات	500 وحدة في المرحلة الأولى
نوع التصميم الخارجي	عصري بطابع أوروبي بألوان ترابية
أنواع الوحدات	تاون هاوس – فيلات مستقلة
المساحات	من 180 م² إلى 475 م²
الأسعار تبدأ من	21,680,000 ج.م
سعر المتر	من 120,000 إلى 206,000 ج.م/م²
أنظمة السداد	مقدم 5% وتقسيط حتى 8 سنوات بدون فوائد
جدية الحجز	300,000 ج.م
وديعة الصيانة	8%
موعد التسليم	سبتمبر 2029
نوع التشطيب	نصف تشطيب أو تشطيب كامل حسب المرحلة
الاستشاري الهندسي	شركة لافيستا

موقع كمبوند الباتيو هيلز في التجمع السادس

يقع كمبوند الباتيو هيلز على الطريق الدائري الأوسطي عند الطرف الشرقي من التجمع السادس، وتحديداً على الحد الفاصل بينه وبين كمبوند زد إيست.

فالمشروعان جاران سور في سور دون أي فاصل عمراني بينهما، هذا الوضع تحديداً يعطي الباتيو هيلز ميزة مركبة، إذ يستفيد من البنية الخدمية والتجارية الضخمة التي تتشكل حول زد إيست.

بينما يحتفظ لنفسه بكثافة بنائية أقل بكثير وبمدخل مستقل تماماً على الأوسطي، الوصول للمشروع لا يمر بأي شارع داخلي في التجمع.

فالبوابة الرئيسية تفتح على الأوسطي مباشرة، ومن هذه النقطة تتفرع ثلاثة اتجاهات واضحة:

• غرباً نحو قلب التجمع الخامس وشارع التسعين الجنوبي.
• شرقاً نحو طريق العين السخنة ومدينة المستقبل.
• جنوباً عبر محور محمد بن زايد الجنوبي نحو العاصمة الإدارية الجديدة.

كما يمر طريق السويس على مسافة قصيرة شمال المشروع، وهو ما يختصر الرحلة إلى مصر الجديدة ومدينة نصر ومطار القاهرة دون المرور بالدائري القديم.

على مستوى الجوار المباشر، يقع المشروع داخل نطاق يضم بالفعل مجموعة من أكبر مشاريع التجمع السادس، إذ يجاوره ديستريكت 6 وهايد بارك سنترال على امتداد الأوسطي نفسه، والأكاديمية العسكرية المصرية وإعمار ميفيدا.

وهو ما يعني أن المنطقة المحيطة ليست أرض خام بل نطاق عمراني يكتمل تدريجياً بخدماته التجارية والتعليمية، هذه النقطة مهمة لمشتري الفيلات تحديداً، ويمتد المشروع بتخطيط شريطي على شكل حرف L على الطريق الرئيسي.

لأن الفيلا استثمار طويل الأجل تتأثر قيمته بما يُبنى حوله خلال سنوات التسليم، ويمكنك استعراض خريطة مشاريع التجمع السادس لمقارنة موقع المشروع بباقي المناطق.

المعالم والأماكن القريبة من كمبوند الباتيو هيلز القاهرة الجديدة

المعلم	زمن الوصول
كمبوند زد إيست (الجار المباشر)	1 دقيقة
الطريق الدائري الأوسطي	2 دقيقة
ديستريكت 6 وهايد بارك سنترال	5 – 7 دقائق عبر الأوسطي
مدينة المستقبل	8 – 10 دقائق
طريق السويس	10 – 12 دقيقة
محور محمد بن زايد الجنوبي	10 – 12 دقيقة
طريق العين السخنة	12 – 15 دقيقة
مدينتي والرحاب	12 – 15 دقيقة عبر الأوسطي
العاصمة الإدارية الجديدة	15 دقيقة
شارع التسعين الجنوبي	15 – 18 دقيقة
الجامعة الأمريكية بالقاهرة	20 – 25 دقيقة عبر التسعين الجنوبي
مطار القاهرة الدولي	30 – 35 دقيقة عبر طريق السويس

كمبوندات قريبة ومشابهة في التجمع السادس

يقع El Patio Hills داخل نطاق يضم عدداً من أكبر مشاريع المنطقة، بعضها جار مباشر على الأوسطي وبعضها ينافسه في نفس الفئة السعرية أو نفس نمط الوحدات الأفقية.

• كمبوند زد إيست

هو الجار المباشر سور في سور، من تطوير شركة أورا على مساحة 373 فداناً بمحاذاة هايد بارك، ويضم شقق ودوبلكس وبنتهاوس إلى جانب التاون هاوس والفيلات من 65 م²، بأسعار تبدأ من 12,615,000 ج.م ومقدم 5%.

• كمبوند ديستريكت 6:

يقع في قلب التجمع السادس من تطوير شركة مراكز على 118 فداناً، ويطرح مزيج كامل من الشقق والوحدات الأفقية من 135 م² بأسعار تبدأ من 19,000,000 ج.م، وهو الأقرب للباتيو هيلز في الفئة السعرية رغم اختلاف نمط الوحدات.

• كمبوند هايد بارك سنترال:

امتداد لكمبوند هايد بارك الرئيسي على 220 فداناً بنسبة بناء 20%، ويضم شقق وتاون هاوس وفيلات مستقلة من 69 م² بأسعار تبدأ من 5,950,000 ج.م وتقسيط يصل إلى 10 سنوات.

• كمبوند جولف تاون:

يقع على الدائري الأوسطي أيضاً من تطوير شركة مدن على 42 فداناً بنسبة بناء 10%، ويجمع بين الشقق والتاون هاوس والفيلات حول ملعب جولف وفندق خمس نجوم، بأسعار تبدأ من 3,333,000 ج.م.

• كمبوند الباتيو فيدا:

يبقى الخيار الأقرب لمن يفضل نفس مطور الباتيو هيلز ونفس فلسفة التصميم لكن بوحدات شقق بدلاً من الفيلات، على بعد دقائق من المشروع عند تقاطع الدائري الشرقي مع طريق السخنة.

مقارنة كمبوند الباتيو هيلز بالمشاريع المجاورة

المشروع	المساحة الكلية	أنواع الوحدات	أصغر مساحة وحدة	أقل مقدم	موعد التسليم
الباتيو هيلز	400 فدان	تاون هاوس وفيلات فقط	180 م²	5%	سبتمبر 2029
زد إيست	373 فداناً	شقق ودوبلكس وبنتهاوس وتاون هاوس وفيلات	65 م²	5%	2030
ديستريكت 6	118 فداناً	شقق ودوبلكس وبنتهاوس وتاون هاوس وفيلات	135 م²	8%	قيد الإعلان
هايد بارك سنترال	220 فداناً	شقق وتاون هاوس وفيلات	69 م²	5%	2029

أنواع الوحدات والمساحات والأسعار في كمبوند الباتيو هيلز

خصصت شركة لافيستا المشروع بالكامل لنمطين فقط من الوحدات، هما التاون هاوس والفيلا المستقلة، ولا توجد به شقق ولا عمارات سكنية على الإطلاق.

هذا القرار يفسر الكثافة المنخفضة للمشروع، كما يجعل تدرج الأسعار مرتبط بمساحة الأرض والحديقة الملحقة أكثر من ارتباطه بمساحة البناء وحدها.

نوع الوحدة	المساحة م²	مساحة الارض م²	السعر يبدأ من	سعر المتر
تاون هاوس (وسط – نموذج 1)	180 م²	144 – 153	21,680,000 ج.م	120,000 ج.م
تاون هاوس (وسط – نموذج 2)	190 م²	143 – 149	تم بيعها (Sold out)	_
تاون هاوس (ركن)	195 م²	214 – 235	28,000,000 ج.م	144,000 ج.م
فيلا مستقلة A	218 م²	272 – 294	30,800,000 ج.م	141,000 ج.م
فيلا مستقلة B	255 م²	361	36,800,000 ج.م	144,000 ج.م
فيلا مستقلة C	309 م²	371	45,000,000 ج.م	146,000 ج.م
فيلا مستقلة R1	411 م²	659 – 734	تم بيعها (Sold out)	_
فيلا مستقلة R2	475 م²	659 – 734	65,200,000 ج.م	137,000 ج.م

الأسعار المذكورة هي أسعار التقسيط وليست الكاش، ويصل خصم الكاش إلى 25%، وسعر المتر محسوب من السعر المعلن مقسوماً على المساحة المعلنة.

آخر تحديث للأسعار: أكتوبر 2026

للحصول على أحدث الأسعار وتوافر الوحدات، تواصل على رقم مبيعات كمبوند الباتيو هيلز: ‎+201117880843 أو عبر واتساب

تبدأ وحدات التاون هاوس من 180 م² في النماذج الوسطى، بينما ترتفع الوحدات الركنية إلى 195 م² بواجهتين مفتوحتين وحديقة أوسع على جانبين.

وهو النموذج الأقرب إلى إحساس الفيلا المستقلة بفارق سعري أقل، علماً بأن النموذج الوسطي الثاني بمساحة 190 م² تم بيعه بالكامل،

أما الفيلات المستقلة فتتدرج عبر خمسة نماذج رئيسية عند 218 و255 و309 و411 و475 م²، وتم بيع منها بالكامل نموذج 411 م².

وتحيط بها الحديقة من الجهات الأربع في جميع النماذج، مما يسمح بإنشاء حمام سباحة خاص في النماذج الكبرى، بينما تظل النماذج الأصغر خيار عملي للعائلات التي تريد فيلا مستقلة بميزانية أقرب إلى التاون هاوس الركن.

مخطط الدور الأول في فيلا R2 بمساحة 475 م²

الدور الأول في الفيلا مخصص بالكامل للنوم والخصوصية، وتوزيعه واضح وسهل كالتالي:

تصعد من السلم إلى ممر مركزي، ومنه تتفرع كل الغرف بدون ممرات طويلة، يلحق بالممر لوبي صغير يفصل غرفة الماستر عن باقي الغرف، فيحصل أصحاب الفيلا على مساحة هادئة وخاصة.

• غرفة الماستر:

هي أكبر مساحة في الدور، تبلغ مساحتها 7.76 × 4.82 متر، أي حوالي 37 م²، تتسع لسرير وركن جلوس مستقل، وتطل على تراس واسع من الجهة العلوية، بجواره غرفة ملابس مستقلة Dressing Romm (2.43 × 4.10 متر) ثم حمام الماستر (4.13 × 2.38 متر)، فتكتمل الوحدة الخاصة بصاحب الفيلا في مكان واحد.

• غرف النوم الثلاث:

• الغرفة الكبيرة: 6.84 × 4.37 متر، حوالي 30 م² غرفة واسعة بدواليب مدمجة وحمام خاص تبلغ مساحته (2.09 × 3.37 متر)، وتصلح كغرفة ثانية رئيسية أو غرفة للضيوف.
• الغرفة الثانية: (4.74 × 4.18 متر، حوالي 20 م²) تطل على تراس خاص، ويجاورها حمام تبلغ مساحته (4.04 × 1.92 متر).
• الغرفة الثالثة: (3.78 × 4.82 متر، نحو 18 م²) تضم دواليب مدمجة وحمام خاص تبلغ مساحته (1.72 × 3.53 متر)، وتطل على التراس الممتد في الجهة السفلية من المخطط.

 

• الحمامات والتراسات:

كل غرفة نوم في الدور يلحق بها حمام، فلا يحتاج أحد إلى الخروج للمر، لذلك يعطي راحة للأسرة الكبيرة وللضيوف، ويضم الدور ثلاث تراسات، واحد لغرفة الماستر وواحد للغرفة الثانية وواحد ممتد على الواجهة السفلية، فتتوزع الإطلالة على اللاندسكيب بين أكثر من غرفة.

العنصر	العدد
غرف النوم (شاملة الماستر)	4
الحمامات	4
غرفة ملابس	1
التراس	3

أنظمة السداد والتسليم في كمبوند الباتيو هيلز التجمع السادس

تعتمد الباتيو هيلز لافيستا على مقدم منخفض بشكل ملحوظ قياساً بفئة الفيلات، إذ يبدأ من 5% فقط، وهي نسبة أقرب لأنظمة الشقق منها لأنظمة الفيلات.

• تُسبقها جدية حجز ثابتة قيمتها 300,000 ج.م تُخصم من إجمالي قيمة الوحدة عند التعاقد.

النظام	جدية الحجز	المقدم	دفعة إضافية	مدة التقسيط
نظام الدفعة المقسمة	300,000 ج.م	5%	5% موزعة على أول قسطين (2.5% مع كل قسط)	8 سنوات بدون فوائد

يتم تسديد الدفعة الإضافية 5% على قسطين، بواقع 2.5% مع القسط الأول و2.5% مع القسط الثاني، لذلك يُنصح بتأكيد الجدول الزمني للدفعات عند الحجز.

• يتم إضافة إلى ذلك وديعة صيانة قيمتها 8% من قيمة الوحدة، ويتم تسديدها دفعة واحدة أو على أقساط حسب نظام التعاقد.

بينما تبلغ نسبة خصم الكاش 25% ويمكن الاستفسار عن تفاصيله على ‎+201117880843.

مواعيد التسليم ونوع التشطيب كمبوند El Patio Hills

بدأت أعمال الإنشاءات في المشروع فعلياً خلال مايو 2025، ومن المقرر أن تبدأ عمليات تسليم وحدات المرحلة الأولى في سبتمبر 2029 حسب موقع الوحدة.

ويتم طرح الوحدات بنظام نصف التشطيب في بعض المراحل وبالتشطيب الكامل في مراحل أخرى، وهو الفارق الذي ينعكس مباشرة على مدة التسليم، إذ تستلم الوحدات نصف المتشطبة قبل نظيرتها كاملة التشطيب.

تصميم كمبوند الباتيو هيلز والماستر بلان

الفكرة المركزية في الماستر بلان تقوم على معادلة واحدة، أرض واسعة وعدد وحدات صغير، فمن إجمالي 400 فدان خُصصت المرحلة الأولى وحدها لـ 100 فدان تستوعب 500 وحدة فقط.

ولم تتجاوز نسبة المباني 15%، أي أن الجزء الأكبر من الأرض ذهب للاندسكيب والبحيرات وشبكة الطرق الداخلية بدلاً من إضافة صفوف جديدة من الوحدات.

اسم المشروع نفسه يشرح منطق التخطيط، فكلمة Hills تشير إلى اعتماد التصميم على فروق المناسيب بين الوحدات بدلاً من التسوية الكاملة للأرض.

هذا الأسلوب يجعل كل صف من الفيلات أعلى أو أخفض قليلاً من الصف الذي يليه، فتطل جميع الوحدات على اللاندسكيب،  وتظل الرؤية مفتوحة من الوحدات الخلفية دون أن تحجبها الوحدات الأمامية.

وهو حل هندسي أكثر فاعلية من مجرد توسيع المسافات الأفقية بين المباني، على مستوى الواجهات، تتبنى لافيستا الباتيو هيلز طراز عصري بروح أوروبية.

بألوان ترابية هادئة ومساحات زجاجية واسعة في واجهات المعيشة تطل على الحديقة الخاصة، وتتكرر هذه اللغة البصرية عبر سلسلة مشاريع الباتيو منذ إطلاقها، وهو ما يمنح المشروع هوية معروفة مسبقاً لدى ملاك مشاريع الشركة السابقة.

أما شبكة الحركة الداخلية فقد بُنيت على الفصل التام بين مسارات السيارات ومسارات المشاة والدراجات، مع توزيع المرافق الخدمية على نقاط متعددة داخل المرحلة بدلاً من تجميعها في مركز واحد.

حتى لا تتحول منطقة واحدة إلى بقعة ازدحام يومي داخل كمبوند قائم على الهدوء، والاستشاري الهندسي للمشروع هو شركة لافيستا نفسها.

الخدمات والمرافق في كمبوند الباتيو هيلز القاهرة الجديدة

يضم مشروع لافيستا الباتيو هيلز مجموعة من الخدمات المتنوعة التي تلبي احتياجات السكان اليومية، وتمنحهم تجربة معيشية مريحة ومتكاملة.

• اللاجونات المائية واللاندسكيب المفتوح

تمثل اللاجونات المائية العمود الفقري للمساحات المفتوحة في المشروع، إذ وُزعت على امتداد المرحلة بدلاً من حصرها في لاجون مركزي واحد، فأصبح عدد أكبر من الوحدات يطل مباشرة على واجهة مائية.

ووتطل جميع الوحدات على اللاندسكيب، ويحيط بالبحيرات لاندسكيب متصل يضم نافورات وممرات مظللة ومناطق جلوس مفتوحة، وهو ما يجعل المساحة الخضراء عنصر يومي في حياة السكان لا مجرد فاصل بصري بين الوحدات.

• النادي الاجتماعي والنادي الصحي

يضم المشروع اثنين كلوب هاوس، نادي اجتماعي يعمل كنقطة التقاء رئيسية للسكان، إلى جانب كلوب هاوس صحي مجهز بصالة رياضية كاملة وغرف سبا وساونا وجاكوزي.

ويكتمل هذا الجانب بمجموعة من حمامات السباحة المتدرجة الأحجام، تشمل حمامات مخصصة للأطفال وأخرى مغطاة للسيدات، مما يغطي احتياجات شرائح مختلفة داخل الأسرة الواحدة دون الحاجة للخروج من الكمبوند.

الخدمات الأساسية في كمبوند الباتيو هيلز

الفئة	الخدمات المتوفرة
الأمن والحراسة	أمن على مدار 24 ساعة، كاميرات مراقبة، بوابات إلكترونية ذكية
الرياضة والترفيه	حمامات سباحة، جيم، سبا وساونا، ملاعب رياضية، مسارات جري ودراجات
الخدمات التجارية	منطقة تجارية، مطاعم وكافيهات، سوبر ماركت
المساحات الخضراء	حدائق مفتوحة، لاجونز، نافورات، مناطق ألعاب أطفال
خدمات التشغيل	صيانة دورية، نظافة، إدارة مرافق

لمن يناسب كمبوند الباتيو هيلز التجمع السادس؟

يناسب كمبوند الباتيو هيلز الأسر التي تبحث عن سكن مريح في مجتمع متكامل، كما يناسب الراغبين في الاستثمار العقاري في مشروع من تطوير لافيستا كالتالي:

كمبوند الباتيو هيلز للسكن

المشروع مصمم للعائلة التي تريد فيلا لا شقة، وتفضل مجتمع أفقي بالكامل بلا عمارات، فنسبة المباني 15% مع 500 وحدة فقط في 100 فدان تعني كثافة تقترب من مشاريع الساحل أكثر من مشاريع القاهرة الجديدة.

وهو ما ينعكس مباشرة على مستوى الضوضاء وحركة السيارات الداخلية، كما يناسب المشروع من يعمل في العاصمة الإدارية الجديدة تحديداً.

فالوصول إليها يستغرق 15 دقيقة عبر الأوسطي ومحور محمد بن زايد الجنوبي دون المرور بأي شارع داخلي مزدحم، وفي المقابل.

يبقى التجمع الخامس ومدارسه وجامعاته في حدود 20 إلى 25 دقيقة، وهو ما يجعل المشروع خيار عملي للأسر التي يعمل فيها طرف في العاصمة وطرف آخر في القاهرة الجديدة.

كمبوند الباتيو هيلز للاستثمار

• النقطة الاستثمارية الأولى هي المقدم، إذ إن 5% على وحدة تبدأ من 21,680,000 ج.م تعني دخول الصفقة بحوالي 1,084,000 ج.م، وهو مبلغ يقل عن مقدم شقق كثيرة في نفس المنطقة رغم أن الأصل هنا فيلا بأرض وحديقة.

• النقطة الثانية هي مدة التقسيط، فثماني سنوات بدون فوائد على وحدة يتم تسليمها في سبتمبر 2029 تعني أن المشتري يستلم ويبدأ الانتفاع بالوحدة بينما يتبقى نحو نصف قيمتها أقساطاً بسعر متعاقد عليه منذ 2026.

• النقطة الثالثة هي محدودية المعروض، إذ نفد بالفعل نموذجان من الوحدات في مشروع نمطه أفقي فقط على 100 فدان، وهو عامل يدعم سعر إعادة البيع مقارنة بالمشاريع التي تضم آلاف الوحدات من نفس النوع.

ويمكنك متابعة سعر المتر في التجمع السادس لمتابعة حركة الأسعار في المنطقة.

نبذة عن شركة لافيستا للتطوير العقاري

تأسست شركة لافيستا للتطوير العقاري La Vista Developments عام 1991، ويقودها المهندس علاء هادي والمهندس محمد هادي، وتقترب اليوم من ثلاثة عقود ونصف من العمل المتواصل في السوق العقاري المصري.

تميز الشركة نفسها بأنها تعمل على مسارين متوازيين لا مسار واحد كالاتي:

• مسار المشاريع الساحلية تحت اسم لافيستا في العين السخنة والساحل الشمالي ورأس الحكمة.
• ومسار المشاريع السكنية تحت اسم الباتيو في القاهرة الجديدة والشروق والشيخ زايد والعاصمة الإدارية.

هذا التوزيع منح الشركة محفظة تتجاوز عشرين مشروع منفذ، ومكنها من بناء قاعدة ملاك متكررين ينتقلون من مشروع لآخر داخل نفس العلامة.

الفلسفة الثابتة عبر مشاريع الشركة تقوم على تخفيض الكثافة البنائية لصالح المساحات المفتوحة، وعلى استمرارية خدمات الصيانة بعد التسليم.

وهما العاملان اللذان يفسران احتفاظ وحدات الباتيو القديمة بقيمتها السوقية، ويمكنك الاطلاع على صفحة لافيستا للتطوير العقاري لمعرفة تفاصيل أوسع عن الشركة.

سابقة أعمال لافيستا للتطوير العقاري

المشروع	الموقع	النوع
لافيستا سيتي	العاصمة الإدارية الجديدة	سكني متكامل
الباتيو أورو	القاهرة الجديدة	سكني
الباتيو 5 إيست	الشروق	سكني
الباتيو 6	الشيخ زايد	سكني
لافيستا جاردنز	العين السخنة	ساحلي
لافيستا كاسكادا	الساحل الشمالي	ساحلي
لافيستا راس الحكمة	الساحل الشمالي	ساحلي

مشاريع لافيستا الأخرى علي موقعنا

لا يمثل كمبوند الباتيو هيلز دخول لافيستا الأول إلى المنطقة، بل يأتي امتداداً لمشروعين قائمين للشركة على مسافة قصيرة منه، وكلاهما يعتمد على الشقق لا الفيلات، مما يجعل الثلاثة معاً محفظة متكاملة تغطي شرائح سعرية مختلفة.

• كمبوند الباتيو فيدا:

يقع عند تقاطع الطريق الدائري الشرقي مع طريق العين السخنة على مساحة 51 فداناً، ويضم شقق متكررة وأرضية بحديقة وبنتهاوس ودوبلكس تبدأ من 158 م²، بأسعار تبدأ من 11,560,000 ج.م ومقدم 5%، وهو المشروع الأقرب للباتيو هيلز في فلسفة التصميم واللغة البصرية.

• كمبوند الباتيو ريفا:

يقع في الحي الرابع بقلب التجمع السادس، ويطرح شقق من غرفة واحدة حتى ثلاث غرف تبدأ من 82 م² وأسعار تبدأ من 5,600,000 ج.م بمقدم 5%، وهو المدخل الأقل سعر لمشاريع لافيستا في المنطقة، ويناسب المشترين لأول مرة أكثر من مشتري الفيلات.

خلاصة عن كمبوند الباتيو هيلز

يقدم El Patio Hills عرض واضح الملامح لمشتري الفيلات في القاهرة الجديدة، يمكن تلخيصه في خمس نقاط:

• موقع مباشر على الطريق الدائري الأوسطي سور في سور مع كمبوند زد إيست، ببوابة مستقلة لا تمر بشوارع داخلية.
• مشروع فلل لا عمارات سكنية، بنسبة مباني 15% و500 وحدة فقط في المرحلة الأولى.
• أسعار تبدأ من 21,680,000 ج.م للتاون هاوس ومن 30,800,000 ج.م للفيلات المستقلة.
• مقدم 5% فقط وتقسيط 8 سنوات بدون فوائد وجدية حجز 300,000 ج.م، وتسليم في سبتمبر 2029
• مطور بخبرة تمتد منذ 1991 عبر مساري الباتيو السكني ولافيستا الساحلي.

لحجز وحدتك أو الاستفسار عن المساحات المتاحة، تواصل على رقم مبيعات كمبوند الباتيو هيلز: ‎+201117880843 أو عبر واتساب

متاح يومياً من الساعة 10 صباحاً حتى 10 مساءً

الأسئلة الشائعة عن كمبوند الباتيو هيلز

أين يقع كمبوند الباتيو هيلز داخل التجمع السادس؟

يقع المشروع على الطريق الدائري الأوسطي مباشرة عند الطرف الشرقي من التجمع السادس، سور في سور مع كمبوند زد إيست، وعلى بعد 5 إلى 7 دقائق من ديستريكت 6 وهايد بارك سنترال عبر الأوسطي نفسه.

ما هي أسعار كمبوند الباتيو هيلز؟

تبدأ أسعار التاون هاوس من 21,680,000 ج.م وتبدأ أسعار الفيلات المستقلة من 30,800,000 ج.م وتصل في النماذج الكبرى إلى 65,200,000 ج.م، وجميعها أسعار تقسيط بسعر متر يتراوح بين 120,000 و206,000 ج.م/م².

ما هو أقل مقدم في كمبوند الباتيو هيلز؟

أقل مقدم هو 5% من قيمة الوحدة، تسبقه جدية حجز قيمتها 300,000 ج.م تُخصم من إجمالي السعر، وتُسدد 5% إضافية على أول قسطين (2.5% مع كل قسط)، ويُقسط الباقي على 8 سنوات بدون فوائد.

ما هي مساحات الوحدات في كمبوند الباتيو هيلز؟

تبدأ وحدات التاون هاوس من 180 م² وتصل في النماذج الركنية إلى 195 م²، بينما تتدرج الفيلات المستقلة عبر نماذج عند 218 و255 و309 و411 و475 م²، علماً بأن نموذج 411 م² والتاون هاوس الوسطي 190 م² تم بيعهم بالكامل.

هل يوجد شقق في كمبوند الباتيو هيلز؟

لا، المشروع مخصص بالكامل للوحدات الأفقية، ويقتصر على التاون هاوس والفيلات المستقلة دون أي عمارات سكنية. ومن يبحث عن شقق من نفس المطور في المنطقة يمكنه الاطلاع على الباتيو فيدا والباتيو ريفا.

متى موعد تسليم كمبوند الباتيو هيلز ونوع التشطيب؟

يتم تسليم الوحدات في سبتمبر 2029 حسب موقع الوحدة داخل المرحلة، وتُطرح الوحدات بنظام نصف التشطيب في بعض المراحل وبالتشطيب الكامل في مراحل أخرى، علماً بأن الإنشاءات بدأت فعلياً في مايو 2025.

ما هو رقم مبيعات كمبوند الباتيو هيلز؟

رقم مبيعات كمبوند الباتيو هيلز هو ‎+201117880843، متاح يومياً للاستفسار عن الأسعار والمساحات المتاحة وأنظمة السداد وحجز معاينة للمشروع.

ما هو رقم مبيعات شركة لافيستا للتطوير العقاري؟

للاستفسار عن مشاريع لافيستا للتطوير العقاري في التجمع السادس، بما فيها الباتيو هيلز والباتيو فيدا والباتيو ريفا، يمكنك التواصل على ‎+201117880843.