كمبوند الباتيو فيدا

آخر تحديث: سبتمبر 2026

يقدم كمبوند الباتيو فيدا التجمع السادس El Patio Vida أحدث مشروعات شركة لافيستا للتطوير العقاري في القاهرة الجديدة، على مساحة 51 فدانًا داخل التجمع السادس، ويضم شققًا ودوبلكس وبنتهاوس دون أي وحدات فيلات.

ويضم المشروع شقق الأدوار المتكررة وشقق الدور الأرضي (بحديقة وبدون حديقة) والبنتهاوس والدوبلكس، بمساحات تبدأ من 158 مترًا مربعًا وتصل إلى 336 مترًا مربعًا، بأسعار تبدأ من 11,560,000 ج.م (سعر التقسيط على 8 سنوات)، وأنظمة سداد تبدأ بمقدم 5% وتقسيط يصل إلى 10 سنوات حسب النظام المختار.

ويعتمد Patio Vida على مفهوم الكثافة المنخفضة، إذ تبلغ نسبة المباني 20% فقط مقابل 80% للمساحات الخضراء واللاندسكيب، مع عمارات بارتفاع أرضي + 7 طوابق متكررة وبواقع 4 وحدات فقط في كل طابق.

وتسلم الوحدات بنظام نصف تشطيب (Semi Finished) خلال 3 سنوات (2029)، مع إتاحة خيار التشطيب الكامل بمدة تسليم أطول.

كمبوند الباتيو فيدا التجمع السادس El Patio Vida

يقع كمبوند الباتيو فيدا في قلب التجمع السادس بالقاهرة الجديدة، ويأتي ضمن مشروعات شركة لافيستا في هذه المنطقة إلى جانب كمبوند الباتيو هيلز وكمبوند الباتيو ريفا، إذ يركز الباتيو فيدا على الشقق بينما يقدم الباتيو هيلز التاون هاوس والفلل المستقلة.

ويحمل اسم El Patio Vida دلالة لغوية من الإسبانية، إذ تعني كلمة “الباتيو” (El Patio) الفناء أو المساحة المفتوحة، بينما تعني كلمة “فيدا” (Vida) الحياة، ليصبح المعنى “فناء الحياة”. في إشارة إلى أن الاسم يعبر عن رؤية الشركة في تقديم مجتمع سكني مفتوح يجمع بين المرافق والمساحات الخضراء والموقع.

جدول تفاصيل كمبوند الباتيو فيدا التجمع السادس

لمزيد من التفاصيل حول المشروع، يمكنك التواصل مع فريق مبيعات كمبوند الباتيو فيدا التجمع السادس من خلال الرقم: 01117880843

موقع كمبوند الباتيو فيدا التجمع السادس

يتمتع كمبوند الباتيو فيدا بموقع في قلب التجمع السادس بالقاهرة الجديدة، بالقرب من تقاطع الطريق الدائري الشرقي مع طريق العين السخنة، وهي منطقة تتوسط المسافة بين التجمع الخامس والعاصمة الإدارية الجديدة. ويرتبط المشروع بمحور محمد نجيب ومحور جمال عبد الناصر وشارع التسعين الشمالي والجنوبي.

ويمثل التجمع السادس امتدادًا للتجمع الخامس، وتضم المنطقة مشروعات لعدد من شركات التطوير العقاري مثل لافيستا وأورا ومراكز والكازار ورويال، وهو ما قد ينعكس على البنية التحتية للمنطقة وقيمتها السوقية. كما تعد المنطقة حلقة وصل بين شرق القاهرة الجديدة والعاصمة الإدارية ومدينتي والشروق عبر شبكة من الطرق والمحاور الحديثة.

أهم الطرق والمحاور والمعالم بالقرب من كمبوند الباتيو فيدا

وفقًا لبيانات المشروع، تأتي المسافات من كمبوند الباتيو فيدا إلى أهم الطرق والمعالم المحيطة على النحو التالي:

أهم المشروعات القريبة من كمبوند الباتيو فيدا

يقع الباتيو فيدا في نطاق يضم مجموعة من المشروعات السكنية في التجمع السادس، ومن أبرزها:

• كمبوند نول: من تطوير شركة كليك على مساحة 90 فدانًا بتصميم من مكتب YBA للمهندس ياسر البلتاجي، ويقدم شققًا بأسعار تبدأ من 4.9 مليون ج.م.
• كمبوند هايد بارك سنترال: من تطوير شركة هايد بارك، ويقدم شققًا وتاون هاوس وفلل مستقلة، مع فترات تقسيط تصل إلى 10 سنوات.
• كمبوند ألكا: من تطوير شركة السعودية الأمريكية للتطوير العقاري (SAG)، ويقع على الطريق الدائري الأوسطي مباشرةً على مساحة 33 فدانًا، ويضم شققًا، دوبلكس، وبنتهاوس، بالإضافة إلى وحدات تجارية.

تصميم وماستر بلان كمبوند الباتيو فيدا

صممت لافيستا مشروع الباتيو فيدا بفلسفة معمارية مستوحاة من مفهوم الفناء المفتوح في العمارة الإسبانية، وتشير بيانات المشروع إلى أن معظم الوحدات تطل على عناصر خضراء أو مائية، بينما تتوزع العمارات بكثافة منخفضة تترك بين المبنى والآخر مساحات من اللاندسكيب.

وتتوزع البلازات المركزية المفتوحة وحمامات السباحة والمسطحات المائية بين العمارات، مع ممرات مشاة واسعة وواجهات بخطوط معاصرة وألوان دافئة، كما تفصل المنطقة السكنية عن مناطق الخدمات والمرافق التجارية.

ويتكون المشروع من عمارات بارتفاع أرضي + 7 طوابق متكررة بواقع 4 وحدات في كل طابق، بما يقلل الكثافة داخل المبنى الواحد، ويضم مدخلين رئيسيين لتسهيل حركة الدخول والخروج وتقليل التكدس في أوقات الذروة.

كما دمجت الشركة المسطحات المائية بين العمارات، ووزعت ممرات المشي وركوب الدراجات وسط المساحات الخضراء بعيدًا عن طرق السيارات، مع تخصيص جراجات تحت الأرض لإبقاء المنطقة السكنية خالية من السيارات.

أنواع ومساحات كمبوند الباتيو فيدا

يقتصر كمبوند الباتيو فيدا على الشقق والدوبلكس والبنتهاوس دون أي فيلات، وتتنوع الوحدات بين:

الشقق المتكررة

تتراوح مساحات الشقق المتكررة بين 158 و214 م²، وتتضمن تقسيمة من 3 غرف نوم وصالة ومطبخ مفتوح، مع إطلالات على المساحات الخضراء أو المسطحات المائية.

شقق الأرضي (بحديقة وبدون حديقة)

تتوفر شقق الدور الأرضي بدون حديقة بمساحات من 158 إلى 214 م²، وبحديقة خاصة بمساحات من 168 إلى 214 م²، وتمنح النوع الأخير مساحة خارجية إضافية بطابع أقرب إلى الفيلات.

البنتهاوس

تقع وحدات البنتهاوس في الطابق الأخير بمساحات من 158 إلى 214 م²، وتتيح إطلالة مرتفعة على اللاندسكيب الخاص بالمشروع.

الدوبلكس

تبلغ مساحة الدوبلكس 336 م²، ويمتد على طابقين متصلين بسلم داخلي ويضم من 4 إلى 5 غرف نوم مع حدائق خاصة، ويناسب العائلات الكبيرة التي تبحث عن مساحات أوسع.

وتتراوح مساحات الوحدات من 158 مترًا مربعًا إلى 336 مترًا مربعًا، وتأتي أنواع الوحدات على النحو التالي:

أسعار كمبوند الباتيو فيدا وأنظمة السداد

تبدأ أسعار وحدات كمبوند الباتيو فيدا من 11,560,000 ج.م للشقق المتكررة (سعر التقسيط على 8 سنوات)، ويختلف السعر النهائي وفقًا لنوع الوحدة ومساحتها وموقعها داخل المشروع.

أسعار الوحدات في كمبوند الباتيو فيدا

والأسعار المذكورة أعلاه هي أسعار التقسيط على 8 سنوات. وتصل أسعار الشقق المتكررة في المساحات الأكبر إلى 16,320,000 ج.م، وأسعار شقق الأرضي بحديقة إلى 18,520,000 ج.م، وأسعار البنتهاوس إلى 22,510,000 ج.م.

ويبدأ سعر المتر في الباتيو فيدا من حوالي 73,000 ج.م/م² للشقق المتكررة، ويرتفع تدريجيًا مع نوع الوحدة وموقعها داخل المشروع، إذ تحمل وحدات الأرضي بحديقة والبنتهاوس سعر متر أعلى.

أنظمة السداد في كمبوند الباتيو فيدا

تقدم شركة لافيستا نظام سداد يبدأ بمقدم 5% من قيمة الوحدة، مع تقسيط أساسي على 8 سنوات وإمكانية تمديد التقسيط حتى 10 سنوات حسب النظام المختار، وتأتي تفاصيل السداد على النحو التالي:

ملحوظة: توفر الشركة خيار استلام الوحدة بنظام كامل التشطيب (Fully Finished)، ويحتسب سعر التشطيبات على أساس 15,000 ج.م/م² وتصبح مدة التسليم 4 سنوات بدلًا من 3 سنوات. كما تشمل خطة السداد وديعة صيانة بقيمة 8% من قيمة الوحدة لتغطية تشغيل المرافق المشتركة وصيانتها، ورسوم اختيارية للجراج تحت الأرض بقيمة 350,000 ج.م.

موعد التسليم والتشطيب في كمبوند الباتيو فيدا

حددت شركة لافيستا موعد تسليم وحدات كمبوند الباتيو فيدا خلال 3 سنوات (2029) وفقًا لبيانات المشروع، وتسلم الوحدات بنظام نصف تشطيب (Semi Finished) يشمل الأعمال الإنشائية والكهربائية والسباكة الأساسية، مع إتاحة خيار التشطيب الكامل بمدة تسليم 4 سنوات.

وبذلك، يقدم كمبوند الباتيو فيدا ما يأتي:

• مساحات: تبدأ من 158 مترًا مربعًا وتصل إلى 336 مترًا مربعًا.
• أسعار تبدأ من: 11,560,000 ج.م (تقسيط 8 سنوات).
• أنظمة سداد: مقدم يبدأ من 5% وتقسيط يصل إلى 10 سنوات حسب النظام المختار.
• وديعة الصيانة: 8% من قيمة الوحدة.
• نسبة المساحات الخضراء: 80% من إجمالي مساحة المشروع.
• موعد التسليم: 3 سنوات (2029) بنظام نصف تشطيب.

لتأكيد أحدث الأسعار والوحدات المتاحة وخطط السداد، تواصل مع فريق مبيعات كمبوند الباتيو فيدا التجمع السادس على الرقم: 01117880843

خدمات ومرافق كمبوند الباتيو فيدا

تضم منظومة الخدمات في الباتيو فيدا ثلاثة نوادي اجتماعية ومنطقة تجارية ومركزًا مجتمعيًا ومناطق للأطفال، إلى جانب البلازات المركزية والمسطحات المائية، بما يتيح للسكان الحصول على احتياجاتهم اليومية داخل المشروع.

3 نوادي اجتماعية

يضم المشروع ثلاثة نوادي اجتماعية مستقلة، صمم كل منها بطابع مختلف:

• النادي الأول: يركز على الأنشطة الرياضية ويضم صالات جيم وملاعب متعددة الاستخدامات.
• النادي الثاني: يضم منطقة سبا وساونا وجاكوزي.
• النادي الثالث: مخصص للعائلات والأطفال، ويضم مناطق لعب ومساحات للتجمعات والحفلات العائلية.

المنطقة التجارية والمطاعم والكافيهات

يتضمن المشروع شريطًا تجاريًا (Commercial Strip) عند مدخل الكمبوند يضم محلات تجارية ومطاعم وكافيهات وسوبر ماركت وخدمات مصرفية، كما تنتشر كافيهات صغيرة وسط البلازات المركزية لتوفير مساحات اجتماعية بين الوحدات.

البلازات المركزية والمسطحات المائية

تضم قلب الكمبوند بلازات مركزية مفتوحة مخصصة للتجمعات العائلية وسط المساحات الخضراء، بينما تتوزع حمامات السباحة والبحيرات الصناعية الصغيرة بين العمارات بحيث يطل كل مبنى على عنصر مائي، إلى جانب جلسات مظللة ومناطق استرخاء على طول الممرات.

المركز المجتمعي ومناطق الأطفال

يضم المشروع مركزًا مجتمعيًا (Community Center) مخصصًا للفعاليات والورش والاحتفالات الموسمية، إلى جانب كيدز إريا مجهزة بألعاب ومرافق تعليمية وترفيهية.

الأمن والخدمات الأساسية

وتتنوع حمامات السباحة في المشروع بين أحجام مختلفة للكبار والأطفال، كما تنتشر مسارات المشي والركض وركوب الدراجات وسط المساحات الخضراء بعيدًا عن طرق السيارات.

وتشير بيانات المشروع إلى أن لافيستا عينت فريقًا متخصصًا لإدارة وتشغيل الكمبوند، يتولى الصيانة الدورية للمرافق المشتركة ومتابعة جودة الخدمات ونظام إدارة النفايات.

لمن يناسب كمبوند الباتيو فيدا ؟

يقدم الباتيو فيدا شققًا ودوبلكس وبنتهاوس بمساحات من 158 إلى 336 مترًا مربعًا داخل مجتمع منخفض الكثافة، لذلك يقدم المشروع خيارًا للعائلات والأفراد الباحثين عن سكن يعتمد على المساحات الخضراء والمسطحات المائية.

كمبوند الباتيو فيدا للسكن

تبلغ نسبة المباني في كمبوند الباتيو فيدا 20% من إجمالي المساحة، ويضم كل طابق 4 وحدات فقط بما يقلل الكثافة داخل المبنى الواحد. وتناسب الشقق المتكررة بتقسيمة 3 غرف نوم العائلات المتوسطة، بينما يقدم الدوبلكس من 4 إلى 5 غرف نوم مع حدائق خاصة للعائلات الكبيرة.

كما يضم المشروع ثلاثة نوادي ومنطقة تجارية وكيدز إريا وجراجات تحت الأرض ومسارات للمشي والدراجات بعيدًا عن طرق السيارات، إلى جانب أمن على مدار الساعة ومولدات كهرباء احتياطية.

كمبوند الباتيو فيدا للاستثمار

يقع المشروع في التجمع السادس على مقربة من التجمع الخامس والعاصمة الإدارية الجديدة، إذ تشير بيانات المشروع إلى أنه يبعد نحو 4 دقائق عن العاصمة الإدارية و8 دقائق عن الجامعة الأمريكية بالقاهرة و12 دقيقة عن الجامعة الألمانية بالقاهرة، وهو ما قد يدعم الطلب على الإيجار من العاملين والطلاب وأعضاء هيئة التدريس في المنطقة.

كما يتيح تنوع خطط السداد، بمقدم يبدأ من 5% وتقسيط يصل إلى 10 سنوات، للمشتري اختيار النظام الأنسب لخطته المالية.

شركة لافيستا للتطوير العقاري

تأسست شركة لافيستا للتطوير العقاري (La Vista Developments) عام 1991 بقيادة المهندس علاء الهادي والمهندس محمد الهادي، وتنفذ مشروعات سكنية وساحلية وسياحية داخل مصر منذ أكثر من 30 عامًا.

وتشير بيانات المشروع إلى أن محفظة الشركة تضم أكثر من 28 مشروعًا موزعة بين القاهرة الجديدة والتجمع الخامس والتجمع السادس والشيخ زايد ومدينة الشروق والعاصمة الإدارية والساحل الشمالي والعين السخنة، وأن الشركة سلمت آلاف الوحدات السكنية والساحلية لعملائها.

وتقوم رؤية الشركة، وفقًا لبياناتها، على تصميم مجتمعات سكنية متكاملة تجمع بين الخصوصية والحياة الاجتماعية والمساحات الخضراء، مع اعتماد أساليب هندسية وتقنيات حديثة في التنفيذ.

وتضم محفظة لافيستا في التجمع السادس ثلاثة مشروعات هي كمبوند الباتيو هيلز وكمبوند الباتيو ريفا وكمبوند الباتيو فيدا.

إدارة شركة لافيستا

• المهندس علاء الهادي: يقود الشركة.
• المهندس محمد الهادي: يقود الشركة.

ولم تتضمن البيانات المتاحة تفاصيل عن مناصب باقي أعضاء مجلس الإدارة.

سابقة أعمال شركة لافيستا

مميزات الشراء في كمبوند الباتيو فيدا

• موقع المشروع في التجمع السادس بالقاهرة الجديدة، بالقرب من تقاطع الطريق الدائري الشرقي مع طريق العين السخنة.
• المشروع مقام على مساحة 51 فدانًا.
• نسبة مباني 20% مقابل 80% للمساحات الخضراء واللاندسكيب.
• عمارات بارتفاع أرضي + 7 طوابق متكررة و4 وحدات فقط في كل طابق، مع مدخلين رئيسيين.
• شقق ودوبلكس وبنتهاوس دون فيلات، بمساحات من 158 إلى 336 مترًا مربعًا.
• أسعار تبدأ من 11,560,000 ج.م (تقسيط 8 سنوات)، وسعر متر يبدأ من حوالي 73,000 ج.م/م².
• مقدم يبدأ من 5% وتقسيط يصل إلى 10 سنوات حسب النظام المختار.
• تسليم الوحدات خلال 3 سنوات (2029) بنظام نصف تشطيب، مع خيار التشطيب الكامل.
• 3 نوادي اجتماعية ومنطقة تجارية ومركز مجتمعي وكيدز إريا ومسجد داخل المشروع.
• أمن على مدار 24 ساعة وجراجات تحت الأرض ومولدات كهرباء احتياطية.
• قرب المشروع من الجامعة الأمريكية بالقاهرة (8 دقائق) والجامعة الألمانية بالقاهرة (12 دقيقة) ومطار القاهرة الدولي (15 دقيقة).
• مطور تأسس عام 1991 وينفذ مشروعات في القاهرة الجديدة والعاصمة الإدارية والساحل الشمالي والعين السخنة.

الخلاصة

يقدم كمبوند الباتيو فيدا التجمع السادس El Patio Vida شققًا ودوبلكس وبنتهاوس على مساحة 51 فدانًا، بنسبة مباني 20% فقط و80% للمساحات الخضراء واللاندسكيب، مع عمارات بارتفاع أرضي + 7 طوابق تضم 4 وحدات فقط في كل طابق.

وتتراوح مساحات الوحدات من 158 إلى 336 مترًا مربعًا، بأسعار تبدأ من 11,560,000 ج.م ومقدم يبدأ من 5% وتقسيط يصل إلى 10 سنوات حسب النظام المختار، بينما يتم التسليم خلال 3 سنوات (2029) بنظام نصف تشطيب من شركة لافيستا التي تأسست عام 1991.

الأسئلة الشائعة عن كمبوند الباتيو فيدا

عادةً، يتساءل من يرغب في الشراء في كمبوند الباتيو فيدا التساؤلات التالية:

من هو المطور العقاري لكمبوند الباتيو فيدا ؟

شركة لافيستا للتطوير العقاري La Vista Developments هي الشركة المطورة لكمبوند الباتيو فيدا التجمع السادس.

أين يقع كمبوند الباتيو فيدا ؟

يقع الباتيو فيدا في قلب التجمع السادس بالقاهرة الجديدة، بالقرب من تقاطع الطريق الدائري الشرقي مع طريق العين السخنة.

ما مساحة كمبوند الباتيو فيدا ؟

يقام كمبوند الباتيو فيدا على مساحة 51 فدانًا، مع تخصيص 20% للمباني و80% للمساحات الخضراء واللاندسكيب.

ما أنواع الوحدات في كمبوند الباتيو فيدا ؟

يضم الباتيو فيدا شققًا متكررة وشقق أرضي (بحديقة وبدون حديقة) وبنتهاوس ودوبلكس، دون فيلات.

ما مساحات وحدات كمبوند الباتيو فيدا ؟

تتراوح مساحات الوحدات من 158 مترًا مربعًا إلى 336 مترًا مربعًا، إذ تتراوح مساحات الشقق بين 158 و214 م²، وتبلغ مساحة الدوبلكس 336 م².

كم أسعار وحدات كمبوند الباتيو فيدا ؟

تبدأ أسعار الباتيو فيدا من 11,560,000 ج.م للشقق المتكررة (سعر التقسيط على 8 سنوات)، بينما تبدأ شقق الأرضي بدون حديقة من 12,380,000 ج.م، وشقق الأرضي بحديقة من 12,920,000 ج.م، والبنتهاوس من 14,610,000 ج.م، والدوبلكس من 27,690,000 ج.م.

كم سعر المتر في كمبوند الباتيو فيدا ؟

يبدأ سعر المتر في الباتيو فيدا من حوالي 73,000 ج.م/م² للشقق المتكررة، ويرتفع تدريجيًا مع نوع الوحدة وموقعها داخل المشروع.

ما أنظمة سداد كمبوند الباتيو فيدا ؟

يبدأ نظام السداد بمقدم 5% وتقسيط أساسي على 8 سنوات، مع إمكانية تمديد التقسيط حتى 10 سنوات بزيادة 6% سنويًا عن كل سنة إضافية، إلى جانب دفعتين بنسبة 2.5% لكل منهما مع أول قسطين.

متى يتم تسليم وحدات كمبوند الباتيو فيدا ؟

من المقرر تسليم وحدات الباتيو فيدا خلال 3 سنوات (2029) بنظام نصف تشطيب، وتصبح مدة التسليم 4 سنوات عند اختيار التشطيب الكامل.

ما نوع تشطيب وحدات كمبوند الباتيو فيدا ؟

تسلم الوحدات بنظام نصف تشطيب (Semi Finished)، مع إتاحة خيار التشطيب الكامل بسعر 15,000 ج.م/م².

هل توجد وديعة صيانة في كمبوند الباتيو فيدا ؟

نعم، تشمل خطة السداد وديعة صيانة تبلغ 8% من قيمة الوحدة، إلى جانب رسوم اختيارية للجراج بقيمة 350,000 ج.م.

ما أبرز خدمات كمبوند الباتيو فيدا ؟

يضم الباتيو فيدا ثلاثة نوادي اجتماعية، وحمامات سباحة وبحيرات صناعية، ومنطقة تجارية بمطاعم وكافيهات وسوبر ماركت، ومركزًا مجتمعيًا وكيدز إريا ومسجدًا، إلى جانب أمن على مدار 24 ساعة وجراجات تحت الأرض ومسارات للمشي وركوب الدراجات.

ما هو رقم مبيعات كمبوند الباتيو فيدا ؟