كمبوند الكا

آخر تحديث: يوليو 2026

بشراكة استراتيجية غير مسبوقة بين الشركة السعودية الأمريكية للتطوير العقاري (SAG) وشركة مدينة مصر، ينطلق كمبوند الكا (Alca New Cairo) ليضع معياراً جديداً للسكن الراقي في قلب التجمع السادس. يمتد هذا المشروع السكني المتكامل على مساحة 33 فداناً، ليقدم رؤية عمرانية ترتكز على الكثافة السكانية المنخفضة من خلال 26 مجموعة سكنية فقط، مما يضمن أعلى مستويات الخصوصية والهدوء للسكان. يطرح المشروع وحداته بنظام النصف تشطيب، بأسعار تنافسية تبدأ من 5,500,000 جنيه مصري، ومقدم حجز يبلغ 10% فقط مع تسهيلات في السداد تصل إلى 7 سنوات. ومع تحديد عام 2027 كموعد رسمي لتسليم الوحدات، يمثل هذا المشروع فرصة ذهبية للباحثين عن سكن مستقبلي فاخر أو استثمار آمن في واحدة من أكثر المناطق الواعدة عقارياً، حيث تتكامل فيه المساحات الخضراء الشاسعة مع المرافق التجارية والترفيهية لخلق مجتمع مكتفٍ ذاتياً.

موقع مشروع كمبوند الكا

يتمتع كمبوند الكا بموقع استراتيجي استثنائي في منطقة التجمع السادس بمدينة القاهرة الجديدة، وتحديداً في القطعة الثانية من الطريق الدائري الأوسطي بمنطقة “مثلث الأمل”. هذا الموقع الحيوي يجعله حلقة وصل عبقرية بين أحياء القاهرة الجديدة الراقية وبين العاصمة الإدارية الجديدة، مما يضمن للسكان سهولة التنقل والوصول إلى أهم المحاور الرئيسية في دقائق معدودة. إن اختيار منطقة التجمع السادس يعكس رؤية المطور العقاري في استهداف المناطق ذات المستقبل الاستثماري الواعد والتي تتسم بالتخطيط العمراني الحديث والابتعاد عن الزحام المروري.

يحيط بالمشروع شبكة واسعة من المعالم الحيوية والخدمات الأساسية التي تلبي كافة احتياجات الأسرة. فهو يقع على مسافة قريبة جداً من أرقى المؤسسات التعليمية مثل الجامعة الأمريكية بالقاهرة (AUC) والمدارس الدولية، مما يجعله الخيار الأمثل للعائلات. كما يقترب المشروع من أهم المراكز الطبية والمستشفيات الكبرى في التجمع الخامس، بالإضافة إلى نخبة من أضخم المولات التجارية والمراكز الترفيهية والنوادي الرياضية والاجتماعية التي تضمن أسلوب حياة عصري ومتكامل لجميع أفراد الأسرة.

بفضل وقوعه المباشر بالقرب من الطريق الدائري الأوسطي، يتميز المشروع بمسافات قياسية تفصله عن أهم الوجهات؛ حيث لا يبعد سوى دقائق معدودة عن طريق السويس ومحور محمد بن زايد المؤدي مباشرة إلى العاصمة الإدارية الجديدة. كما يسهل الوصول منه إلى مطار القاهرة الدولي في وقت قياسي، ويتميز بقربه الشديد من شارع التسعين الجنوبي، الشريان الرئيسي للقاهرة الجديدة، مما يضع السكان في قلب الأحداث مع الحفاظ على خصوصيتهم.

تتجلى مزايا هذا الموقع الاستراتيجي في قدرته على توفير معادلة صعبة تجمع بين الهدوء التام والخصوصية العالية بعيداً عن صخب المدينة، وبين القرب الشديد من كافة الخدمات والمرافق الحيوية. هذا التوازن المثالي يجعل من الاستثمار أو السكن في هذا الموقع قراراً صائباً يضمن جودة حياة مرتفعة وعائداً استثمارياً متزايداً بمرور الوقت بفضل التطور السريع الذي تشهده منطقة التجمع السادس.

تصميم مشروع كمبوند الكا

يمتد كمبوند الكا على مساحة إجمالية تبلغ 33 فداناً، وقد تم تخطيط هذه المساحة بعبقرية هندسية تضع راحة السكان في المقام الأول. تبلغ نسبة البناء في المشروع 22% فقط من المساحة الكلية، بينما تم تخصيص النسبة الأكبر والتي تبلغ 78% بالكامل لصالح المساحات الخضراء، اللاند سكيب، والخدمات الترفيهية. هذا التوزيع السخي للمساحات يضمن إطلالات بانورامية مفتوحة لجميع الوحدات، ويوفر بيئة صحية ونقية تعزز من جودة الحياة اليومية للسكان.

يتألف التخطيط العمراني للمشروع من 26 مجموعة سكنية (Clusters) تتميز بالكثافة المنخفضة، مما يقلل من الازدحام الداخلي ويزيد من مساحات الخصوصية لكل أسرة. يعتمد النمط المعماري على التصميمات العصرية الحديثة التي تدمج بين الأناقة والبساطة، مع استخدام واجهات زجاجية ومواد بناء تتناغم مع الطبيعة المحيطة. يتم تسليم جميع الوحدات بنظام “نصف تشطيب”، وهو ما يمنح الملاك حرية كاملة في اختيار الديكورات والتشطيبات النهائية التي تعكس أذواقهم الشخصية وتلبي احتياجاتهم الخاصة.

تتخلل المساحات الخضراء التي تغطي 78% من المشروع شبكة من البحيرات الصناعية والمسطحات المائية التي تضفي لمسة جمالية ساحرة وتعمل على تلطيف درجات الحرارة على مدار العام. كما تم تصميم مسارات مفتوحة للمشي والتنزه تتنقل بسلاسة بين المجموعات السكنية. ولضمان راحة السكان وتجنب أي تكدس مروري داخل الكمبوند، تم توفير مواقف سيارات ذكية ومدروسة تستوعب سيارات الملاك والزوار بسهولة تامة، مما يحافظ على المظهر الجمالي والانسيابية المرورية داخل هذا المجتمع الراقي.

مساحات وأنواع الوحدات

يوفر كمبوند الكا مجموعة متنوعة من الوحدات السكنية التي تم تصميمها بعناية فائقة لتلبي تطلعات مختلف العائلات والمستثمرين. يرتكز المشروع على تقديم مساحات ذكية ضمن الـ 26 مجموعة سكنية، مع التركيز على الاستغلال الأمثل لكل متر مربع لضمان الراحة والعملية. يتم تسليم كافة الوحدات بنظام النصف تشطيب، مما يتيح مرونة استثنائية في التقسيم الداخلي النهائي واختيار المواد والديكورات.

الشقق السكنية: تعتبر الشقق السكنية في المشروع خياراً مثالياً للأسر الصغيرة والمتوسطة، حيث تتميز بتصميمات داخلية تضمن دخول الإضاءة الطبيعية والتهوية الجيدة لجميع الغرف، مع إطلالات مباشرة على المساحات الخضراء الواسعة التي تميز المشروع.

وحدات الدوبلكس: توفر وحدات الدوبلكس تجربة سكنية تحاكي الفيلات بفضل مساحاتها الممتدة على طابقين، مما يمنح العائلات الكبيرة فصلاً مثالياً بين مساحات الاستقبال والمعيشة في الدور الأرضي، وغرف النوم الخاصة في الدور العلوي، مع التمتع بحديقة خاصة أو تراس واسع.

البنتهاوس: لعشاق الرفاهية والإطلالات البانورامية العلوية، تقدم وحدات البنتهاوس أسلوب حياة استثنائي مع تراسات مفتوحة واسعة يمكن استغلالها كحديقة علوية أو منطقة شواء، مما يوفر خصوصية تامة ومشهداً جمالياً لكامل مساحة الـ 33 فداناً.

الوحدات التجارية: ضمن المول التجاري الضخم الذي يمتد على مساحة 16,000 متر مربع، تتوفر وحدات تجارية بمساحات متنوعة تناسب كافة الأنشطة، من متاجر التجزئة إلى المطاعم والكافيهات، لتخدم سكان الكمبوند والمناطق المحيطة به في التجمع السادس.

أسعار كمبوند الكا وأنظمة الدفع

تعتبر الأسعار وأنظمة الدفع في كمبوند الكا من أقوى المزايا التنافسية التي يقدمها المشروع في سوق العقارات المصري، حيث حرصت الشركة السعودية الأمريكية للتطوير العقاري (SAG) على تقديم قيمة استثمارية حقيقية تتناسب مع حجم الرفاهية والخدمات المقدمة.

نظام الدفع والتقسيط التفصيلي: لضمان تيسير عملية الشراء على العملاء والمستثمرين، تم طرح نظام سداد مرن ومريح للغاية، يعتمد على:

• مقدم الحجز: 10% فقط من إجمالي قيمة الوحدة.
• مدة التقسيط: أقساط متساوية تمتد حتى 7 سنوات.
• موعد التسليم: من المقرر تسليم الوحدات بحلول عام 2027.

أمثلة حسابية لتوضيح نظام التقسيط: إذا قمت بشراء وحدة سكنية بالحد الأدنى للأسعار وهو 5,500,000 جنيه مصري، فإن الحسبة الاستثمارية ستكون كالتالي:

• ستقوم بدفع مقدم 10% والذي يبلغ 550,000 جنيه مصري.
• يتبقى مبلغ 4,950,000 جنيه مصري يتم تقسيطه على 7 سنوات (أي 84 شهراً).
• بناءً على ذلك، سيكون القسط الشهري التقريبي حوالي 58,928 جنيهاً مصرياً، وهو ما يمثل فرصة ممتازة لتملك عقار فاخر في التجمع السادس بقيمة تتناسب مع معدلات التضخم وتضمن حفظ قيمة رأس المال.

يبلغ سعر المتر المربع في المشروع 35,500 جنيه مصري، وهو سعر تنافسي للغاية عند مقارنته بالمشاريع المجاورة في منطقة التجمع السادس والعاصمة الإدارية الجديدة. يتيح نظام النصف تشطيب للمشترين توفير جزء كبير من التكلفة المبدئية، مع إمكانية توزيع تكاليف التشطيب النهائي على فترات زمنية تتناسب مع ميزانيتهم حتى موعد التسليم في 2027.

اتصل الآن: 01117880843 واتساب

خدمات ومرافق مشروع كمبوند الكا

لم تكتفِ الشركة المطورة بتوفير مساحات سكنية راقية، بل حرصت على تحويل كمبوند الكا إلى مجتمع متكامل الخدمات يوفر لسكانه كافة سبل الراحة والرفاهية دون الحاجة لمغادرة أسوار المشروع. تم تخصيص 78% من مساحة المشروع للمرافق واللاند سكيب، وتشمل أبرز الخدمات ما يلي:

• حديقة مركزية ضخمة: يضم المشروع حديقة مركزية تمتد على مساحة هائلة تبلغ 8,200 متر مربع، توفر متنفساً طبيعياً للسكان، وتضم أماكن مخصصة للجلوس، الاسترخاء، وممارسة اليوجا في هواء طلق ونقي.
• مول تجاري متكامل: تم تخصيص مساحة 16,000 متر مربع لإنشاء منطقة تجارية شاملة، تضم أرقى العلامات التجارية، المطاعم، الكافيهات، بالإضافة إلى السوبر ماركت والصيدليات لتلبية الاحتياجات اليومية.
• الأمن والحراسة: يتمتع المشروع بنظام أمني صارم يعمل على مدار 24 ساعة، مدعوماً بكاميرات مراقبة حديثة تغطي كافة أرجاء الكمبوند، بالإضافة إلى بوابات إلكترونية ذكية تضمن عدم دخول غير المصرح لهم وتوفر أقصى درجات الأمان للأسر.
• مرافق ترفيهية ورياضية: يوفر الكمبوند مجموعة متنوعة من الملاعب الرياضية، والنوادي الصحية التي تضم جيم مجهز بأحدث الأجهزة، وسبا، لضمان الحفاظ على اللياقة البدنية للسكان.
• مسارات المشي والجري: تم تصميم تراكات مخصصة وآمنة لمحبي رياضة المشي والجري وركوب الدراجات، معزولة تماماً عن مسارات السيارات لضمان سلامة الجميع.
• مناطق مخصصة للأطفال (Kids Area): يضم المشروع مناطق ترفيهية آمنة ومجهزة بأحدث الألعاب لتنمية مهارات الأطفال وتوفير بيئة مرحة لهم تحت أنظار ذويهم.
• حمامات سباحة: تتوفر حمامات سباحة بتصميمات ومساحات مختلفة تناسب جميع الأعمار، موزعة بعناية بين المجموعات السكنية لتوفير إطلالات مائية مميزة.

مميزات كمبوند الكا

لضمان تقديم رؤية واضحة وموضوعية للعملاء قبل اتخاذ قرار الشراء، نستعرض تحليلاً متوازناً لأبرز نقاط القوة والتحديات في المشروع.

مميزات كمبوند الكا: ✅ شراكة استراتيجية قوية: التعاون بين الشركة السعودية الأمريكية (SAG) وشركة مدينة مصر يضمن تنفيذ المشروع بأعلى معايير الجودة والموثوقية. ✅ كثافة سكانية منخفضة: اقتصار المشروع على 26 مجموعة سكنية فقط داخل 33 فداناً يضمن هدوءاً وخصوصية غير مسبوقة. ✅ مساحات خضراء شاسعة: تخصيص 78% من المساحة للاند سكيب والحديقة المركزية (8,200 م²) يوفر بيئة صحية وإطلالات رائعة لجميع الوحدات. ✅ أسعار وأنظمة سداد تنافسية: سعر المتر (35,500 ج.م) والمقدم (10% على 7 سنوات) يعتبر فرصة استثمارية نادرة في التجمع السادس. ✅ موقع استراتيجي: التواجد في القطعة الثانية من الدائري الأوسطي يربط السكان بكافة محاور القاهرة الجديدة والعاصمة الإدارية بسهولة.

تقييم عام: يُعد المشروع خياراً استثمارياً وسكنياً ممتازاً لأصحاب الرؤية المستقبلية. والشراء في مرحلة مبكرة بسعر افتتاحي يمثل فرصة حقيقية للمستثمرين على المدى الطويل.

المطور العقاري

المطور العقاري لمشروع كمبوند الكا هو الشركة السعودية الأمريكية للتطوير العقاري (SAG)، وهي كيان استثماري ضخم يمتلك خبرات واسعة وتاريخاً طويلاً من الإنجازات في أسواق العقارات في الولايات المتحدة الأمريكية والمملكة العربية السعودية. تسعى الشركة لنقل خبراتها العالمية ومعايير الجودة الصارمة التي تتبناها إلى السوق المصري من خلال هذا المشروع الرائد.

وما يعزز من قوة المشروع وموثوقيته هو الشراكة الاستراتيجية الحصرية مع شركة مدينة مصر (واحدة من أعرق وأكبر شركات التطوير العقاري في مصر). هذا التحالف الاستراتيجي في الإدارة والتسويق يضمن للمشترين التزاماً تاماً بمواعيد التسليم، وجودة في التنفيذ، وخدمة ما بعد البيع ترقى لتطلعات العملاء، مما يضع كمبوند الكا في صدارة المشاريع الموثوقة في منطقة التجمع السادس.

اتصل الآن: 01117880843 واتساب

الأسئلة الشائعة عن كمبوند الكا

أين يقع كمبوند الكا؟

يقع المشروع في منطقة التجمع السادس بمدينة القاهرة الجديدة، وتحديداً في القطعة الثانية من الطريق الدائري الأوسطي بمنطقة مثلث الأمل، مما يجعله قريباً جداً من العاصمة الإدارية الجديدة وطريق السويس.

ما هي أسعار الوحدات في كمبوند الكا؟

تبدأ أسعار الوحدات الإجمالية من 5,500,000 جنيه مصري، حيث يبلغ سعر المتر المربع 35,500 جنيه مصري. لمعرفة تفاصيل الأسعار الدقيقة تواصل معنا على 01117880843.

ما هي أنظمة الدفع والتقسيط المتاحة؟

يوفر المشروع نظام دفع ميسر يبدأ بمقدم تعاقد 10% فقط من قيمة الوحدة، مع إمكانية تقسيط المبلغ المتبقي على أقساط متساوية تمتد حتى 7 سنوات بدون فوائد.

ما هي أنواع الوحدات المتاحة؟

يضم المشروع 26 مجموعة سكنية توفر تنوعاً في الوحدات يشمل شققاً سكنية، وحدات دوبلكس، وبنتهاوس بمساحات متنوعة، يتم تسليمها جميعاً بنظام النصف تشطيب لتناسب كافة الاحتياجات.

متى موعد تسليم كمبوند الكا؟

من المقرر رسمياً بدء تسليم جميع الوحدات السكنية والتجارية في المشروع بحلول عام 2027، وفقاً للجدول الزمني المحدد من قبل الشركة المطورة.

ما هي أبرز الخدمات والمرافق؟

يتميز المشروع بوجود حديقة مركزية ضخمة بمساحة 8,200 متر مربع، ومول تجاري على مساحة 16,000 متر مربع، بالإضافة إلى بوابات إلكترونية، أمن وحراسة، ومرافق ترفيهية ورياضية متكاملة.

من هو المطور العقاري للمشروع؟

المشروع من تطوير الشركة السعودية الأمريكية للتطوير العقاري (SAG) ذات الخبرة الدولية الواسعة، وذلك بشراكة استراتيجية وتسويقية مع شركة مدينة مصر العريقة.

كيف يمكن حجز وحدة في كمبوند الكا؟

يمكنك حجز وحدتك ومعرفة أحدث العروض والمساحات المتاحة من خلال التواصل المباشر مع فريق المبيعات عبر الاتصال أو الواتساب على الرقم: 01117880843.