كمبوند جولف تاون

آخر تحديث: يوليو 2026

بمساحة إجمالية تبلغ 28 فداناً، يطرح كمبوند جولف تاون التجمع السادس مفهوماً سكنياً استثنائياً يتمحور بالكامل حول ملعب جولف ضخم، معتمداً على كثافة بنائية منخفضة جداً لا تتجاوز 18% فقط من إجمالي مساحة الأرض. أطلقت شركة مدن للتطوير العقاري هذا المشروع السكني المتكامل ليقدم فرصة استثمارية وسكنية نادرة في القاهرة الجديدة، حيث يبدأ سعر المتر من 53,800 جنيه مصري، وتطرح الشركة وحدات استوديو تبدأ أسعارها من 2,800,000 جنيه مصري. يتميز المشروع بتقديم أطول وأكثر أنظمة السداد مرونة في السوق العقاري بمقدم يبدأ من 5% أو 10% وفترات تقسيط تمتد حتى 15 سنة، على أن يتم تسليم الوحدات بين الربع الأخير من عام 2029 وعام 2030، مما يجعله الوجهة الأمثل للباحثين عن الرقي والاستثمار الآمن طويل الأجل.

موقع مشروع كمبوند جولف تاون التجمع السادس

يحتل كمبوند جولف تاون موقعاً استراتيجياً في قلب منطقة التجمع السادس بالقاهرة الجديدة، وهي المنطقة التي تمثل الامتداد العمراني الأحدث والأكثر تطوراً في شرق القاهرة. اختيار شركة مدن للتطوير العقاري لهذا الموقع لم يكن وليد الصدفة، بل جاء استناداً إلى دراسات تخطيطية دقيقة تستهدف وضع السكان في نقطة ارتكاز حيوية تربط بين حيوية التجمع الخامس وحداثة العاصمة الإدارية الجديدة، مما يضمن للسكان سهولة التنقل والوصول إلى كافة الوجهات الرئيسية في دقائق معدودة.

المحاور والطرق الرئيسية المحيطة بالمشروع

يتميز الموقع بقربه الشديد من شبكة الطرق القومية التي تم تطويرها مؤخراً، مما يسهل حركة المرور ويقلل من أوقات الرحلات اليومية. يقع المشروع على مقربة من الطريق الدائري الأوسطي الذي يعد الشريان الرئيسي الرابط بين مختلف مدن القاهرة الكبرى، كما يسهل الوصول منه إلى طريق السويس وطريق العين السخنة. هذا الربط الاستراتيجي يجعل الانتقال من وإلى الكمبوند أمراً في غاية السهولة، سواء كنت متجهاً إلى قلب القاهرة، أو إلى المدن الساحلية لقضاء العطلات.

المعالم الحيوية والخدمية القريبة

يضمن السكن في التجمع السادس بقاءك على مقربة من أهم المعالم الخدمية والتعليمية والترفيهية. يقع المشروع بالقرب من منطقة الجولدن سكوير التي تضم أرقى مشاريع القاهرة الجديدة، ويبعد دقائق معدودة عن الجامعة الأمريكية (AUC) والجامعة الألمانية، مما يجعله خياراً مثالياً للعائلات التي تبحث عن مستوى تعليمي راقٍ لأبنائها. بالإضافة إلى ذلك، يحيط بالمشروع مجموعة من كبرى المستشفيات والمراكز الطبية المتخصصة، فضلاً عن أشهر المولات التجارية التي توفر تجربة تسوق وترفيه متكاملة.

القيمة الاستثمارية لموقع التجمع السادس

تعتبر منطقة التجمع السادس حالياً بمثابة “المثلث الذهبي الجديد” للاستثمار العقاري في مصر. ومع استمرار الزحف العمراني نحو العاصمة الإدارية الجديدة، تكتسب هذه المنطقة قيمة مضافة يوماً بعد يوم. الاستثمار في موقع يربط بين العاصمة الحالية والمستقبلية يضمن ارتفاعاً مطرداً في قيمة الأصول العقارية، ويوفر عائداً إيجارياً مرتفعاً نظراً للطلب المتزايد على السكن الراقي في هذه المنطقة الواعدة التي تتميز بالهدوء والتخطيط العمراني الحديث بعيداً عن التكدس المروري.

تصميم مشروع كمبوند جولف تاون

يقوم التخطيط العمراني في كمبوند جولف تاون على فلسفة معمارية أوروبية عصرية تضع الطبيعة في مقدمة أولوياتها. يمتد المشروع على مساحة 28 فداناً، وهي مساحة تم استغلالها بعبقرية هندسية لضمان توفير بيئة سكنية صحية ومستدامة. الحدث الأبرز في هذا التصميم هو تخصيص نسبة بناء تبلغ 18% فقط من إجمالي المساحة الكلية، مما يعني أن 82% من مساحة المشروع مخصصة بالكامل للمساحات الخضراء، والبحيرات الصناعية، وملعب الجولف الضخم، والمرافق الخدمية.

التناغم بين العمارة والطبيعة

تم تصميم المخطط العام (Master Plan) للمشروع بحيث تلتف جميع المباني السكنية حول ملعب الجولف، مما يضمن توفير إطلالات بانورامية مفتوحة لجميع الوحدات دون استثناء. هذا التصميم الدائري أو المتدرج يمنع حجب الرؤية، ويسمح بتدفق الهواء الطبيعي وأشعة الشمس إلى داخل المنازل، مما يعزز من جودة الحياة ويقلل من استهلاك الطاقة. الاعتماد على نسبة 174% كاستخدام للمساحات الخضراء (من خلال تداخل اللاندسكيب مع الروف جاردن والتراسات المفتوحة) يخلق سيمفونية بصرية تريح الأعصاب وتفصل السكان عن صخب المدينة.

الخصوصية والكثافة السكانية المنخفضة

من أهم ركائز التصميم في المشروع هو الحفاظ على خصوصية السكان. بفضل النسبة البنائية المنخفضة جداً (18%)، تتمتع كل وحدة بمسافات فاصلة واسعة عن جاراتها، مما يمنع التجريح البصري تماماً. المباني السكنية مصممة بارتفاعات مدروسة تتناسب مع الطابع العام للمشروع، وتتميز الواجهات باستخدام مواد بناء حديثة تعكس الرقي وتتحمل العوامل الجوية، مع دمج الزجاج البانورامي الواسع الذي يدمج المساحات الداخلية مع الطبيعة الخارجية الساحرة.

البنية التحتية والمسارات الذكية

لم يقتصر التصميم على الجماليات فقط، بل امتد ليشمل بنية تحتية ذكية ومستدامة. تم تخطيط مسارات المشروع لفصل حركة السيارات عن مسارات المشاة والدراجات، مما يضمن بيئة آمنة تماماً للأطفال والعائلات. كما تم توفير مواقف سيارات تحت الأرض مجهزة بأحدث أنظمة الأمان لتجنب التكدس السطحي والحفاظ على المظهر الجمالي للكمبوند، مع توزيع ذكي للمناطق الخدمية بحيث تكون على بعد خطوات من جميع الوحدات السكنية.

مساحات وأنواع الوحدات في جولف تاون

حرصت شركة مدن للتطوير العقاري على تقديم تنوع هائل في أنماط ومساحات الوحدات السكنية داخل كمبوند جولف تاون، لتلبية كافة الاحتياجات والمتطلبات، سواء للشباب الباحثين عن استثمار ذكي، أو العائلات الكبيرة التي تبحث عن الفخامة والاتساع. يتميز المشروع بتصميمات داخلية تستغل كل متر مربع بكفاءة عالية، مع التركيز على الإطلالات المباشرة على ملعب الجولف.

جدول أنواع الوحدات السكنية

تحليل أنواع الوحدات السكنية

وحدات الاستوديو: تعد وحدات الاستوديو في المشروع فرصة استثمارية ذهبية، حيث تم تصميمها لتناسب نمط الحياة السريع والعملي. هذه الوحدات مثالية لإعادة البيع أو للإيجار الفندقي نظراً لقرب المشروع من الجامعات والمناطق التجارية. تتميز بتوزيع ذكي للمساحات يضمن الراحة والعملية في آن واحد.

الشقق السكنية الفاخرة: تأتي الشقق السكنية بتصميمات تناسب العائلات، مع التركيز على اتساع مناطق الاستقبال (الريسبشن) وتعدد الحمامات لضمان الخصوصية. جميع الشقق مزودة بتراسات واسعة مصممة لتكون بمثابة امتداد طبيعي للمنزل نحو ملعب الجولف والمساحات الخضراء، مما يوفر متنفساً يومياً للسكان.

الفيلات المستقلة والتاون هاوس: تمثل الفيلات في الكمبوند قمة الهرم السكني، حيث توفر خصوصية مطلقة ومساحات شاسعة تناسب العائلات الكبيرة. تأتي الفيلات مع حدائق خاصة ومداخل مستقلة، وتم تصميمها لتتيح أقصى قدر من الإضاءة الطبيعية. أما التاون هاوس، فيقدم بديلاً عملياً يجمع بين مميزات الفيلا من حيث تعدد الطوابق والحديقة الخاصة، وبسعر أكثر تنافسية.

أسعار جولف تاون وأنظمة الدفع

تعتبر سياسة التسعير وأنظمة السداد في كمبوند جولف تاون من أقوى المزايا التنافسية التي يقدمها المشروع في سوق العقارات المصري. حققت شركة مدن معادلة صعبة بالجمع بين الموقع الاستراتيجي، والتصميم الفاخر، والإطلالات على الجولف، مع أسعار تنافسية وأنظمة تقسيط غير مسبوقة تمتد لفترات طويلة، مما يزيل الأعباء المالية عن كاهل العملاء والمستثمرين.

جدول أسعار كمبوند جولف تاون التجمع السادس

يتميز المشروع بشفافية واضحة في التسعير، حيث تم تحديد سعر المتر والأسعار الافتتاحية بدقة لتناسب حجم الطلب في المنطقة:

*(ملاحظة: الأسعار قابلة للتغير وفقاً لأدوار الوحدات، نسب التميز، ومراحل الطرح التي تعلن عنها الشركة المطورة).*

أنظمة السداد والتقسيط المرنة

لتسهيل عملية الشراء، طرحت الشركة المطورة أنظمة سداد استثنائية تعتبر الأطول في التجمع السادس، مما يجعل امتلاك وحدة فاخرة أمراً ميسراً:

• المقدم: يبدأ من 5% أو 10% فقط من إجمالي قيمة الوحدة السكنية.
• فترة التقسيط: تصل فترات السداد إلى 15 سنة (180 شهراً) بأقساط متساوية وبدون فوائد.
• موعد التسليم: أعلنت الشركة أن تسليم الوحدات سيكون خلال الربع الأخير من عام 2029 وعام 2030.

أمثلة حسابية لتقسيط الوحدات (تحليل مالي)

لتبسيط الصورة للمستثمر، دعونا نأخذ وحدة الاستوديو التي يبدأ سعرها من 2,800,000 جنيه مصري كمثال عملي:

• إذا اخترت نظام دفع بمقدم 10%، ستقوم بدفع 280,000 جنيه مصري كدفعة أولى للتعاقد.
• المبلغ المتبقي سيكون 2,520,000 جنيه مصري.
• عند تقسيط هذا المبلغ على الحد الأقصى لفترة السداد وهو 15 سنة (180 شهراً).
• سيكون القسط الشهري التقريبي حوالي 14,000 جنيه مصري فقط. هذا القسط الشهري المنخفض مقارنة بأسعار الإيجارات المتوقعة في المنطقة عند الاستلام، يجعل من المشروع فرصة استثمارية لا تعوض، حيث يمكن للإيجار المستقبلي أن يغطي قيمة القسط ويدر عائداً إضافياً.

اتصل الآن: 01117880843 واتساب

خدمات ومرافق مشروع جولف تاون

لم تكتفِ الشركة المطورة بتوفير وحدات سكنية فاخرة، بل عملت على خلق مجتمع عمراني متكامل ومكتفٍ ذاتياً داخل مساحة الـ 28 فداناً. الخدمات والمرافق في الكمبوند مصممة لترتقي بأسلوب حياة السكان وتلبي كافة احتياجاتهم اليومية والترفيهية دون الحاجة لمغادرة أسوار المشروع.

قائمة الخدمات والمرافق الرئيسية:

• ملعب جولف ضخم: يمثل القلب النابض للمشروع، تم تصميمه بمعايير احترافية ليكون متنفساً طبيعياً ومكاناً رياضياً راقياً متاحاً للسكان، ويوفر إطلالات خضراء لا نهائية لجميع الوحدات.
• أكاديمية مدن للسينما (Modon Cinema Academy): ميزة تنافسية حصرية ونادرة في المشاريع السكنية؛ صرح تعليمي وثقافي متخصص في الفنون السينمائية يخدم جيل المبدعين ويضفي طابعاً ثقافياً فريداً على مجتمع الكمبوند.
• فندق سيجنتشر (Signature Hotel): فندق فاخر من فئة الخمس نجوم داخل أسوار المشروع، يقدم خدمات فندقية عالمية، ويستضيف زوار السكان، ويوفر خدمات الهاوس كيبنج والكونسيرج للوحدات السكنية الراغبة في ذلك.
• كلوب هاوس فاخر (Clubhouse): نقطة التقاء اجتماعية راقية للسكان، يضم مطاعم وكافيهات عالمية، وصالات للجلوس، وأماكن مخصصة لإقامة الفعاليات والمناسبات العائلية في أجواء من الخصوصية والفخامة.
• نادي صحي ورياضي متكامل: يضم جيم مزود بأحدث الأجهزة الرياضية، وسبا، وجاكوزي، وساونا، بإشراف مدربين متخصصين لضمان الحفاظ على اللياقة البدنية والصحة العامة للسكان.
• الأمن والحراسة الذكية: نظام أمني متكامل يعمل على مدار 24 ساعة، يشمل كاميرات مراقبة ذكية (CCTV) تغطي كافة أرجاء المشروع، وبوابات إلكترونية، وطاقم حراسة مدرب لضمان أعلى درجات الأمان.
• حمامات سباحة متنوعة: موزعة بعناية في أنحاء المشروع، تشمل حمامات سباحة أولمبية، وأخرى مخصصة للأطفال، وحمامات سباحة مغطاة للسيدات لتوفير الخصوصية التامة.
• مناطق ترفيهية للأطفال (Kids Area): مساحات آمنة ومجهزة بأحدث الألعاب الترفيهية التي تساعد على تنمية مهارات الأطفال الحركية والذهنية وسط بيئة صحية خضراء.
• مسارات المشي والجري والدراجات: تراكات ممهدة وآمنة بعيدة عن مسارات السيارات، تشجع على ممارسة الرياضة في الهواء الطلق وسط الطبيعة الخلابة وملعب الجولف.
• منطقة تجارية (Commercial Area): تضم مجموعة من أرقى العلامات التجارية المحلية والعالمية، وسوبر ماركت، وصيدليات لتلبية الاحتياجات اليومية للسكان بسهولة ويسر.

مميزات كمبوند جولف تاون

لضمان تقديم رؤية واضحة وشفافة تساعد المستثمر والعميل على اتخاذ القرار الصحيح، نستعرض تحليلاً موضوعياً لأبرز نقاط القوة في المشروع.

مميزات المشروع (نقاط القوة)

✅ نظام سداد استثنائي: توفير فترة تقسيط تصل إلى 15 سنة مع مقدم يبدأ من 5% هو عرض نادر جداً في سوق عقارات القاهرة الجديدة، مما يسهل القرار الاستثماري ويقلل المخاطر المالية. ✅ إطلالات الجولف البانورامية: التفاف المباني حول ملعب الجولف يضمن ألا توجد وحدة سكنية بخلفية مغلقة، بل تتمتع جميعها بمشاهد طبيعية خلابة ومريحة للأعصاب. ✅ كثافة بنائية منخفضة جداً: نسبة الـ 18% للمباني تضمن خصوصية عالية جداً، وتقلل من الكثافة السكانية داخل الكمبوند، مما يعني هدوءاً أكبر واستفادة قصوى من المرافق دون زحام. ✅ مرافق حصرية وفريدة: وجود فندق سيجنتشر وأكاديمية سينما داخل الكمبوند يرفع من القيمة المجتمعية والثقافية للمشروع، ويزيد من العائد الاستثماري للوحدات المجاورة لها. ✅ أسعار افتتاحية تنافسية: بدء أسعار الاستوديوهات من 2,800,000 جنيه وبسعر متر 53,800 جنيه يمثل فرصة ممتازة للشراء قبل الزيادات السعرية المتوقعة مع تقدم مراحل البناء.

تقييم عام: يتفوق المشروع بشكل كاسح في معيار “القيمة مقابل السعر”، ويعد خياراً مثالياً للمستثمر الذكي الذي يدرك أن شراء العقار في مراحله الأولى وفي مناطق الامتداد العمراني الجديد (كالتجمع السادس) مع خطة سداد طويلة الأمد، هو أضمن طريق لتحقيق عوائد مالية ضخمة، مع ضمان مستوى معيشي فائق الفخامة عند الاستلام.

المطور العقاري لمشروع جولف تاون

المطور العقاري لمشروع كمبوند جولف تاون التجمع السادس هي شركة مدن للتطوير العقاري (Modon Developments)، وهي واحدة من الكيانات العقارية البارزة التي استطاعت أن تحفر اسمها بقوة في السوق المصري خلال وقت قياسي. تتميز الشركة برؤيتها المبتكرة التي تركز على تقديم مجتمعات عمرانية حديثة تدمج بين الرفاهية والاستدامة والتصميمات المعمارية غير التقليدية.

تعتمد شركة مدن في تنفيذ مشاريعها على عقد شراكات استراتيجية مع كبرى مكاتب الاستشارات الهندسية وشركات الإدارة العالمية، لضمان تسليم مشاريع تتطابق مع أعلى معايير الجودة الدولية. وقد بنت الشركة سمعة طيبة ومكانة سوقية قوية بفضل التزامها بالمواصفات القياسية، وتقديمها لحلول سداد مبتكرة تلبي احتياجات شريحة واسعة من العملاء. اختيارها لمنطقة التجمع السادس لإطلاق مشروعها الأحدث يعكس قراءتها الدقيقة لمستقبل التوسع العمراني في مصر، وحرصها على وضع عملائها في بؤرة الاستثمار العقاري الناجح. تعرف على المزيد عن مشاريع شركة مدن للتطوير العقاري وتاريخها في السوق المصري.

اتصل الآن: 01117880843 واتساب

الأسئلة الشائعة عن كمبوند جولف تاون

أين يقع كمبوند جولف تاون؟

يقع المشروع في قلب التجمع السادس بمدينة القاهرة الجديدة، على مقربة من الطريق الدائري الأوسطي ومنطقة الجولدن سكوير. هذا الموقع الاستراتيجي يجعله حلقة وصل مثالية بين التجمع الخامس والعاصمة الإدارية الجديدة، مما يسهل الوصول إليه من مختلف الطرق والمحاور الرئيسية.

ما هي أسعار الوحدات في كمبوند جولف تاون التجمع السادس؟

تبدأ أسعار الوحدات في المشروع من 2,800,000 جنيه مصري لوحدات الاستوديو، حيث يبلغ سعر المتر المربع حوالي 53,800 جنيه مصري. تختلف الأسعار الإجمالية بناءً على نوع الوحدة ومساحتها وموقعها داخل الكمبوند؛ للحصول على الأسعار المحدثة والتفاصيل الدقيقة يرجى التواصل معنا على الرقم 01117880843.

ما هي أنظمة الدفع والتقسيط المتاحة في المشروع؟

تقدم شركة مدن أطول وأفضل أنظمة سداد في المنطقة، حيث يمكنك حجز وحدتك بدفع مقدم يبدأ من 5% أو 10% فقط من إجمالي السعر، وتقسيط المبلغ المتبقي على فترات تصل إلى 15 سنة بدون فوائد، مما يجعله استثماراً آمناً وميسراً. للاستفسار عن خطط الدفع تواصل معنا على 01117880843.

ما هي أنواع الوحدات المتاحة في الكمبوند؟

يضم المشروع تنوعاً كبيراً في الوحدات السكنية لتلبية كافة الرغبات، وتشمل: شقق استوديو ذكية للمستثمرين، شقق سكنية فاخرة بمساحات متعددة للعائلات، بالإضافة إلى التاون هاوس، والفيلات المستقلة الراقية التي تتمتع بحدائق خاصة وإطلالات مباشرة على الجولف.

متى موعد تسليم كمبوند جولف تاون؟

أعلنت الشركة المطورة أن الجدول الزمني لتسليم الوحدات السكنية في المشروع سيكون خلال الربع الأخير من عام 2029 ويمتد حتى عام 2030، وسيتم تسليم الوحدات وفقاً لأعلى معايير الجودة والتشطيب المتفق عليها في العقود.

ما هي أبرز الخدمات والمرافق في المشروع؟

يتمتع الكمبوند بخدمات حصرية تشمل ملعب جولف ضخم يمتد عبر المشروع، أكاديمية مدن للسينما، فندق سيجنتشر الفاخر، كلوب هاوس متكامل، نادي صحي ورياضي، حمامات سباحة، مساحات خضراء شاسعة تمثل 82% من المساحة، بالإضافة إلى نظام أمني ذكي على مدار الساعة.

من هو المطور العقاري للمشروع؟

المشروع من تطوير شركة مدن للتطوير العقاري (Modon Developments)، وهي شركة رائدة في السوق المصري تمتلك سابقة أعمال قوية ورؤية استثمارية مبتكرة، وتشتهر بتقديم مشاريع عقارية ذات تصاميم فريدة وأنظمة سداد استثنائية تناسب تطلعات العملاء.

كيف يمكن حجز وحدة في كمبوند جولف تاون؟

يمكنك حجز وحدتك الاستثمارية أو السكنية بسهولة من خلال التواصل مع فريق المبيعات لمعرفة أحدث المساحات المتاحة وعروض الأسعار. اتصل بنا الآن على الرقم 01117880843 أو تواصل معنا عبر الواتساب لتحديد موعد لزيارة الموقع وإتمام إجراءات الحجز المبدئي.