كمبوند نيست

آخر تحديث: يوليو 2026

بنسبة مساحات خضراء استثنائية تبلغ 83.5% من إجمالي المساحة، يضع كمبوند نيست القاهرة الجديدة معياراً جديداً لمفهوم جودة الحياة والسكن الصحي المتكامل في السوق العقاري المصري. هذا المشروع الفاخر، الذي تطرحه شركة N Developments، لا يقدم مجرد وحدات سكنية، بل يخلق بيئة معمارية مستوحاة من التصميمات الأوروبية المعاصرة التي تدمج بين الطبيعة الساحرة والتطور العمراني. يمتد المشروع على مساحة 51 فداناً في موقع استراتيجي بالغ الأهمية بالقرب من العاصمة الإدارية الجديدة، مما يجعله نقطة التقاء بين رقي القاهرة الجديدة ومستقبل الاستثمار في العاصمة. تتنوع الوحدات داخل المشروع لتشمل شققاً سكنية فاخرة، وحدات دوبلكس، وفيلات السماء (سكاي فيلا) بتصميمات مبتكرة. وبسعر متر يبلغ 75,000 جنيه مصري، تبدأ أسعار الوحدات من 5,700,000 جنيه مصري، مع أنظمة سداد مرنة للغاية تبدأ بمقدم 5% فقط وتقسيط يمتد حتى 8 أو 9 سنوات، على أن يتم تسليم هذا الصرح المعماري الفريد خلال الربع الأخير من عام 2028 أو أوائل عام 2029.

موقع مشروع كمبوند نيست القاهرة الجديدة

يعتبر الموقع الجغرافي لأي مشروع عقاري هو حجر الأساس في تحديد قيمته الاستثمارية والسكنية على حد سواء، وقد أدركت شركة N Developments هذه الحقيقة جيداً عند اختيارها لموقع كمبوند نيست. يقع المشروع في قلب القاهرة الجديدة، وهي واحدة من أرقى وأهم المدن الجديدة في مصر، ويتميز بموقع استراتيجي استثنائي يجعله على مقربة شديدة من العاصمة الإدارية الجديدة. هذا التموضع الجغرافي الذكي يمنح السكان ميزة تنافسية كبرى؛ حيث يستمتعون بالبنية التحتية المتطورة والخدمات المتكاملة للقاهرة الجديدة، وفي الوقت ذاته يكونون على بُعد دقائق من المركز المالي والإداري الجديد لمصر، مما يرفع من القيمة الاستثمارية للوحدات بمرور الوقت.

يحاط كمبوند نيست بشبكة معقدة ومتطورة من الطرق والمحاور الرئيسية التي تجعل عملية التنقل منه وإليه في غاية السهولة واليسر. يتيح هذا الموقع الفريد للسكان الوصول السريع إلى أهم المعالم الحيوية والخدمية في المنطقة. فهو يقع على مقربة من أرقى المؤسسات التعليمية مثل الجامعة الأمريكية في القاهرة (AUC) والمدارس الدولية، مما يضمن مستوى تعليمياً راقياً لأبناء القاطنين. كما يقترب المشروع من كبرى المستشفيات والمراكز الطبية المتخصصة، مما يوفر رعاية صحية فائقة الجودة على مدار الساعة. ولم تغفل الشركة المطورة أهمية الترفيه والتسوق، فالمشروع يقع بالقرب من أضخم المولات والمراكز التجارية في التجمع الخامس، بالإضافة إلى أرقى النوادي الرياضية والاجتماعية التي تلبي كافة احتياجات الأسرة العصرية.

من الناحية اللوجستية، يمثل موقع المشروع نقطة انطلاق مثالية نحو كافة الوجهات الهامة. تبلغ المسافة الزمنية بين الكمبوند ومطار القاهرة الدولي دقائق معدودة، مما يسهل حركة السفر والتنقل الدولي. كما أن قربه المباشر من الطرق الدائرية والمحاور الرئيسية مثل طريق السويس ومحور محمد بن زايد يجعل الوصول إلى قلب القاهرة الكبرى أو العاصمة الإدارية الجديدة أمراً يسيراً لا يستغرق سوى بضع كيلومترات. هذا الربط الاستراتيجي يقلل من أوقات القيادة اليومية ويمنح السكان مزيداً من الوقت للاستمتاع بحياتهم داخل مجتمعهم السكني الراقي.

إن مزايا هذا الموقع الاستراتيجي لا تقتصر فقط على القرب من الخدمات والطرق، بل تمتد لتشمل طبيعة البيئة المحيطة. يتمتع موقع كمبوند نيست بهدوء نسبي بعيداً عن صخب وازدحام وسط المدينة، مع الحفاظ على إطلالات مفتوحة تضمن تجديد الهواء ودخول أشعة الشمس الطبيعية لكافة الوحدات. هذا المزيج النادر بين القرب من مراكز النبض الحضاري وبين العزلة الهادئة والخصوصية التامة، يجعل من المشروع ملاذاً مثالياً للباحثين عن الاستقرار النفسي والأسري في بيئة سكنية لا تساوم على الجودة أو الرفاهية.

تصميم مشروع كمبوند نيست القاهرة الجديدة

يعكس تصميم كمبوند نيست القاهرة الجديدة رؤية معمارية ثورية تضع الإنسان وطبيعته في المقام الأول. يمتد المشروع على مساحة إجمالية تبلغ 51 فداناً، وهي مساحة تم تخطيطها بعناية فائقة لتطبيق أحدث نظريات التخطيط العمراني المستدام. الميزة الأبرز والأكثر إبهاراً في هذا التصميم هي تخصيص نسبة 83.5% من إجمالي مساحة المشروع للمساحات الخضراء واللاند سكيب والمفتوحات، مما يعني أن الكثافة البنائية منخفضة جداً ولا تتجاوز 16.5% فقط. هذا الرقم الاستثنائي يضمن لكل وحدة سكنية، مهما كان موقعها، إطلالة بانورامية غير مجروحة على مساحات شاسعة من الطبيعة الساحرة، ويوفر بيئة صحية خالية من التلوث البصري والبيئي.

يتبنى المشروع النمط المعماري الأوروبي المعاصر، والذي يتميز بالخطوط الهندسية النظيفة، والواجهات الزجاجية الممتدة التي تسمح بأقصى قدر من الإضاءة الطبيعية، واستخدام الألوان المحايدة التي تتناغم بسلاسة مع المساحات الخضراء المحيطة. تم توظيف أفضل الخبرات الهندسية والاستشارية لوضع المخطط العام للمشروع، بحيث يتم توزيع المباني السكنية بطريقة تضمن أقصى درجات الخصوصية لكل أسرة. المسافات الفاصلة بين العمارات السكنية تم استغلالها بذكاء لإنشاء مسارات للمشي وتشكيلات نباتية بديعة، مما يخلق فواصل طبيعية تعزز من الشعور بالاستقلالية والهدوء داخل هذا المجتمع المغلق.

تتوزع الوحدات السكنية داخل مباني مصممة بارتفاعات مدروسة لتجنب الكثافة السكانية العالية، مما يقلل من الضغط على الخدمات والمرافق الأساسية. وقد تم دمج عناصر الطبيعة في كل تفصيلة من تفاصيل التصميم؛ حيث تتخلل المساحات الخضراء الشاسعة بحيرات صناعية وتشكيلات مائية تضفي لمسة من الجمال وتساعد على تلطيف درجات الحرارة خلال أشهر الصيف. كما تم مراعاة التخطيط المروري الداخلي بعناية، من خلال توفير شبكة طرق واسعة وممهدة، ومواقف سيارات ذكية وموزعة بشكل استراتيجي تحت الأرض أو في مناطق مخصصة لمنع التكدس البصري للسيارات، مما يجعل الكمبوند بيئة آمنة تماماً لحركة المشاة والأطفال.

مساحات وأنواع الوحدات

يوفر كمبوند نيست القاهرة الجديدة مجموعة متنوعة ومدروسة بعناية من الوحدات السكنية التي تلبي تطلعات النخبة وتتناسب مع مختلف أحجام الأسر وأنماط الحياة. وبناءً على السعر الافتتاحي للوحدات وسعر المتر الرسمي البالغ 75,000 جنيه مصري، تم تصميم المساحات لتتراوح بين الوحدات العملية الذكية وصولاً إلى المساحات القصرية الفسيحة.

جدول تفصيلي بأنواع ومساحات الوحدات التقريبية بناءً على التسعير الرسمي:

الشقق السكنية الفاخرة: تمثل الشقق السكنية في كمبوند نيست الخيار الأمثل للأسر الصغيرة والمتوسطة، وكذلك للمستثمرين الباحثين عن عوائد إيجارية مرتفعة. بفضل التصميم الأوروبي، تتمتع هذه الشقق بتقسيم داخلي ذكي يلغي المساحات المهدرة (الطرقة)، مما يعطي شعوراً بالاتساع يفوق المساحة الفعلية. تضم الشقق تراسات واسعة تطل مباشرة على المساحات الخضراء التي تشكل 83.5% من المشروع، مما يضمن تهوية طبيعية ممتازة وإضاءة شمسية صحية طوال اليوم.

وحدات الدوبلكس: لمحبي المساحات الكبيرة والخصوصية العالية، تقدم وحدات الدوبلكس تجربة سكنية تحاكي الفيلات المستقلة ولكن داخل العمارات السكنية. تتكون هذه الوحدات من طابقين متصلين بسلم داخلي، حيث يتم عادة تخصيص الطابق السفلي لمناطق الاستقبال والمعيشة والمطبخ، بينما يُخصص الطابق العلوي لغرف النوم لضمان أقصى درجات الخصوصية. تتميز بعض وحدات الدوبلكس بحدائق خاصة (في الطابق الأرضي) تمنح العائلة متنفساً طبيعياً خاصاً بها.

سكاي فيلا (Sky Villa): تعتبر الـ “سكاي فيلا” جوهرة التاج في مشروع كمبوند نيست. هذا المفهوم المعماري المبتكر يقدم فيلا متكاملة بمساحات تصل إلى أكثر من 300 متر مربع، ولكنها تقع في الأدوار العليا للمباني. تمنح السكاي فيلا قاطنيها إطلالات بانورامية مفتوحة من ارتفاع شاهق على كامل مساحة الـ 51 فداناً والمناطق المحيطة. تتميز هذه الوحدات بوجود مساحات خارجية واسعة تصلح كحدائق معلقة أو مناطق للشواء، مع تصميمات داخلية فخمة تضم غرف نوم رئيسية واسعة، غرف للملابس، ومساحات معيشة متعددة تلبي أعلى معايير الرفاهية والفخامة.

أسعار كمبوند نيست وأنظمة الدفع

تعتبر استراتيجية التسعير وأنظمة السداد في كمبوند نيست القاهرة الجديدة من أقوى النقاط التنافسية التي يقدمها المشروع في السوق العقاري الحالي. فقد حرصت شركة N Developments على تقديم قيمة عقارية حقيقية تتناسب مع حجم الرفاهية والموقع الاستراتيجي، مع الحفاظ على مرونة استثنائية في طرق الدفع لتسهيل القرار الاستثماري والسكني للعملاء. يبلغ سعر المتر المربع في المشروع 75,000 جنيه مصري، وهو سعر يعكس الجودة الفائقة والتشطيبات الراقية والبنية التحتية المتطورة للمشروع.

جدول تفصيلي لأسعار الوحدات في كمبوند نيست:

أنظمة الدفع والتقسيط المرنة: لضمان تلبية احتياجات شريحة واسعة من العملاء، وضعت الشركة نظام سداد مريح للغاية يقلل من العبء المالي الأولي ويوزع التكلفة على فترة زمنية طويلة. يمكن للعملاء التعاقد وحجز وحداتهم من خلال:

• مقدم حجز وتعاقد: 5% فقط من إجمالي قيمة الوحدة.
• فترة التقسيط: سداد المبلغ المتبقي على أقساط متساوية تمتد حتى 8 أو 9 سنوات، وبدون أي فوائد إضافية.

أمثلة حسابية عملية لتوضيح نظام الدفع: *المثال الأول (شقة سكنية بسعر 5,700,000 جنيه):*

• مقدم التعاقد (5%): 285,000 جنيه مصري.
• المبلغ المتبقي: 5,415,000 جنيه مصري.
• قيمة القسط الشهري (في حال التقسيط على 8 سنوات / 96 شهراً): حوالي 56,406 جنيه مصري.
• قيمة القسط الشهري (في حال التقسيط على 9 سنوات / 108 شهراً): حوالي 50,138 جنيه مصري.

*المثال الثاني (سكاي فيلا بسعر 23,000,000 جنيه):*

• مقدم التعاقد (5%): 1,150,000 جنيه مصري.
• المبلغ المتبقي: 21,850,000 جنيه مصري.
• قيمة القسط الشهري (في حال التقسيط على 9 سنوات / 108 شهراً): حوالي 202,314 جنيه مصري.

تمثل هذه الأنظمة فرصة استثمارية ذهبية؛ حيث أن دفع مقدم بسيط يعادل 5% فقط مع تقسيط يمتد لـ 9 سنوات يعد بمثابة تحوط ممتاز ضد معدلات التضخم. فالمشتري يثبت سعر الوحدة اليوم (بسعر متر 75,000 جنيه)، بينما يدفع الأقساط بقيمة نقدية مستقبلية، مما يعظم من العائد الاستثماري (ROI) بحلول موعد التسليم المرتقب في الربع الأخير من عام 2028 أو أوائل عام 2029. كما يتم تطبيق رسوم صيانة دورية لضمان الحفاظ على كفاءة المرافق والمساحات الخضراء الشاسعة التي تميز المشروع.

اتصل الآن: 01117880843 واتساب

خدمات ومرافق مشروع كمبوند نيست

لم يقتصر التميز في كمبوند نيست على التصميم المعماري والمساحات الخضراء فحسب، بل امتد ليشمل منظومة متكاملة من الخدمات والمرافق التي تضمن للمقيمين حياة يومية تتسم بالرفاهية المطلقة والراحة التامة. تم تخطيط هذه الخدمات لتلبي كافة الاحتياجات الأساسية والترفيهية داخل أسوار الكمبوند، مما يقلل من الحاجة للخروج منه.

أبرز الخدمات والمرافق في المشروع:

• نظام أمني متكامل 24/7: يعتبر الأمان أولوية قصوى؛ حيث يعتمد المشروع على بوابات إلكترونية ذكية، وكاميرات مراقبة متطورة تغطي كافة أنحاء الكمبوند، بالإضافة إلى فريق حراسة مدرب يعمل على مدار الساعة لضمان سلامة السكان وممتلكاتهم.
• نادي اجتماعي ورياضي: يضم المشروع نادياً متكاملاً يشكل القلب النابض للمجتمع السكني. يوفر النادي مساحات للتواصل الاجتماعي، وملاعب رياضية متعددة الاستخدامات لممارسة كرة القدم، التنس، وكرة السلة، مما يشجع على أسلوب حياة نشط وصحي.
• المساحات الخضراء والحدائق (83.5% من المشروع): هذه المساحة الهائلة من الطبيعة ليست مجرد منظر جمالي، بل تم توظيفها لتشمل مناطق مخصصة للقراءة، وأماكن لممارسة اليوجا والتأمل في الهواء الطلق، ومساحات مفتوحة لحفلات الشواء والتجمعات العائلية.
• مسارات المشي والجري والدراجات: تم تخصيص تراكات آمنة ومعزولة تماماً عن مسارات السيارات، تمتد وسط المساحات الخضراء والبحيرات الصناعية، لتشجيع السكان على ممارسة رياضة المشي أو الجري في بيئة آمنة ونقية.
• حمامات سباحة متنوعة: يتوفر في الكمبوند حمامات سباحة بأحجام وأعماق مختلفة لتناسب جميع الأعمار، بما في ذلك حمامات سباحة مغطاة للسيدات لضمان أقصى درجات الخصوصية، ومناطق مائية مخصصة وآمنة للأطفال.
• مناطق ترفيهية للأطفال (Kids Area): تم تجهيز مناطق ألعاب الأطفال بأحدث الألعاب الآمنة والمصنوعة من مواد صديقة للبيئة، مع أرضيات مطاطية لحمايتهم، وتخضع هذه المناطق لمراقبة مستمرة.
• النادي الصحي والجيم (Spa & Gym): مركز لياقة بدنية مزود بأحدث الأجهزة الرياضية العالمية، بالإضافة إلى غرف الساونا، الجاكوزي، والسبا، لتقديم تجربة استرخاء متكاملة بعد يوم عمل طويل.
• الخدمات الذكية والبنية التحتية: يعتمد الكمبوند على أنظمة إدارة المرافق الذكية (Smart Home Systems)، شبكات إنترنت فائقة السرعة، وأنظمة متطورة لجمع المخلفات والري الذكي للمساحات الخضراء.
• المنطقة التجارية: يضم المشروع مساحات مخصصة للمحلات التجارية والمقاهي والمطاعم الراقية، مما يوفر تجربة تسوق وتناول طعام مميزة على بُعد خطوات من المنزل.

مميزات كمبوند نيست

لضمان تقديم رؤية شاملة وشفافة تساعد العميل على اتخاذ القرار الاستثماري أو السكني السليم، قمنا بتحليل دقيق لكافة جوانب مشروع كمبوند نيست القاهرة الجديدة للوقوف على أبرز نقاط القوة وكذلك التحديات التي قد تواجه بعض المشترين.

المميزات الرئيسية: ✅ كثافة بنائية نادرة: تخصيص 83.5% من إجمالي مساحة الـ 51 فداناً للمساحات الخضراء هو رقم استثنائي في السوق العقاري، مما يضمن هدوءاً وخصوصية وبيئة صحية لا مثيل لها. ✅ موقع استراتيجي مزدوج الفائدة: القرب الشديد من العاصمة الإدارية الجديدة مع التواجد الفعلي في قلب القاهرة الجديدة يمنح السكان أفضل ما في المدينتين من خدمات وبنية تحتية. ✅ أنظمة سداد شديدة المرونة: إمكانية دفع 5% فقط كمقدم وتقسيط الباقي على 8 أو 9 سنوات يسهل من عملية الشراء ويجعلها فرصة استثمارية ممتازة ضد التضخم. ✅ تنوع مبتكر في الوحدات: تقديم فكرة “السكاي فيلا” يلبي رغبات الباحثين عن مساحات الفيلات مع إطلالات الارتفاعات الشاهقة والأمان الذي توفره العمارات. ✅ تصميم أوروبي عصري: الاهتمام بالتفاصيل المعمارية التي تزيد من الإضاءة الطبيعية وتقلل من هدر المساحات الداخلية.

تقييم عام للمشروع: يُعد كمبوند نيست خياراً استثمارياً وسكنياً من الطراز الرفيع. هو موجه خصيصاً للباحثين عن جودة حياة استثنائية، خصوصية عالية، ومساحات خضراء شاسعة. يمثل المشروع فرصة ممتازة لمن يمتلكون رؤية طويلة الأجل سواء للسكن بعد 4 سنوات في مجتمع راقٍ، أو للاستثمار الآمن عبر أنظمة التقسيط المريحة.

المطور العقاري

المطور العقاري لمشروع كمبوند نيست القاهرة الجديدة هي شركة N Developments، وهي واحدة من الشركات الصاعدة بقوة والتي استطاعت أن تحفر لنفسها اسماً بارزاً في سوق التطوير العقاري المصري بفضل رؤيتها المبتكرة والتزامها بأعلى معايير الجودة. تتميز الشركة بفلسفة فريدة تقوم على دمج التصميمات المعمارية العالمية مع احتياجات السوق المحلي، مع التركيز الشديد على الاستدامة البيئية وخلق مجتمعات متكاملة تنبض بالحياة.

تعتمد شركة N Developments في تنفيذ مشاريعها على عقد شراكات استراتيجية مع كبرى مكاتب الاستشارات الهندسية وشركات الإدارة والتنفيذ، مما يضمن خروج مشاريعها، وعلى رأسها كمبوند نيست، بصورة تفوق توقعات العملاء. لقد اكتسبت الشركة سمعة سوقية قوية بفضل شفافيتها المطلقة، التزامها بمواعيد التسليم، وحرصها على تقديم قيمة مضافة حقيقية في كل مشروع تطرحه، مما يجعل الاستثمار معها خطوة آمنة ومضمونة العوائد.

اتصل الآن: 01117880843 واتساب

الأسئلة الشائعة عن كمبوند نيست

أين يقع كمبوند نيست؟

يقع كمبوند نيست في موقع استراتيجي بقلب القاهرة الجديدة، ويتميز بقربه الشديد من العاصمة الإدارية الجديدة. هذا الموقع يجعله على بُعد دقائق من أهم المحاور الرئيسية مثل طريق السويس والمحور الدائري الأوسطي، بالإضافة لقربه من الجامعة الأمريكية وأبرز المراكز الطبية والتجارية.

ما هي أسعار الوحدات في كمبوند نيست؟

تبدأ أسعار الوحدات في المشروع من 5,700,000 جنيه مصري للشقق السكنية، وتصل إلى أكثر من 23,000,000 جنيه مصري لوحدات السكاي فيلا الفاخرة، حيث يبلغ السعر الرسمي للمتر المربع 75,000 جنيه مصري. للاستفسار عن أحدث الأسعار والتوافر، يرجى التواصل على الرقم 01117880843.

ما هي أنظمة الدفع والتقسيط المتاحة؟

توفر الشركة نظام دفع مرن للغاية ومناسب للاستثمار، يبدأ بدفع مقدم حجز وتعاقد يبلغ 5% فقط من إجمالي قيمة الوحدة، مع إمكانية تقسيط المبلغ المتبقي على أقساط متساوية تمتد حتى 8 أو 9 سنوات بدون فوائد. لحساب قسطك الشهري بدقة، تواصل معنا على 01117880843.

ما هي أنواع الوحدات المتاحة؟

يضم المشروع تنوعاً كبيراً في الوحدات لتلبية كافة الرغبات، وتشمل: شقق سكنية فاخرة بمساحات تبدأ من حوالي 76 متراً مربعاً، وحدات دوبلكس واسعة تناسب العائلات الكبيرة، ووحدات “سكاي فيلا” الحصرية التي تتجاوز مساحتها 300 متر مربع وتوفر إطلالات بانورامية من الأدوار العليا.

متى موعد تسليم كمبوند نيست؟

من المرتقب أن يتم تسليم وحدات مشروع كمبوند نيست خلال الربع الأخير من عام 2028 أو في أوائل عام 2029، مما يمنح الشركة المطورة الوقت الكافي لتنفيذ الإنشاءات والتشطيبات بأعلى معايير الجودة العالمية وتجهيز المساحات الخضراء الشاسعة.

ما هي أبرز الخدمات والمرافق؟

يتمتع المشروع بخدمات متكاملة أبرزها: نظام أمني متكامل يعمل على مدار 24 ساعة، مساحات خضراء تغطي 83.5% من المشروع، نادي اجتماعي ورياضي مجهز، حمامات سباحة متنوعة، مسارات آمنة للمشي والجري، ومناطق ترفيهية مخصصة للأطفال.

من هو المطور العقاري للمشروع؟

الشركة المطورة للمشروع هي شركة N Developments، وهي كيان عقاري يتميز برؤية عصرية تركز على إنشاء مجتمعات سكنية مستدامة ذات كثافة بنائية منخفضة. تعتمد الشركة على تصميمات أوروبية مبتكرة وشراكات مع كبرى الكيانات الهندسية لضمان أعلى جودة تنفيذية.

كيف يمكن حجز وحدة في كمبوند نيست؟

لحجز وحدتك أو الاستعلام عن المزيد من التفاصيل، يمكنك التواصل المباشر مع فريق المبيعات من خلال الاتصال على الرقم 01117880843، أو عبر تطبيق الواتساب على نفس الرقم. سيقوم مستشارونا العقاريون بتزويدك بكافة المعلومات، ترتيب زيارة للموقع، ومساعدتك في اختيار الوحدة ونظام الدفع الأنسب لك.