كمبوند الباتيو هيلز

آخر تحديث: يوليو 2026

على مساحة شاسعة تبلغ 400 فدان، وبكثافة سكانية هي الأقل في السوق العقاري المصري حيث يقتصر المشروع على 500 فيلا فقط، تطرح شركة لافيستا للتطوير العقاري أيقونتها السكنية الجديدة كمبوند الباتيو هيلز (El Patio Hills) في قلب القاهرة الجديدة. يمثل هذا المشروع الاستثنائي فرصة نادرة للباحثين عن الخصوصية المطلقة والمساحات الخضراء المفتوحة، حيث تم تخصيص النسبة الأكبر من مساحة المشروع للبحيرات الصناعية واللاند سكيب، مما يضمن إطلالات بانورامية خلابة لجميع الوحدات دون استثناء.

يوفر المشروع تجربة سكنية فاخرة بأسعار تنافسية تبدأ من 16,200,000 جنيه مصري وتصل إلى 21,900,000 جنيه مصري، مع تحديد سعر المتر المربع بـ 25,000 جنيه مصري، وهو ما يعكس القيمة الاستثمارية العالية للمشروع. ولتسهيل عملية الشراء، تقدم شركة لافيستا نظام سداد مرن يتطلب دفع 5% فقط كمقدم تعاقد، مع إمكانية تقسيط المبلغ المتبقي على مدار 8 سنوات بدون فوائد. ومن المقرر أن تبدأ عمليات تسليم وحدات المشروع خلال عامي 2028 و2029، مما يمنح العملاء فرصة ذهبية للاستثمار طويل الأجل أو التخطيط لمستقبل عائلاتهم في واحد من أرقى المجمعات السكنية في مصر.

موقع مشروع كمبوند الباتيو هيلز

يتمتع كمبوند الباتيو هيلز بموقع استراتيجي استثنائي في واحدة من أكثر المناطق حيوية ورُقياً في القاهرة الجديدة، حيث حرصت شركة لافيستا للتطوير العقاري على اختيار موقع يجمع بين الهدوء والخصوصية التي يبحث عنها صفوة المجتمع، وبين سهولة الوصول إلى أهم المعالم والطرق الرئيسية في العاصمة. يقع المشروع في نقطة محورية تجعله بعيداً عن صخب المدينة وازدحامها، ولكنه في الوقت ذاته متصل بشبكة طرق حديثة تضمن تنقل السكان بمنتهى السهولة واليُسر.

يتميز الموقع بقربه الشديد من المحاور المرورية الرئيسية التي تربط القاهرة الجديدة بكافة أنحاء القاهرة الكبرى والمدن الجديدة. فهو يقع على مسافة قريبة جداً من الطريق الدائري الأوسطي، الذي يُعد الشريان الحيوي الجديد لمصر، مما يسهل الوصول إلى العاصمة الإدارية الجديدة في غضون دقائق معدودة. كما يقترب المشروع بشكل مباشر من طريق السويس، مما يجعل الرحلة إلى مناطق مصر الجديدة، مدينة نصر، ومطار القاهرة الدولي رحلة قصيرة وخالية من التعقيدات المرورية، ناهيك عن قربه من محور محمد بن زايد الذي يربط التجمع الخامس بالعاصمة الإدارية.

أما على صعيد المعالم والخدمات المحيطة، فإن سكان كمبوند الباتيو هيلز محاطون بنخبة من أفضل المنشآت التعليمية والطبية والتجارية. المشروع يقع على بُعد مسافة قصيرة من الجامعة الأمريكية بالقاهرة (AUC) وجامعة المستقبل، مما يضمن مستوى تعليمياً راقياً للأبناء. كما يحيط بالمشروع مجموعة من أرقى المراكز التجارية والمولات في شارع التسعين، بالإضافة إلى المستشفيات الكبرى والمراكز الطبية المتخصصة، والنوادي الرياضية العريقة، مما يوفر للسكان بيئة متكاملة تلبي كافة احتياجاتهم اليومية والترفيهية دون الحاجة لقطع مسافات طويلة.

إن اختيار هذا الموقع تحديداً يعكس رؤية شركة لافيستا في تقديم مجتمع سكني متكامل؛ فالقاهرة الجديدة لم تعد مجرد امتداد عمراني، بل أصبحت المركز الحقيقي للرفاهية والأعمال في مصر. العيش في الباتيو هيلز يعني أنك في قلب الحدث، تستمتع بالهدوء التام داخل أسوار الكمبوند، وتصل إلى أهم وجهات العاصمة بمجرد خروجك من بواباته الذكية.

تصميم كمبوند الباتيو هيلز

يُعد التصميم المعماري والتخطيط العمراني لكمبوند الباتيو هيلز بمثابة دراسة حالة في كيفية خلق بيئة سكنية تضع راحة الإنسان وخصوصيته في المقام الأول. يمتد المشروع على مساحة إجمالية ضخمة تبلغ 400 فدان، وهو رقم هائل في عالم التطوير العقاري. ولكن العبقرية الهندسية هنا لا تكمن في المساحة فحسب، بل في كيفية استغلالها؛ حيث قررت شركة لافيستا بناء 500 فيلا فقط على هذه المساحة الشاسعة. هذا القرار الاستراتيجي يعني أن الكثافة السكانية والبنائية في المشروع تكاد تكون الأقل على الإطلاق في السوق المصري، مما يترجم إلى مساحات خضراء شاسعة، ومسافات واسعة بين الفيلات، وخصوصية لا مثيل لها لكل أسرة.

تم تخصيص النسبة العظمى من مساحة الـ 400 فدان لصالح اللاند سكيب، الحدائق المفتوحة، والبحيرات الصناعية الكريستالية. هذا التوزيع العادل للمساحات يضمن أن كل فيلا من الفيلات الـ 500 تتمتع بإطلالة مباشرة ومفتوحة على مناظر طبيعية خلابة، مما يعزز من الشعور بالراحة النفسية والهدوء. التصميم العام للمشروع يعتمد على فكرة “المدرجات” أو التلال (كما يوحي اسم المشروع Hills)، مما يمنح الوحدات السكنية ارتفاعات متباينة تسمح بتدفق الهواء النقي وتوفر رؤية بانورامية واسعة لا تعيقها المباني المجاورة.

النمط المعماري المتبع في كمبوند الباتيو هيلز يجمع بين الحداثة (Modern Architecture) والكلاسيكية الراقية التي طالما عُرفت بها سلسلة مشاريع “الباتيو”. الواجهات الخارجية مصممة بألوان ترابية هادئة تتناغم بشكل مثالي مع الطبيعة المحيطة، مع استخدام مكثف للزجاج البانورامي الذي يسمح بدخول الإضاءة الطبيعية طوال اليوم ويربط المساحات الداخلية المفتوحة بالحدائق الخارجية.

إلى جانب الجماليات، راعى التصميم الجوانب العملية بدقة متناهية؛ حيث تم تخطيط الشوارع الداخلية لتكون واسعة وممهدة، مع فصل تام بين مسارات السيارات ومسارات المشاة والدراجات لضمان أعلى درجات الأمان للأطفال. كما تم دمج مواقف السيارات بشكل ذكي لا يشوه المظهر العام للكمبوند، وتوزيع المرافق الخدمية بطريقة تجعلها قريبة من جميع الوحدات السكنية دون أن تتسبب في أي إزعاج أو ضوضاء للسكان.

مساحات وأنواع الوحدات في كمبوند الباتيو هيلز

انطلاقاً من رؤية شركة لافيستا للتطوير العقاري في خلق مجتمع سكني متجانس ونخبوي، تم تخصيص كمبوند الباتيو هيلز بالكامل للفيلات الفاخرة فقط، مما يجعله وجهة حصرية للعائلات التي تبحث عن الرقي والتميز بعيداً عن التكدس الذي قد تسببه العمارات السكنية والشقق. يضم المشروع 500 فيلا متنوعة الأنماط لتلبية الاحتياجات والأذواق المختلفة للعملاء، مع التركيز على الاستغلال الأمثل للمساحات الداخلية والخارجية.

فيلات التاون هاوس (Townhouse): تُعد وحدات التاون هاوس في الباتيو هيلز الخيار الأمثل للعائلات التي تبحث عن نمط حياة الفيلات بأسعار تنافسية. تتميز هذه الوحدات بتصميم ذكي يستغل كل متر مربع بكفاءة عالية، مع توفير حديقة خاصة تمنح العائلة مساحة ممتازة للترفيه واستقبال الضيوف. تصميمها المعماري يضمن الخصوصية رغم اتصالها جزئياً بالوحدات المجاورة.

فيلات التوين هاوس (Twin House): توفر وحدات التوين هاوس مساحة أكبر وخصوصية أعلى، حيث تتقاسم الفيلا جداراً واحداً فقط مع الجار. تتميز هذه الوحدات بحدائق جانبية وخلفية واسعة، مما يتيح إمكانية إضافة حمام سباحة خاص أو منطقة شواء كبيرة. التصميم الداخلي للتوين هاوس في لافيستا يتميز بالاتساع وتعدد الغرف، مما يلبي احتياجات العائلات الكبيرة التي تتطلب مساحات معيشية متعددة الأغراض.

الفيلات المستقلة (Standalone Villas): هي قمة الهرم السكني في كمبوند الباتيو هيلز. تمثل الفيلات المستقلة التجسيد الحقيقي للرفاهية والخصوصية المطلقة. تحيط بها الحدائق من الجهات الأربع، وتتميز بمساحات بناء ضخمة تستوعب أجنحة نوم متعددة، غرف استقبال واسعة، غرف للمساعدين، ومساحات تخزين. تصميم الفيلات المستقلة يمنح الملاك حرية كاملة في تنسيق الحدائق الخاصة بهم وإنشاء حمامات سباحة بمساحات كبيرة، مع التمتع بإطلالات غير مجروحة تماماً على بحيرات المشروع والمساحات الخضراء.

أسعار الباتيو هيلز وأنظمة الدفع

تُعد استراتيجية التسعير التي اعتمدتها شركة لافيستا في كمبوند الباتيو هيلز واحدة من أقوى نقاط الجذب التنافسية في سوق العقارات الفاخرة بالقاهرة الجديدة. بالنظر إلى حجم المشروع (400 فدان) والكثافة السكانية المنخفضة جداً (500 فيلا فقط)، فإن القيمة مقابل السعر هنا تُعتبر استثنائية.

تحليل أسعار كمبوند الباتيو هيلز: يبدأ سعر الوحدات في المشروع من 16,200,000 جنيه مصري ويصل إلى 21,900,000 جنيه مصري، وذلك بناءً على نوع الفيلا (تاون هاوس، توين هاوس، أو مستقلة)، وموقعها داخل الكمبوند، ومساحة الحديقة الملحقة بها. الميزة الأبرز هنا هي تحديد سعر المتر المربع بـ 25,000 جنيه مصري، وهو سعر تنافسي للغاية عند مقارنته بأسعار المشاريع المجاورة في التجمع الخامس والقاهرة الجديدة، خاصة تلك التي تحمل اسم مطور عقاري بحجم وتاريخ شركة لافيستا.

أنظمة الدفع والتقسيط: لجعل عملية الاستثمار والشراء أكثر سهولة ومرونة، طرحت شركة لافيستا نظام سداد مريح للغاية يراعي التدفقات النقدية للعملاء ويقلل من الأعباء المالية الأولية:

• مقدم التعاقد: 5% فقط من إجمالي قيمة الوحدة.
• مدة التقسيط: أقساط متساوية تمتد حتى 8 سنوات (96 شهراً) بدون فوائد.

أمثلة حسابية لتوضيح نظام الدفع:

• المثال الأول (وحدة بسعر 16,200,000 جنيه):
• مقدم الحجز والتعاقد (5%): 810,000 جنيه مصري.
• المبلغ المتبقي: 15,390,000 جنيه مصري.
• القسط الشهري (على 8 سنوات): حوالي 160,312 جنيه مصري.

• المثال الثاني (وحدة بسعر 21,900,000 جنيه):
• مقدم الحجز والتعاقد (5%): 1,095,000 جنيه مصري.
• المبلغ المتبقي: 20,805,000 جنيه مصري.
• القسط الشهري (على 8 سنوات): حوالي 216,718 جنيه مصري.

هذا النظام المرن (5% مقدم و8 سنوات تقسيط) يمثل فرصة استثمارية ذهبية؛ فهو يتيح للعملاء حجز وحداتهم الفاخرة بأقل مقدم ممكن، مع تثبيت سعر الوحدة وتجنب تقلبات السوق والتضخم على مدار 8 سنوات كاملة. كما يجب التنويه إلى أن تسليم الوحدات مقرر في 2028/2029، مما يعني أن العميل سيستلم وحدته ويبدأ في الاستفادة منها (سواء بالسكن أو التأجير) بينما لا يزال يقوم بسداد الأقساط المتبقية.

اتصل الآن: 01117880843 واتساب

خدمات ومرافق كمبوند الباتيو هيلز

لم تكتفِ شركة لافيستا بتوفير وحدات سكنية فاخرة، بل حرصت على تحويل كمبوند الباتيو هيلز إلى مجتمع حيوي متكامل الخدمات يغني سكانه عن الحاجة للخروج منه لتلبية متطلباتهم اليومية أو الترفيهية. تم توزيع هذه الخدمات بعناية فائقة على مساحة الـ 400 فدان لتكون في متناول جميع الفيلات الـ 500.

• نظام أمني متكامل يعمل على مدار 24 ساعة: الأمان هو الأولوية القصوى في الباتيو هيلز. الكمبوند محاط بأسوار مؤمنة بالكامل، مع بوابات إلكترونية ذكية للتحكم في الدخول والخروج. فريق الحراسة المدرب يعمل على مدار الساعة، مدعوماً بشبكة واسعة من كاميرات المراقبة (CCTV) التي تغطي كافة الشوارع والمرافق الحيوية لضمان سلامة السكان وممتلكاتهم.
• حدائق شاسعة وبحيرات صناعية: بفضل الكثافة البنائية المنخفضة، تمتد المساحات الخضراء واللاند سكيب على مساحات ضخمة، تتخللها بحيرات صناعية كريستالية ونوافير مياه تضفي جواً من السحر والهدوء على المشروع. هذه المناطق مصممة لتكون متنفساً طبيعياً للسكان ومكاناً مثالياً للاسترخاء.
• نادي اجتماعي وصالات رياضية: يضم الكمبوند نادياً اجتماعياً راقياً يمثل نقطة التقاء العائلات والأصدقاء. كما يتوفر نادٍ صحي (Clubhouse) مجهز بأحدث الأجهزة الرياضية (جيم)، بالإضافة إلى غرف السبا، الجاكوزي، والساونا، ليقدم تجربة صحية متكاملة تحت إشراف مدربين متخصصين.
• حمامات سباحة متعددة الأحجام: تم توزيع مجموعة من حمامات السباحة بتصميمات ومساحات مختلفة في جميع أنحاء الكمبوند. تشمل هذه الحمامات مناطق مخصصة للأطفال، وحمامات مغطاة للسيدات لتوفير أقصى درجات الخصوصية، بالإضافة إلى حمامات ذات طابع استجمامي (Infinity pools) بإطلالات رائعة.
• مناطق للأطفال مؤمنة بالكامل (Kids Area): اهتم المشروع بترفيه الأطفال من خلال تخصيص مناطق لعب مفتوحة مجهزة بأحدث الألعاب الآمنة والمطابقة للمواصفات العالمية. هذه المناطق محاطة بكاميرات مراقبة وأرضيات مطاطية لحماية الأطفال أثناء اللعب وتنمية مهاراتهم الحركية والاجتماعية.
• منطقة تجارية تضم مطاعم وكافيهات: لتلبية الاحتياجات اليومية والترفيهية، يحتوي الكمبوند على منطقة تجارية (Commercial Strip) تضم مجموعة منتقاة من المحلات التجارية لأشهر العلامات المحلية والعالمية، بالإضافة إلى سلسلة من المطاعم والكافيهات الراقية التي تقدم أشهى المأكولات والمشروبات، وسوبر ماركت لتوفير السلع الأساسية.
• مسارات المشي والجري والدراجات: تم تخطيط مسارات ممهدة وسط المساحات الخضراء والبحيرات، مخصصة حصرياً لمحبي رياضة المشي، الجري، وركوب الدراجات، بعيداً تماماً عن مسارات السيارات لضمان الأمان التام.
• خدمات الصيانة والنظافة: توفر الشركة فريقاً محترفاً لخدمات الصيانة الدورية والنظافة يعمل على مدار الساعة لضمان الحفاظ على المظهر الجمالي للكمبوند وعمل جميع المرافق بكفاءة عالية.

مميزات كمبوند الباتيو هيلز

كأي مشروع عقاري، يتمتع كمبوند الباتيو هيلز بمجموعة من نقاط القوة التي تجعله استثماراً فريداً، إلى جانب بعض النقاط التي قد يعتبرها البعض تحديات بناءً على احتياجاتهم الشخصية. إليك تحليلاً موضوعياً وشفافاً للمشروع:

المميزات: ✅ كثافة سكانية نادرة: وجود 500 فيلا فقط على مساحة 400 فدان هو ميزة استثنائية لا تتكرر كثيراً في السوق العقاري، مما يضمن هدوءاً وخصوصية ومساحات خضراء لا مثيل لها. ✅ سعر متر تنافسي: طرح سعر المتر بـ 25,000 جنيه مصري في مشروع فيلات فاخر بالقاهرة الجديدة يمثل فرصة استثمارية ممتازة وقيمة حقيقية مقابل المال. ✅ نظام سداد ميسر: دفع 5% فقط كمقدم مع تقسيط الباقي على 8 سنوات يسهل من عملية اتخاذ القرار الشرائي ويقلل الضغط المالي على المستثمر. ✅ مجتمع متجانس: تخصيص المشروع بالكامل للفيلات يضمن مستوى اجتماعياً متقارباً وبيئة سكنية نُخبوية وهادئة. ✅ مطور عقاري موثوق: اسم شركة لافيستا يضمن جودة البناء، الالتزام بمواعيد التسليم، وخدمات ما بعد البيع والصيانة الممتازة. ✅ موقع استراتيجي: القرب من الطرق الرئيسية والعاصمة الإدارية الجديدة يجعل الكمبوند نقطة انطلاق مثالية لكافة الوجهات.

تقييم عام: يُعد كمبوند الباتيو هيلز تحفة عقارية موجهة خصيصاً لصفوة المجتمع والباحثين عن الخصوصية المطلقة. إذا كنت تبحث عن استثمار آمن مع مطور قوي، وتخطط لسكن مستقبلي راقٍ لعائلتك بنظام تقسيط مريح، فإن هذا المشروع يعتبر من أفضل الخيارات المتاحة حالياً في القاهرة الجديدة.

المطور العقاري لكمبوند الباتيو هيلز

المطور العقاري لمشروع كمبوند الباتيو هيلز هو شركة لافيستا للتطوير العقاري (La Vista Developments)، وهي واحدة من أعرق وأكبر الشركات في سوق العقارات المصري. تأسست الشركة في عام 2000، وعلى مدار أكثر من عقدين من الزمان، نجحت في ترسيخ اسمها كعلامة تجارية مرادفة للفخامة، الجودة، والالتزام الصارم بمواعيد التسليم.

تمتلك شركة لافيستا خبرة واسعة وسجلاً حافلاً بالإنجازات، حيث قدمت للسوق المصري سلسلتين من أنجح المشاريع العقارية: سلسلة مشاريع “الباتيو” (El Patio) السكنية في القاهرة الجديدة والشروق والشيخ زايد، وسلسلة مشاريع “لافيستا” (La Vista) الساحلية في العين السخنة والساحل الشمالي.

تتميز الشركة بفلسفة فريدة تعتمد على تقديم مجتمعات متكاملة تركز على المساحات الخضراء، التصميمات العصرية، وخدمات الصيانة المستدامة التي تحافظ على قيمة العقار بمرور الزمن. السمعة السوقية لشركة لافيستا تجعل الاستثمار في مشاريعها، مثل الباتيو هيلز، استثماراً مضمون العوائد وخالياً من المخاطر.

تعرف على المزيد عن شركة لافيستا للتطوير العقاري والمشاريع السابقة

اتصل الآن: 01117880843 واتساب

الأسئلة الشائعة عن كمبوند الباتيو هيلز

أين يقع كمبوند الباتيو هيلز؟

يقع كمبوند الباتيو هيلز في موقع استراتيجي بقلب القاهرة الجديدة، بالقرب من أهم المحاور المرورية مثل الطريق الدائري الأوسطي وطريق السويس ومحور محمد بن زايد. هذا الموقع يضمن سهولة الوصول إلى العاصمة الإدارية الجديدة، الجامعة الأمريكية، ومطار القاهرة الدولي في دقائق معدودة.

ما هي أسعار الوحدات في كمبوند الباتيو هيلز؟

تبدأ أسعار الفيلات في المشروع من 16,200,000 جنيه مصري وتصل إلى 21,900,000 جنيه مصري، بمتوسط سعر تنافسي يبلغ 25,000 جنيه مصري للمتر المربع. تختلف الأسعار الإجمالية بناءً على نوع الفيلا ومساحتها. لمزيد من التفاصيل والأسعار الدقيقة، يمكنكم التواصل معنا على الرقم 01117880843.

ما هي أنظمة الدفع والتقسيط المتاحة؟

توفر شركة لافيستا نظام دفع مرن ومريح للغاية، حيث يمكنك حجز وحدتك بدفع مقدم تعاقد يبلغ 5% فقط من إجمالي السعر، وتقسيط المبلغ المتبقي على أقساط متساوية لمدة تصل إلى 8 سنوات بدون فوائد. لحساب قسطك الشهري تواصل عبر 01117880843.

ما هي أنواع الوحدات المتاحة في المشروع؟

المشروع مخصص بالكامل للفيلات الفاخرة لضمان الخصوصية والرقي. يضم الكمبوند 500 وحدة سكنية تتنوع بين فيلات التاون هاوس (Townhouse)، وفيلات التوين هاوس (Twin House)، والفيلات المستقلة (Standalone Villas)، بمساحات وتقسيمات داخلية تلبي كافة احتياجات العائلات.

متى موعد تسليم كمبوند الباتيو هيلز؟

من المقرر أن تبدأ عمليات تسليم الوحدات في كمبوند الباتيو هيلز خلال عامي 2028 و2029، وفقاً للجدول الزمني المحدد من قبل شركة لافيستا للتطوير العقاري، والتي تُعرف بالتزامها الدقيق بمواعيد التسليم.

ما هي أبرز الخدمات والمرافق في الكمبوند؟

يضم المشروع خدمات متكاملة تشمل نظاماً أمنياً على مدار 24 ساعة، مساحات خضراء شاسعة وبحيرات صناعية، نادياً اجتماعياً وصحياً (جيم وسبا)، حمامات سباحة متنوعة، مناطق ترفيهية آمنة للأطفال، ومنطقة تجارية متكاملة تضم مطاعم وكافيهات ومحلات تلبي كافة الاحتياجات.

من هو المطور العقاري للمشروع؟

المشروع من تطوير شركة لافيستا للتطوير العقاري (La Vista Developments)، وهي شركة رائدة تأسست عام 2000. تمتلك الشركة سابقة أعمال ضخمة وموثوقة تشمل سلسلة مشاريع الباتيو السكنية في القاهرة والشيخ زايد، ومشاريع لافيستا الساحلية في السخنة والساحل الشمالي.

كيف يمكن حجز وحدة في كمبوند الباتيو هيلز؟

لحجز وحدتك أو الاستفسار عن المزيد من التفاصيل والمساحات المتاحة، يمكنك التواصل مباشرة مع فريق المبيعات من خلال الاتصال على الرقم 01117880843، أو إرسال رسالة عبر تطبيق واتساب للحصول على استشارة عقارية مجانية وخطوات الحجز الفورية.