كمبوند الباتيو فيدا

آخر تحديث: يوليو 2026

بمقدم تعاقد يبلغ 5% فقط وسعر متر تنافسي يبلغ 65,000 جنيه مصري، تطرح شركة لافيستا للتطوير العقاري أحدث أيقوناتها السكنية، كمبوند الباتيو فيدا (El Patio Vida)، ليمثل نقطة التقاء استراتيجية بين حيوية القاهرة الجديدة ومستقبل العاصمة الإدارية. يمتد هذا المشروع السكني الفاخر على مساحة 51 فداناً، حيث تم تخصيص أكثر من 80% من مساحته الإجمالية للمساحات الخضراء واللاند سكيب، مما يضمن بيئة سكنية تتسم بالهدوء والخصوصية المطلقة. يقدم المشروع خيارات سكنية راقية تشمل الشقق الفاخرة، الدوبلكس، والبنتهاوس، بأسعار إجمالية تبدأ من 10,600,000 جنيه مصري وتصل إلى 11,570,000 جنيه مصري. ولتسهيل القرار الاستثماري، وفرت الشركة أنظمة سداد مرنة تمتد إلى 8 أو 10 سنوات، مع التزام صارم بتسليم كافة الوحدات خلال 4 سنوات من تاريخ التعاقد، ليصبح المشروع وجهة مثالية للباحثين عن الرقي والاستثمار الآمن.

موقع مشروع الباتيو فيدا

يلعب الموقع الجغرافي دوراً حاسماً في نجاح أي استثمار عقاري، ولذلك اختارت شركة لافيستا للتطوير العقاري موقعاً استراتيجياً استثنائياً لمشروع كمبوند الباتيو فيدا في قلب التجمع السادس، وهي المنطقة التي برزت مؤخراً كهمزة وصل رئيسية وحيوية تربط بين أحياء القاهرة الجديدة الراقية وبين العاصمة الإدارية الجديدة. هذا التمركز الذكي يجعل سكان المشروع في قلب الأحداث، حيث يتمتعون بهدوء الضواحي الراقية مع بقائهم على مسافة دقائق معدودة من أهم مراكز الأعمال والخدمات في مصر.

يتميز الموقع بشبكة طرق محيطة تجعل التنقل اليومي أمراً في غاية السهولة والسرعة. يقع الكمبوند على مقربة شديدة من الطريق الدائري الأوسطي، والذي يعد الشريان الرئيسي الذي يربط شرق القاهرة بغربها. كما يسهل الوصول من المشروع إلى طريق القاهرة – السويس، وطريق العين السخنة، مما يسهل خطط السفر لقضاء العطلات أو الوصول إلى المحافظات المجاورة. هذه الشبكة المعقدة من الطرق السريعة تضمن عدم انعزال السكان مع الحفاظ التام على خصوصيتهم.

أما على صعيد المعالم المحيطة والخدمات اليومية، فإن المشروع يقع في دائرة جغرافية غنية بأهم المنشآت التعليمية والطبية والتجارية. فهو يبعد دقائق عن مقر الجامعة الأمريكية بالقاهرة (AUC)، مما يجعله خياراً مثالياً للعائلات التي تبحث عن مستوى تعليمي جامعي مرموق لأبنائها. كما يحاط المشروع بمجموعة من أرقى المدارس الدولية والمستشفيات المجهزة بأحدث التقنيات.

إضافة إلى ذلك، لا يفصل المشروع عن مطار القاهرة الدولي سوى مسافة قصيرة بالسيارة، وهو ما يمثل ميزة تنافسية كبرى لرجال الأعمال وكثيري السفر. كما أن المسافة بين الكمبوند والبوابات الرئيسية للعاصمة الإدارية الجديدة تجعل من الاستثمار في هذه الوحدات فرصة ذهبية، حيث ترتفع القيمة العقارية للمنطقة بشكل مطرد مع استمرار انتقال الوزارات والهيئات الحكومية والشركات العالمية إلى العاصمة الجديدة.

تصميم مشروع الباتيو فيدا

يعكس تصميم كمبوند الباتيو فيدا فلسفة معمارية متطورة تضع راحة الإنسان وجودة حياته في المقام الأول. يمتد المشروع على مساحة إجمالية تبلغ 51 فداناً، وقد اتخذت شركة لافيستا للتطوير العقاري قراراً جريئاً واستثنائياً بتخصيص أكثر من 80% من هذه المساحة الشاسعة للمساحات الخضراء، واللاند سكيب، والبحيرات الصناعية، والمرافق الخدمية. هذا يعني أن نسبة البناء الفعلي لا تتجاوز 20%، مما يخلق بيئة سكنية تتمتع بكثافة سكانية منخفضة جداً، ويوفر لكل وحدة سكنية إطلالات بانورامية مفتوحة تضمن الخصوصية التامة وتسمح بتدفق الضوء الطبيعي والهواء النقي.

النمط المعماري المتبع في المشروع يمزج بين الحداثة العصرية (Modern Architecture) والكلاسيكية الراقية التي تميز سلسلة مشاريع “الباتيو”. تم تصميم الواجهات الخارجية للمباني باستخدام مواد بناء عالية الجودة وبألوان هادئة تتناغم بشكل مثالي مع الطبيعة الخضراء المحيطة. كل مبنى داخل الكمبوند تم تخطيطه بعناية ليكون مستقلاً بذاته، مع ترك مسافات فاصلة واسعة بين العمارات السكنية، تم زراعتها بأشجار ونباتات زينة لتشكيل حواجز طبيعية تعزز من شعور السكان بالاستقلالية التامة.

لم يقتصر الاهتمام على التصميم الخارجي فقط، بل امتد ليشمل التخطيط الداخلي للمشروع. تم توزيع الوحدات السكنية بشكل هندسي مدروس يضمن تنوع الإطلالات، سواء على الحدائق المركزية أو حمامات السباحة. كما تم تصميم شبكة طرق داخلية ذكية تفصل بين مسارات السيارات وممرات المشاة والدراجات، مما يضمن بيئة آمنة تماماً للأطفال وكبار السن. وللحفاظ على المظهر الجمالي العام، تم تزويد المشروع بمواقف سيارات واسعة ومصممة بطريقة لا تشوه المنظر العام للحدائق والمساحات الخضراء.

مساحات وأنواع الوحدات

يوفر كمبوند الباتيو فيدا مجموعة متنوعة وراقية من الوحدات السكنية التي تم تصميمها لتلبي تطلعات العائلات الباحثة عن المساحات الرحبة والتخطيط الداخلي الذكي. يركز المشروع على تقديم وحدات ذات مساحات واسعة تبدأ من 154 متراً مربعاً، لتتناسب مع متطلبات الحياة العصرية التي تحتاج إلى غرف متعددة ومساحات تخزين كافية ومناطق استقبال مريحة.

إليك جدول تفصيلي يوضح أنواع الوحدات السكنية المتاحة في المشروع:

الشقق السكنية: تمثل الشقق السكنية في المشروع الخيار الأمثل للعائلات المتوسطة، حيث تبدأ مساحاتها من 154 متراً مربعاً. يتميز التصميم الداخلي لهذه الشقق بالاستغلال الأمثل لكل متر مربع، مع توفير غرف نوم رئيسية (ماستر) بحمامات داخلية، ومناطق معيشة واسعة تتصل بتراسات كبيرة تطل مباشرة على المساحات الخضراء التي تمثل 80% من مساحة المشروع.

وحدات الدوبلكس: تعتبر وحدات الدوبلكس الخيار المفضل لمحبي المساحات التي تضاهي الفيلات. تتكون من طابقين متصلين بسلم داخلي، مما يوفر فصلاً مثالياً بين منطقة الاستقبال والمعيشة في الطابق السفلي، وغرف النوم التي تتمتع بخصوصية تامة في الطابق العلوي. تتمتع بعض وحدات الدوبلكس الأرضية بحدائق خاصة تزيد من رفاهية السكن.

وحدات البنتهاوس: لعشاق الفخامة والإطلالات البانورامية من أعلى نقطة، يقدم المشروع وحدات البنتهاوس الفاخرة. تتميز هذه الوحدات بمساحاتها الشاسعة وتواجدها في الأدوار العليا، مع الاستفادة الحصرية من مساحة الروف (السطح) الذي يمكن تحويله إلى حديقة معلقة أو منطقة شواء واستقبال خاصة، مما يوفر تجربة سكنية استثنائية وعصرية.

أسعار الباتيو فيدا وأنظمة الدفع

تدرك شركة لافيستا للتطوير العقاري أهمية تقديم قيمة حقيقية مقابل السعر، ولذلك طرحت أسعار كمبوند الباتيو فيدا بشكل تنافسي للغاية مقارنة بحجم الرفاهية، والموقع الاستراتيجي، ونسبة المساحات الخضراء غير المسبوقة. تم تسعير الوحدات لتلائم الباحثين عن سكن فاخر أو استثمار عقاري مضمون العوائد في منطقة حيوية كالتجمع السادس.

إليك جدول يوضح تفاصيل الأسعار في المشروع:

لجعل عملية الشراء أكثر سهولة ومرونة، قدمت الشركة أنظمة دفع وتقسيط تعتبر من الأفضل في السوق العقاري المصري، حيث تتيح للعملاء توزيع الأعباء المالية على فترات زمنية طويلة ومريحة دون ضغوط.

تفاصيل نظام الدفع والتقسيط:

• مقدم التعاقد: 5% فقط من إجمالي قيمة الوحدة.
• مدة التقسيط: أقساط متساوية تمتد على 8 أو 10 سنوات.
• موعد التسليم: يتم تسليم الوحدات خلال 4 سنوات من تاريخ التعاقد.

أمثلة حسابية عملية لتوضيح نظام التقسيط: لنفترض أنك ترغب في شراء وحدة سكنية بالحد الأدنى للأسعار وهو 10,600,000 جنيه مصري:

• المقدم (5%): ستقوم بدفع 530,000 جنيه مصري فقط عند التعاقد.
• المبلغ المتبقي: 10,070,000 جنيه مصري.
• في حالة التقسيط على 10 سنوات: ستكون قيمة القسط السنوي حوالي 1,007,000 جنيه مصري (أي ما يعادل تقريباً 83,916 جنيهاً شهرياً)، وهو ما يمثل فرصة استثمارية ممتازة بالنظر إلى معدلات التضخم وزيادة قيمة العقار بمرور الوقت.

ولنفترض أنك اخترت وحدة مميزة بسعر 11,570,000 جنيه مصري:

• المقدم (5%): ستقوم بدفع 578,500 جنيه مصري.
• المبلغ المتبقي: 10,991,500 جنيه مصري.
• في حالة التقسيط على 8 سنوات: ستكون قيمة القسط السنوي حوالي 1,373,937 جنيهاً مصرياً.

هذه الأنظمة المرنة تجعل من امتلاك وحدة فاخرة في واحد من أرقى مشاريع القاهرة الجديدة أمراً قابلاً للتحقيق، سواء كنت تخطط للسكن الفوري بعد 4 سنوات، أو تهدف إلى استثمار طويل الأجل.

اتصل الآن: 01117880843 واتساب

خدمات ومرافق مشروع الباتيو فيدا

لم يكن الهدف من إنشاء كمبوند الباتيو فيدا مجرد بناء وحدات سكنية، بل بناء مجتمع متكامل ينبض بالحياة ويوفر لسكانه كافة سبل الراحة والرفاهية والأمان دون الحاجة لمغادرة أسوار الكمبوند. بفضل تخصيص المساحة الأكبر للخدمات، يتوفر في المشروع باقة من أرقى المرافق:

• الأمن والحراسة: يعمل نظام أمني متكامل على مدار 24 ساعة، يشمل بوابات إلكترونية ذكية، وكاميرات مراقبة حديثة تغطي كافة أنحاء المشروع، بالإضافة إلى أفراد أمن مدربين لضمان سلامة السكان وممتلكاتهم على مدار الساعة.
• العيادات الطبية والصيدليات: لضمان الرعاية الصحية الفورية، يضم المشروع عيادات طبية مجهزة وصيدليات تعمل بنظام 24/7، مما يوفر طمأنينة كاملة للعائلات في حالات الطوارئ.
• حمامات سباحة متعددة الأحجام: تم توزيع مجموعة من حمامات السباحة بتصميمات وأحجام مختلفة لتناسب كافة الأعمار، بما في ذلك حمامات سباحة مخصصة للأطفال وأخرى مغطاة لمزيد من الخصوصية.
• صالات رياضية مجهزة (الجيم): لعشاق اللياقة البدنية، يتوفر نادٍ صحي وصالات ألعاب رياضية مزودة بأحدث الأجهزة العالمية، مع وجود مدربين محترفين لمساعدة السكان في الحفاظ على لياقتهم.
• المساحات الخضراء والحدائق: كما ذكرنا، تتجاوز نسبة المساحات الخضراء 80%، وتتضمن مناطق مخصصة للجلوس والاسترخاء، ومساحات مفتوحة لممارسة اليوجا والتأمل وسط الطبيعة.
• مسارات المشي والجري: تم تصميم تراكات مخصصة وآمنة لمحبي رياضة المشي والجري وركوب الدراجات، بعيدة تماماً عن مسارات السيارات لضمان الأمان التام.
• مناطق ترفيهية للأطفال (Kids Area): مناطق لعب آمنة ومجهزة بأفضل الألعاب الترفيهية التي تساعد على تنمية مهارات الأطفال في بيئة مؤمنة بالكامل.
• المناطق التجارية: يضم المشروع مساحات مخصصة للمحلات التجارية التي توفر السلع الأساسية والبراندات العالمية، بالإضافة إلى مجموعة من الكافيهات والمطاعم الراقية.

مميزات الباتيو فيدا

لضمان تقديم رؤية واضحة وموضوعية تساعد العميل على اتخاذ القرار الاستثماري الصحيح، نستعرض تحليلاً شاملاً لأبرز نقاط القوة والتحديات في المشروع:

المميزات: ✅ الموقع الاستراتيجي المزدوج: التواجد في التجمع السادس يمنح السكان ميزة الجمع بين حيوية القاهرة الجديدة ومستقبل العاصمة الإدارية الجديدة، مما يرفع من القيمة الاستثمارية للعقار. ✅ نسبة المساحات الخضراء الاستثنائية: تخصيص أكثر من 80% من مساحة الـ 51 فداناً للمساحات الخضراء والبحيرات يوفر بيئة صحية وهادئة وخصوصية نادرة في المشاريع السكنية الحديثة. ✅ أنظمة سداد شديدة المرونة: دفع 5% فقط كمقدم وتقسيط الباقي على مدة تصل إلى 10 سنوات يقلل من العبء المالي ويسهل عملية الاستثمار. ✅ الخدمات الطبية على مدار الساعة: وجود عيادات وصيدليات تعمل 24/7 داخل المشروع يمثل ميزة قوية للعائلات التي تضم أطفالاً أو كبار سن. ✅ قوة وخبرة المطور العقاري: اسم “لافيستا” يضمن جودة البناء، الالتزام بمواعيد التسليم، وتقديم خدمات صيانة ما بعد البيع بمستويات عالمية.

تقييم عام: يُعد المشروع فرصة ذهبية للعائلات الباحثة عن الرفاهية والهدوء وللمستثمرين أصحاب الرؤية طويلة الأجل. التوازن بين الموقع، المساحات الخضراء، واسم المطور يجعل من المشروع أحد أقوى الخيارات في سوق العقارات المصري حالياً.

المطور العقاري

المطور العقاري لمشروع كمبوند الباتيو فيدا هو شركة لافيستا للتطوير العقاري (La Vista Developments)، وهي واحدة من كبرى الكيانات الرائدة والموثوقة في السوق العقاري المصري. منذ تأسيسها في عام 1991، نجحت الشركة في بناء سجل حافل من الإنجازات والمشاريع التي أرست معايير جديدة للفخامة والجودة. تعتمد لافيستا في رؤيتها على خلق مجتمعات متكاملة تجمع بين التصميم المعماري المبتكر والخدمات الشاملة.

تمتلك الشركة خبرة تتجاوز الثلاثة عقود، وقد اشتهرت بسلسلتين رئيسيتين من المشاريع: سلسلة “لافيستا” للمنتجعات الساحلية الراقية في العين السخنة والساحل الشمالي، وسلسلة “الباتيو” للمجمعات السكنية الفاخرة في القاهرة الجديدة والشروق والشيخ زايد. تتمتع الشركة بسمعة سوقية ممتازة بفضل التزامها الصارم بمواعيد التسليم، واستخدامها لأفضل مواد البناء، واهتمامها الفائق بخدمات الصيانة وإدارة المرافق بعد التسليم، مما يضمن الحفاظ على القيمة الاستثمارية لمشاريعها على المدى الطويل.

تعرف على المزيد عن مشاريع شركة لافيستا للتطوير العقاري

اتصل الآن: 01117880843 واتساب

الأسئلة الشائعة عن الباتيو فيدا

أين يقع كمبوند الباتيو فيدا؟

يقع المشروع في منطقة التجمع السادس، وهي منطقة استراتيجية تمثل حلقة الوصل بين القاهرة الجديدة والعاصمة الإدارية الجديدة. يتميز الموقع بقربه الشديد من الطريق الدائري الأوسطي، طريق السويس، والجامعة الأمريكية بالقاهرة، مما يجعله نقطة مركزية يسهل الوصول إليها.

ما هي أسعار الوحدات في الباتيو فيدا؟

تبدأ الأسعار الإجمالية للوحدات من 10,600,000 جنيه مصري وتصل إلى 11,570,000 جنيه مصري، حيث يبلغ سعر المتر المربع 65,000 جنيه مصري. لمعرفة أدق التفاصيل وتحديثات الأسعار، يرجى التواصل على الرقم 01117880843.

ما هي أنظمة الدفع والتقسيط المتاحة؟

توفر الشركة نظام دفع مرن للغاية يعتمد على دفع مقدم تعاقد يبلغ 5% فقط من إجمالي قيمة الوحدة، مع إمكانية تقسيط المبلغ المتبقي على أقساط متساوية تمتد إلى 8 أو 10 سنوات. لمزيد من التفاصيل الحسابية، تواصل معنا على 01117880843.

ما هي أنواع الوحدات المتاحة؟

يضم المشروع مجموعة متنوعة من الوحدات السكنية الفاخرة التي تشمل الشقق السكنية، وحدات الدوبلكس، ووحدات البنتهاوس. وتتميز جميع هذه الوحدات بمساحات رحبة تناسب العائلات، حيث تبدأ المساحات المتوفرة من 154 متراً مربعاً.

متى موعد تسليم الباتيو فيدا؟

تلتزم شركة لافيستا للتطوير العقاري بتسليم جميع الوحدات السكنية في المشروع خلال 4 سنوات من تاريخ إبرام التعاقد، مما يمنح العملاء وقتاً كافياً للتخطيط لانتقالهم وتجهيز وحداتهم.

ما هي أبرز الخدمات والمرافق؟

يتمتع المشروع بخدمات متكاملة تشمل نظام أمن وحراسة على مدار 24 ساعة، عيادات طبية وصيدليات تعمل طوال اليوم، حمامات سباحة متعددة الأحجام، صالات رياضية (جيم) مجهزة بالكامل، ومساحات خضراء شاسعة تتجاوز 80% من مساحة الكمبوند.

من هو المطور العقاري للمشروع؟

المشروع من تطوير شركة لافيستا للتطوير العقاري (La Vista Developments)، وهي شركة رائدة تأسست عام 1991. تمتلك الشركة سابقة أعمال ضخمة ومميزة تشمل سلسلة مشاريع “الباتيو” السكنية وسلسلة منتجعات “لافيستا” الساحلية.

كيف يمكن حجز وحدة في الباتيو فيدا؟

يمكنك حجز وحدتك وبدء خطوات التعاقد من خلال التواصل المباشر مع فريق المبيعات. اتصل بنا الآن على الرقم 01117880843 أو راسلنا عبر تطبيق واتساب للحصول على استشارة عقارية مجانية ومعرفة الوحدات المتاحة وتفاصيل الحجز.