كمبوند لوسيل ريزيدنس

آخر تحديث: يوليو 2026

يقع كمبوند لوسيل ريزيدنس (Lusail Residence) سورًا في سور مع كمبوند مراكز مباشرةً في قلب التجمع السادس، حيث أطلقت شركة مارجينز للتطوير العقاري أحدث مشروعاتها السكنية على مساحة 30 فدانًا خُصص منها 81.5% للمساحات الخضراء والبحيرات الكريستالية. يضم المشروع شققًا سكنية ووحدات دوبلكس بمساحات تبدأ من 70 م²، بأسعار تبدأ من 4,200,000 ج.م ومقدم يبدأ من 5% وتقسيط يصل إلى 10 سنوات. ومنذ يونيو 2026 اكتسب المشروع بعدًا جديدًا بعد توقيع مارجينز شراكة مع مجموعة أكور العالمية لإطلاق فندق نوفوتيل ومساكن نوفوتيل ريزيدنس الفندقية داخل الكمبوند، ليتحول من مجرد مجتمع سكني إلى وجهة متكاملة تجمع بين السكن والضيافة العالمية في قلب القاهرة الجديدة.

جدول تفاصيل كمبوند لوسيل ريزيدنس

موقع كمبوند لوسيل ريزيدنس في التجمع السادس

يقع كمبوند لوسيل ريزيدنس عند نقطة من أكثر مواقع التجمع السادس تميزًا، إذ يمتد سورًا في سور مع كمبوند مراكز مباشرةً، وهو ما يضعه على تماس مباشر بأكبر وجهة تجارية وترفيهية في المنطقة ويمنح سكانه وصولًا فوريًا لخدماتها دون مغادرة محيطهم. كما يجاور المشروع منطقة المثلث الذهبي الجديد التي تُعد النواة العمرانية الأحدث في التجمع السادس، وتبعد عنه نحو 7 دقائق فقط بالسيارة.

تنبع قوة الموقع من ارتباطه المباشر بشبكة المحاور الكبرى التي تربط التجمع السادس بالقاهرة الكبرى، فيتصل المشروع بمحور محمد نجيب على بعد 5 دقائق، ومحور جمال عبد الناصر على بعد 7 دقائق، بينما يفصله عن الطريق الدائري الأوسطي وشارع التسعين الجنوبي نحو 10 دقائق. هذا الموقع الوسيط بين التجمع الخامس والعاصمة الإدارية الجديدة يجعل الكمبوند نقطة انطلاق مريحة نحو مختلف مناطق شرق القاهرة.

إلى جانب قربه من المحاور، يقع لوسيل ريزيدنس في محيط خدمي ناضج يضم الجامعة الأمريكية والجامعة الألمانية ومراكز تجارية كبرى في مقدمتها كايرو فيستيفال سيتي مول، فضلًا عن مستشفيات ومراكز طبية متخصصة، وهو ما يوفر لسكانه منظومة متكاملة من التعليم والتسوق والرعاية الصحية على مسافات قصيرة.

ولمزيد من التصور حول توزيع المشاريع في المنطقة يمكنك الاطلاع على خريطة مشاريع التجمع السادس.

المعالم والأماكن القريبة من كمبوند لوسيل ريزيدنس

أنواع الوحدات والمساحات والأسعار في كمبوند لوسيل ريزيدنس

يوفر لوسيل ريزيدنس باقة متدرجة من الوحدات السكنية تلبي احتياجات الأفراد والأسر على اختلاف أحجامها، إذ تبدأ من الشقق ذات الغرفة الواحدة وتصل إلى وحدات الدوبلكس الواسعة، مع خيارين للتشطيب هما نصف تشطيب وتشطيب كامل يشمل التكييفات. وفيما يلي تفصيل الوحدات ومساحاتها وأسعارها:

يتراوح سعر المتر داخل الكمبوند بين 57,000 و62,500 ج.م ويختلف حسب نوع الوحدة ونظام التشطيب وإطلالتها وموقعها داخل المشروع، والأسعار الموضحة أعلاه هي أسعار التقسيط.

آخر تحديث للأسعار: يوليو 2026

للحصول على أحدث الأسعار وتوافر الوحدات، تواصل على رقم مبيعات كمبوند لوسيل ريزيدنس التجمع السادس: ‎+201117880843

أنظمة السداد والتسليم في كمبوند لوسيل ريزيدنس

تعتمد شركة مارجينز للتطوير العقاري خطط سداد مرنة تناسب شرائح مختلفة من العملاء، تبدأ بمقدم منخفض وتمتد فترة تقسيطها إلى سنوات طويلة دون فوائد، إلى جانب خصم كبير لمن يفضل الدفع النقدي. وفيما يلي تفاصيل الأنظمة الحالية:

تُدفع جدية حجز بقيمة 100,000 ج.م لتأكيد التعاقد على الوحدة، ويصل خصم الدفع النقدي إلى 40% من قيمة الوحدة ضمن برنامج سداد معجّل خلال مدة أقصاها سنتان. أما نسبة وديعة الصيانة فلم تُعلنها الشركة رسميًا حتى الآن ويمكن تأكيدها مع فريق المبيعات، كما تتيح الشركة مرونة في المقدمات وفترات السداد بالاتفاق المباشر وفق نوع الوحدة وتاريخ التعاقد.

مواعيد التسليم ونوع التشطيب

تُسلَّم وحدات لوسيل ريزيدنس بعد 4 سنوات من تاريخ التعاقد، أي بحلول عام 2030 للتعاقدات الحالية، وتعمل الشركة على تنفيذ المشروع وفق جدول زمني مدروس يضمن الالتزام بالمواعيد. ويتوفر نظامان للتشطيب بالاتفاق مع الشركة، هما نصف تشطيب الذي يمنح المالك حرية إضافة لمساته الشخصية على التصميم الداخلي، وتشطيب كامل يشمل التكييفات لمن يفضل السكن أو التأجير بمجرد الاستلام مباشرةً.

تصميم كمبوند لوسيل ريزيدنس والماستر بلان

يقوم المخطط العام لمشروع لوسيل ريزيدنس على فلسفة تدمج العمارة بالطبيعة، إذ قسّمت الشركة الأرض إلى منطقتين رئيسيتين، خصصت الجزء الأكبر منها للمساحات الخضراء والبحيرات الكريستالية والمرافق الترفيهية، بينما جاءت المباني السكنية في الجزء الأصغر موزعةً بذكاء بما يضمن لكل وحدة إطلالة مفتوحة على المشهد الطبيعي بعيدًا عن التكدس.

تولّى تصميم المشروع فريق شركة Sites International بقيادة د. ماهر ستينو، أحد أبرز أسماء التخطيط العمراني وتصميم اللاندسكيب في المنطقة، وقد اعتمد التصميم على طراز أوروبي حديث يتميز بالخطوط النظيفة والواجهات العصرية التي تتناغم مع المسطحات الخضراء والمائية المحيطة بها.

تتكون المباني السكنية من طابق أرضي وخمسة طوابق علوية متكررة، مع تخصيص 3 إلى 4 وحدات فقط في كل طابق تحقيقًا لأعلى درجات الخصوصية ومنعًا للازدحام. كما زُوّد المشروع بجراجات تحت الأرض تحافظ على انسيابية الحركة والشكل الجمالي العام، بينما روعي في التوجيه الهندسي للمباني وتوزيع المساحات الخضراء تطبيق معايير الاستدامة وتقليل استهلاك الطاقة عبر الاعتماد على التهوية والإضاءة الطبيعية.

وعلى مستوى الوحدات نفسها، اعتمد التصميم الداخلي على ارتفاع الأسقف والنوافذ الزجاجية الواسعة التي تفتح الوحدة على الإطلالات الخضراء وتزيد من انسياب الضوء والهواء، مع توفير مساحات تخزين ذكية تحقق أقصى استفادة من كل متر مربع. كما زُوّدت الوحدات بأنظمة تكييف مركزي وأنظمة تهوية وتعقيم حديثة تضمن أجواءً صحية داخل المنزل على مدار العام، وهو ما يعكس اهتمام المطور بالتفاصيل الوظيفية إلى جانب الشكل الجمالي.

أما اسم المشروع فقد اختارته شركة مارجينز استلهامًا من مدينة لوسيل القطرية، إحدى أبرز المدن الذكية المستدامة في منطقة الخليج، بينما تشير كلمة Residence إلى محل الإقامة الراقية، وهو ما يعكس رؤية الشركة في تقديم مجتمع سكني يجمع بين الاستدامة والرفاهية والتخطيط الذكي في قلب القاهرة الجديدة.

الخدمات والمرافق في كمبوند لوسيل ريزيدنس

يقدم لوسيل ريزيدنس منظومة خدمية متكاملة صُممت لتلبية احتياجات السكان اليومية والترفيهية دون الحاجة لمغادرة الكمبوند، وتتوزع هذه الخدمات بين مرافق فريدة تميز المشروع وأخرى أساسية تضمن راحة الحياة اليومية.

فندق نوفوتيل ونوفوتيل ريزيدنس داخل المشروع

في يونيو 2026 وقّعت مارجينز اتفاقية شراكة مع مجموعة أكور العالمية لإطلاق فندق نوفوتيل بسعة 120 غرفة فندقية داخل لوسيل ريزيدنس، إلى جانب أكثر من 450 وحدة سكنية تحمل علامة نوفوتيل ريزيدنس تُدار بمعايير الضيافة العالمية، بإجمالي مسطحات مبنية تتجاوز 266 ألف م² واستثمارات إجمالية للمشروع تزيد على 15 مليار ج.م منها 5 مليارات ج.م للمكوّن الفندقي. وتتولى شركة DEX Squared Hospitality الإدارة التشغيلية للوجهة، فيستفيد سكان الكمبوند من مستوى خدمات فندقي داخل مجتمعهم السكني، وهو مزيج نادر بين مشاريع التجمع السادس يجعل لوسيل ريزيدنس أول وجهة في المنطقة تجمع بين السكن التقليدي والمساكن الفندقية ذات العلامة التجارية.

البحيرات الكريستالية والمساحات الخضراء

تستحوذ المساحات الخضراء والبحيرات الكريستالية على 81.5% من مساحة المشروع، حيث تتخلل الحدائق والمسطحات المائية الوحدات السكنية من جميع الاتجاهات لتشكل مشهدًا بانوراميًا يبعث على الهدوء. وتتوزع بين هذه المساحات جلسات مظللة ومناطق مخصصة للاسترخاء والقراءة وسط الطبيعة، إلى جانب مسارات للجري والمشي وركوب الدراجات تمنح السكان بيئة صحية للحركة في الهواء الطلق.

النادي الصحي والمرافق الرياضية

يضم الكمبوند ناديًا صحيًا مجهزًا بأحدث المعدات يشمل جيم وجاكوزي وسبا وساونا بخدمة متميزة، إلى جانب مجموعة متنوعة من حمامات السباحة تشمل حمامًا رئيسيًا لجميع الأعمار وآخر مخصصًا للأطفال بإجراءات أمان مشددة. كما يوفر المشروع كلوب هاوس للأنشطة الاجتماعية وملاعب رياضية متعددة ومناطق ألعاب مؤمنة للأطفال، بما يجعل الترفيه والرياضة في متناول السكان دون مغادرة أسوار الكمبوند.

أنظمة السمارت هوم والطاقة الشمسية

زُوّدت وحدات المشروع بنظام سمارت هوم يتيح للمالك التحكم عن بُعد في الإضاءة والأجهزة الكهربائية والتكييف عبر الهاتف المحمول، بينما يعتمد الكمبوند على ألواح الطاقة الشمسية كمصدر مساند لتوليد الكهرباء بما يقلل استهلاك الطاقة التقليدية. كما جُهّز المشروع بمولدات كهرباء احتياطية تعمل تلقائيًا عند انقطاع التيار وشبكات اتصال وإنترنت فائقة السرعة، لتكتمل منظومة البنية التحتية الذكية داخل المجتمع.

الخدمات الأساسية في كمبوند لوسيل ريزيدنس

لمن يناسب كمبوند لوسيل ريزيدنس؟

يوازن لوسيل ريزيدنس بين مقومات السكن الهادئ وفرص الاستثمار الواعدة، وهو ما يجعله مناسبًا لأكثر من فئة من الباحثين عن وحدة في التجمع السادس.

كمبوند لوسيل ريزيدنس للسكن

يناسب المشروع الأسر الباحثة عن الخصوصية والهدوء، إذ لا تتجاوز نسبة المباني 18.5% من المساحة، بما يعني أن كل وحدة محاطة بمساحات مفتوحة وإطلالات خضراء. كما يمنح جواره المباشر لكمبوند مراكز وصولًا فوريًا للخدمات التجارية والترفيهية، فضلًا عن قربه من محور محمد نجيب على بعد 5 دقائق الذي يسهّل التنقل اليومي، إلى جانب توفر خيارين للتشطيب يتيحان للمالك السكن الفوري أو إضافة لمساته الخاصة.

كمبوند لوسيل ريزيدنس للاستثمار

تتعدد مقومات الاستثمار في لوسيل ريزيدنس، ومن أبرزها:

• التلاصق المباشر مع كمبوند مراكز وعلى تماس بالمثلث الذهبي الجديد، وهو ما يرفع القيمة السوقية للوحدات مع اكتمال المنطقة.
• دخول علامة نوفوتيل العالمية بفندق ومساكن فندقية داخل المشروع نفسه باستثمارات إجمالية تتجاوز 15 مليار ج.م، وهو مكوّن يرفع الطلب الإيجاري وقيمة إعادة البيع للوحدات السكنية المجاورة له.
• أنظمة السداد المرنة التي تمتد حتى 10 سنوات بمقدم يبدأ من 5% فقط، ما يسهّل التملك على شرائح مختلفة ويوسّع قاعدة المشترين المحتملين عند إعادة البيع.
• خصم الدفع النقدي الذي يصل إلى 40%، ويتيح فارق سعر حقيقيًا يعزز هامش الربح عند إعادة البيع لاحقًا.
• تنوع الوحدات بين الشقق الصغيرة والكبيرة والدوبلكس يفتح باب الاستثمار أمام أهداف مختلفة سواء للسكن أو لتحقيق عائد إيجاري.

ويأتي المشروع ضمن واحدة من أسرع مناطق القاهرة الجديدة نموًا، وهي التجمع السادس التي تشهد دخول كبرى شركات التطوير وارتفاعًا مستمرًا في قيمة عقاراتها.

نبذة عن شركة مارجينز للتطوير العقاري

تُعد شركة مارجينز للتطوير العقاري (Margins Developments) واحدة من الأسماء الصاعدة بقوة في السوق العقاري المصري، وقد تأسست عام 2020 نتيجة تحالف استثماري يجمع خبرات ممتدة في عدة قطاعات اقتصادية من بينها التطوير العقاري والمقاولات، وهو تنوع منحها قاعدة مالية وخبرة تنفيذية مكّنتها من تقديم مشروعات تجمع بين الابتكار والالتزام بمعايير البناء العالمية.

يتولى رئاسة مجلس الإدارة المهندس محمد الأعصر الحاصل على بكالوريوس الهندسة المدنية من جامعة القاهرة، بينما يشغل منصب الرئيس التنفيذي المهندس أشرف شاهين الحاصل على بكالوريوس الهندسة المعمارية من جامعة القاهرة. وقد تجاوز حجم استثمارات الشركة في السوق المصري 12 مليار جنيه خلال عام 2024، مع سجل حافل يمتد إلى قطاع المقاولات شمل تنفيذ 22 مدرسة لصالح هيئة الأبنية التعليمية ونحو 40 مشروعًا سكنيًا موزعًا على مختلف مناطق القاهرة الكبرى، إضافةً إلى مرافق وملاعب رياضية لصالح هيئة المجتمعات العمرانية الجديدة ومبانٍ خدمية لجامعة بورسعيد بنظام تسليم المفتاح. هذا التراكم في التنفيذ الحكومي والخاص منح الشركة خبرة إنشائية واسعة قبل دخولها قطاع التطوير العقاري بعلامتها الخاصة.

وتتميز الشركة بشراكاتها مع علامات عالمية كبرى، أبرزها مجموعة أكور العالمية صاحبة علامة نوفوتيل، ومجموعة Minor Hotels، وسلسلة شيراتون الفندقية، إلى جانب حصول أحد مشروعاتها على شهادة WELL العالمية، وهو ما يعكس توجهها نحو مفاهيم الاستدامة والمباني الصديقة للبيئة.

سابقة أعمال شركة مارجينز للتطوير العقاري

مشاريع شركة مارجينز الأخرى

تمتلك شركة مارجينز للتطوير العقاري محفظة متنوعة من المشروعات السكنية والتجارية والفندقية في أبرز المدن الجديدة، ومن أبرز مشاريعها:

• كمبوند شيراتون ريزيدنس بالمستقبل سيتي، مشروع سكني يقع على الطريق الدائري الأوسطي مباشرةً، ويضم فللًا فندقية تحت إدارة علامة شيراتون العالمية، وهو ما يمنحه طابعًا فندقيًا فاخرًا في واحدة من أكثر المدن الجديدة طلبًا شرق القاهرة.
• مول أوكس إيجيبت تاور في قلب الداون تاون بالعاصمة الإدارية الجديدة، أول ظهور لعلامة OAKS التابعة لمجموعة Minor Hotels العالمية في مصر التي تدير أكثر من 530 فندقًا حول العالم، وقد حقق المشروع إقبالًا لافتًا من العملاء الأجانب.
• زيا بيزنس كومبلكس بالداون تاون في العاصمة الإدارية، مشروع تجاري إداري يُعد أول مجمع أعمال في مصر يحصل على شهادة WELL العالمية، ما يعكس اهتمام الشركة بمعايير الجودة والاستدامة في مشروعاتها.

كمبوندات قريبة ومشابهة في التجمع السادس

تحيط بلوسيل ريزيدنس مجموعة من المشروعات السكنية التي طورتها كبرى الشركات، وهو ما يرفع القيمة الاستثمارية للمنطقة ومستوى الخدمات المتاحة لسكانها، ومن أبرز الكمبوندات القريبة والمشابهة:

• ديستريكت 6 الجار المباشر للوسيل ريزيدنس من تطوير شركة مراكز، ويضم مزيجًا واسعًا من الشقق والتاون هاوس والفيلات بمساحات تبدأ من 135 م² وأسعار تبدأ من 19,000,000 ج.م.
• كمبوند نيست في منطقة المثلث الذهبي بالتجمع السادس، ويعرض شققًا ووحدات دوبلكس كاملة التشطيب بمساحات تبدأ من 95 م² وأسعار تبدأ من 6,000,000 ج.م.
• كمبوند جولف تاون على الطريق الدائري الأوسطي، ويقدم شققًا ودوبلكس ضمن نفس الفئة السعرية للمشروع بمساحات تبدأ من 78 م² وأسعار تبدأ من 4,460,000 ج.م.
• كمبوند جوار قرب شارع التسعين الجنوبي، ويتميز بلاجون مائي على 4.5 فدان ويعرض شققًا بمساحات تبدأ من 71 م² وأسعار تبدأ من 3,834,000 ج.م.
• كمبوند تييرا على امتداد التسعين الجنوبي، ويقدم شققًا ودوبلكس بمساحات تبدأ من 80 م² وأسعار تبدأ من 5,518,000 ج.م.

مقارنة كمبوند لوسيل ريزيدنس بالمشاريع المجاورة

احجز وحدتك في كمبوند لوسيل ريزيدنس

يقدم كمبوند لوسيل ريزيدنس تجربة سكنية متكاملة تتلخص أبرز مزاياها في:

• موقع استراتيجي بجوار كمبوند مراكز مباشرةً في قلب التجمع السادس وعلى بعد 5 دقائق من محور محمد نجيب.
• مكوّن فندقي بعلامة نوفوتيل العالمية ومساكن فندقية تحمل العلامة نفسها داخل المشروع.
• وحدات متنوعة بين شقق ودوبلكس بمساحات من 70 م² إلى 298 م².
• أسعار تبدأ من 4,200,000 ج.م ومقدم يبدأ من 5% وتقسيط يصل إلى 10 سنوات.
• تصميم عصري من Sites International على مساحة 30 فدانًا بنسبة خضراء ومائية تصل إلى 81.5%.
• منظومة خدمات متكاملة تشمل مركزًا طبيًا 24 ساعة وناديًا صحيًا ومنطقة تجارية وبحيرات كريستالية.

لا تفوت الفرصة وتواصل الآن على رقم مبيعات كمبوند لوسيل ريزيدنس التجمع السادس: ‎+201117880843

متاح يوميًا من الساعة 10 صباحًا حتى 10 مساءً

الأسئلة الشائعة عن كمبوند لوسيل ريزيدنس

أين يقع كمبوند لوسيل ريزيدنس داخل التجمع السادس؟

يقع الكمبوند سور في سور مع كمبوند مراكز مباشرةً، على بعد 5 دقائق من محور محمد نجيب و7 دقائق من منطقة المثلث الذهبي الجديد.

من هو المطور العقاري لكمبوند لوسيل ريزيدنس؟

المشروع من تطوير شركة مارجينز للتطوير العقاري برئاسة المهندس محمد الأعصر، وجاء تصميم المخطط العام بالتعاون مع شركة Sites International.

ما هي أسعار كمبوند لوسيل ريزيدنس التجمع السادس؟

تبدأ الأسعار من 4,200,000 ج.م لشقة غرفة نوم واحدة بمساحة 70 م²، ويتراوح سعر المتر بين 57,000 و62,500 ج.م حسب نوع الوحدة والتشطيب.

ما هو أقل مقدم وأطول فترة تقسيط في المشروع؟

أقل مقدم تعاقد 5% تليه دفعة 5% بعد 3 أشهر، مع تقسيط يصل إلى 10 سنوات، وتبلغ جدية الحجز 100,000 ج.م.

متى موعد تسليم وحدات كمبوند لوسيل ريزيدنس وما نوع التشطيب؟

تُسلَّم الوحدات بعد 4 سنوات من تاريخ التعاقد، أي بحلول عام 2030 للتعاقدات الحالية، بخيارين للتشطيب هما نصف تشطيب أو تشطيب كامل مع التكييفات.

هل يوجد فندق داخل كمبوند لوسيل ريزيدنس؟

نعم، وقّعت مارجينز شراكة مع مجموعة أكور العالمية لإطلاق فندق نوفوتيل بسعة 120 غرفة وأكثر من 450 وحدة نوفوتيل ريزيدنس الفندقية داخل المشروع.

ما هو رقم مبيعات كمبوند لوسيل ريزيدنس؟

للاستفسار والحجز، تواصل على رقم مبيعات كمبوند لوسيل ريزيدنس التجمع السادس: ‎+201117880843

ما هو رقم مبيعات شركة مارجينز للتطوير العقاري؟

يمكنك التواصل مع فريق مبيعات شركة مارجينز للتطوير العقاري والاستفسار عن مشروعاتها على الرقم: ‎+201117880843