كمبوند تييرا

آخر تحديث: يوليو 2026

بمساحة شاسعة تبلغ 104 فداناً ونسبة بناء لا تتجاوز 20% فقط، تطرح الشركة السعودية المصرية للتعمير (SED) أحدث أيقوناتها المعمارية كمبوند تييرا التجمع السادس، ليقدم مفهوماً سكنياً واستثمارياً استثنائياً في قلب القاهرة الجديدة. يمثل هذا المشروع السكني المتكامل فرصة ذهبية للباحثين عن الرقي والخصوصية، حيث يضم آلاف الوحدات السكنية التي تتنوع بين الشقق الفاخرة، التاون هاوس، التوين هاوس، والفيلات المستقلة، بتصميم معماري عصري يدمج بين الفخامة وتناغم الطبيعة. تبدأ أسعار الوحدات من 5,013,000 جنيهاً مصرياً، مع تقديم أنظمة سداد شديدة المرونة تبدأ بمقدم 5% فقط وتصل فترات التقسيط إلى 10 سنوات كاملة. ومع التزام الشركة المطورة بموعد تسليم خلال 4 سنوات من تاريخ التعاقد، يبرز المشروع كأحد أقوى الخيارات المتاحة للحجز الفعلي في السوق العقاري المصري حالياً.

موقع مشروع كمبوند تييرا التجمع السادس

يتمتع كمبوند تييرا بموقع استراتيجي استثنائي في قلب التجمع السادس بمدينة القاهرة الجديدة، وهو ما يمثل نقطة الجذب الأولى للمستثمرين والباحثين عن سكن راقٍ. التجمع السادس يُعد الامتداد الطبيعي والأكثر تطوراً للقاهرة الجديدة، حيث يتميز بالتخطيط العمراني الحديث والشوارع الواسعة التي تضمن سيولة مرورية دائمة. يقع المشروع على مقربة شديدة من الامتدادات الحيوية لشارع التسعين الجنوبي، مما يربط السكان مباشرة بشريان الحياة الرئيسي في التجمع الخامس والقاهرة الجديدة ككل، ويسهل الوصول إلى كافة الوجهات اليومية دون عناء.

يحيط بالمشروع شبكة متكاملة من المعالم الخدمية والترفيهية والتعليمية التي تضمن تلبية كافة احتياجات الأسرة. على الصعيد التعليمي، يقع الكمبوند بالقرب من أبرز الجامعات الدولية مثل الجامعة الأمريكية في القاهرة (AUC) وجامعة المستقبل، بالإضافة إلى نخبة من المدارس الدولية المرموقة. أما من الناحية الطبية، فإن الموقع يضمن وصولاً سريعاً إلى كبرى المستشفيات مثل مستشفى القاهرة الجديدة والمراكز الطبية المتخصصة. كما لا يبعد المشروع سوى دقائق معدودة عن أشهر المولات والمراكز التجارية التي تضم أرقى العلامات التجارية العالمية، فضلاً عن قربه من كبرى النوادي الرياضية والاجتماعية التي توفر متنفساً ترفيهياً متكاملاً للسكان.

من الناحية الجغرافية والربط بالطرق الرئيسية، يمثل موقع المشروع عقدة ربط محورية. فهو يقع على مسافة قريبة جداً من الطريق الدائري الأوسطي وطريق السخنة، مما يجعل الانتقال إلى العاصمة الإدارية الجديدة أمراً يسيراً ويستغرق دقائق معدودة. كما يسهل الوصول منه إلى مطار القاهرة الدولي ومناطق مصر الجديدة ومدينة نصر عبر محور محمد بن زايد وطريق السويس.

هذا الموقع الاستراتيجي لا يوفر فقط سهولة التنقل، بل يضمن للسكان بيئة تتسم بالهدوء التام بعيداً عن صخب المدينة وازدحامها، مع الحفاظ في الوقت ذاته على القرب الشديد من كافة الخدمات. الإطلالات المفتوحة والتخطيط الذكي للمنطقة المحيطة يرفعان من القيمة الاستثمارية للوحدات بمرور الوقت، مما يجعل الشراء في هذا الموقع قراراً استثمارياً وسكنياً صائباً بكل المقاييس.

تصميم مشروع كمبوند تييرا التجمع السادس

يمتد كمبوند تييرا التجمع السادس على مساحة إجمالية ضخمة تبلغ 104 فداناً، وقد تم استغلال هذه المساحة بعبقرية هندسية لضمان أعلى مستويات جودة الحياة. تبلغ نسبة البناء في المشروع 20% فقط من إجمالي المساحة الكلية، وهي نسبة استثنائية تعكس رؤية المطور في إعطاء الأولوية القصوى للمساحات المفتوحة والبيئة الطبيعية. المساحة المتبقية والتي تمثل 80% من أرض المشروع مخصصة بالكامل للمساحات الخضراء الشاسعة، واللاند سكيب، والبحيرات الصناعية، والمرافق الخدمية، مما يضمن لكل وحدة سكنية إطلالة بانورامية خلابة ومتنفساً طبيعياً صحياً.

يتبنى المشروع نمطاً معمارياً عصرياً يعتمد على الحداثة والخطوط الهندسية الأنيقة التي تتناغم مع البيئة المحيطة. تم تصميم المخطط العام ليراعي فروق الارتفاعات الطبيعية في الأرض، مما ساهم في خلق مدرجات سكنية تتيح رؤية واضحة ومفتوحة لجميع الوحدات دون حجب للرؤية. يضم المشروع آلاف الوحدات السكنية، حيث تتجاوز الإحصائيات الإجمالية 24,000 وحدة سكنية متنوعة، تم توزيعها بذكاء شديد لتجنب الكثافة العالية في أي منطقة داخل الكمبوند، مع فصل مناطق الفيلات عن مناطق العمارات السكنية لضمان الخصوصية التامة لكل شريحة من السكان.

تتكون العمارات السكنية من عدد أدوار مدروس بعناية لتوفير كثافة سكانية منخفضة داخل كل مبنى، مع تزويد كافة المباني بمصاعد حديثة ومداخل فندقية فاخرة. ولتعزيز راحة السكان، تم تصميم شبكة متكاملة من مواقف السيارات تحت الأرض (الجراجات) لاستيعاب سيارات الملاك والزوار، مما يمنع التكدس المروري داخل الكمبوند ويحافظ على المظهر الجمالي للشوارع الداخلية والمساحات المفتوحة التي تتخللها البحيرات الصناعية الكريستالية.

مساحات وأنواع الوحدات في كمبوند تييرا

يوفر كمبوند تييرا التجمع السادس مجموعة متنوعة وشاملة من الوحدات السكنية التي تم تصميمها لتلبي كافة احتياجات العملاء، بدءاً من الأفراد والشباب حديثي الزواج، وصولاً إلى العائلات الكبيرة التي تبحث عن أقصى درجات الرفاهية والخصوصية.

الشقق السكنية ذات الغرفة الواحدة: تبلغ مساحتها 88 متراً مربعاً، وهي مصممة بذكاء شديد لاستغلال كل متر مربع بشكل مثالي. تعتبر هذه الفئة الخيار الأمثل للمستثمرين الباحثين عن عائد إيجاري سريع، أو للشباب وحديثي الزواج. تضم غرفة نوم واسعة وحماماً ومنطقة معيشة مريحة.

الشقق السكنية ذات الغرفتين: تتراوح مساحاتها بين 121 متراً مربعاً و 138 متراً مربعاً. توفر هذه الوحدات توازناً ممتازاً بين المساحة والسعر، وتناسب الأسر الصغيرة. تتميز بتقسيم داخلي يضمن الخصوصية لغرف النوم مع توفير مساحة استقبال لائقة للضيوف.

الشقق السكنية ذات الثلاث غرف: تبدأ مساحاتها من 150 متراً مربعاً وتصل إلى 210 متراً مربعاً. صُممت هذه الفئة لتناسب العائلات المتوسطة والكبيرة، حيث توفر 3 غرف نوم (منها غرفة ماستر بحمام خاص)، بالإضافة إلى حمامات إضافية ومساحة استقبال كبيرة تتسع لعدة قطع من الأثاث، مع تراسات واسعة بإطلالات بانورامية.

التاون هاوس والتوين هاوس: تأتي هذه الوحدات لتلبي رغبة العملاء في امتلاك مساحات بحدائق خاصة بأسعار أقل من الفيلات المستقلة. تتميز بتصميمات معمارية راقية وتوزيع داخلي يمتد على عدة طوابق، مما يمنح العائلة مساحات معيشية وترفيهية متعددة.

الفيلات المستقلة: هي قمة الرفاهية داخل المشروع. توفر الفيلات المستقلة أقصى درجات الخصوصية مع حدائق شاسعة ومساحات داخلية تلبي كافة متطلبات الحياة الفاخرة، وتعد الخيار الأول لصفوة المجتمع الباحثين عن التفرد والتميز في التجمع السادس.

أسعار كمبوند تييرا وأنظمة الدفع

حرصت الشركة السعودية المصرية للتعمير على طرح أسعار كمبوند تييرا التجمع السادس بشكل تنافسي للغاية مقارنة بحجم الخدمات، جودة التصميم، والموقع الاستراتيجي للمشروع. يبلغ سعر المتر المربع في المشروع 68,975 جنيهاً مصرياً، وهو سعر يعكس القيمة الحقيقية للاستثمار في واحد من أرقى مشروعات القاهرة الجديدة.

أنظمة الدفع والتقسيط: لتسهيل عملية الشراء على العملاء والمستثمرين، قدمت الشركة أنظمة دفع شديدة المرونة تتناسب مع مختلف القدرات المالية، وتعد من أطول فترات السداد في السوق العقاري المصري، وتفاصيلها كالتالي:

• المقدم: يبدأ من 5% أو 10% من إجمالي قيمة الوحدة السكنية.
• فترة التقسيط: يتم تقسيط المتبقي من ثمن الوحدة على فترات تصل إلى 8 سنوات أو 10 سنوات بأقساط متساوية وبدون فوائد إضافية.

أمثلة حسابية لتوضيح أنظمة السداد:

• مثال لشراء شقة غرفة واحدة: إذا اخترت وحدة بسعر 5,013,000 جنيهاً، ودفعت مقدماً بنسبة 5%، فإن قيمة المقدم تبلغ 250,650 جنيهاً فقط. وإذا تم تقسيط المبلغ المتبقي (4,762,350 جنيهاً) على 10 سنوات (120 شهراً)، فإن القسط الشهري سيكون مريحاً للغاية مقارنة بحجم الاستثمار.
• مثال لشراء تاون هاوس: إذا اخترت تاون هاوس بسعر 14,500,000 جنيهاً، وقررت دفع مقدم 10%، فإن قيمة المقدم تبلغ 1,450,000 جنيهاً، ويتم جدولة باقي المبلغ على مدار 8 أو 10 سنوات حسب رغبتك.

يضاف إلى هذه الأسعار رسوم الصيانة الدورية التي تضمن الحفاظ على جودة المرافق والخدمات والمساحات الخضراء داخل الكمبوند على المدى الطويل، مما يحافظ على القيمة الاستثمارية لوحدتك. يتم تسليم كافة الوحدات خلال 4 سنوات من تاريخ التعاقد، مما يمنح العميل فرصة ممتازة لترتيب التزاماته المالية براحة تامة.

اتصل الآن: 01117880843 واتساب

خدمات ومرافق مشروع كمبوند تييرا التجمع السادس

يقدم المشروع تجربة معيشية متكاملة لا تقتصر فقط على الجدران السكنية، بل تمتد لتشمل باقة شاملة من الخدمات والمرافق التي تم تصميمها بعناية فائقة لتلبية كافة متطلبات الحياة اليومية والترفيهية للسكان، وتتضمن ما يلي:

• الأمن والحراسة 24/7: يتمتع الكمبوند بنظام أمني صارم ومتكامل يعمل على مدار الساعة، يضم أفراد أمن مدربين، كاميرات مراقبة حديثة تغطي كافة أرجاء المشروع، وبوابات إلكترونية ذكية تضمن التحكم الكامل في حركة الدخول والخروج لتوفير بيئة آمنة تماماً للأسر والأطفال.
• المساحات الخضراء واللاند سكيب: تشكل المساحات الخضراء النسبة الأكبر من المشروع (80%)، وتضم حدائق منسقة، أشجاراً كثيفة، وبحيرات صناعية تضفي جواً من الهدوء والسكينة، وتوفر إطلالات طبيعية خلابة لجميع الوحدات.
• نادي رياضي متكامل: يضم المشروع نادياً رياضياً مجهزاً بأحدث الأجهزة الرياضية، بالإضافة إلى ملاعب متنوعة لكرة القدم، التنس، وكرة السلة، ليتمكن السكان من ممارسة رياضاتهم المفضلة دون الحاجة لمغادرة الكمبوند.
• كلوب هاوس (Clubhouse): يعتبر المركز الاجتماعي والترفيهي الأهم داخل المشروع، حيث يوفر مساحات للتجمعات العائلية، قاعات للاحتفالات، ومناطق مخصصة للاسترخاء والتواصل بين قاطني الكمبوند في بيئة راقية.
• منطقة تجارية شاملة: يحتوي الكمبوند على منطقة تجارية متكاملة تضم مجموعة واسعة من المحلات التجارية، السوبر ماركت، المطاعم، والكافيهات التي تقدم أرقى الخدمات والعلامات التجارية لتلبية الاحتياجات اليومية والتسويقية للسكان.
• مسارات المشي والجري: تم تخصيص تراكات ممهدة وآمنة بعيدة عن مسارات السيارات، مخصصة لمحبي رياضة الجري، المشي، وركوب الدراجات وسط المساحات الخضراء والهواء النقي.
• مناطق ترفيهية للأطفال (Kids Area): تم تجهيز مناطق ألعاب آمنة ومراقبة بالكامل مخصصة للأطفال، تحتوي على ألعاب متنوعة لتنمية مهاراتهم وضمان قضاء أوقات ممتعة في بيئة مؤمنة.

مميزات كمبوند تييرا التجمع السادس

عند تقييم أي مشروع عقاري، من الضروري النظر بموضوعية إلى كافة الجوانب لضمان اتخاذ قرار استثماري سليم. يتمتع المشروع بالعديد من نقاط القوة، مع وجود بعض التحديات التي يجب أخذها في الاعتبار.

المميزات: ✅ المطور العقاري الموثوق: وقوف الشركة السعودية المصرية للتعمير (SED) خلف المشروع يعطي ضمانة كبرى لجودة التنفيذ والالتزام بمواعيد التسليم. ✅ تنوع الوحدات والأسعار: وجود خيارات تبدأ من الشقق ذات الغرفة الواحدة (88م) وحتى الفيلات المستقلة، يوفر مرونة كبيرة تناسب كافة الميزانيات والاحتياجات. ✅ أنظمة سداد استثنائية: إمكانية دفع مقدم 5% فقط وتقسيط الباقي على 10 سنوات تعد من أقوى المميزات التنافسية التي تسهل عملية الشراء وتقلل العبء المالي الشهري. ✅ الموقع الاستراتيجي: التواجد في قلب التجمع السادس يضمن عائداً استثمارياً مرتفعاً نظراً للنمو العمراني السريع في هذه المنطقة وقربها من المحاور الرئيسية. ✅ النسبة البنائية المنخفضة: تخصيص 20% فقط للمباني يضمن جودة حياة عالية ومساحات خضراء شاسعة تعزز من الخصوصية والراحة النفسية.

بشكل عام، يمثل المشروع فرصة استثمارية وسكنية من الطراز الأول، حيث تتفوق مميزاته بشكل كاسح على التحديات، خاصة للراغبين في الاستثمار طويل الأجل أو التخطيط لمستقبل أبنائهم بفضل أنظمة السداد الطويلة.

المطور العقاري لمشروع كمبوند تييرا

المطور العقاري لمشروع كمبوند تييرا هو الشركة السعودية المصرية للتعمير (Saudi Egyptian Developers – SED)، وهي واحدة من أعرق وأضخم الكيانات العقارية في الشرق الأوسط. تأسست الشركة عام 1975 بناءً على اتفاقية دولية وشراكة استراتيجية ضخمة بين الحكومة المصرية (ممثلة في وزارة الإسكان والمرافق والمجتمعات العمرانية) والحكومة السعودية (ممثلة في وزارة المالية).

على مدار عقود من الزمن، نجحت الشركة في بناء سمعة سوقية لا تشوبها شائبة، معتمدة على الالتزام الصارم بمواعيد التسليم، جودة البناء الفائقة، واختيار المواقع الاستراتيجية لمشروعاتها. تمتلك الشركة سجلاً حافلاً بالإنجازات يضم عشرات المشروعات السكنية، التجارية، والسياحية الناجحة في مختلف محافظات مصر، مما يجعل الاستثمار في أي مشروع يحمل اسمها بمثابة استثمار آمن ومضمون العوائد.

للمزيد من التفاصيل، يمكنك زيارة تعرف على المزيد عن الشركة السعودية المصرية للتعمير.

اتصل الآن: 01117880843 واتساب

الأسئلة الشائعة عن كمبوند تييرا

أين يقع كمبوند تييرا؟

يقع المشروع في قلب التجمع السادس بمدينة القاهرة الجديدة، وهو موقع استراتيجي يطل على امتدادات شارع التسعين الجنوبي ويقترب من الطريق الدائري الأوسطي، مما يجعله قريباً من أهم المعالم والجامعات والمستشفيات في المنطقة.

ما هي أسعار الوحدات في كمبوند تييرا؟

تبدأ أسعار الشقق من 5,013,000 جنيهاً مصرياً للغرفة الواحدة، وتصل إلى 12,400,000 جنيهاً للثلاث غرف. بينما تبدأ أسعار التاون هاوس من 14,500,000 جنيهاً، والتوين هاوس من 16,500,000 جنيهاً، والفيلات المستقلة تبدأ من 18,400,000 جنيهاً. لحجز وحدتك تواصل معنا على 01117880843.

ما هي أنظمة الدفع والتقسيط المتاحة؟

توفر الشركة أنظمة سداد مرنة للغاية تبدأ بدفع مقدم تعاقد 5% أو 10% فقط من إجمالي قيمة الوحدة، مع إمكانية تقسيط المبلغ المتبقي على فترات تصل إلى 8 أو 10 سنوات بدون فوائد. للمزيد من التفاصيل الحسابية اتصل على 01117880843.

ما هي أنواع الوحدات المتاحة؟

يضم المشروع تنوعاً كبيراً يشمل شققاً سكنية (غرفة، غرفتين، وثلاث غرف) بمساحات تبدأ من 88 متراً وتصل إلى 210 متراً مربعاً، بالإضافة إلى وحدات التاون هاوس، التوين هاوس، والفيلات المستقلة الفاخرة لتلبية كافة الرغبات.

متى موعد تسليم كمبوند تييرا؟

أعلنت الشركة السعودية المصرية للتعمير أن موعد تسليم كافة الوحدات السكنية والفيلات في المشروع سيكون خلال 4 سنوات من تاريخ توقيع عقد الشراء والتعاقد الفعلي.

ما هي أبرز الخدمات والمرافق؟

يحتوي المشروع على باقة متكاملة من الخدمات تشمل أمناً وحراسة على مدار 24 ساعة، مساحات خضراء واسعة تغطي 80% من المساحة، نادياً رياضياً، كلوب هاوس راقٍ، ومنطقة تجارية ضخمة تلبي كافة الاحتياجات اليومية.

من هو المطور العقاري للمشروع؟

المشروع من تطوير الشركة السعودية المصرية للتعمير (SED)، وهي كيان عقاري ضخم تأسس عام 1975 بشراكة حكومية بين مصر والسعودية، وتمتلك تاريخاً طويلاً من المشروعات العقارية الناجحة والموثوقة في السوق المصري.

كيف يمكن حجز وحدة في كمبوند تييرا؟

يمكنك حجز وحدتك والاستفادة من أسعار الافتتاح وأنظمة التقسيط التي تصل إلى 10 سنوات من خلال التواصل المباشر مع فريق المبيعات. اتصل الآن على الرقم 01117880843 أو تواصل معنا عبر الواتساب لإتمام خطوات الحجز بسهولة.