كمبوند فيا

آخر تحديث: يوليو 2026

كمبوند فيا (Vea) هو مشروع شركة الكازار للتطوير العقاري في التجمع السادس، على مساحة 100 فدان بمحاذاة الطريق الدائري الأوسطي. المشروع مجتمع فلل خالص — 417 فيلا فقط على المساحة كلها — بمساحات تبدأ من 180 م² وتصل إلى 275 م²، وأسعار تبدأ من 18,000,000 جنيه بمقدم 5% وتقسيط يصل إلى 10 سنوات، والتسليم في 2029.

جدول تفاصيل كمبوند فيا

موقع كمبوند فيا في التجمع السادس

يقع كمبوند فيا في التجمع السادس بمحاذاة الطريق الدائري الأوسطي — وهو الطريق الذي يفصل التجمع السادس عن التجمع الخامس، ما يعني أن سكان المشروع على بعد دقائق من خدمات التجمع الخامس المكتملة بينما يعيشون داخل منطقة أحدث وأقل كثافة.

ويمنح هذا الموقع المشروع ميزتين أساسيتين: الأولى سهولة الحركة، إذ يربط الدائري الأوسطي المنطقة بباقي القاهرة الكبرى ويجعل الوصول إلى العاصمة الإدارية الجديدة — الواقعة على الحدود الشرقية للتجمع السادس — أمرًا يسيرًا. والثانية أن الجزء الملاصق للدائري من التجمع السادس هو الأسرع في استكمال الطرق والمرافق، وهو ما يعني بنية تحتية جاهزة مبكرًا مقارنة بالأجزاء الداخلية من المنطقة.

وللاطلاع على توزيع المشروعات داخل المنطقة وأسعارها جنبًا إلى جنب، يمكنك تصفح صفحة مشاريع التجمع السادس.

أنواع الوحدات والمساحات والأسعار في كمبوند فيا

المشروع مخصص بالكامل للفلل، ولا يضم شققًا. وتتوزع الوحدات بين التاون هاوس والفيلات، بمساحات ونطاق أسعار كالتالي:

ويبلغ سعر المتر داخل المشروع 79,000 جنيه، ويختلف السعر النهائي للوحدة حسب المساحة وموقعها داخل الكمبوند ومساحة الحديقة الملحقة بها.

آخر تحديث للأسعار: يوليو 2026. الأسعار في المناطق قيد التطوير تتغير سريعًا — تواصل معنا للحصول على أحدث قائمة أسعار مباشرة من المطور: ‏+201117880843

اتصل الآن: 01117880843 واتساب

أنظمة السداد والتسليم في كمبوند فيا

مثال عملي: عند شراء وحدة بسعر 18,000,000 جنيه، يكون مقدم التعاقد 5% أي 900,000 جنيه، ويُوزَّع الباقي وقدره 17,100,000 جنيه على 10 سنوات (120 شهرًا)، أي بمتوسط قسط شهري يقارب 142,500 جنيه قبل احتساب أي دفعات سنوية أو رسوم صيانة.

لماذا يُعد فيا مجتمع فلل منخفض الكثافة؟

الرقم الأهم في هذا المشروع ليس السعر، بل نسبة الوحدات إلى المساحة: 417 فيلا فقط على 100 فدان. وبحساب بسيط، الفدان يساوي 4,200 متر مربع تقريبًا، أي أن إجمالي مساحة المشروع نحو 420,000 متر مربع — وهو ما يعني نصيبًا يقارب 1,000 متر مربع من الأرض لكل فيلا شاملًا الطرق والمساحات الخضراء والخدمات.

وهذه النسبة هي ما يفرّق عمليًا بين مشروع فلل حقيقي ومشروع يبيع اسم «فيلا» على مساحات متلاصقة. الكثافة المنخفضة تعني مسافات أوسع بين الوحدات، وخصوصية أعلى، وعدد أقل من الأسر يتشارك المرافق نفسها.

كذلك فإن اقتصار المشروع على الفلل دون شقق يخلق مجتمعًا متجانسًا في نمط السكن — وهو عامل يبحث عنه كثير من المشترين في هذه الفئة السعرية، ويؤثر عادةً على قيمة إعادة البيع.

لمن يناسب كمبوند فيا؟

يناسب: الأسر الكبيرة التي تبحث عن فيلا أو تاون هاوس بمساحة من 180 إلى 275 مترًا مع خصوصية عالية، والمشترين الذين يفضّلون مجتمعًا سكنيًا من الفلل فقط، ومن يبحث عن موقع على الدائري الأوسطي يجمع بين قرب خدمات التجمع الخامس وهدوء منطقة أحدث.

قد لا يناسب: الباحثين عن شقة أو وحدة بمساحة أصغر أو ميزانية أقل — فالمشروع لا يضم شققًا وتبدأ أسعاره من 18 مليون جنيه. كذلك من يحتاج سكنًا فوريًا، لأن التسليم في 2029. وفي الحالتين يمكن لفريقنا ترشيح بدائل مناسبة داخل التجمع السادس.

نبذة عن شركة الكازار للتطوير العقاري

الكازار للتطوير العقاري (IL Cazar Developments) هي الذراع التطويرية الحديثة لمجموعة خزام للتطوير والاستشارات العقارية، التي تأسست عام 1960 على يد المهندس حلمي خزام — ما يمنح الكيان الحالي خبرة تمتد لأكثر من 60 عامًا في التسويق والتطوير العقاري. وقد انطلقت العلامة الحديثة كشركة تطوير متكاملة بين عامي 2016 و2019، بتركيز على المجتمعات السكنية المتكاملة والمشروعات التجارية والإدارية والمنتجعات الساحلية.

بدأت الشركة نشاطها التطويري باسم «Go Khozam» قبل أن يتغير الاسم وتُعاد هيكلة النشاط لتصبح «الكازار»، والاسم مستوحى من لقب «القيصر» تعبيرًا عن رؤية الشركة في القوة والريادة. وتوسّعت الشركة بعدها في شرق القاهرة — تحديدًا في التجمع الأول وطريق السويس — ثم في الساحل الشمالي.

وللشركة مشروع آخر داخل التجمع السادس هو كمبوند جلين على امتداد شارع التسعين الجنوبي. تعرّف على الكازار وكل مشروعاتها.

كمبوندات قريبة ومشابهة في التجمع السادس

إذا كنت تقارن بين مشروعات الفلل في المنطقة، فهذه أقرب البدائل:

• كمبوند جلين — لنفس المطور (الكازار) على شارع التسعين الجنوبي، بمساحات 120 – 280 م² وأسعار تبدأ من 8,800,000 جنيه وتسليم 2028.
• كمبوند الباتيو هيلز — مشروع فلل من لافيستا بمساحات 180 – 475 م² وأسعار تبدأ من 21,600,000 جنيه.
• كمبوند ميدتاون إيست — مجتمع فلل وتاون هاوس من بيتر هوم بمساحات 65 – 220 م² وأسعار تبدأ من 15,900,000 جنيه.
• كمبوند كريسنت ووك — من مراكز، ويضم شققًا وفللًا بمساحات 74 – 372 م² وأسعار تبدأ من 8,464,000 جنيه.

ويمكنك مقارنة هذه المشروعات جميعًا بالأرقام من صفحة المشاريع.

احجز وحدتك في كمبوند فيا

للاستفسار عن الوحدات المتاحة حاليًا وأحدث الأسعار وأنظمة السداد، تواصل مع فريق المبيعات مباشرة — الاستشارة مجانية وبدون أي التزام.

اتصل الآن: 01117880843 واتساب

الأسئلة الشائعة عن كمبوند فيا

أين يقع كمبوند فيا؟

يقع كمبوند فيا في التجمع السادس بالقاهرة الجديدة، بمحاذاة الطريق الدائري الأوسطي — الطريق الذي يفصل التجمع السادس عن التجمع الخامس ويربط المنطقة بالعاصمة الإدارية الجديدة.

من هو المطور العقاري لكمبوند فيا؟

المشروع من تطوير شركة الكازار للتطوير العقاري (IL Cazar Developments)، الذراع التطويرية لمجموعة خزام المؤسسة عام 1960، ولها مشروع آخر في التجمع السادس هو كمبوند جلين.

ما مساحة كمبوند فيا وكم عدد وحداته؟

تبلغ مساحة المشروع 100 فدان، ويضم 417 فيلا فقط — وهي كثافة منخفضة تعني نصيبًا يقارب 1,000 متر مربع من الأرض لكل وحدة شاملًا الطرق والمساحات الخضراء والخدمات.

ما أسعار كمبوند فيا ومساحات وحداته؟

تبدأ الأسعار من 18,000,000 جنيه، وسعر المتر 79,000 جنيه، والمساحات تتراوح بين 180 و275 مترًا مربعًا بعدد حمامات من 3 إلى 5.

ما هو المقدم وأطول فترة تقسيط في المشروع؟

مقدم التعاقد 5% من إجمالي قيمة الوحدة، ويمتد التقسيط حتى 10 سنوات.

متى موعد تسليم وحدات كمبوند فيا؟

موعد التسليم المعلن هو 2029.

هل يوجد شقق في كمبوند فيا؟

لا. المشروع مخصص بالكامل للفلل والتاون هاوس ولا يضم وحدات سكنية من نوع الشقق. إذا كنت تبحث عن شقة داخل التجمع السادس فيمكن لفريقنا ترشيح مشروعات بديلة.

ما هو رقم مبيعات كمبوند فيا؟

للاستفسار والحجز، تواصل على رقم مبيعات كمبوند فيا التجمع السادس: ‏+201117880843