كمبوند لوسيل ريزيدنس القاهرة الجديدة Lusail Residence New Cairo
التجمع السادس — القاهرة الجديدة — سور في سور مع كمبوند مراكز
- 1 – 3 غرف / دوبلكس
- 1 – 3
- 70 – 298
يبدأ من 4.2 مليون جنيه

آخر تحديث: سبتمبر 2026
يأتي كمبوند جوار التجمع السادس Jiwar New Cairo من شركة كونكريت للتطوير العقاري ليقدم تجربة سكنية متكاملة في قلب التجمع السادس بالقرب من شارع التسعين الجنوبي، على مساحة 20 فدانًا، مع تصميم يعتمد على انخفاض الكثافة البنائية وتخصيص 75% من مساحة المشروع للمساحات الخضراء والمسطحات المائية، بينما لا تتجاوز نسبة المباني 25%.

ويتميز كمبوند جوار بوجود لاجون تمتد على مساحة 4.5 فدان، إلى جانب مجموعة متنوعة من الوحدات السكنية التي تبدأ من شقق غرفة واحدة بمساحات تبدأ من 71 مترًا مربعًا، وتصل إلى وحدات I-Villa بمساحة 202 متر مربع، مع أسعار تبدأ من 3,834,000 ج.م، وأنظمة سداد تبدأ بمقدم 5% وفترات تقسيط تصل إلى 10 سنوات.
يمثل كمبوند جوار أحدث مشروعات شركة كونكريت للتطوير العقاري في القاهرة الجديدة، ويقع في منطقة التجمع السادس التي أصبحت من المناطق السكنية المهمة في شرق القاهرة بفضل قربها من المحاور الرئيسية والمناطق الحيوية في القاهرة الجديدة والعاصمة الإدارية الجديدة.
وقد حرصت الشركة على تطوير المشروع بمفهوم يعتمد على توفير مجتمع سكني هادئ مع الاستفادة من المساحات المفتوحة والخدمات اليومية والترفيهية داخل المشروع.

ويعتمد تصميم كمبوند جوار التجمع السادس على توزيع المباني بشكل يحقق قدرًا من الخصوصية والهدوء، مع مساحات خضراء ومناطق مفتوحة ولاجون مائي كبير يشكل أحد أبرز عناصر المشروع. وتبلغ نسبة المباني 25% فقط من إجمالي مساحة الأرض، بينما تم تخصيص 75% للمسطحات الخضراء والمياه والمناطق المفتوحة.
ويضم كمبوند جوار شققًا سكنية بمساحات وتصميمات متعددة، بالإضافة إلى وحدات I-Villa، بما يسمح بتلبية احتياجات شرائح مختلفة من الباحثين عن السكن في التجمع السادس، مع توفير خدمات تجارية وترفيهية ورياضية داخل المشروع.
| البند | التفاصيل |
|---|---|
| اسم المشروع | كمبوند جوار Jiwar New Cairo |
| المطور العقاري | شركة كونكريت للتطوير العقاري |
| الموقع | التجمع السادس بالقرب من شارع التسعين الجنوبي |
| مساحة المشروع | 20 فدانًا |
| نسبة المباني | 25% |
| المساحات الخضراء والمائية | 75% |
| مساحة اللاجون | 4.5 فدان |
| نوع الوحدات | شقق سكنية و I-Villa |
| مساحات الوحدات | من 71 إلى 202 متر مربع |
| السعر الابتدائي | 3,834,000 ج.م |
| المقدم | 5% |
| فترة السداد | حتى 10 سنوات |
| التشطيب | نصف تشطيب |
| موعد التسليم | خلال 4 سنوات من توقيع العقد |
لمزيد من التفاصيل حول المشروع، يمكنك التواصل مع فريق مبيعات كمبوند جوار التجمع السادس من خلال الرقم: 01117880843
اختارت شركة كونكريت موقع كمبوند جوار في قلب التجمع السادس بالقرب من شارع التسعين الجنوبي، وهي منطقة تتميز باتصالها بعدد من الطرق والمحاور الرئيسية التي تسهل الوصول إلى مختلف أنحاء القاهرة الجديدة والمناطق المحيطة بها. ويمنح الموقع سكان المشروع إمكانية الوصول إلى عدد من الوجهات المهمة خلال فترات زمنية قصيرة.

ويقترب كمبوند جوار التجمع السادس من عدد من المشروعات السكنية والمناطق الحيوية، كما يقع بالقرب من الجامعة الأمريكية بالقاهرة، ما يجعله مناسبًا للراغبين في السكن بالقرب من المؤسسات التعليمية والمراكز التجارية والمحاور الرئيسية.

| الموقع | المدة التقريبية |
|---|---|
| شارع التسعين الجنوبي | 4 دقائق |
| الطريق الدائري الأوسطي | 5 دقائق |
| طريق العين السخنة | 5 دقائق |
| العاصمة الإدارية الجديدة | 8 دقائق |
| الجامعة الأمريكية بالقاهرة | 10 دقائق |
| طريق السويس | 15 دقيقة |
| محور محمد بن زايد | 15 دقيقة |
| كايرو فيستيفال سيتي مول | 20 دقيقة |
| مدينتي والرحاب | 20 دقيقة |
| مطار القاهرة الدولي | 30 دقيقة |
| وسط القاهرة | 30 دقيقة |
يقع كمبوند جوار وسط مجموعة من المشروعات السكنية في التجمع السادس والمناطق المحيطة، ومن أبرزها:
وتمنح هذه البيئة العمرانية موقع كمبوند جوار التجمع السادس طابعًا سكنيًا متكاملًا، خاصة مع قربه من الطرق الرئيسية والمناطق التي تضم خدمات تجارية وتعليمية وترفيهية متنوعة.
تم تطوير كمبوند جوار على مساحة 20 فدانًا وفق تصور عمراني يركز على تحقيق التوازن بين الكتل البنائية والمساحات المفتوحة. وتبلغ نسبة المباني 25% فقط، في حين تستحوذ المساحات الخضراء والمسطحات المائية على 75% من إجمالي مساحة المشروع.

ويعد اللاجون أحد العناصر الرئيسية في تصميم كمبوند جوار، حيث يمتد على مساحة 4.5 فدان، ليضيف عنصرًا بصريًا ومتنفسًا طبيعيًا داخل المشروع. كما تتوزع المساحات الخضراء والممرات الداخلية حول المباني والمناطق الخدمية، مع تخصيص أماكن للجلوس والاسترخاء وممارسة الأنشطة المختلفة.

وتتكون المباني من دور أرضي بالإضافة إلى 5 أدوار علوية، بينما تم تصميم المسارات الداخلية لتناسب المشي وركوب الدراجات، مع توزيع الخدمات على أجزاء مختلفة من المشروع بما يسهل الوصول إليها من الوحدات السكنية.
كما يعتمد التصميم المعماري على الطابع العصري والألوان الهادئة والمحايدة، مع استخدام خامات بناء عالية الجودة، بينما جاءت المساحات الخارجية لتدعم فكرة المجتمع السكني الذي يجمع بين الهدوء والأنشطة اليومية.
يقدم كمبوند جوار مجموعة متنوعة من الوحدات السكنية التي تناسب احتياجات الأسر والأفراد، حيث تتوفر الشقق بداية من غرفة نوم واحدة وحتى الوحدات الأكبر التي تضم 5 غرف نوم، إلى جانب وحدات I-Villa.

وتبدأ مساحات الوحدات من 71 مترًا مربعًا، وتصل إلى 202 متر مربع، مع اختلاف المساحات والتقسيمات الداخلية بحسب نوع الوحدة. ويساعد هذا التنوع في إتاحة خيارات متعددة أمام العملاء الباحثين عن وحدة سكنية في التجمع السادس.
| نوع الوحدة | المساحة | عدد غرف النوم |
|---|---|---|
| شقة | 71 مترًا مربعًا | غرفة واحدة |
| شقة | 101 متر مربع | غرفتان |
| شقة | 138 مترًا مربعًا | 3 غرف |
| شقة | 158 مترًا مربعًا | 4 غرف |
| شقة | 171 مترًا مربعًا | 5 غرف |
| I-Villa | 202 متر مربع | متعدد |
تتنوع الشقق داخل كمبوند جوار من حيث المساحات وعدد غرف النوم، بداية من الوحدات المناسبة للأفراد والأسر الصغيرة، وحتى الوحدات ذات المساحات الكبيرة التي تناسب العائلات التي تحتاج إلى عدد أكبر من غرف النوم والمساحات الداخلية.
يضم كمبوند جوار التجمع السادس وحدات I-Villa بمساحة 202 متر مربع، لتوفر خيارًا سكنيًا بمساحة أكبر ضمن مجموعة الوحدات المطروحة في المشروع.
تبدأ أسعار كمبوند جوار من 3,834,000 ج.م، بينما يبدأ سعر المتر من 54,000 ج.م، ويختلف السعر النهائي للوحدة بحسب المساحة والموقع والإطلالة داخل المشروع.
وتوفر شركة كونكريت للتطوير العقاري أكثر من نظام للسداد، وجميع الأنظمة تبدأ بمقدم 5%، مع إمكانية تقسيط قيمة الوحدة على فترات تصل إلى 10 سنوات. وتُسدد الأقساط بصورة ربع سنوية، مع اختلاف نسبة الخصم النقدي بحسب خطة السداد المختارة.
| نظام السداد | المقدم | فترة السداد | الخصم |
|---|---|---|---|
| النظام الأول | 5% | 8 سنوات | 15% |
| النظام الثاني | 5% | 9 سنوات | 10% |
| النظام الثالث | 5% | 10 سنوات | 5% |
كما تتوفر إمكانية الحصول على خصومات نقدية عند السداد الكامل، إلا أن قيمة الخصم النقدي لا يتم تحديدها ضمن البيانات المتاحة عن المشروع.
تسلم وحدات كمبوند جوار خلال مدة تصل إلى 4 سنوات من تاريخ توقيع العقد، وتأتي الوحدات بنظام نصف تشطيب، بما يمنح المالك إمكانية استكمال التشطيبات الداخلية وفق احتياجاته وذوقه الخاص.
| البند | التفاصيل |
|---|---|
| التشطيب | نصف تشطيب |
| موعد التسليم | خلال 4 سنوات من توقيع العقد |
| طريقة السداد | أقساط ربع سنوية |
وبذلك، يقدم كمبوند جوار ما يأتي:
لحجز وحدتك في المشروع، تواصل مع فريق مبيعات كمبوند جوار التجمع السادس من خلال الرقم: 01117880843
حرصت شركة كونكريت على توفير مجموعة من الخدمات والمرافق داخل كمبوند جوار لتلبية الاحتياجات اليومية والترفيهية للسكان، مع توزيع الخدمات داخل المشروع بحيث لا يقتصر مفهوم المجتمع السكني على الوحدات فقط، وإنما يشمل مجموعة من الأنشطة والمرافق التي يحتاج إليها السكان على مدار اليوم.

يضم كمبوند جوار التجمع السادس مجموعة من المرافق الرياضية والترفيهية التي تناسب مختلف الأعمار، بداية من مسارات المشي والجري وركوب الدراجات، وصولًا إلى حمامات السباحة والملاعب الرياضية والجيم.
كما يضم المشروع ناديًا اجتماعيًا وClubhouse يحتوي على قاعات متعددة الاستخدامات ومساحات مخصصة للفعاليات الاجتماعية والعائلية، بالإضافة إلى مناطق للجلوس والاسترخاء وممارسة الأنشطة المختلفة.
تمثل المساحات المائية عنصرًا رئيسيًا في كمبوند جوار، بداية من اللاجون الممتد على 4.5 فدان، إلى جانب مجموعة من حمامات السباحة متعددة الأحجام. كما تتوفر مناطق مخصصة للاسترخاء، إلى جانب Spa وJacuzzi.
وتتكامل المساحات المائية مع الحدائق والمناطق المفتوحة والممرات الداخلية لتوفير بيئة هادئة داخل المشروع، مع وجود مناطق مخصصة للأطفال ومناطق للجلوس في أماكن مظللة.
يتضمن كمبوند جوار منطقة تجارية تضم مجموعة من العلامات التجارية المحلية والعالمية، إلى جانب سوبر ماركت كبير، بالإضافة إلى المطاعم والمقاهي التي توفر خيارات متعددة للسكان.
كما يضم المشروع صيدليات وعيادات متخصصة، إلى جانب خدمات المخبز والمرافق اليومية، مع توفير خدمة الإنترنت السريع داخل الوحدات، وخدمات الصيانة والنظافة.
ومن الخدمات المميزة كذلك وجود وحدات فندقية مجهزة بالكامل للإقامات القصيرة، بما يوفر خيارًا مناسبًا لاستضافة ضيوف السكان داخل المشروع.
يضم كمبوند جوار التجمع السادس منظومة أمنية تعمل على مدار الساعة، مع أفراد أمن مدربين وكاميرات مراقبة عالية الدقة وبوابات إلكترونية ذكية للتحكم في الدخول والخروج، إلى جانب مواقف سيارات مغطاة أسفل المشروع.
| الفئة | الخدمات والمرافق |
|---|---|
| المساحات الطبيعية | لاجون، حدائق، مساحات خضراء، بحيرات صناعية، مناطق للأطفال |
| الرياضة | جيم، ملاعب رياضية، مسارات للجري والمشي وركوب الدراجات |
| الترفيه | Clubhouse، قاعات متعددة الاستخدامات، سينما خارجية، مناطق استرخاء |
| المسابح | حمامات سباحة متعددة الأحجام، Spa، Jacuzzi |
| الخدمات التجارية | مول تجاري، مطاعم، مقاهٍ، سوبر ماركت، مخبز، صيدليات |
| الخدمات الطبية | عيادات متخصصة وصيدليات |
| الأمن | أمن 24 ساعة، كاميرات مراقبة، بوابات إلكترونية ذكية |
| مواقف السيارات | مواقف سيارات مغطاة أسفل المشروع |
| الخدمات الإضافية | إنترنت سريع، صيانة، نظافة، وحدات فندقية للإقامات القصيرة |
سواء كنت تبحث عن سكن أو استثمار، ستجد ما يناسبك في جوار، حيث أن:
يقدم كمبوند جوار بيئة مناسبة للسكن العائلي بفضل تنوع المساحات والوحدات، وانخفاض نسبة البناء مقارنة بإجمالي مساحة المشروع، بالإضافة إلى وجود المساحات الخضراء واللاجون والخدمات اليومية والترفيهية.
كما تساعد خيارات الوحدات التي تبدأ من شقق بمساحة 71 مترًا مربعًا وتصل إلى وحدات بمساحة 202 متر مربع على تلبية احتياجات مختلفة، سواء للأفراد أو الأسر الصغيرة أو العائلات التي تحتاج إلى مساحات أكبر.
قد يمثل كمبوند جوار التجمع السادس خيارًا للراغبين في شراء وحدة داخل القاهرة الجديدة، خاصة مع موقع المشروع بالقرب من الجامعة الأمريكية والمحاور الرئيسية والعاصمة الإدارية الجديدة، إلى جانب أنظمة السداد التي تبدأ بمقدم 5% وتمتد حتى 10 سنوات.
كما تتضمن مكونات المشروع وحدات فندقية مخصصة للإقامات القصيرة، وهو ما يضيف نوعًا مختلفًا من الخدمات داخل المجتمع السكني، إلى جانب المنطقة التجارية والمرافق المتنوعة.
يقع تطوير كمبوند جوار تحت مسؤولية شركة كونكريت للتطوير العقاري (Concrete Developments)، وهي شركة تعمل في سوق العقارات المصري وتقدم مشروعات سكنية وتجارية وإدارية وطبية في شرق القاهرة، خاصة في مناطق القاهرة الجديدة والتجمع الخامس والتجمع السادس.
تعمل الشركة تحت قيادة المهندس محمود حسين، الذي يمتلك خبرة تتجاوز 25 عامًا في مجالات المقاولات والتطوير العقاري. وترجع جذور الشركة إلى أوائل تسعينيات القرن الماضي، قبل أن تنتقل تدريجيًا من نشاط المقاولات التقليدية إلى التطوير العقاري المتكامل.
وشهد عام 2012 مرحلة مهمة في توسع الشركة، مع زيادة نشاطها في التجمع الخامس وبدء تنفيذ مشروعات مستقلة، ثم توسعت محفظة أعمالها لتشمل مناطق متعددة في القاهرة الجديدة، من بينها البنفسج والنرجس والنرجس الجديدة وبيت الوطن والياسمين واللوتس والأندلس والتجمع السادس.
| المشروع | الموقع | نوع المشروع |
|---|---|---|
| جوار (Jiwar) | التجمع السادس | سكني متكامل |
| مول سي يارد (C Yard Mall) | البنفسج، التجمع الخامس | تجاري وإداري وطبي |
| مول أو يارد (O Yard Mall) | الياسمين، التجمع الخامس | تجاري وإداري |
| جادي ريزيدنس (Jadie Residence) | التجمع الخامس | سكني |
| إيلين (Elen) | التجمع الخامس | سكني |
ولا يقتصر نشاط شركة كونكريت على التطوير العقاري فقط، حيث تمتلك ذراعًا للمقاولات تحت اسم شركة كونكريت للمقاولات، وهو ما يتيح للشركة الجمع بين خبرة التنفيذ والتطوير، مع وجود هيكل إداري يضم مسؤولين عن المبيعات والهندسة وإدارة المشروعات.
وتعتمد الشركة في فلسفتها على دراسة السوق واختيار المواقع الحيوية قبل إطلاق المشروعات، مع التركيز على جودة التنفيذ والالتزام بمواعيد التسليم وخدمات ما بعد البيع، إلى جانب التوسع في القاهرة الجديدة ومدن الجيل الرابع.
يجمع كمبوند جوار بين مجموعة من العناصر التي تجعله مشروعًا سكنيًا متكاملًا في التجمع السادس، بداية من موقعه بالقرب من شارع التسعين الجنوبي، مرورًا بانخفاض نسبة المباني وارتفاع نسبة المساحات الخضراء والمائية، ووصولًا إلى تنوع الوحدات والخدمات وأنظمة السداد.
ومن أبرز النقاط التي تميز المشروع:
يقدم كمبوند جوار Jiwar New Cairo تجربة سكنية تعتمد على المساحات المفتوحة والمسطحات المائية والخدمات المتنوعة داخل مشروع مقام على 20 فدانًا في التجمع السادس. ويمنح التصميم الذي يخصص 75% من مساحة المشروع للمساحات الخضراء والمائية، إلى جانب اللاجون الممتد على 4.5 فدان، المشروع طابعًا هادئًا ومنخفض الكثافة.
كما يقدم كمبوند جوار مجموعة من الوحدات تبدأ من 71 مترًا مربعًا وتصل إلى 202 متر مربع، بأسعار تبدأ من 3,834,000 ج.م، مع أنظمة سداد تبدأ بمقدم 5% وتصل إلى 10 سنوات. ويكتمل ذلك بموقع قريب من شارع التسعين الجنوبي والجامعة الأمريكية والعاصمة الإدارية الجديدة، إلى جانب الخدمات التجارية والرياضية والترفيهية المتوفرة داخل المشروع.
عادةً ما يسأل العملاء المقبلين على الشراء في جوار الأسئلة التالية:
شركة كونكريت للتطوير العقاري Concrete Developments هي الشركة المطورة لكمبوند جوار التجمع السادس، وتعمل في مجال التطوير العقاري والمقاولات في القاهرة الجديدة ومناطق شرق القاهرة.
يقع جوار في قلب التجمع السادس بالقرب من شارع التسعين الجنوبي، مع سهولة الوصول إلى الطريق الدائري الأوسطي وطريق العين السخنة وعدد من المحاور الرئيسية.
يقام جوار التجمع السادس على مساحة 20 فدانًا، مع تخصيص 25% من مساحة الأرض للمباني و75% للمساحات الخضراء والمائية.
يمتد اللاجون داخل جوار على مساحة 4.5 فدان، ويعد من أبرز عناصر التصميم والمسطحات المائية داخل المشروع.
يضم جوار شققًا سكنية بمساحات متعددة تبدأ من وحدة بغرفة نوم واحدة وتصل إلى وحدات بخمس غرف نوم، بالإضافة إلى وحدات I-Villa.
تبدأ مساحات وحدات جوار التجمع السادس من 71 مترًا مربعًا وتصل إلى 202 متر مربع، بحسب نوع الوحدة وتصميمها.
تبدأ أسعار جوار من 3,834,000 ج.م، بينما يبدأ سعر المتر من 54,000 ج.م، مع اختلاف السعر النهائي بحسب مساحة الوحدة وموقعها وإطلالتها.
تبدأ أنظمة سداد جوار بمقدم 5%، مع فترات سداد تصل إلى 10 سنوات، وتختلف الخصومات بحسب نظام السداد، حيث تتراوح الخصومات المحددة بين 5% و15%.
يتم تسليم وحدات جوار التجمع السادس خلال مدة تصل إلى 4 سنوات من تاريخ توقيع العقد، وتُسلم الوحدات بنظام نصف تشطيب.
يضم جوار لاجونًا، ومساحات خضراء، وحمامات سباحة، وجيم، وملاعب رياضية، ومسارات للجري والمشي وركوب الدراجات، وClubhouse، ومطاعم ومقاهي، وسوبر ماركت، وصيدليات وعيادات متخصصة، بالإضافة إلى خدمات الأمن والمراقبة والصيانة والنظافة.
نعم، يضم جوار التجمع السادس منطقة تجارية تحتوي على مجموعة من العلامات التجارية والمطاعم والمقاهي وسوبر ماركت كبير، إلى جانب عدد من الخدمات اليومية.
يوفر جوار مجموعة من الخدمات الرياضية تشمل الجيم والملاعب الرياضية ومسارات الجري والمشي وركوب الدراجات، بالإضافة إلى حمامات السباحة ووسائل الترفيه والاسترخاء.
يتميز موقع جوار بالقرب من شارع التسعين الجنوبي، حيث يبعد عنه نحو 4 دقائق، كما يقع على مسافة نحو 10 دقائق من الجامعة الأمريكية بالقاهرة، ونحو 8 دقائق من العاصمة الإدارية الجديدة، مع قربه من عدد من المحاور الرئيسية.
رقم مبيعات كمبوند جوار التجمع السادس هو 01117880843، وهو متاح للاستفسار عن الوحدات المتاحة وأحدث الأسعار وخطط السداد.
| تفاصيل المشروع | |
|---|---|
| اسم المشروع | كمبوند جوار |
| الموقع | التجمع السادس، قرب التسعين الجنوبي |
| مساحة الوحدات | 71 – 202 م² |
| غرف النوم | 1 – 5 غرف نوم |
| الحمامات | 1 – 6 حمامات |
| سعر المتر | 54,000 جنيه |
| أنظمة الدفع | مقدم 5% وتقسيط حتى 10 سنوات |
| موعد التسليم | 2030 |
| المطور | كونكريت للتطوير العقاري |
سيب رقمك وشوف توقع سعر المتر واحسب سعر وحدتك بعد 3 أو 6 شهور.
سعر المتر المتوقع — —
تقدير تقريبي محسوب بمتوسط نمو شهري لسوق التجمع السادس — مش سعر رسمي من المطور ولا نصيحة استثمارية.
بدون رسوم — من مستشار عقاري مستقل متخصص في التجمع السادس.
سجل بياناتك لعرض بروشور المشروع — المخططات والمساحات وتفاصيل الأسعار.