أفضل كمبوندات التجمع السادس 2026: اختيارات محسوبة بالأرقام

آخر تحديث: أغسطس 2026 — الاختيارات هنا مبنية على الأرقام المعلنة في صفحات المشاريع، مش على إعلانات المطورين.

«أفضل كمبوند» سؤال مالوش إجابة واحدة — الأفضل لمشتري بميزانية 3 مليون غير الأفضل لباحث عن فيلا استلام قريب. عشان كده قسمنا الإجابة حسب هدف الشراء، وكل اختيار معه الرقم اللي رشّحه. المعروض الكامل (30 مشروعًا) تلاقيه في دليل الأسعار الشامل.

أفضل اختيار حسب هدفك

أرخص دخول للمنطقة: كمبوند إيلوم ريزيدنس

سعر بداية 2.44 مليون جنيه — الأقل بين كل المشاريع المعلنة — بمقدم 1% فقط وتقسيط 10 سنوات، بمساحات من 58 – 216 م². نقطة الدخول الطبيعية لأصغر ميزانية.

أقل سعر متر: كمبوند بوتيك سعادة

سعر متر معلن 34,000 جنيهًا — الأقل في المنطقة بفارق واضح عن المتوسط — بمساحات واسعة (74 – 380 م²) تشمل وحدات تصل للفيلات. مناسب لمن يشتري بالمتر ويحتمل تسليم 2030.

أقل مقدم: كمبوند جراوندز

حجز بدون مقدم (0%) وتقسيط 12 سنة — أخف بداية تعاقد في المنطقة كلها، بسعر بداية 6.5 مليون جنيه لمساحات 125 – 270 م².

أطول مدة تقسيط: كمبوند جراند لين

14 سنة تقسيط — الأطول في التجمع السادس — بمقدم 5% وسعر بداية 4.9 مليون جنيه على التسعين الجنوبي.

أقرب استلام: كمبوند الكا

تسليم 2027 — الأقرب بين كل المشاريع — بسعر بداية 5.5 مليون جنيه وسعر متر 45,000 جنيهًا على الدائري الأوسطي. مناسب لمن لا يحتمل انتظار 2029 – 2030.

مشروع الواجهة الأشهر: كمبوند زد إيست

مشروع أورا الأضخم في المنطقة عند تقاطع التسعين الجنوبي، بمدى مساحات 65 – 355 م² ووحدات من غرفة حتى 5 غرف. سعر البداية 12.62 مليون جنيه، وهو المرجع اللي بتتقاس عليه أسعار الجوار — قارنه مع ديستريكت 6 في مقارنة مفصلة بالأرقام.

للفيلات والمساحات العائلية: كمبوند الباتيو هيلز

مشروع لافيستا للفيلات والتاون هاوس بمساحات 180 – 475 م² وتسليم 2029. البديلان الأقرب: ميدتاون إيست (من 15.9 مليون جنيه) وفيا من الكازار (من 18 مليون جنيه).

إزاي تستخدم الاختيارات دي؟

ابدأ من هدفك مش من الإعلانات: حدد ميزانية إجمالية، وقرر أولويتك (سعر متر؟ استلام قريب؟ أقل التزام شهري؟)، وبعدها افتح صفحات المشاريع المرشحة وقارن جداول السداد. كل الأرقام أعلاه أسعار بداية معلنة وقت آخر تحديث — راجع دليل الأسعار للصورة الكاملة، أو تصفح كل المشاريع.

الأسئلة الشائعة

ما هو أفضل كمبوند في التجمع السادس بشكل مطلق؟

لا يوجد «أفضل مطلق» — الأنسب يعتمد على ميزانيتك وهدفك. بالأرقام: إيلوم أرخص دخول، وبوتيك سعادة أقل سعر متر، والكا أقرب استلام، وزد إيست وديستريكت 6 مشروعا الواجهة الأكبر.

أي كمبوند يناسب أول وحدة تمليك؟

لو الأولوية أقل التزام مالي: إيلوم (مقدم 1%) أو جراوندز (بدون مقدم) أو هوم ريزيدنس (مقدم 3% وتقسيط 12 سنة). كلها مشاريع بتسليمات 2029 – 2030 فالسعر المنخفض مقابل الانتظار.

هل الشراء في مشروع تسليمه بعيد مخاطرة؟

التسليم البعيد بيقلل سعر الدخول لكنه بيربطك بجدية المطور. قلل المخاطرة باختيار مطور له سابقة تسليم واضحة، وراجع صفحة المطور على الموقع قبل الحجز.

كيف اختيرت هذه الترشيحات؟

ترتيب آلي بالأرقام المعلنة: أقل سعر بداية، أقل سعر متر، أقل مقدم، أطول تقسيط، وأقرب سنة تسليم — بدون أي ترتيب مدفوع من مطورين.