كمبوند إيليوم ريزيدنس

آخر تحديث: أكتوبر 2026

يقدم كمبوند إيليوم ريزيدنس التجمع السادس Illume Residence New Cairo مجتمعًا سكنيًا متكاملًا من تطوير شركة إيليوم سوسايتيز (Illume Societies) داخل التجمع السادس بالقاهرة الجديدة، ويضم استوديوهات وشققًا بغرفة وغرفتين وثلاث وأربع غرف مع غرفة مربية، إلى جانب وحدات بحدائق خاصة.

وتبدأ الأسعار من 2,607,110 ج.م لوحدة استوديو بمساحة تتراوح بين 57 و60 مترًا مربعًا، بنظام سداد بمقدم 5% ودفعة ثانية 5% بعد 3 أشهر والباقي على أقساط متساوية حتى 11 عامًا، على أن يتم التسليم خلال 3 سنوات بنظام نصف تشطيب (Semi-Finished).

ويخصص المشروع نسبة 42% من مساحته للمسطحات الخضراء والعناصر المائية بمساحة تقارب 29,400 متر مربع، مع مواقف سيارات مشمولة في السعر وكلوب هاوس مجاني للسكان.

كمبوند إيليوم ريزيدنس التجمع السادس Illume Residence New Cairo

يعد كمبوند إيليوم ريزيدنس أحدث مشروعات إيليوم سوسايتيز، وهو أكثر من مجرد كمبوند سكني تقليدي، إذ تقوم فكرته على وجهة ذات هوية مميزة تجمع بين العمارة المعاصرة والتخطيط المتكامل وتجربة معيشة أكثر رقيًا.

وقد صمم المشروع انطلاقًا من فهم السوق وتوقعات السكن الحديث، بحيث تعمل العمارة والمناظر الطبيعية والخصوصية والتجربة المجتمعية كبيئة واحدة متكاملة، وهو ما يمكن وصفه بتجربة معيشة مترابطة وخالدة.

ويضم المشروع نوعين من المباني السكنية هما المبنى A والمبنى B، بما يشمل الدور الأرضي والدور الأول والأدوار المتكررة، إلى جانب مجموعة خدمات تشمل الأمن والمراقبة والنظافة وخدمة فندقية وخدمة طبية.

جدول تفاصيل كمبوند إيليوم ريزيدنس التجمع السادس

البند	التفاصيل
اسم المشروع	كمبوند إيليوم ريزيدنس — Illume Residence New Cairo
المطور العقاري	إيليوم سوسايتيز — Illume Societies (المعروفة سابقًا باسم IMS Developments)
الموقع	التجمع السادس، القاهرة الجديدة، على بعد دقائق من التجمع الخامس
نسبة المسطحات الخضراء والعناصر المائية	42% بمساحة تقارب 29,400 م²
أنواع المباني	المبنى A — المبنى B
أنواع الوحدات	استوديو — شقق غرفة وغرفتين و3 غرف — 4 غرف مع غرفة مربية — وحدات بحدائق خاصة
المساحات	من 57 إلى 209 مترًا مربعًا
السعر الابتدائي	2,607,110 ج.م
أنظمة السداد	مقدم 5% + 5% بعد 3 أشهر وأقساط متساوية حتى 11 عامًا
المواقف	مشمولة في السعر
الكلوب هاوس	مجاني
الصيانة	وديعة صيانة 10% من قيمة الوحدة
موعد التسليم	خلال 3 سنوات
نوع التشطيب	نصف تشطيب (Semi-Finished)

لمزيد من التفاصيل حول المشروع، يمكنك التواصل مع فريق مبيعات كمبوند إيليوم ريزيدنس التجمع السادس من خلال الرقم: 01117880843

موقع كمبوند إيليوم ريزيدنس التجمع السادس

يقع كمبوند إيليوم ريزيدنس في قلب التجمع السادس بالقاهرة الجديدة، وهو أحد الأحياء السكنية الصاعدة في المدينة، ويحيط به عدد من أبرز المشروعات العقارية في مصر.

ويتمتع المشروع باتصال ممتاز، إذ يبعد دقائق عن التجمع الخامس، ويسمح بالوصول إلى العاصمة الإدارية الجديدة بسهولة، بما يضع السكان عند ملتقى أهم الوجهات العمرانية النشطة في شرق القاهرة.

أهم الطرق والمحاور المرتبطة بكمبوند إيليوم ريزيدنس

وفقًا لخريطة المشروع، يرتبط الموقع مباشرةً بشبكة من الطرق الرئيسية التي تضمن سهولة الحركة داخل القاهرة الكبرى وخارجها، ومن أبرزها:

• شارع التسعين الجنوبي: أحد المحاور الرئيسية بالتجمع الخامس والسادس.
• طريق القاهرة السويس.
• طريق القاهرة العين السخنة.
• الطريق الدائري الأوسطي.

ويجمع هذا الموقع بين راحة الاتصال المركزي وإمكانات الحي السكني سريع النمو، وهو ما يمكن وصفه بأنه نقطة تلتقي فيها سهولة الوصول وقيمة الاستثمار وجودة الحياة.

أهم المشروعات القريبة من كمبوند إيليوم ريزيدنس

يقع إيليوم ريزيدنس في نطاق يضم مجموعة من المشروعات السكنية في التجمع السادس، وننصحك بإلقاء نظرة عليها قبل اتخاذ قرار الشراء، ومن أبرزها:

• كمبوند جراوندز (Grounds Compound) من شركة وان أوف وان للتنمية العمرانية، يمتد على مساحة 50 فدانًا، بأسعار تبدأ من 4,500,000 ج.م، ومقدم يبدأ من 0% وتقسيط حتى 12 عامًا، ويضم حديقة مركزية بمساحة 11 فدانًا.
• كمبوند نول (Noll Compound) من شركة كليك للتطوير العقاري، يمتد على مساحة 90 فدانًا، بأسعار تبدأ من 4,925,000 ج.م، ومقدم يبدأ من 0% وتقسيط حتى 12 سنة. يضم وحدات كاملة التشطيب بمساحات من 75 إلى 381 م² تشمل الاستوديوهات والشقق والدوبلكس.
• كمبوند ماليف (Maliv Compound) من شركة Kulture للتطوير العقاري بالتعاون مع أب وايد، على مساحة 61 فدانًا، بأسعار تبدأ من 3,214,250 ج.م، ومقدم 10% وتقسيط حتى 8 سنوات.
• كمبوند جراند لين (Grand Lane Compound) من شركة HDP للتطوير العقاري، يمتد على مساحة 98 فدانًا، بأسعار تبدأ من 4,900,000 ج.م، ومقدم 5% وتقسيط حتى 14 سنة. يضم شققًا وتاون هاوس وفلل مستقلة، مع تخصيص 87% من المشروع للمساحات الخضراء والبحيرات والممرات المفتوحة.

تصميم وماستر بلان كمبوند إيليوم ريزيدنس

يقوم ماستر بلان كمبوند إيليوم ريزيدنس على تخصيص نسبة 42% من مساحة المشروع للمسطحات الخضراء والعناصر المائية بمساحة تقارب 29,400 م²، مع توزيع المباني السكنية حول مناطق خضراء ومسطحات مائية وملاعب ومناطق جلوس مفتوحة.

ويعتمد التصميم على عمارة معاصرة تتكامل مع المناظر الطبيعية والخصوصية، ويمتد في المخطط مسارات للجري وركوب الدراجات وملاعب باديل وملعب كرة قدم ومناطق جلوس خارجية. وكما سبق وأشرنا، يتضمن المشروع نوعين من المباني السكنية هما:

المبنى A

المبنى B

ويفضل مراجعة تفاصيل كل وحدة مع فريق المبيعات لتحديد الوحدة والمبنى والدور المناسب قبل الحجز.

أنواع ومساحات كمبوند إيليوم ريزيدنس

يقدم كمبوند إيليوم ريزيدنس تنوعًا كبيرًا في المساحات، بدءًا من الاستوديو وحتى الشقة ذات الأربع غرف مع غرفة مربية، إلى جانب وحدات بحدائق خاصة. وتأتي أنواع الوحدات على النحو التالي:

الوحدات المتكررة (Typical Units)

نوع الوحدة	المساحات المتاحة
استوديو	من 57 إلى 60 م²
شقة غرفة نوم واحدة	69 م² و75 م²
شقة غرفتين	105 و108 و120 و125 م²
شقة 3 غرف	141 و150 و159 و178 م²
شقة 4 غرف مع غرفة مربية	209 م²

وحدات الحدائق (Garden Units)

نوع الوحدة	مساحة الوحدة	مساحة الحديقة
استوديو	من 59 إلى 60 م²	15 م²
شقة غرفتين	108 م²	52 م²
شقة غرفتين	125 م²	49 م²
شقة 3 غرف	189 م²	68 م²

وتتيح وحدات الحدائق مساحات خارجية خاصة ملحقة بالوحدة، وتناسب من يفضل الحياة قرب الطبيعة، لكن انتبه إلى التفرقة بين مساحة الوحدة ومساحة الحديقة عند المقارنة بين الأسعار.

أسعار كمبوند إيليوم ريزيدنس وأنظمة السداد

تبدأ أسعار وحدات كمبوند إيليوم ريزيدنس من 2,607,110 ج.م لوحدة استوديو، ويختلف السعر النهائي وفقًا لنوع الوحدة ومساحتها وموقعها داخل المشروع.

أسعار الوحدات المتكررة في كمبوند إيليوم ريزيدنس

نوع الوحدة	المساحة	السعر (من – إلى)
استوديو	57 – 60 م²	2,607,110 ج.م — 2,795,600 ج.م
شقة غرفة نوم	69 م²	2,687,450 ج.م — 2,722,985 ج.م
شقة غرفة نوم	75 م²	3,135,500 ج.م — 3,174,125 ج.م
شقة غرفتين	105 م²	4,201,550 ج.م — 4,288,070 ج.م
شقة غرفتين	108 م²	4,315,880 ج.م — 4,404,872 ج.م
شقة غرفتين	120 م²	4,995,200 ج.م — 5,060,000 ج.م
شقة غرفتين	125 م²	4,706,250 ج.م — 5,066,750 ج.م
شقة 3 غرف	141 م²	5,834,360 ج.م
شقة 3 غرف	150 م²	6,194,000 ج.م — 6,639,500 ج.م
شقة 3 غرف	159 م²	6,553,640 ج.م — 6,639,500 ج.م
شقة 3 غرف	178 م²	7,312,880 ج.م — 7,515,000 ج.م
شقة 4 غرف مع غرفة مربية	209 م²	8,551,640 ج.م — 8,789,273 ج.م

أسعار وحدات الحدائق في كمبوند إيليوم ريزيدنس

نوع الوحدة	مساحة الوحدة	مساحة الحديقة	السعر
استوديو	59 – 60 م²	15 م²	2,691,570 ج.م
شقة غرفتين	108 م²	52 م²	4,427,120 ج.م
شقة غرفتين	125 م²	49 م²	4,963,750 ج.م
شقة 3 غرف	189 م²	68 م²	8,821,545 ج.م

والأسعار المذكورة أعلاه هي أسعار بداية وفق أحدث تحديث معلن وقت إعداد هذا المحتوى، وقد تختلف الأسعار الفعلية باختلاف نوع المبنى والدور والموقع، لذلك يفضل تأكيد السعر النهائي مع فريق المبيعات قبل الحجز.

أنظمة السداد في كمبوند إيليوم ريزيدنس

تقدم شركة إيليوم سوسايتيز نظام سداد بمقدم 5% ودفعة ثانية 5% بعد 3 أشهر، والباقي على أقساط متساوية على مدار 11 عامًا.

البند	التفاصيل
المقدم	5%
الدفعة الثانية	5% بعد 3 أشهر
فترة التقسيط	حتى 11 عامًا بأقساط متساوية
المواقف	مشمولة في السعر
الكلوب هاوس	مجاني
وديعة الصيانة	10% من قيمة الوحدة

وديعة الصيانة

يضاف إلى قيمة الوحدة وديعة صيانة بنسبة 10% من قيمة الوحدة، وينصح بالاستفسار عن جدول سدادها وأوجه صرفها قبل التعاقد.

موعد التسليم والتشطيب في كمبوند إيليوم ريزيدنس

تسلم شركة إيليوم سوسايتيز وحدات كمبوند إيليوم ريزيدنس خلال 3 سنوات من تاريخ التعاقد، بنظام نصف تشطيب (Semi-Finished).

وينصح دائمًا بتأكيد موعد التسليم النهائي مع فريق المبيعات وقت التعاقد، كما يفضل الاستفسار عن مواصفات التشطيب بالتفصيل والتفرقة بين الأعمال المشمولة وغير المشمولة بالسعر المعلن.

ولتأكيد أحدث الأسعار والوحدات المتاحة وخطط السداد، تواصل مع فريق مبيعات كمبوند إيليوم ريزيدنس التجمع السادس على الرقم: 01117880843

خدمات ومرافق كمبوند إيليوم ريزيدنس

يوفر إيليوم ريزيدنس منظومة متنوعة من الخدمات التي تغطي الاحتياجات اليومية للسكان داخل المشروع.

الرياضة والترفيه

يضم المشروع مسارات للجري وركوب الدراجات وملاعب باديل وملعب كرة قدم وصالة جيم وحمام سباحة ومنطقة ألعاب أطفال ومناطق جلوس خارجية وعناصر مائية، إلى جانب كلوب هاوس مجاني للسكان.

الخدمات اليومية

تشمل الخدمات المطاعم ومقهى (Café / Juice Bar) ومساحة عمل مشتركة (Co-Working Space)، بالإضافة إلى خدمة النظافة وخدمة فندقية وخدمة طبية.

الأمن والخدمات الأساسية

الفئة	الخدمات المتوفرة
الأمن والحراسة	أمن ومراقبة
الرياضة والترفيه	جيم، حمام سباحة، ملاعب باديل، ملعب كرة قدم، مسار جري، مسار دراجات، جلسات خارجية، كلوب هاوس مجاني
الخدمات التجارية	مطعم، كافيه وعصائر، مساحة عمل مشتركة
الخدمات الفندقية والطبية	خدمة فندقية، خدمة طبية
العناية بالعائلة	منطقة ألعاب أطفال
المساحات الخضراء	42% مسطحات خضراء وعناصر مائية بمساحة تقارب 29,400 م²
الصيانة والنظافة	خدمة نظافة
الجراجات	مواقف سيارات مشمولة في السعر

لمن يناسب كمبوند إيليوم ريزيدنس ؟

يقدم إيليوم ريزيدنس تنوعًا في الوحدات من الاستوديو بمساحة 57 مترًا وحتى الشقق ذات الأربع غرف مع غرفة مربية بمساحة 209 أمتار، لذلك يخاطب المشروع شرائح مختلفة من المشترين.

كمبوند إيليوم ريزيدنس للسكن

يناسب المشروع من يبحث عن سكن في مجتمع يخصص 42% من مساحته للمسطحات الخضراء والعناصر المائية، مع خدمات يومية داخل المشروع تشمل جيمًا وحمام سباحة وملاعب باديل ومناطق ألعاب أطفال.

وتناسب شقق الغرفة والغرفتين الأفراد والأسر الصغيرة، بينما تقدم شقق الثلاث والأربع غرف مع غرفة مربية مساحات أوسع للعائلات الكبيرة، وتناسب وحدات الحدائق من يفضل مساحة خارجية خاصة ملحقة بالوحدة.

كمبوند إيليوم ريزيدنس للاستثمار

يقع المشروع على بعد دقائق من التجمع الخامس مع اتصال بالعاصمة الإدارية الجديدة وبأهم المحاور مثل شارع التسعين الجنوبي وطريق القاهرة السويس وطريق العين السخنة والدائري الأوسطي، ما يدعم الطلب على الوحدات من الباحثين عن السكن في شرق القاهرة.

كما تتيح الأسعار التي تبدأ من 2,607,110 ج.م، مع مقدم 5% وتقسيط حتى 11 عامًا، دخولًا بحد أدنى منخفض نسبيًا للاستثمار، لكن يظل من الضروري مراجعة موعد التسليم ونسبة الصيانة قبل التعاقد.

شركة إيليوم سوسايتيز (Illume Societies)

تعد شركة إيليوم سوسايتيز (Illume Societies) شركة تطوير عقاري مصرية بنيت على أساس من الخبرة وفهم السوق والتميز في التنفيذ، وتتجاوز خبرتها 15 عامًا في السوق العقاري المصري.

وكانت الشركة تعرف سابقًا باسم IMS Developments، وهي تدخل الآن مرحلة جديدة تحت اسم إيليوم سوسايتيز، بما تصفه بأنه يعكس رؤية متجددة وتوجهًا أكثر دقة والتزامًا أعمق بالبناء بوضوح وهدف.

وتواصل الشركة البناء على إرثها من خلال نهج يجمع بين التخطيط والتنفيذ المنضبط وخلق القيمة على المدى الطويل، مع التركيز على تقديم منتجات عقارية يعتمد عليها وتتوافق مع احتياجات السكان والمستثمرين.

سابقة أعمال شركة إيليوم سوسايتيز

تضم محفظة الشركة مجموعة من المشروعات في مواقع بارزة، ومن أبرزها:

المنطقة / المشروع	التفاصيل
النرجس (El Narges)	القاهرة الجديدة
الأندلس (El Andalus)	القاهرة الجديدة
القرنفل (El Qorounfel)	القاهرة الجديدة
نورث هاوس (North House)	القاهرة الجديدة
آي شيراتون 1 و2 (i Sheraton 1 & 2)	شيراتون
بيت الوطن	الأحياء من الأول إلى السابع
كمبوند كابيلا (Capella Compound)	زهراء المعادي

ويأتي كمبوند إيليوم ريزيدنس كأحدث مشروعات الشركة في التجمع السادس بالقاهرة الجديدة، بما تصفه بأنه تجربة سكنية راقية تجمع بين الفخامة والتصميم الراقي وجودة الحياة.

شركاء النجاح

يشارك إيليوم سوسايتيز ثلاثة أسماء رنانة هي:

• AGG Architects (A. Gabr & A. Ghaffar).
• Ashranda (Boutique Hotels & Cruises).
• CareHub (مجموعة كيرهب العالمية للرعاية المنزلية).

مميزات الشراء في كمبوند إيليوم ريزيدنس

• موقع في قلب التجمع السادس على بعد دقائق من التجمع الخامس، مع اتصال بالعاصمة الإدارية الجديدة وشارع التسعين الجنوبي وطريق القاهرة السويس وطريق العين السخنة والدائري الأوسطي.
• 42% مسطحات خضراء وعناصر مائية بمساحة تقارب 29,400 م².
• تنوع في الوحدات من استوديو 57 م² وحتى شقة 4 غرف مع غرفة مربية 209 م²، إلى جانب وحدات بحدائق.
• أسعار تبدأ من 2,607,110 ج.م.
• مقدم 5% ودفعة 5% بعد 3 أشهر وأقساط متساوية حتى 11 عامًا.
• مواقف السيارات مشمولة في السعر.
• كلوب هاوس مجاني للسكان.
• تسليم خلال 3 سنوات بنظام نصف تشطيب.
• خدمات أمن ومراقبة ونظافة وخدمة فندقية وخدمة طبية.
• مطور تتجاوز خبرته 15 عامًا في السوق العقاري المصري.

نصائح قبل حجز وحدة في كمبوند إيليوم ريزيدنس

• حدد نوع المبنى (A أو B) والدور المناسب من المساقط التفصيلية قبل الحجز.
• فرق بين مساحة الوحدة ومساحة الحديقة في وحدات الحدائق عند مقارنة الأسعار.
• استفسر عن كيفية سداد وديعة الصيانة البالغة 10% من قيمة الوحدة.
• اسأل عن مواصفات نصف التشطيب بالتفصيل قبل التعاقد.
• تأكد من شمول المواقف وخدمة الكلوب هاوس في عقد الحجز.

الخلاصة

يقدم كمبوند إيليوم ريزيدنس التجمع السادس Illume Residence New Cairo مجتمعًا سكنيًا من تطوير شركة إيليوم سوسايتيز، يخصص 42% من مساحته للمسطحات الخضراء والعناصر المائية، ويضم وحدات من 57 إلى 209 مترًا مربعًا.

وتبدأ الأسعار من 2,607,110 ج.م بمقدم 5% وتقسيط حتى 11 عامًا، شاملة المواقف بالإضافة إلى كلوب هاوس مجاني، ويتم التسليم بنظام نصف تشطيب خلال 3 سنوات.

الأسئلة الشائعة عن كمبوند إيليوم ريزيدنس

عادةً، يتساءل من يرغب في الشراء في كمبوند إيليوم ريزيدنس التساؤلات التالية:

من هو المطور العقاري لكمبوند إيليوم ريزيدنس ؟

شركة إيليوم سوسايتيز Illume Societies (المعروفة سابقًا باسم IMS Developments) هي الشركة المطورة لكمبوند إيليوم ريزيدنس التجمع السادس.

أين يقع كمبوند إيليوم ريزيدنس ؟

يقع إيليوم ريزيدنس في قلب التجمع السادس بالقاهرة الجديدة، على بعد دقائق من التجمع الخامس.

ما نسبة المسطحات الخضراء في كمبوند إيليوم ريزيدنس ؟

يخصص المشروع 42% من مساحته للمسطحات الخضراء والعناصر المائية بمساحة تقارب 29,400 م².

ما أنواع الوحدات في كمبوند إيليوم ريزيدنس ؟

يضم إيليوم ريزيدنس استوديوهات وشققًا بغرفة وغرفتين و3 غرف و4 غرف مع غرفة مربية، إلى جانب وحدات بحدائق خاصة.

ما مساحات وحدات كمبوند إيليوم ريزيدنس ؟

تبدأ المساحات من 57 م² للاستوديو، وتصل إلى 209 م² لشقة الأربع غرف مع غرفة مربية، بينما تبلغ مساحة أكبر وحدة حديقة 189 م² مع حديقة 68 م².

كم أسعار وحدات كمبوند إيليوم ريزيدنس ؟

تبدأ الأسعار من 2,607,110 ج.م للاستوديو، ومن 2,687,450 ج.م لشقة الغرفة، ومن 4,201,550 ج.م لشقة الغرفتين، ومن 5,834,360 ج.م لشقة الثلاث غرف، ومن 8,551,640 ج.م لشقة الأربع غرف.

ما أنظمة سداد كمبوند إيليوم ريزيدنس ؟

مقدم 5% ودفعة 5% بعد 3 أشهر والباقي على أقساط متساوية حتى 11 عامًا.

هل المواقف مشمولة في سعر الوحدة ؟

نعم، تشمل الأسعار المعلنة مواقف السيارات، ويفضل تأكيد ذلك مع فريق المبيعات وقت التعاقد.

هل الكلوب هاوس مجاني في كمبوند إيليوم ريزيدنس ؟

نعم، الكلوب هاوس مجاني للسكان بحسب بيانات المشروع.

كم نسبة وديعة الصيانة في كمبوند إيليوم ريزيدنس ؟

تبلغ وديعة الصيانة 10% من قيمة الوحدة.

متى يتم تسليم وحدات كمبوند إيليوم ريزيدنس ؟

يتم التسليم خلال 3 سنوات من تاريخ التعاقد.

ما نوع تشطيب وحدات كمبوند إيليوم ريزيدنس ؟

تسلم الوحدات بنظام نصف تشطيب (Semi-Finished).

ما أبرز خدمات كمبوند إيليوم ريزيدنس ؟

يضم إيليوم ريزيدنس جيمًا وحمام سباحة وملاعب باديل وملعب كرة قدم ومسار جري ومسار دراجات ومنطقة ألعاب أطفال ومطعمًا ومقهى ومساحة عمل مشتركة وجلسات خارجية وعناصر مائية، إلى جانب أمن ومراقبة وخدمة نظافة وخدمة فندقية وخدمة طبية.

ما هو رقم مبيعات كمبوند إيليوم ريزيدنس ؟