كمبوند لوسيل ريزيدنس القاهرة الجديدة Lusail Residence New Cairo
التجمع السادس — القاهرة الجديدة — سور في سور مع كمبوند مراكز
- 1 – 3 غرف / دوبلكس
- 1 – 3
- 70 – 298
يبدأ من 4.2 مليون جنيه
Grand Lane Compound
التجمع السادس، قرب التسعين الجنوبي

آخر تحديث: سبتمبر 2026
يقدم كمبوند جراند لين التجمع السادس Grand Lane New Cairo أحدث مشروعات شركة HDP للتطوير العقاري الذراع الاستثماري لبنك التعمير والإسكان، على مساحة 98 فدانًا داخل التجمع السادس بالقاهرة الجديدة، بتصميم يقوم على محور أخضر ممتد (Linear Park) يخترق الكمبوند من البوابة إلى البوابة ويضع المشاة قبل السيارات.

ويضم المشروع شققًا وتاون هاوس وفلل مستقلة، بمساحات تبدأ من 68 مترًا مربعًا وتصل إلى 251 مترًا مربعًا، بأسعار تبدأ من 4,900,000 ج.م (سعر التقسيط على 8 سنوات)، وأنظمة سداد بمقدم يبدأ من 5% وتقسيط يصل إلى 14 سنة حسب النظام المختار.
ويعتمد Grand Lane على مفهوم الكثافة المنخفضة، إذ تبلغ نسبة المباني 13% فقط من إجمالي المساحة مقابل 87% للمساحات الخضراء والبحيرات الصناعية والممرات المفتوحة، بتوقيع الاستشاري OBMI بالتعاون مع شركة DMA للاستشارات الهندسية. وتسلم الوحدات خلال 4 سنوات من تاريخ التعاقد، بنظام نصف تشطيب (Semi-Finished) للشقق ونظام Core & Shell للفلل والتاون هاوس.
يقع كمبوند جراند لين في قلب التجمع السادس بالقاهرة الجديدة، ويأتي ضمن محفظة شركة HDP التي تضم مشروعات في القاهرة الجديدة والشيخ زايد و6 أكتوبر ومدينة المستقبل والساحل الشمالي، ويستهدف الأفراد والأسر الباحثة عن مجتمع سكني منخفض الكثافة يعتمد على المساحات المفتوحة.
ويحمل اسم Grand Lane دلالة على فلسفة تصميمه، إذ يشير إلى المحور الأخضر الممتد الذي يربط مناطق الكمبوند ببعضها، ويعرف باسم Walk the Green Spine أي الممشى الأخضر الرئيسي الذي تتوزع حوله الوحدات والخدمات. وبدلًا من أن تكون السيارات محور الحركة الداخلية، تعتمد فلسفة المشروع على المشاة والمسطحات المفتوحة.
ويقسم المشروع على عدة مراحل تنفيذية، تضم المرحلة الأولى 776 وحدة من إجمالي 3,589 وحدة، بواقع 70% شقق و30% فلل وتاون هاوس.
| البند | التفاصيل |
|---|---|
| اسم المشروع | كمبوند جراند لين — Grand Lane New Cairo |
| المطور العقاري | شركة HDP للتطوير العقاري — Housing and Development Properties (الذراع الاستثماري لبنك التعمير والإسكان) |
| الموقع | التجمع السادس، القاهرة الجديدة، بالقرب من شارع التسعين الجنوبي والطريق الدائري الأوسطي |
| الاستشاري الهندسي | OBMI بالتعاون مع DMA |
| مساحة المشروع | 98 فدانًا |
| نسبة المباني | 13% |
| نسبة المساحات الخضراء واللاندسكيب | 87% |
| إجمالي عدد الوحدات | 3,589 وحدة (المرحلة الأولى 776 وحدة) |
| توزيع الوحدات | 70% شقق — 30% فلل وتاون هاوس |
| التصميم | معماري أوروبي معاصر — Multi-Level Masterplan |
| أنواع الوحدات | شقق — تاون هاوس — فلل مستقلة |
| المساحات | من 68 إلى 251 مترًا مربعًا |
| السعر الابتدائي | 4,900,000 ج.م (تقسيط 8 سنوات) |
| أنظمة السداد | مقدم يبدأ من 5% وتقسيط يصل إلى 14 سنة حسب النظام المختار |
| وديعة الصيانة | 8% من قيمة الوحدة |
| موعد التسليم | خلال 4 سنوات من تاريخ التعاقد |
| نوع التشطيب | الشقق: Semi-Finished — الفلل والتاون هاوس: Core & Shell |
لمزيد من التفاصيل حول المشروع، يمكنك التواصل مع فريق مبيعات كمبوند جراند لين التجمع السادس من خلال الرقم: 01117880843
يقع كمبوند جراند لين في التجمع السادس بالقاهرة الجديدة بالقرب من شارع التسعين الجنوبي والطريق الدائري الأوسطي ومحور محمد بن زايد، وهو موقع يتوسط العاصمة الإدارية الجديدة والقاهرة الجديدة ومدينة المستقبل.

وتتميز منطقة التجمع السادس ببنية تحتية أحدث من التجمع الخامس، إذ تعتمد على شوارع أوسع وتخطيط عمراني منظم ومساحات خضراء أكبر، كما تقع بالقرب من منطقة مثلث الأمل وتوسعات العاصمة الإدارية.
وفقًا لبيانات المشروع، تأتي المسافات من كمبوند جراند لين إلى أهم الطرق والمعالم المحيطة على النحو التالي:
| المكان | المسافة / الزمن |
|---|---|
| شارع التسعين الجنوبي | 3 دقائق |
| الطريق الدائري الأوسطي | 4 دقائق |
| محور محمد بن زايد | 5 دقائق |
| طريق العين السخنة | 6 دقائق |
| الجامعة الأمريكية بالقاهرة AUC | 10 دقائق |
| مدينتي | 10 دقائق |
| الجولدن سكوير والتجمع الخامس | 12 دقيقة |
| العاصمة الإدارية الجديدة | 15 دقيقة |
| مدينة الشروق والرحاب | 15 دقيقة |
| مدينة نصر | 20 دقيقة |
| مطار القاهرة الدولي | 25 دقيقة |
يقع Grand Lane في محيط مجموعة من المشروعات السكنية في التجمع السادس، ومن أبرزها:
اعتمد المخطط العام لـ Grand Lane على مفهوم Multi-Level Masterplan القائم على مستويات متدرجة، بحيث تطل كل وحدة على الحدائق أو البحيرات دون تداخل بصري مع الوحدات المجاورة، مع نسبة مباني 13% فقط من مساحة المشروع البالغة 98 فدانًا.
وتقسم المساحة حول محور أخضر رئيسي (Linear Park) يربط المناطق السكنية المختلفة، وتتفرع منه جيوب خضراء (Green Pockets) وحدائق جزيرية (Green Islands) تفصل بين المباني، إلى جانب مسطحات مائية متنوعة، ويمتد داخل المحور مسار للجري والمشي بطول 1.7 كيلومتر يصل بين مناطق الخدمات والمناطق السكنية.

وتشير بيانات المشروع إلى أن الماستر بلان من تصميم الاستشاري OBMI صاحب تصميمات Jirian وSouth Med، بالتعاون مع شركة DMA في التخطيط العمراني وتصميم البنية التحتية والمناظر الطبيعية. وتعتمد الواجهات المعمارية على خطوط نظيفة وشرفات زجاجية تستقبل الضوء الطبيعي، مع مراعاة زوايا الإطلالة لكل وحدة.
يضم كمبوند جراند لين ثلاثة أنواع رئيسية من الوحدات، وتأتي على النحو التالي:
تتنوع الشقق بين غرفة نوم بمساحات من 68 إلى 94 م²، وغرفتين بمساحات من 107 إلى 144 م²، و3 غرف بمساحات من 139 إلى 167 م²، وتسلم بنظام نصف تشطيب (Semi-Finished).

تتراوح مساحات التاون هاوس بين 169 و199 م²، وتسلم بنظام Core & Shell. وتنقسم وحدات التاون هاوس إلى نوعين هما:


تتراوح مساحات الفلل المستقلة بين 235 و251 م²، وتسلم بنظام Core & Shell. وتنقسم وحدات الفلل المستقلة إلى نوعين هما:


وتتراوح مساحات الوحدات داخل المشروع من 68 مترًا مربعًا إلى 251 مترًا مربعًا، وتأتي أنواع الوحدات على النحو التالي:
| نوع الوحدة | المساحة | نوع التشطيب |
|---|---|---|
| شقة غرفة نوم | 68 — 94 م² | Semi-Finished |
| شقة غرفتين | 107 — 144 م² | Semi-Finished |
| شقة 3 غرف | 139 — 167 م² | Semi-Finished |
| تاون هاوس | 169 — 199 م² | Core & Shell |
| فيلا مستقلة | 235 — 251 م² | Core & Shell |
تبدأ أسعار وحدات كمبوند جراند لين من 4,900,000 ج.م لشقق الغرفة الواحدة (سعر التقسيط على 8 سنوات)، ويختلف السعر النهائي وفقًا لنوع الوحدة ومساحتها.
| نوع الوحدة | المساحة | السعر يبدأ من |
|---|---|---|
| شقة غرفة نوم | 68 — 94 م² | 4,900,000 ج.م |
| شقة غرفتين | 107 — 144 م² | 6,000,000 ج.م |
| شقة 3 غرف | 139 — 167 م² | 8,300,000 ج.م |
| تاون هاوس | 169 — 199 م² | 13,900,000 ج.م |
| فيلا مستقلة | 235 — 251 م² | 28,000,000 ج.م |
والأسعار المذكورة أعلاه هي أسعار التقسيط على 8 سنوات وليست أسعار الكاش، ويفضل الاستعلام عن السعر في أنظمة السداد الأخرى مع فريق المبيعات.
تقدم شركة HDP عدة أنظمة سداد في كمبوند جراند لين تختلف في قيمة المقدم وفترة التقسيط، إذ يبدأ المقدم من 5% وتصل فترة التقسيط إلى 14 سنة حسب النظام المختار، وتأتي على النحو التالي:
| النظام | المقدم | فترة التقسيط | ملاحظات |
|---|---|---|---|
| النظام الأول | 5% + 5% بعد 3 أشهر | 8 سنوات | أقل مقدم متاح |
| النظام الثاني | 10% | 14 سنة | أطول فترة سداد متاحة |
| النظام الثالث | 15% | 4 سنوات | انتهاء الأقساط بمجرد استلام الوحدة |
ملحوظة: يجب سداد وديعة صيانة تبلغ قيمتها 8% من قيمة الوحدة، وتستحق عند الاستلام، بالإضافة إلى أنظمة السداد المذكورة أعلاه.
حددت شركة HDP موعد تسليم وحدات كمبوند جراند لين خلال 4 سنوات من تاريخ التعاقد، مع اختلاف نظام التشطيب حسب نوع الوحدة، إذ تسلم الشقق بنظام Semi-Finished بما يتيح للمالك تنفيذ التشطيبات الداخلية، بينما تسلم الفلل والتاون هاوس بنظام Core & Shell أي الهيكل الخرساني وأساسيات المرافق.
وبذلك، يقدم كمبوند جراند لين ما يأتي:
لتأكيد أحدث الأسعار والوحدات المتاحة وخطط السداد، تواصل مع فريق مبيعات كمبوند جراند لين التجمع السادس على الرقم: 01117880843
صممت خدمات Grand Lane لتكون امتدادًا للمحور الأخضر، إذ تجمع المرافق على طول الممشى الرئيسي بحيث يمكن الوصول إليها سيرًا على الأقدام من الوحدات السكنية، وتشمل أبرزها ما يأتي:

يمتد Linear Park على طول الكمبوند ليربط بين المناطق السكنية، ويضم مسار جري ومشي بطول 1.7 كيلومتر وممرات مشاة ومناطق استراحة، إلى جانب جيوب خضراء (Green Pockets) وحدائق جزيرية (Green Islands) موزعة بين المباني.
يضم المشروع حمامات سباحة بتصميم Beach-Style تحاكي المنتجعات الساحلية، إلى جانب بحيرة رئيسية ونافورة ومسطحات مائية متنوعة موزعة على طول المحور الأخضر.
يضم الكمبوند منطقة مخصصة للحيوانات الأليفة (Pet Zone)، ومنصات لممارسة اليوجا، ومساحات خضراء متعددة الاستخدامات (Multi-purpose Lawns) للنزهات والتجمعات، إلى جانب جيم خارجي وملاعب رياضية (Outdoor Gym & Courts).
خصصت الشركة جراجات تحت الأرض (Underground Parking) لاستيعاب سيارات السكان بعيدًا عن المساحات السطحية، إلى جانب مراكز مجتمعية (Community Centers) لتنظيم الفعاليات والأنشطة الاجتماعية.

| الفئة | الخدمات المتوفرة |
|---|---|
| الأمن والحراسة | أمن 24 ساعة، كاميرات مراقبة، نقاط دخول مؤمنة، أنظمة إطفاء حرائق |
| الرياضة والترفيه | حمامات سباحة Beach-Style، جيم داخلي وخارجي، ملاعب رياضية، كلوب هاوس، مسار جري 1.7 كم |
| الخدمات التجارية | منطقة تجارية، مول تسوق، مطاعم وكافيهات، صراف آلي |
| الصحة | مراكز طبية، صيدليات، عيادات |
| المساحات الخضراء والمائية | Linear Park، Green Pockets، بحيرات صناعية، نافورة، حدائق جزيرية |
| مناطق الأطفال | كيدز أريا، مناطق ألعاب مفتوحة، مساحات عائلية |
| الجراجات والمواقف | جراجات تحت الأرض، مواقف سطحية للزوار |
| خدمات إضافية | صيانة ونظافة دورية، مسجد، مراكز مجتمعية، Pet Zone، منصات يوجا |
يقدم Grand Lane وحدات تبدأ من شقة غرفة نوم بمساحة 68 مترًا مربعًا وتصل إلى فيلا مستقلة بمساحة 251 مترًا مربعًا داخل مجتمع منخفض الكثافة، لذلك يقدم المشروع خيارًا للأفراد والأسر الباحثة عن سكن يعتمد على المساحات الخضراء وحركة المشاة.
تبلغ نسبة المباني في كمبوند جراند لين 13% من إجمالي المساحة، وتتنوع الوحدات بين الشقق بغرفة وغرفتين و3 غرف والتاون هاوس والفلل المستقلة لمن يفضلون وحدات أكبر. كما تخصص الجراجات تحت الأرض لإبقاء السطح للمشاة، ويضم المشروع مسارًا للجري والمشي بطول 1.7 كيلومتر ومنطقة للحيوانات الأليفة وحمامات سباحة ومراكز طبية ومسجدًا، إلى جانب أمن على مدار الساعة.
يقع المشروع في التجمع السادس الذي يربط بين التجمع الخامس والعاصمة الإدارية الجديدة، إذ تشير بيانات المشروع إلى أنه يبعد نحو 10 دقائق عن الجامعة الأمريكية بالقاهرة و15 دقيقة عن العاصمة الإدارية الجديدة، وهو ما قد يدعم الطلب على الإيجار من الطلاب والعاملين في المنطقة، خاصة في الشقق الصغيرة.
كما يتيح تنوع أنظمة السداد، بمقدم يبدأ من 5% وتقسيط يصل إلى 14 سنة، للمشتري اختيار النظام الأنسب لخطته المالية، ويقدم توزيع الوحدات بواقع 70% شقق و30% فلل وتاون هاوس خيارات متنوعة بين الفئات السعرية.
تعد شركة HDP للتطوير العقاري (Housing and Development Properties) الذراع الاستثماري والتسويقي لــ بنك التعمير والإسكان، وتحمل اسمها الكامل شركة التعمير والإسكان للاستثمار والتطوير العقاري، وقد تأسست عام 2006 ككيان تابع للبنك، ثم أعيد إطلاقها بهويتها التجارية HDP عام 2022.
وتشير بيانات الشركة إلى أن محفظتها تتجاوز 12 مشروعًا موزعة بين القاهرة الجديدة والتجمع السادس والشيخ زايد و6 أكتوبر والساحل الشمالي، وأنها تستند إلى خبرة بنك التعمير والإسكان التي تمتد لأكثر من 40 عامًا في مجال التنمية العمرانية.
ووفقًا لبيانات الشركة، يبلغ رأس المال المرخص به نحو 500 مليون ج.م ورأس المال المدفوع 300 مليون ج.م، وتتوزع الملكية بين بنك التعمير والإسكان بنسبة 60% والشركة القابضة للاستثمار والتعمير بنسبة 38% وصندوق تأمين العاملين بالبنك بنسبة 2%.
ويشمل نشاط الشركة تطوير المشروعات السكنية والتجارية والإدارية والساحلية والفندقية، إلى جانب أعمال المقاولات والتسويق والبيع، وتعمل على تحويل محفظة الأراضي التي يمتلكها البنك إلى مجتمعات عمرانية متكاملة الخدمات.
وتضم الإدارة كذلك ممثلين عن بنك التعمير والإسكان والشركة القابضة للاستثمار والتعمير، ولم تتضمن البيانات المتاحة أسماء باقي الأعضاء.
| المشروع | الموقع | النوع | المساحة |
|---|---|---|---|
| كمبوند جراند لين | التجمع السادس | سكني | 98 فدانًا |
| كمبوند ويست فيو ريزيدنس | الشيخ زايد الجديدة | سكني | 77 فدانًا |
| كمبوند تراس (Terrace) | الشيخ زايد | سكني | 31 فدانًا |
| كمبوند تالدا (Talda) | مدينة المستقبل | سكني متكامل | 30 فدانًا |
| كمبوند تالا (Tala) | 6 أكتوبر | سكني (تسليم فوري) | 24 فدانًا |
| كمبوند كلوب هيلز ريزيدنس | 6 أكتوبر | سكني | — |
| لي روا (Le Rois) | القاهرة الجديدة | سكني | — |
| أكاسيا (Acasia) | القاهرة الجديدة | سكني | — |
| مول ذا جراي (The Gray) | التجمع الخامس | تجاري وإداري وطبي | 30 ألف م² |
| مول فوك (Voke) | القاهرة الجديدة | تجاري وإداري | — |
| بيرل دي روا | القاهرة الجديدة | إداري | — |
| ذا ايلاند مارينا 5 (The Island Marina 5) | الساحل الشمالي | ساحلي / فندقي | 19 فدانًا |
| مارينا العلمين | الساحل الشمالي | سياحي | — |
يقدم كمبوند جراند لين التجمع السادس Grand Lane New Cairo مجتمعًا سكنيًا على مساحة 98 فدانًا، بنسبة مباني 13% فقط و87% للمساحات الخضراء والبحيرات الصناعية، ويقوم تصميمه على محور أخضر مركزي يضع المشاة قبل السيارات.
كما يضم المشروع شققًا وتاون هاوس وفلل مستقلة بمساحات من 68 إلى 251 مترًا مربعًا، بأسعار تبدأ من 4,900,000 ج.م ومقدم يبدأ من 5% وتقسيط يصل إلى 14 سنة حسب النظام المختار، بينما يتم التسليم خلال 4 سنوات من تاريخ التعاقد.
عادةً، يتساءل من يرغب في الشراء في كمبوند جراند لين التساؤلات التالية:
شركة HDP للتطوير العقاري Housing and Development Properties، الذراع الاستثماري لبنك التعمير والإسكان، هي الشركة المطورة لكمبوند جراند لين التجمع السادس.
يقع جراند لين في التجمع السادس بالقاهرة الجديدة، بالقرب من شارع التسعين الجنوبي والطريق الدائري الأوسطي ومحور محمد بن زايد.
يقام كمبوند جراند لين على مساحة 98 فدانًا، مع تخصيص 13% للمباني و87% للمساحات الخضراء والبحيرات الصناعية والممرات المفتوحة.
يضم المشروع 3,589 وحدة إجمالًا، تشمل المرحلة الأولى منها 776 وحدة، بواقع 70% شقق و30% فلل وتاون هاوس.
يضم Grand Lane شققًا بغرفة وغرفتين و3 غرف، وتاون هاوس، وفلل مستقلة.
تتراوح مساحات الشقق بين 68 و167 م²، والتاون هاوس بين 169 و199 م²، والفلل المستقلة بين 235 و251 م².
تبدأ أسعار جراند لين من 4,900,000 ج.م لشقة الغرفة (سعر التقسيط على 8 سنوات)، بينما تبدأ شقة الغرفتين من 6,000,000 ج.م، والشقة بـ3 غرف من 8,300,000 ج.م، والتاون هاوس من 13,900,000 ج.م، والفلل المستقلة من 28,000,000 ج.م.
يبدأ النظام الأول بمقدم 5% ودفعة 5% بعد 3 أشهر وتقسيط على 8 سنوات، بينما يتيح نظام المقدم 10% التقسيط على 14 سنة، ونظام المقدم 15% التقسيط على 4 سنوات.
نعم، يجب سداد وديعة صيانة تبلغ 8% من قيمة الوحدة وتستحق عند الاستلام.
من المقرر تسليم وحدات Grand Lane خلال 4 سنوات من تاريخ التعاقد.
تسلم الشقق بنظام Semi-Finished، بينما تسلم الفلل والتاون هاوس بنظام Core & Shell.
يضم جراند لين محورًا أخضر مركزيًا (Linear Park) بمسار جري ومشي بطول 1.7 كيلومتر، وحمامات سباحة Beach-Style وبحيرة رئيسية ونافورة، ومنطقة للحيوانات الأليفة، وجيمًا خارجيًا وملاعب، وجراجات تحت الأرض، ومراكز مجتمعية ومسجدًا، إلى جانب أمن على مدار 24 ساعة.
| تفاصيل المشروع | |
|---|---|
| اسم المشروع | كمبوند جراند لين |
| الموقع | التجمع السادس، قرب التسعين الجنوبي |
| مساحة الوحدات | 68 – 251 م² |
| غرف النوم | 1 – 4 غرف نوم |
| الحمامات | 1 – 5 حمامات |
| سعر المتر | 56,075 جنيه |
| أنظمة الدفع | مقدم 5% وتقسيط حتى 14 سنوات |
| موعد التسليم | 2030 |
| المطور | HDP للتطوير العقاري |
سيب رقمك وشوف توقع سعر المتر واحسب سعر وحدتك بعد 3 أو 6 شهور.
سعر المتر المتوقع — —
تقدير تقريبي محسوب بمتوسط نمو شهري لسوق التجمع السادس — مش سعر رسمي من المطور ولا نصيحة استثمارية.
بدون رسوم — من مستشار عقاري مستقل متخصص في التجمع السادس.
سجل بياناتك لعرض بروشور المشروع — المخططات والمساحات وتفاصيل الأسعار.