كمبوند ووتر واي إيست Waterway East New Cairo

آخر تحديث: يوليو 2026

بنسبة بناء استثنائية تتمثل في 34 عمارة سكنية فقط موزعة على مساحة شاسعة تبلغ 63 فدان، تطرح شركة ذا واتر واي للتطوير العقاري أحدث أيقوناتها المعمارية كمبوند ووتر واي إيست التجمع السادس في قلب القاهرة الجديدة.

هذا التخطيط العمراني النادر يضمن للملاك مستويات غير مسبوقة من الخصوصية حيث تسيطر المساحات الخضراء والحدائق المجتمعية على النسبة الأكبر من مساحة المشروع، مما يخلق بيئة سكنية صحية وراقية تتنفس هدوء بعيدا عن صخب المدينة.

يقدم المشروع حصري شقق سكنية فاخرة بمساحات تتراوح بين 82 إلى 275 متر مربع مع نظام تشطيب مرن يتيح للعملاء وضع لمساتهم الخاصة.

وتأتي الأسعار التنافسية لتعزز من القيمة الاستثمارية للمشروع حيث يبدأ سعر المتر المربع من 65,000 جنيه مصري، لتتراوح أسعار الوحدات الإجمالية بين 4,530,500 جنيه مصري وتصل إلى 5,330,000 جنيه مصري.

ولتسهيل القرار الاستثماري وفرت الشركة نظام دفع استثنائي يبدأ بمقدم 10% فقط وتقسيط يمتد حتى 9 سنوات على أن يتم تسليم الوحدات بين الربع الأخير من عام 2029 وبداية عام 2030.

موقع مشروع ووتر واي إيست

يحتل كمبوند ووتر واي إيست موقع استراتيجي لا مثيل له في قلب التجمع السادس بمدينة القاهرة الجديدة.

وهي المنطقة التي باتت تمثل الوجهة الاستثمارية والسكنية الأهم في شرق القاهرة بفضل تخطيطها العمراني الحديث وكثافتها السكانية المنخفضة.

هذا الموقع العبقري تم اختياره بعناية فائقة ليكون نقطة التقاء بين الهدوء السكني الذي يبحث عنه العملاء، وبين سهولة الوصول إلى كافة الوجهات الحيوية دون التورط في الزحام المروري المعتاد.

يتمتع المشروع بشبكة ربط محورية تجعله على مسافة دقائق من أهم شرايين الحركة في مصر.

يأتي في مقدمتها محور محمد بن زايد الذي يمنح سكان الكمبوند اتصال مباشر وسريع بالعاصمة الإدارية الجديدة، مما يرفع من القيمة الاستثمارية للوحدات بشكل مطرد.

كما يقع المشروع على مقربة شديدة من الطريق الدائري الأوسطي.

وهو الشريان الذي يربط القاهرة الجديدة بكافة مدن ومحافظات القاهرة الكبرى، بالإضافة إلى محور الأمل الذي يسهل الحركة نحو مناطق شرق القاهرة وطريق السويس.

يحيط بالمشروع بنية تحتية متكاملة من الخدمات الراقية التي تلبي كافة احتياجات الأسرة اليومية والترفيهية. الموقع يضع السكان على بعد مسافات قصيرة من كبرى الجامعات الدولية والمدارس اللغات في القاهرة الجديدة، إلى جانب قربه من أبرز المستشفيات والمراكز الطبية المجهزة بأحدث التقنيات.

كما يحظى السكان بسهولة الوصول إلى أرقى المولات التجارية والمراكز الترفيهية والنوادي الرياضية الكبرى التي تشتهر بها منطقة التجمع.

الميزة التنافسية الأكبر لموقع ووتر واي إيست التجمع السادس تكمن في قدرته على تحقيق المعادلة الصعبة: العيش في مجتمع مغلق وهادئ يوفر عزلة إيجابية عن صخب العاصمة، وفي ذات الوقت التواجد في بؤرة الأحداث وعلى بعد دقائق من مطار القاهرة الدولي والعاصمة الإدارية، مما يجعله الخيار الأمثل لرجال الأعمال والباحثين عن نمط حياة يجمع بين الرفاهية والعملية.

تصميم مشروع ووتر واي إيست

تبلغ المساحة الإجمالية لكمبوند ووتر واي إيست 63 فدان، وهي مساحة ضخمة تم استغلالها بعبقرية هندسية لتقديم نموذج سكني فريد.

الفلسفة التصميمية للمشروع اعتمدت على تقليل الكثافة البنائية إلى أدنى حد ممكن، حيث يضم المشروع بالكامل 34 عمارة سكنية فقط.

هذا الرقم يعكس التزام شركة ذا واتر واي بتقديم نمط حياة يرتكز على الاتساع، حيث تم تخصيص النسبة الأكبر من المساحة الإجمالية لصالح المساحات الخضراء، والحدائق المجتمعية، والمسطحات المائية، والمرافق الخدمية.

النمط المعماري المتبع في المشروع يجسد الحداثة والعصرية، مع التركيز على الخطوط الهندسية النظيفة والواجهات الزجاجية التي تسمح بتدفق الإضاءة الطبيعية إلى داخل الوحدات السكنية طوال ساعات النهار.

تم توزيع العمائر الـ 34 بشكل هندسي مدروس يضمن عدم تجريح الوحدات لبعضها البعض، مما يوفر أقصى درجات الخصوصية لكل أسرة. المسافات الفاصلة بين المباني تم استغلالها لإنشاء ممرات خضراء وحدائق مفتوحة تمنح جميع الشقق إطلالات بانورامية مريحة للأعصاب.

إلى جانب الجماليات المعمارية، اهتم التصميم بالجانب الوظيفي والعملي لتسهيل الحياة اليومية للسكان.

تم تخطيط مسارات الحركة داخل الكمبوند بذكاء لفصل حركة السيارات عن ممرات المشاة والدراجات، مما يضمن بيئة آمنة تماما للأطفال.

كما تم توفير مواقف سيارات ذكية تحت الأرض تستوعب سيارات الملاك والزوار، مما يحافظ على المظهر الجمالي للشوارع الداخلية ويمنع التكدس، لتظل المساحات السطحية مخصصة بالكامل للاندسكيب والأنشطة الترفيهية المفتوحة.

مساحات وأنواع الوحدات

يوفر كمبوند ووتر واي إيست مجموعة متنوعة من الشقق السكنية الفاخرة التي تم تصميمها بدقة لتلبي احتياجات شريحة واسعة من العملاء، بدءا من الأفراد والأزواج حديثي الزواج، وصولا إلى العائلات الكبيرة التي تبحث عن مساحات رحبة تضاهي مساحات الفيلات ولكن بمميزات السكن العمودي الآمن.

تتراوح مساحات الوحدات في المشروع بين 82 متر مربع وحتى 275 متر مربع.

الشقق السكنية (النماذج الصغيرة – 82 م²): تعتبر هذه المساحات خيار استثماري ممتاز وملاذ مثالي للشباب أو الأسر الصغيرة.

تم استغلال كل متر في هذه الوحدات بذكاء لتقديم مساحات معيشية مفتوحة تعطي شعورا بالاتساع، مع غرف نوم مريحة وحمامات بتوزيع هندسي دقيق.

الشقق السكنية (النماذج المتوسطة): تلبي هذه الشريحة من المساحات متطلبات الأسر المتوسطة التي تبحث عن التوازن بين المساحة والتكلفة.

تتميز هذه الوحدات بتوفير غرف نوم إضافية، ومساحات استقبال تسع لقطعتين أو ثلاث، مع تراسات واسعة تطل مباشرة على الحدائق المجتمعية والمساحات الخضراء.

الشقق السكنية (النماذج العائلية الكبيرة – حتى 275 م²): صممت هذه الوحدات خصيصاً لعشاق المساحات الشاسعة والرفاهية المطلقة.

توفر هذه الشقق غرف نوم رئيسية (ماستر) مع غرف ملابس وحمامات داخلية، ومساحات استقبال ضخمة مثالية للعزائم والتجمعات العائلية، بالإضافة إلى غرف مخصصة للعاملين بالمنزل.

ميزة “التشطيب المرن” التي يقدمها المطور تعد من أهم نقاط القوة في المشروع؛ فهي تمنح العميل الحرية الكاملة في اختيار مستويات التشطيب والديكورات الداخلية التي تتناسب مع ذوقه الشخصي وميزانيته، مما يضمن أن تكون كل وحدة انعكاس حقيقي لشخصية مالكها.

أسعار ووتر واي إيست وأنظمة الدفع

طرحت شركة ذا واتر واي للتطوير العقاري أسعار تنافسية للغاية في كمبوند ووتر واي إيست، تعكس القيمة الحقيقية للموقع الاستراتيجي في التجمع السادس وجودة البناء الاستثنائية.

يبلغ سعر المتر المربع في المشروع 65,000 جنيه مصري، وهو سعر مدروس بعناية ليقدم فرصة استثمارية ذهبية في منطقة تشهد نمو متسارع في الأسعار.

*(ملاحظة: السعر الإجمالي يعتمد على المساحة الفعلية للوحدة وموقعها داخل العمارة، والأسعار المذكورة تعكس النطاق الرسمي المعلن للمشروع).*

لضمان تيسير عملية الشراء على العملاء والمستثمرين، ابتكرت الشركة نظام دفع مرن وطويل الأجل يقلل من الأعباء المالية ويجعل امتلاك وحدة فاخرة في هذا الصرح أمراً في متناول اليد:

• المقدم: 10% فقط من إجمالي قيمة الوحدة المحددة.
• مدة التقسيط: أقساط متساوية تمتد على مدار 9 سنوات كاملة بدون فوائد.

أمثلة حسابية لتوضيح نظام الدفع:

• في حال شراء وحدة بسعر 4,530,500 جنيه: يقوم العميل بدفع مقدم تعاقد قدره 453,050 جنيه مصري.

يتبقى مبلغ 4,077,450 جنيه يتم تقسيطه على 9 سنوات (108 شهرا)، مما يعني أن القسط الشهري التقريبي يبلغ حوالي 37,754 جنيه مصري.

• في حال شراء وحدة بسعر 5,330,000 جنيه: يتم دفع مقدم تعاقد بنسبة 10% وهو ما يعادل 533,000 جنيه مصري.

المبلغ المتبقي وقدره 4,797,000 جنيه يتم سداده على مدار 9 سنوات، ليكون القسط الشهري التقريبي حوالي 44,416 جنيه مصري.

هذا النظام المالي الذي يمتد لـ 9 سنوات يعد من أطول وأفضل أنظمة السداد في القاهرة الجديدة.

مما يمنح المستثمرين فرصة ممتازة لتحقيق عائد على الاستثمار (ROI) مرتفع، خاصة مع التوقعات بزيادة قيمة العقار بحلول موعد التسليم المقرر بين الربع الأخير من 2029 وبداية 2030.

اتصل الآن: 01117880843 واتساب

خدمات ومرافق مشروع ووتر واي إيست

لم يقتصر اهتمام المطور على التصميم المعماري والمساحات فحسب، بل امتد ليشمل توفير منظومة متكاملة من الخدمات والمرافق التي تحول كمبوند ووتر واي إيست إلى مدينة صغيرة مكتفية ذاتيا، تلبي كافة رغبات واحتياجات السكان اليومية والترفيهية بأعلى معايير الجودة العالمية:

• الأمن والحراسة على مدار 24 ساعة: يتمتع الكمبوند بنظام أمني صارم ومحكم، يشمل بوابات إلكترونية ذكية، وكاميرات مراقبة متطورة تغطي كافة أرجاء المشروع، بالإضافة إلى أفراد أمن مدربين يعملون على مدار الساعة لضمان سلامة السكان وممتلكاتهم.
• حمامات سباحة متنوعة: يضم المشروع مجموعة من حمامات السباحة ذات التصميمات العصرية والأحجام المختلفة التي تناسب جميع الفئات العمرية، مع تخصيص مناطق آمنة تماماً للأطفال، لتوفير أجواء من الاستجمام والرفاهية طوال العام.
• نادي رياضي مجهز (جيم): حرصا على الصحة البدنية للسكان، تم توفير نادي صحي ورياضي مزود بأحدث الأجهزة الرياضية العالمية، مع مساحات مخصصة لتمارين اللياقة البدنية واليوجا بإطلالات مباشرة على المساحات الخضراء.
• مناطق ترفيهية للأطفال (Kids Area): تم تصميم مناطق ألعاب مخصصة للأطفال بأعلى معايير الأمان والسلامة، وتضم ألعاب متنوعة تنمي مهاراتهم الحركية والذهنية في بيئة صحية ومفتوحة.
• حدائق مجتمعية ومساحات خضراء: تشكل المساحات الخضراء الرئة التي يتنفس منها المشروع، حيث تم تصميم حدائق مجتمعية خلابة تتيح للسكان ممارسة رياضة المشي، أو الجلوس للقراءة والتأمل، أو إقامة حفلات الشواء والتجمعات العائلية في الهواء الطلق.
• مسارات مخصصة للمشي والجري: تم تمهيد مسارات رياضية آمنة وسط الطبيعة الخلابة لمحبي رياضة الركض والمشي وركوب الدراجات، بعيد تمام عن مسارات السيارات.

مميزات ووتر واي إيست

لتقديم رؤية واضحة وشفافة تساعد العميل على اتخاذ القرار السليم، نستعرض تحليل موضوعي لأبرز نقاط القوة والتحديات في المشروع:

المميزات:

✅ كثافة سكانية منخفضة جداً: وجود 34 عمارة فقط على مساحة 63 فدان يضمن هدوء وخصوصية ومساحات خضراء لا تتوفر في معظم المشاريع المنافسة.

✅ نظام سداد استثنائي: دفع 10% فقط وتقسيط الباقي على 9 سنوات يجعل المشروع فرصة استثمارية وسكنية نادرة بعبء مالي شهري معقول.

✅ موقع استراتيجي: التواجد في التجمع السادس بالقرب من محور محمد بن زايد يضمن سهولة الوصول للعاصمة الإدارية وجميع مناطق القاهرة.

✅ تنوع المساحات: توافر شقق تبدأ من 82 متر وحتى 275 متر يلبي احتياجات المستثمرين الشباب والعائلات الكبيرة على حد سواء.

✅ نظام التشطيب المرن: يمنح الملاك حرية كاملة في تصميم وحداتهم من الداخل بالشكل الذي يطابق أذواقهم وميزانياتهم.

تقييم عام: يعد كمبوند ووتر واي إيست خيار مثالي للمستثمرين طويلي الأجل والعائلات التي تخطط لمستقبلها بهدوء، حيث تشفع المميزات الاستثنائية للموقع ونظام السداد المريح والمساحات الخضراء الشاسعة لفترة الانتظار حتى موعد التسليم.

المطور العقاري

المطور العقاري لمشروع ووتر واي إيست التجمع السادس هو شركة ذا واتر واي للتطوير العقاري (The Waterway Developments)، وهي واحدة من أهم وأكبر الكيانات العقارية في السوق المصري.

تمتلك الشركة سجل حافل بالإنجازات وتتمتع بسمعة سوقية ممتازة مبنية على الالتزام الصارم بمواعيد التسليم وتقديم جودة بناء تتخطى توقعات العملاء.

تميزت الشركة عبر سنوات خبرتها بتقديم مشاريع سكنية وتجارية فاخرة أصبحت علامات مضيئة في سماء العقارات المصرية، حيث تركز دائما على اختيار المواقع الاستراتيجية، والتصميمات المعمارية المبتكرة، وتوفير خدمات إدارة المرافق بأعلى مستوى لضمان الحفاظ على القيمة الاستثمارية لمشاريعها.

نجاحات الشركة السابقة جعلت من اسمها ضمانة حقيقية للمستثمرين والباحثين عن الرقي والتميز في كل تفصيلة.

اتصل الآن: 01117880843 واتساب

الأسئلة الشائعة عن ووتر واي إيست

أين يقع كمبوند ووتر واي إيست؟

يقع المشروع في قلب منطقة التجمع السادس بمدينة القاهرة الجديدة، ويتميز بقربه الشديد من محور محمد بن زايد، ومحور الأمل، والطريق الدائري الأوسطي، مما يجعله على مسافة دقائق من العاصمة الإدارية الجديدة.

ما هي أسعار الوحدات في ووتر واي إيست؟

يبدأ سعر المتر المربع في المشروع من 65,000 جنيه مصري، وتتراوح الأسعار الإجمالية للوحدات السكنية بين 4,530,500 جنيه مصري وتصل إلى 5,330,000 جنيه مصري. للاستفسار الدقيق تواصل معنا على 01117880843.

ما هي أنظمة الدفع والتقسيط المتاحة؟

توفر الشركة نظام دفع ميسر للغاية يبدأ بدفع مقدم تعاقد يبلغ 10% فقط من إجمالي قيمة الوحدة، مع إمكانية تقسيط المبلغ المتبقي على أقساط متساوية لمدة تصل إلى 9 سنوات كاملة.

ما هي أنواع الوحدات المتاحة؟

يقتصر المشروع حصري على تقديم الشقق السكنية الفاخرة، والتي تتنوع مساحاتها بشكل كبير لتبدأ من 82 متر مربع وتصل المساحات الكبيرة إلى 275 متر مربع، لتناسب كافة الاحتياجات العائلية.

متى موعد تسليم كمبوند ووتر واي إيست؟

أعلنت الشركة المطورة أن موعد تسليم وحدات المشروع سيكون خلال الربع الأخير من عام 2029 وبداية عام 2030، مما يمنح العملاء فترة مريحة لسداد الأقساط قبل الاستلام.

ما هي أبرز الخدمات والمرافق؟

يضم المشروع خدمات متكاملة تشمل أمن وحراسة على مدار 24 ساعة، حمامات سباحة متنوعة، نادي رياضي مجهز بأحدث الأجهزة، مناطق ترفيهية آمنة للأطفال، وحدائق مجتمعية ومساحات خضراء شاسعة.

من هو المطور العقاري للمشروع؟

المشروع من تطوير شركة ذا واتر واي للتطوير العقاري (The Waterway Developments)، وهي شركة رائدة تمتلك سمعة مرموقة في تطوير المجتمعات السكنية والتجارية الفاخرة في السوق المصري.

كيف يمكن حجز وحدة في كمبوند ووتر واي إيست؟

يمكنك حجز وحدتك ومعرفة أحدث التحديثات والمساحات المتاحة من خلال التواصل المباشر مع فريق المبيعات عبر الاتصال الهاتفي أو تطبيق الواتساب على الرقم: ‎+201117880843 .