كمبوند نجم

آخر تحديث: سبتمبر 2026

يأتي كمبوند نجم Najm New Cairo من شركة رويال للتطوير العقاري في موقع مميز بقلب التجمع السادس داخل منطقة المثلث الذهبي، ليقدم مجتمعًا سكنيًا متكاملًا يجمع بين التصميم العصري، المساحات الخضراء، الخصوصية والإطلالات المفتوحة.

يمتد المشروع على مساحة 17 فدانًا، مع نسبة مباني لا تتجاوز 18%، بينما تصل المساحات الخضراء واللاندسكيب إلى نحو 82% من إجمالي المشروع، بما يرفع جودة الحياة داخل الكمبوند.

ويضم كمبوند نجم نحو 1,000 وحدة سكنية متنوعة، تبدأ مساحاتها من 75 مترًا مربعًا وتصل إلى 195 مترًا مربعًا، مع وحدات Star House وSky Lofts التي تضيف خيارات أكثر تميزًا للراغبين في مساحات وتصميمات مختلفة. وتبدأ الأسعار من 3,400,000 ج.م، بمقدم يبدأ من 5% وفترات تقسيط تصل إلى 10 سنوات.

كمبوند نجم التجمع السادس

اختارت شركة رويال للتطوير العقاري موقع كمبوند نجم بعناية داخل التجمع السادس، وتحديدًا في قلب المثلث الذهبي، وهي منطقة تتمتع بقربها من المحاور الرئيسية والوجهات المهمة في القاهرة الجديدة.

كما يتميز المشروع بوجوده على واحدة من أعلى النقاط في القاهرة بارتفاع يصل إلى 425 مترًا فوق مستوى سطح البحر، وهو ما يساهم في توفير إطلالات مفتوحة وتهوية طبيعية ودرجة مرتفعة من الخصوصية.

ويعتمد التصميم العام على تقليل الكثافة البنائية وزيادة المساحات المفتوحة، مع توزيع المباني بحيث تصل المسافة بينها إلى نحو 180 مترًا في بعض أجزاء المشروع، كما تتمتع قرابة 90% من الوحدات بإطلالات مفتوحة دون مواجهات مباشرة، لتصبح الطبيعة والمساحات الخضراء عنصرًا أساسيًا في المشهد السكني داخل المشروع.

جدول تفاصيل كمبوند نجم

البند	التفاصيل
اسم المشروع	كمبوند نجم Najm New Cairo
المطور العقاري	شركة رويال للتطوير العقاري
الموقع	التجمع السادس – المثلث الذهبي
مساحة المشروع	17 فدانًا
نسبة المباني	18%
المساحات الخضراء واللاندسكيب	82%
عدد الوحدات	نحو 1,000 وحدة
مساحات الوحدات	75 – 195 م²
أنواع الوحدات	شقق، Star House، Sky Lofts
الأسعار	تبدأ من 3,400,000 ج.م
المقدم	يبدأ من 5%
فترة السداد	حتى 10 سنوات
التشطيب	Core & Shell، مع إمكانية التشطيب الكامل
التصميم الهندسي	YBA – ياسر البلتاجي

موقع كمبوند نجم التجمع السادس

يقع كمبوند نجم في قلب التجمع السادس بالقاهرة الجديدة، داخل منطقة المثلث الذهبي، وهي من المناطق التي تتمتع بموقع استراتيجي بالقرب من مجموعة كبيرة من الطرق والمحاور الرئيسية والمراكز التجارية والتعليمية.

ويقع المشروع مباشرةً في نطاق قريب من أهم مناطق التجمع الخامس والقاهرة الجديدة، بما يجعل الوصول منه وإليه أكثر سهولة بالنسبة للسكان.

ويتميز موقع كمبوند نجم التجمع السادس بقربه من محور محمد نجيب وطريق القاهرة – السويس وشارع التسعين الجنوبي، إلى جانب قربه من الجامعة الأمريكية بالقاهرة ومناطق الخدمات والتسوق. كما يتيح الموقع الوصول إلى العاصمة الإدارية الجديدة ومدينة المستقبل وطرق شرق القاهرة الرئيسية خلال فترات زمنية قصيرة.

أهم المناطق والمحاور القريبة من كمبوند نجم

المعلم أو المحور	المدة التقريبية
محور محمد نجيب	3 دقائق
طريق القاهرة – السويس	5 دقائق
شارع التسعين الجنوبي	7 دقائق
مدينة المستقبل	8 دقائق
الجامعة الأمريكية بالقاهرة AUC	10 دقائق
Palmet Mall	10 دقائق
الطريق الدائري	10 دقائق
العاصمة الإدارية الجديدة	15 دقيقة
مطار القاهرة الدولي	25 دقيقة

الكمبوندات والمشروعات القريبة من نجم

يحيط بـ كمبوند نجم عدد من المشروعات السكنية والمناطق العمرانية المتميزة في التجمع السادس والقاهرة الجديدة، ما يضيف إلى قوة موقعه ويمنح السكان خيارات متنوعة للخدمات والمرافق والأنشطة المحيطة بالمشروع. وفي هذا السياق ننصحك بإلقاء نظرة على الخيارات التالية:

• كمبوند هوم ريزيدنس (Home Residence): من تطوير هوم تاون للتطوير العقاري (Hometown Developments)، ويطرح شقق وسكنية ودوبلكس، بأسعار تبدأ من 3.6 مليون ج.م تقريبًا بمقدم يبدأ من 5% وفترات سداد تصل إلى 12 سنة.
• كمبوند جوار (Jiwar Compound): من تطوير كونكريت للتطوير العقاري (Concrete Developments)، ويقدم شقق سكنية بالإضافة إلى جاردن فيلا، بأسعار تبدأ من 2.7 مليون ج.م تقريبًا بمقدم يبدأ من 5% وفترات سداد تصل إلى 10 سنوات.
• كمبوند ماليف (Maliv Compound): من تطوير كالتشر للتطوير العقاري (Kulture Developments)، ويطرح استوديوهات، شقق، فلل مستقلة، وتاون هاوس، بأسعار تبدأ من 3.2 مليون ج.م تقريبًا بمقدم يبدأ من 5% وفترات سداد تصل إلى 9 سنوات.
• كمبوند جراوندز (Grounds Compound): من تطوير One of One للتطوير العقاري، ويقدم شقق سكنية، فلل مستقلة، بالإضافة إلى وحدات فندقية مفروشة بالكامل، بأسعار تبدأ من 6.5 مليون ج.م تقريبًا، وتبدأ أنظمة السداد بدون مقدم وتصل فترات التقسيط إلى 12 سنة.

تصميم كمبوند نجم والمخطط العام

حرصت شركة رويال للتطوير العقاري على تقديم تصميم مختلف داخل كمبوند نجم، يعتمد على الدمج بين المباني والمساحات الخضراء والمسطحات المائية والمناطق المفتوحة، مع الحفاظ على نسبة بنائية منخفضة لا تتجاوز 18% من إجمالي مساحة المشروع.

ويعكس المخطط العام للمشروع توجهًا واضحًا نحو توفير الخصوصية والإطلالات المفتوحة، حيث تم توزيع المباني بطريقة مدروسة تسمح بتوفير مسافات واسعة بينها، مع وجود مناطق لاندسكيب ومسارات للحركة والأنشطة المختلفة. ويستفيد المشروع كذلك من موقعه المرتفع الذي يمنح العديد من الوحدات مشاهد مفتوحة على المساحات المحيطة.

وتولى مكتب YBA بقيادة المهندس ياسر البلتاجي أعمال التصميم والاستشارات الهندسية للمشروع، وهو ما انعكس على طبيعة التصميم المعماري للمباني وتوزيع المساحات والخدمات، مع الاهتمام بتوفير تجربة سكنية تجمع بين الشكل العصري والوظائف العملية.

ولا يقتصر مفهوم التصميم في كمبوند نجم على المباني السكنية فقط، وإنما يمتد إلى تفاصيل الحياة اليومية داخل المشروع، من خلال توفير مسارات للجري وركوب الدراجات، مناطق جلوس مظللة، مساحات للأنشطة الرياضية والترفيهية، إلى جانب مناطق الأطفال والمرافق التجارية والخدمية.

كما تم الاعتماد على المساحات الخضراء والمياه كعناصر رئيسية في المشهد العام، مع وجود نوافير وشلالات ومناطق للجلوس والاسترخاء، بما يمنح المشروع طابعًا هادئًا ويعزز جودة الإطلالات داخل الوحدات والمناطق المشتركة.

وحدات ومساحات كمبوند نجم

يقدم كمبوند نجم مجموعة متنوعة من الوحدات السكنية التي تناسب احتياجات الأفراد والعائلات، وتبدأ المساحات من 75 م² وتصل إلى 195 م²، مع اختلاف توزيع الغرف والمساحات الداخلية وفقًا لنوع الوحدة.

وتشمل الوحدات الشقق ذات الغرفة الواحدة، والشقق المكونة من غرفتين أو ثلاث غرف، إلى جانب المساحات الأكبر المناسبة للعائلات. كما يضم المشروع Star House وSky Lofts، وهي خيارات أكثر تميزًا لمن يبحثون عن خصوصية ومساحات وتصميمات مختلفة.

نوع الوحدة	المساحة	السعر يبدأ من
شقة غرفة واحدة	75 م²	3,400,000 ج.م
شقة غرفتين	115 م²	5,200,000 ج.م
شقة 3 غرف	150 م²	7,600,000 ج.م
شقة 3 غرف + غرفة معيشة	195 م²	10,630,000 ج.م
Star House	130 م²	7,240,000 ج.م

شقق كمبوند نجم

تتنوع شقق كمبوند نجم من حيث المساحات وعدد الغرف، لتناسب الاحتياجات المختلفة سواء للسكن الفردي أو العائلي. وتبدأ الاختيارات من الوحدات ذات المساحات الصغيرة التي تناسب الأفراد والأزواج، وصولًا إلى الشقق الأكبر التي توفر عددًا أكبر من الغرف ومساحات معيشة أوسع.

Sky Lofts وStar House

يقدم المشروع كذلك نمطًا أكثر خصوصية من الوحدات من خلال Sky Lofts، التي تتميز بطابع فندقي وتصميمات أكثر تميزًا، مع شرفات خاصة وإمكانية الاستمتاع بمستوى أعلى من الخصوصية. كما تمثل Star House خيارًا إضافيًا ضمن الوحدات المطروحة داخل المشروع.

وتطرح الوحدات بنظام Core & Shell الأساسي، مع إمكانية اختيار التشطيب الكامل للراغبين في استلام وحداتهم جاهزة وفق مستوى تشطيب أعلى، وتصل الزيادة في حالة التشطيب الكامل إلى نحو 25% من قيمة الوحدة.

للحصول على تفاصيل الوحدات المتاحة وأسعارها وخطط السداد، يمكن التواصل مباشرة مع مبيعات شركة رويال للتطوير العقاري على رقم 01117880843.

أسعار كمبوند نجم وأنظمة السداد

تبدأ أسعار كمبوند نجم من 3,400,000 ج.م، وتختلف القيمة النهائية حسب مساحة الوحدة وموقعها داخل المشروع ونوعها ونظام السداد والتشطيب المختار. وتوفر شركة رويال للتطوير العقاري أكثر من نظام للسداد، بما يمنح العملاء مرونة في اختيار الخطة التي تتناسب مع قدراتهم المالية.

نظام السداد	المقدم	مدة السداد
النظام الأول	5%	8 سنوات
النظام الثاني	10%	9 سنوات
النظام الثالث	15%	10 سنوات
النظام الذهبي	12%	6 سنوات

ويصل الخصم في النظام الذهبي إلى 20%، ما يجعله من الخيارات المناسبة لمن يفضلون رفع قيمة المقدم مقابل الحصول على ميزة سعرية أكبر وتقليل فترة السداد.

التسليم والتشطيب في كمبوند نجم

تطرح وحدات كمبوند نجم بنظام Core & Shell، بما يمنح المالك مرونة أكبر في اختيار تفاصيل التشطيب الداخلي وفق احتياجاته وذوقه. كما تتوفر إمكانية التشطيب الكامل للراغبين في الحصول على وحدة جاهزة بمستوى تشطيب أعلى، مع زيادة تقارب 25% في قيمة الوحدة.

البند	التفاصيل
التشطيب الأساسي	Core & Shell
التشطيب الكامل	متاح حسب اختيار العميل
زيادة التشطيب الكامل	نحو 25%
مدة التسليم	خلال 4 سنوات

وبذلك، يقدم كمبوند نجم:

• وحدات سكنية بتصميمات عصرية ومساحات متنوعة.
• إمكانية الاختيار بين Core & Shell والتشطيب الكامل.
• مساحات خضراء واسعة ونسبة مباني منخفضة.
• إطلالات مفتوحة لمعظم وحدات المشروع.
• توزيع مدروس للمباني لتحقيق الخصوصية.

خدمات ومرافق كمبوند نجم

حرصت شركة رويال للتطوير العقاري على توفير مجموعة كبيرة من الخدمات والمرافق داخل كمبوند نجم، بهدف تلبية الاحتياجات اليومية للسكان وتوفير أنشطة متنوعة للترفيه والرياضة والاسترخاء دون الحاجة إلى مغادرة المشروع بشكل مستمر.

المرافق الرياضية والترفيهية

يضم المشروع مجموعة من المساحات المخصصة للحركة والنشاط، ومنها مسارات للجري وركوب الدراجات، مناطق للرياضات الخارجية، ملاعب للتنس وكرة السلة، إلى جانب صالات للجيم والأنشطة الرياضية، بما يوفر خيارات متعددة لممارسة الرياضة داخل الكمبوند.

المسابح ومناطق الاسترخاء

تتضمن خدمات كمبوند نجم مجموعة من حمامات السباحة، بالإضافة إلى Infinity Pool بإطلالة مفتوحة، ومناطق للجلوس والاسترخاء، وWaterfall Lounge، مع توزيع مناطق مظللة تساعد على الاستمتاع بالمساحات الخارجية في أوقات مختلفة.

الخدمات اليومية والتجارية

يضم المشروع كذلك مجموعة من الخدمات التي تلبي الاحتياجات اليومية للسكان، ومنها السوبر ماركت والمخبز والصيدلية، إلى جانب Café Lounge ومناطق تجارية وخدمية، بما يوفر قدرًا أكبر من الراحة ويقرب الخدمات الأساسية من الوحدات السكنية.

الأمن والسلامة

يعتمد كمبوند نجم على منظومة أمنية متكاملة تشمل البوابات الذكية وكاميرات المراقبة CCTV وخدمات الأمن على مدار الساعة، بالإضافة إلى التعاون مع GIG للتأمين، مع توفير مواقف سيارات منظمة ومواقف مغطاة تحت الأرض.

الخدمة أو المرفق	التفاصيل
حمامات السباحة	مسابح متنوعة وInfinity Pool
الرياضة	جيم، تنس، كرة سلة، مسارات للجري والدراجات
الترفيه	Outdoor Cinema، مناطق أطفال، Dog Park
المساحات الخارجية	لاندسكيب، مناطق جلوس مظللة، مسارات وممرات
الخدمات التجارية	سوبر ماركت، مخبز، صيدلية، Café Lounge
الأمن	بوابات ذكية، CCTV، أمن على مدار 24 ساعة
المواقف	مواقف سيارات مغطاة تحت الأرض
الخدمات الذكية	Smart Home بالتعاون مع Vodafone Egypt

لمن يناسب كمبوند نجم ؟

يجمع كمبوند نجم بين الموقع الاستراتيجي والتصميم منخفض الكثافة وتنوع الوحدات وأنظمة السداد المرنة، لذلك يمكن أن يناسب أكثر من شريحة من العملاء، سواء الباحثين عن منزل للسكن أو الراغبين في شراء وحدة بهدف الاستثمار.

كمبوند نجم للسكن

يعد المشروع مناسبًا للعائلات التي تبحث عن مجتمع سكني هادئ داخل القاهرة الجديدة، خصوصًا مع انخفاض نسبة المباني وارتفاع نسبة المساحات الخضراء وتوفر الخدمات اليومية والمرافق الرياضية والترفيهية. كما أن تنوع المساحات من 75 إلى 195 م² يسمح باختيار وحدة تتناسب مع عدد أفراد الأسرة واحتياجاتها.

وتزداد ملاءمة كمبوند نجم للسكن بفضل موقعه القريب من الجامعة الأمريكية ومحاور القاهرة الجديدة، إلى جانب الإطلالات المفتوحة التي تتمتع بها نسبة كبيرة من الوحدات، وهو ما يضيف عنصرًا مهمًا من الخصوصية والراحة إلى تجربة المعيشة.

كمبوند نجم للاستثمار

يمثل المشروع أيضًا خيارًا مناسبًا للراغبين في الاستثمار العقاري، مستفيدًا من موقع التجمع السادس داخل نطاق القاهرة الجديدة، وتنوع الوحدات، ووجود مساحات تبدأ من 75 م²، إلى جانب أنظمة السداد التي تمتد حتى 10 سنوات.

كما يمنح تنوع الوحدات بين الشقق وStar House وSky Lofts مساحة أكبر لاختيار نوع العقار وفق الهدف الاستثماري، سواء كان التركيز على سهولة إعادة البيع أو التأجير أو الاحتفاظ بالوحدة كأصل عقاري في واحدة من المناطق العمرانية الجديدة المهمة بشرق القاهرة.

شركة رويال للتطوير العقاري

شركة رويال للتطوير العقاري (Royal Developments) هي المطور المسؤول عن كمبوند نجم، وقد تأسست الشركة عام 2007، ونجحت منذ انطلاقها في بناء محفظة من المشروعات السكنية والتجارية في عدد من أهم المناطق العمرانية الجديدة في مصر.

ويرأس مجلس إدارة شركة رويال المهندس شريف شعلان، بينما يتولى الدكتور كريم شعلان منصب الرئيس التنفيذي. وتعتمد الشركة في مشروعاتها على الجمع بين المواقع الاستراتيجية والتصميمات العصرية والمساحات الخضراء والخدمات المتكاملة، مع التركيز على تقديم مجتمعات سكنية تهتم باحتياجات المستخدم النهائي.

وتضم خبرة الشركة أكثر من 100 مبنى سكني، إلى جانب خدمة أكثر من 1,200 أسرة في القاهرة الجديدة، كما توسعت محفظتها لتشمل مشروعات في مدينة المستقبل والعاصمة الإدارية الجديدة ومدينة السادس من أكتوبر والتجمع السادس.

سابقة أعمال شركة رويال للتطوير العقاري

المشروع	الموقع	نوع المشروع
مونارك ريزيدنس (Monark Residence)	مدينة المستقبل	سكني
نجم (Najm)	التجمع السادس	سكني
كابيتال برايم (Capital Prime)	العاصمة الإدارية الجديدة	تجاري وإداري وطبي
رويال هيلز (Royal Hills)	السادس من أكتوبر	سكني
رويال بانوراما (Royal Panorama)	التجمع الخامس	سكني
رويال جرين (Royal Green)	التجمع الخامس	سكني

وذلك إلى جانب عدد من المشروعات السكنية التي نفذتها الشركة في مناطق النرجس واللوتس والأندلس وبيت الوطن.

خلاصة كمبوند نجم

يجمع كمبوند نجم بين مجموعة من المقومات التي تجعله من المشروعات السكنية اللافتة في التجمع السادس، بداية من الموقع داخل المثلث الذهبي، مرورًا بالمساحة والتخطيط منخفض الكثافة، ووصولًا إلى تنوع الوحدات وأنظمة السداد والخدمات المتكاملة. ويمكن تلخيص فرصة الشراء في كمبوند نجم في النقاط التالية:

1. موقع استراتيجي: يقع المشروع في قلب التجمع السادس بالقرب من محور محمد نجيب وشارع التسعين الجنوبي والجامعة الأمريكية والطرق الرئيسية.
2. تخطيط منخفض الكثافة: يمتد كمبوند نجم على مساحة 17 فدانًا بنسبة مباني لا تتجاوز 18%، مقابل نحو 82% للمساحات الخضراء واللاندسكيب.
3. تنوع الوحدات: يضم المشروع شققًا بمساحات تبدأ من 75 م² وتصل إلى 195 م²، إلى جانب Star House وSky Lofts.
4. مرونة السداد: تبدأ أنظمة السداد من 5% مقدم وتمتد حتى 10 سنوات، مع وجود أنظمة أخرى تناسب شرائح مختلفة من العملاء.
5. خدمات متكاملة: يضم المشروع حمامات سباحة، جيم، ملاعب، مسارات للجري والدراجات، مناطق للأطفال، سينما خارجية، خدمات تجارية، أمن ومواقف سيارات، إلى جانب المساحات الخضراء والمناطق الترفيهية.

لمزيد من التفاصيل حول الوحدات المتاحة وأسعار كمبوند نجم وأنظمة السداد، يمكن التواصل مع مبيعات شركة رويال للتطوير العقاري على رقم 01117880843.

الأسئلة الشائعة عن كمبوند نجم

فيما يلي إجابات عن أهم الأسئلة التي يبحث عنها العملاء قبل شراء وحدة داخل كمبوند نجم التجمع السادس، بداية من موقع المشروع وأسعاره وصولًا إلى المساحات وأنظمة السداد والتشطيب.

من هو المطور العقاري لكمبوند نجم ؟

المطور العقاري لـ كمبوند نجم هو شركة رويال للتطوير العقاري، التي تأسست عام 2007 وتمتلك مجموعة من المشروعات السكنية والتجارية في القاهرة الجديدة ومدينة المستقبل والعاصمة الإدارية الجديدة وغيرها من المناطق.

أين يقع كمبوند نجم ؟

يقع نجم في التجمع السادس بالقاهرة الجديدة، داخل منطقة المثلث الذهبي، بالقرب من محور محمد نجيب وشارع التسعين الجنوبي وطريق القاهرة – السويس والجامعة الأمريكية.

ما مساحة كمبوند نجم ؟

يمتد المشروع على مساحة 17 فدانًا، مع نسبة مباني تبلغ 18% فقط، بينما تم تخصيص النسبة الأكبر من مساحة المشروع للمساحات الخضراء واللاندسكيب والمناطق المفتوحة.

كم عدد وحدات كمبوند نجم ؟

يضم نجم نحو 1,000 وحدة سكنية متنوعة، بما يشمل الشقق وStar House وSky Lofts، مع اختلاف المساحات والتصميمات الداخلية.

ما مساحات وحدات كمبوند نجم ؟

تبدأ مساحات الوحدات في نجم من 75 م² وتصل إلى 195 م²، مع توفر مساحات مختلفة للشقق ووحدات Star House وSky Lofts.

كم سعر كمبوند نجم ؟

تبدأ أسعار نجم من 3,400,000 ج.م، وتختلف الأسعار النهائية بحسب مساحة الوحدة ونوعها وموقعها ونظام السداد والتشطيب.

ما مقدم حجز كمبوند نجم ؟

يبدأ مقدم حجز نجم من 5%، مع وجود أنظمة أخرى بمقدمات مختلفة، منها 10% و15%، بالإضافة إلى النظام الذهبي بمقدم 12%.

ما مدة تقسيط كمبوند نجم ؟

تصل مدة تقسيط وحدات نجم إلى 10 سنوات، مع أنظمة سداد تبدأ من 5% مقدم لمدة 8 سنوات، و10% مقدم لمدة 9 سنوات، و15% مقدم لمدة 10 سنوات.

ما نوع تشطيب وحدات كمبوند نجم ؟

تُطرح وحدات نجم بنظام Core & Shell، مع إمكانية الحصول على التشطيب الكامل حسب اختيار العميل، وتصل الزيادة في حالة التشطيب الكامل إلى نحو 25% من قيمة الوحدة.

ما موعد تسليم كمبوند نجم ؟

يتم تسليم وحدات نجم خلال فترة تصل إلى 4 سنوات، وتُطرح الوحدات الأساسية بنظام Core & Shell، مع إمكانية اختيار التشطيب الكامل.

ما أهم خدمات كمبوند نجم ؟

يضم نجم مجموعة متنوعة من الخدمات، منها حمامات السباحة، Infinity Pool، الجيم، ملاعب التنس وكرة السلة، مسارات الجري والدراجات، السينما الخارجية، مناطق الأطفال، Dog Park، Café Lounge، السوبر ماركت، المخبز، الصيدلية، الأمن والمراقبة، ومواقف السيارات المغطاة.

هل كمبوند نجم مناسب للاستثمار ؟

يعد نجم خيارًا مناسبًا للراغبين في الاستثمار العقاري بفضل موقعه في التجمع السادس، وتنوع وحداته ومساحاته، ووجود أنظمة سداد تمتد حتى 10 سنوات، إلى جانب الخدمات المتكاملة والتصميم منخفض الكثافة.

ما هو رقم مبيعات كمبوند نجم ؟