سعر المتر في التجمع السادس 2026: مقارنة منهجية بين 30 مشروعًا
سعر المتر المعلن في التجمع السادس خلال 2026 يتراوح من 34,000 إلى 86,000 جنيه، ووسيط السوق 59,500 جنيه للمتر عند مقارنة 30 مشروعًا عاملًا في المنطقة. الفارق الكبير معناه إن اختيار المشروع ونوع الوحدة ومستوى التشطيب أهم من الاعتماد على متوسط واحد.
هذا الدليل مخصص حصريًا لمقارنة سعر المتر: يرتب المشروعات من الأقل إلى الأعلى، يشرح منهجية «يبدأ من»، ويحلل أسباب الفارق بين الشرائح. سعر المتر ليس هو إجمالي سعر الشراء، ولا يصح ضربه في أي مساحة عشوائيًا للوصول إلى سعر وحدة نهائي.
لو هدفك تحديد ميزانية الشراء الكاملة — سعر بداية الوحدة والمقدم والتقسيط وموعد التسليم — استخدم دليل أسعار وحدات التجمع السادس 2026.
جدول سعر المتر المعلن في 30 مشروعًا بالتجمع السادس
المشروعات مرتبة من أقل سعر متر معلن إلى الأعلى. الأرقام «تبدأ من» وتم التحقق منها آخر مرة في أغسطس 2026 من صفحات المشروعات المحدثة على الموقع.
| المشروع | المطور | سعر المتر المعلن (يبدأ من) |
|---|---|---|
| بوتيك سعادة | هورايزون مصر | 34,000 ج |
| هوم ريزيدنس | هوم تاون | 37,000 ج |
| إيلوم ريزيدنس | Illume Societies | 42,000 ج |
| الكا | السعودية الأمريكية | 45,000 ج |
| نجم | رويال | 45,000 ج |
| أيونا ريزيدنس | خطى | 49,000 ج |
| جراوندز | One of One | 52,000 ج |
| ميدتاون إيست | بيتر هوم | 52,000 ج |
| ماليف | كالتشر | 54,000 ج |
| جوار | كونكريت | 54,000 ج |
| فاليس | سكاي أبوظبي | 56,000 ج |
| جولف تاون | مدن | 57,000 ج |
| لوسيل ريزيدنس | مارجينز | 57,000 ج |
| نول | كليك | 58,000 ج |
| كايروفا | RNA | 59,000 ج |
| زد إيست | أورا | 60,000 ج |
| أكاسا ألما | دار العالمية | 61,000 ج |
| نيست | نواصي | 63,000 ج |
| ووتر واي إيست | ذا ووتر واي | 65,000 ج |
| كريسنت ووك | مراكز | 65,000 ج |
| الباتيو هيلز | لافيستا | 66,000 ج |
| تييرا | السعودية المصرية | 69,000 ج |
| ديستريكت 6 | مراكز | 70,000 ج |
| جراند لين | HDP | 72,000 ج |
| جلين | الكازار | 73,000 ج |
| الباتيو فيدا | لافيستا | 73,000 ج |
| إيفر | كريد | 75,000 ج |
| الباتيو ريفا | لافيستا | 75,000 ج |
| فيا | الكازار | 79,000 ج |
| هايد بارك سنترال | هايد بارك | 86,000 ج |
منهجية المقارنة: ماذا تعني «يبدأ من»؟
سعر المتر المعلن قد يخص نوع وحدة أو مرحلة بيع أو مستوى تشطيب مختلفًا عن أقل سعر وحدة إجمالي داخل المشروع. لذلك استخدم الجدول لمقارنة موضع المشروع سعريًا، ثم اطلب كشف أسعار رسمي للوحدة والمساحة اللتين تريدهما؛ لا تضرب سعر المتر في المساحة للوصول إلى سعر نهائي.
سعر المتر في التجمع السادس: النطاق والوسيط
لو نظرنا إلى الثلاثين مشروعًا ككتلة واحدة، تظهر ثلاثة أرقام تلخّص السوق:
- وسيط السوق: 59,500 جنيه للمتر. نصف مشاريع المنطقة تحته ونصفها فوقه — وهو الرقم الأدق لو أردت رقمًا واحدًا تحمله معك.
- المتوسط الحسابي: نحو 60,000 جنيه. قربه الشديد من الوسيط معناه أن السوق موزّع بشكل متوازن، وليس سوقًا يشدّه عدد قليل من المشاريع فائقة السعر.
- النطاق: من 34,000 إلى 86,000 جنيه. فجوة 52 ألف جنيه في المتر الواحد داخل منطقة عمرانية واحدة.
أما التوزيع فيقع كالتالي: 6 مشاريع تحت 50 ألف جنيه للمتر، و14 مشروعًا بين 50 و65 ألفًا، و10 مشاريع فوق 65 ألفًا. بمعنى أن ثلث السوق تقريبًا يقع في الشريحة العليا، والنصف تقريبًا في الشريحة الوسطى.
هل الموقع وحده يفسّر فرق سعر المتر؟
الافتراض الشائع إن الفرق في السعر راجع لموقع المشروع داخل المنطقة — قربه من التسعين الجنوبي أو من الطريق الدائري الأوسطي. لكن الأرقام لا تدعم هذا التفسير:
- مشاريع الدائري الأوسطي وحدها تمتد من 45 ألفًا (الكا) إلى 79 ألفًا (فيا).
- مشاريع التسعين الجنوبي تمتد من 34 ألفًا (بوتيك سعادة) إلى 72 ألفًا (جراند لين).
- مشاريع المثلث الذهبي تمتد من 37 ألفًا (هوم ريزيدنس) إلى 63 ألفًا (نيست).
الفجوة داخل كل محور تكاد تساوي الفجوة في السوق كله. الخلاصة العملية: أنت لا تدفع فرق السعر مقابل الموقع، بل مقابل المنتج نفسه. وهذا يعني أن مقارنة مشروعين على أساس «ده على الدائري وده على التسعين» مقارنة ناقصة.
ما الذي يفسّر الفارق بين 34 و86 ألف جنيه للمتر؟
خمسة عوامل تفسّر معظم الفجوة:
1. نوع الوحدة ونسبة البناء. المشروع الذي يغلب عليه الفلل والتاون هاوس على نسبة بناء منخفضة يحمّل المتر تكلفة أرض وتنسيق أعلى بكثير من مشروع شقق بكثافة أعلى. هذا وحده يفسّر جزءًا كبيرًا من الفرق بين مشروع في نطاق 40 ألفًا وآخر في نطاق 80 ألفًا.
2. موعد التسليم ومرحلة الإنشاء. المشروع الذي يسلّم 2027 بيع فعليًا وقطع شوطًا في الإنشاء، فسعره يعكس مخاطرة أقل. المشروع الذي يسلّم 2030 لا يزال في مرحلة مبكرة، وسعره يعكس ذلك — في الاتجاهين: أرخص اليوم، لكن أموالك محبوسة أطول.
3. مستوى التشطيب. الفرق بين نصف تشطيب وكامل التشطيب في المشروع الواحد قد يصل إلى 15 ألف جنيه في المتر. تأكد دائمًا أن الرقمين اللذين تقارنهما يخصّان المستوى نفسه.
4. اسم المطور وسجله. علاوة السعر التي يتقاضاها مطور له تاريخ تسليم موثّق ليست علاوة تسويقية بحتة — هي ثمن احتمال أقل للتأخير. في منطقة كل مشاريعها تحت الإنشاء، هذا عامل جوهري وليس ترفًا. يمكنك مراجعة خلفية كل شركة من صفحة المطورين.
5. خطة السداد الافتراضية. السعر المعلن هو سعر خطة سداد بعينها، وليس سعرًا مطلقًا. المشروع الذي يعلن سعرًا أعلى قد يكون سعره الكاش أقل من منافسه. وهذا موضوع تناولناه بالأرقام في دليل أنظمة السداد في التجمع السادس.
شرائح سعر المتر: أين يقع كل مشروع؟
تحت 50 ألف جنيه للمتر (6 مشاريع): بوتيك سعادة، هوم ريزيدنس، إيلوم ريزيدنس، الكا، نجم، أيونا ريزيدنس. هذه هي نقطة الدخول الحقيقية للمنطقة، ومعظمها مشروعات شقق بمساحات تبدأ صغيرة. لو معيارك الأول هو خفض تكلفة المتر، فهذه هي الشريحة التي تبدأ منها المقارنة.
بين 50 و65 ألفًا (14 مشروعًا): القلب التجاري للسوق، وفيه أوسع تنوع من حيث المطورين ونوع الوحدات ومواعيد التسليم. أغلب المقارنات الجادة تنتهي داخل هذه الشريحة.
فوق 65 ألفًا (10 مشاريع): مشروعات المطورين الكبار وأصحاب المخططات منخفضة الكثافة — لافيستا، مراكز، هايد بارك، كريد، الكازار. تدفع هنا علاوة مقابل سجل التسليم ونسب البناء المنخفضة وجودة التنسيق العام.
تاريخ بيانات سعر المتر وحدود المقارنة
في منطقة لا تزال قيد التطوير، أي جدول أسعار له عمر افتراضي قصير. المؤشر الرسمي الأوضح على وتيرة الصعود هو سعر الأرض نفسها: هيئة المجتمعات العمرانية طرحت في يوليو 2024 قطعة بنشاط عمراني متكامل بسعر 9,035 جنيهًا للمتر، ثم طرحت في سبتمبر من العام نفسه قطعة أخرى بسعر 11,315 جنيهًا — قفزة تقارب 25% في شهرين.
لذلك تعامل مع الجدول أعلاه كخريطة للمواقع النسبية بين المشاريع، لا كقائمة أسعار نهائية. الترتيب بين المشروعات أثبت من الأرقام المطلقة.
أسئلة شائعة عن سعر المتر في التجمع السادس
كام سعر المتر في التجمع السادس في 2026؟
يتراوح سعر المتر المعلن بين 34,000 و86,000 جنيه عبر 30 مشروعًا، ووسيط السوق 59,500 جنيه للمتر. السعر الفعلي يتغير حسب المشروع ونوع الوحدة والمرحلة ومستوى التشطيب.
ما أقل سعر متر معلن في التجمع السادس؟
أقل رقم في المقارنة الحالية هو 34,000 جنيه للمتر في بوتيك سعادة، يليه هوم ريزيدنس عند 37,000 جنيه ثم إيلوم ريزيدنس عند 42,000 جنيه.
هل أقل سعر متر يعني أقل إجمالي لسعر الوحدة؟
لا. إجمالي سعر الوحدة يتأثر بالمساحة ونوع الوحدة والعرض المتاح، وقد يكون أقل سعر متر لوحدة كبيرة. للمقارنة حسب إجمالي الشراء راجع دليل أسعار الوحدات والمقدم والتقسيط.
هل سعر المتر شامل التشطيب؟
ليس دائمًا. بعض المشروعات تسلّم وحدات كاملة التشطيب، وأخرى نصف تشطيب أو من دون تشطيب؛ لازم تتأكد من مواصفة الوحدة في كشف الأسعار قبل المقارنة النهائية.
ليه سعر المتر مختلف بين المشروعات؟
الفرق يرتبط بنوع الوحدات ونسبة البناء ومرحلة التنفيذ وموعد التسليم ومستوى التشطيب وقوة المطور. الموقع داخل التجمع عامل مهم، لكنه لا يفسر الفارق وحده.
إمتى اتراجعت بيانات سعر المتر؟
آخر تحقق شامل للجدول كان في أغسطس 2026. الأسعار المعلنة تتغير مع المراحل والعروض، لذلك استخدم تاريخ التحديث واطلب عرضًا رسميًا قبل اتخاذ قرار.
تبحث عن إجمالي سعر الوحدة؟
انتقل إلى دليل أسعار وحدات التجمع السادس لمقارنة سعر البداية والمقدم ومدة التقسيط والتسليم، أو استعرض كل المشروعات بالفلاتر.