كمبوند فاليس

آخر تحديث: يوليو 2026

باستثمارات ضخمة تبلغ 20 مليار جنيه مصري، تطرح شركة سكاي أبوظبي للتطوير العقاري مشروعها الأحدث كمبوند فاليس التجمع السادس (Vallis New Cairo)، ليمثل مجتمعاً سكنياً وتجارياً متكاملاً يمتد على مساحة 75 فداناً في قلب التجمع السادس بمدينة القاهرة الجديدة. يتميز المشروع بتصميم استثنائي يخصص 16% فقط من إجمالي المساحة للمباني، تاركاً 84% للمساحات الخضراء والبحيرات التي تحاكي طبيعة الوديان الهادئة. يضم الكمبوند 1,800 وحدة سكنية تتنوع بين الشقق والفيلات، بأسعار تبدأ من 3,622,000 جنيه مصري، وبسعر متر يبلغ 55,700 جنيه مصري. ولتسهيل الاستثمار، تقدم الشركة نظام سداد مرن يبدأ بمقدم 5% فقط وتقسيط يمتد حتى 10 سنوات، على أن يتم تسليم هذا المشروع المعماري الفريد بحلول عام 2030، ليصبح واحداً من أهم الوجهات السكنية والاستثمارية في شرق القاهرة.

موقع مشروع كمبوند فاليس التجمع السادس

يتمتع كمبوند فاليس التجمع السادس بموقع استراتيجي استثنائي في قلب منطقة التجمع السادس بمدينة القاهرة الجديدة، وهي المنطقة التي تُمثل الامتداد العمراني الأحدث والأكثر تطوراً في شرق القاهرة. يقع المشروع مباشرة على الطريق الدائري الأوسطي، مما يمنحه ميزة تنافسية كبرى تتمثل في سهولة الوصول والربط المباشر بين مختلف أنحاء القاهرة الكبرى والمحافظات المجاورة، ويجعله نقطة انطلاق مثالية نحو كافة الوجهات الحيوية.

يحاط موقع المشروع بشبكة واسعة من المعالم الرئيسية والمرافق الحيوية التي تضمن للسكان حياة يومية مريحة ومتكاملة. يقع الكمبوند على مسافة قريبة جداً من الجامعة الأمريكية بالقاهرة (AUC)، مما يجعله خياراً مثالياً للعائلات التي تبحث عن مستوى تعليمي راقٍ لأبنائها. كما يقترب المشروع من أهم المراكز التجارية والطبية في شارع التسعين الجنوبي، بالإضافة إلى قربه من كبرى النوادي الرياضية والاجتماعية في القاهرة الجديدة، مما يوفر بيئة مجتمعية نابضة بالحياة تلبي كافة احتياجات الأسرة.

من الناحية الجغرافية والمسافات، يمثل الموقع حلقة وصل استراتيجية؛ حيث يقع على بُعد دقائق معدودة من العاصمة الإدارية الجديدة، مما يجعله سكناً مثالياً للعاملين والمستثمرين في العاصمة. كما يسهل الوصول منه إلى طريق العين السخنة، ومحور محمد نجيب، ومدينة المستقبل. هذا الربط المباشر بالطرق السريعة يختصر أوقات التنقل بشكل كبير، ويجعل الوصول إلى مطار القاهرة الدولي والمناطق المركزية أمراً في غاية السهولة واليسر.

تتجلى مزايا هذا الموقع الاستراتيجي في جمعه النادر بين الهدوء والخصوصية التي يوفرها التجمع السادس بعيداً عن صخب المدينة، وبين القرب الشديد من كافة الخدمات والمحاور التي تبقي السكان على اتصال دائم بنبض العاصمة. هذا التوازن الدقيق يرفع من القيمة الاستثمارية للمشروع، ويضمن عوائد مرتفعة وقيمة متزايدة بمرور الوقت مع اكتمال خطط التنمية في هذه المنطقة الواعدة.

تصميم مشروع كمبوند فاليس التجمع السادس

يستمد كمبوند فاليس التجمع السادس اسمه وفلسفته من الكلمة اللاتينية “Vallis” التي تعني “الوادي”، وهو المفهوم الذي تم تطبيقه ببراعة في المخطط العام للمشروع. يمتد الكمبوند على مساحة إجمالية تبلغ 75 فداناً، وقد اتخذت شركة سكاي أبوظبي قراراً استثنائياً بتخصيص نسبة 16% فقط من هذه المساحة الشاسعة كنسبة بنائية للوحدات السكنية والتجارية. في المقابل، تم تخصيص النسبة الأكبر والبالغة 84% بالكامل للمساحات الخضراء المفتوحة، والبحيرات الصناعية، والمرافق الترفيهية، مما يخلق بيئة سكنية تتنفس طبيعة ونقاءً، وتحاكي انسيابية الوديان الخضراء.

يعتمد التخطيط العمراني للمشروع على مفهوم “المجتمع المتكامل”، حيث تم تقسيم المساحة الإجمالية بذكاء لتشمل 80% مخصصة للقطاع السكني، و20% مخصصة للأنشطة التجارية والخدمية. يضم المشروع إجمالي 1,800 وحدة سكنية، تم توزيعها بعناية فائقة لضمان انخفاض الكثافة السكانية وتحقيق أقصى درجات الخصوصية لكل أسرة. تم تصميم المباني بارتفاعات مدروسة تتيح لجميع الوحدات إطلالات بانورامية مفتوحة على الوادي الأخضر المركزي، مما يضمن دخول الإضاءة الطبيعية والتهوية الجيدة لكافة أرجاء المشروع.

يبرز التصميم المعماري في تداخل الكتل البنائية الحديثة مع العناصر الطبيعية بسلاسة. تم توزيع المسطحات المائية والبحيرات الصناعية لتتخلل المساحات الخضراء، مما يخلق مسارات تنزه طبيعية ومناطق للجلوس والاسترخاء. كما راعى التصميم توفير مساحات واسعة لمواقف السيارات تحت الأرض للحفاظ على المظهر الجمالي للكمبوند وتقليل حركة السيارات السطحية، مما يعزز من أمان المشاة والأطفال، ويؤكد على الهوية البيئية والصديقة للإنسان التي يتبناها المشروع.

مساحات وأنواع الوحدات في كمبوند فاليس

يوفر كمبوند فاليس التجمع السادس تنوعاً معمارياً استثنائياً يلبي كافة الاحتياجات السكنية، حيث تمثل الشقق السكنية حوالي 30% من إجمالي وحدات المشروع البالغة 1,800 وحدة، بينما تتوزع النسبة المتبقية على الفيلات الفاخرة بأنواعها المختلفة، مما يضمن تلبية متطلبات العائلات الصغيرة والكبيرة على حد سواء.

إليك جدول تفصيلي يوضح أنواع الوحدات المتاحة في المشروع:

تتميز الشقق السكنية في المشروع بتصميماتها الذكية التي تستغل كل متر مربع لتوفير الراحة، وتتنوع بين شقق بغرفة نوم واحدة وحتى ثلاث غرف نوم، لتناسب الشباب المتزوجين حديثاً أو المستثمرين الباحثين عن عوائد إيجارية سريعة. وتتمتع هذه الشقق بإطلالات خلابة بفضل النسبة البنائية المنخفضة (16%).

أما وحدات الدوبلكس والبنتهاوس، فهي تقدم تجربة معيشية وسطية تجمع بين مميزات الشقق ورفاهية الفيلات. توفر هذه الوحدات مساحات معيشة واسعة، وتراسات كبيرة تطل على المناظر الطبيعية، مما يجعلها خياراً مفضلاً للعائلات المتوسطة التي تبحث عن التميز والخصوصية.

وللباحثين عن الرفاهية المطلقة، يقدم الكمبوند مجموعة فاخرة من التاون هاوس والفيلات المستقلة. تم تصميم التاون هاوس لتطل مباشرة على “الوادي الأخضر” المركزي، مما يوفر بيئة هادئة وراقية. بينما تقف الفيلات المستقلة كرمز للفخامة والخصوصية التامة، مع حدائق خاصة ومساحات تناسب العائلات الكبيرة التي تقدر الرقي المعماري والمساحات المفتوحة.

أسعار كمبوند فاليس التجمع السادس وأنظمة الدفع

طرحت شركة سكاي أبوظبي للتطوير العقاري أسعاراً تنافسية للغاية في كمبوند فاليس التجمع السادس، تتناسب مع حجم الاستثمارات الضخمة التي بلغت 20 مليار جنيه مصري، وتعكس القيمة الحقيقية للموقع الاستراتيجي والتصميم الفاخر. تم تسعير الوحدات بعناية لتقديم فرصة استثمارية وسكنية لا تعوض في قلب التجمع السادس.

إليك تفاصيل الأسعار الرسمية في المشروع:

لجعل امتلاك وحدة في هذا الصرح المعماري أمراً يسيراً، وفرت الشركة نظام سداد مرن وطويل الأجل يرفع العبء المالي عن كاهل العملاء والمستثمرين. يعتمد النظام المالي للمشروع على الآتي:

• المقدم: 5% فقط من إجمالي قيمة الوحدة.
• مدة التقسيط: أقساط متساوية تمتد حتى 10 سنوات كاملة.
• موعد التسليم: سيتم تسليم جميع الوحدات بحلول عام 2030.

مثال حسابي توضيحي لنظام التقسيط: إذا قمت باختيار وحدة سكنية بسعر البداية وهو 3,622,000 جنيه مصري:

• ستقوم بدفع مقدم حجز وتعاقد بنسبة 5%، وهو ما يعادل 181,100 جنيه مصري فقط.
• المبلغ المتبقي سيكون 3,440,900 جنيه مصري.
• سيتم تقسيط هذا المبلغ المتبقي على مدار 10 سنوات (120 شهراً).
• وبذلك، سيكون القسط الشهري التقريبي حوالي 28,674 جنيهاً مصرياً (بدون احتساب أي دفعات سنوية أو رسوم صيانة إضافية قد تنطبق).

هذا النظام الاستثنائي (5% مقدم و10 سنوات تقسيط) يمثل فرصة ذهبية للتحوط ضد التضخم، حيث يتيح للمشتري تثبيت سعر الوحدة اليوم وتسديد قيمتها على مدار عقد كامل، مما يعظم من العائد على الاستثمار (ROI) بحلول موعد التسليم في عام 2030.

اتصل الآن: 01117880843 واتساب

خدمات ومرافق مشروع كمبوند فاليس

تم تصميم كمبوند فاليس التجمع السادس ليكون مدينة مصغرة مكتفية ذاتياً، حيث تم دمج الأنشطة السكنية (80%) مع الأنشطة التجارية والخدمية (20%) لضمان تلبية كافة احتياجات السكان اليومية والترفيهية دون الحاجة لمغادرة أسوار الكمبوند.

تتضمن قائمة الخدمات والمرافق الأساسية ما يلي:

• الأمن والحراسة: نظام أمني متكامل يعمل على مدار 24 ساعة، مدعوم بكاميرات مراقبة حديثة تغطي كافة أرجاء الكمبوند، وبوابات إلكترونية ذكية لضمان أقصى درجات الأمان والخصوصية للسكان.
• المساحات الخضراء والمائية: استغلال النسبة الأكبر من المشروع (84%) لتوفير وادٍ أخضر مركزي، وحدائق شاسعة، ومسطحات مائية وبحيرات صناعية تمنح جميع الوحدات إطلالات مريحة للأعصاب وبيئة نقية.
• المنطقة التجارية: تخصيص 20% من المساحة الإجمالية لإنشاء منطقة تجارية متكاملة تضم مولات، ومحلات لأشهر العلامات التجارية، ومطاعم وكافيهات راقية تلبي تطلعات السكان وتوفر تجربة تسوق مميزة.
• المرافق الرياضية والترفيهية: يضم المشروع نادياً اجتماعياً متكاملاً، وملاعب رياضية متنوعة، بالإضافة إلى صالات رياضية (جيم) مجهزة بأحدث الأجهزة لخدمة محبي اللياقة البدنية.
• مسارات المشي والجري: تراكات مخصصة وممهدة وسط المساحات الخضراء لمحبي رياضة المشي والجري وركوب الدراجات، بعيداً عن مسارات السيارات لضمان الأمان التام.
• مناطق ترفيهية للأطفال (Kids Area): مساحات مخصصة ومؤمنة بالكامل تضم ألعاباً متنوعة لتنمية مهارات الأطفال وتوفير بيئة مرحة وآمنة لهم.
• خدمات الصيانة والنظافة: فريق متخصص يعمل على مدار الساعة للحفاظ على المظهر الجمالي للكمبوند وكفاءة عمل كافة مرافقه الأساسية.

مميزات كمبوند فاليس التجمع السادس

كما هو الحال في أي مشروع عقاري ضخم، يتطلب اتخاذ القرار الاستثماري السليم دراسة متأنية لكافة الجوانب. يتمتع كمبوند فاليس التجمع السادس بمجموعة من نقاط القوة الاستثنائية، إلى جانب بعض التحديات التي يجب أخذها في الاعتبار.

مميزات كمبوند فاليس: ✅ نسبة بنائية نادرة: البناء على 16% فقط من المساحة يضمن خصوصية غير مسبوقة، وهدوءاً تاماً، وإطلالات خلابة لجميع الوحدات البالغ عددها 1,800 وحدة. ✅ نظام سداد مريح جداً: دفع 5% فقط كمقدم وتقسيط المتبقي على 10 سنوات يجعله واحداً من أكثر المشاريع مرونة في السوق العقاري المصري، ويسهل عملية الاستثمار. ✅ موقع استراتيجي: التواجد في التجمع السادس على الطريق الدائري الأوسطي يضمن سهولة الوصول والربط السريع بالعاصمة الإدارية ومناطق القاهرة الحيوية. ✅ مطور عقاري قوي: المشروع مدعوم بخبرة وملاءة مالية ضخمة لشركة سكاي أبوظبي، باستثمارات تصل إلى 20 مليار جنيه. ✅ تكامل الخدمات: تخصيص 20% من المشروع للأنشطة التجارية يضمن توفر كافة الخدمات الأساسية والترفيهية على بُعد خطوات من المنزل.

تقييم عام: يمثل الكمبوند فرصة استثمارية ممتازة للمشترين ذوي الرؤية طويلة الأجل، حيث يعوض نظام السداد الطويل (10 سنوات) فترة الانتظار حتى عام 2030، ويضمن نمواً كبيراً في قيمة رأس المال.

المطور العقاري لكمبوند فاليس

المطور العقاري لمشروع كمبوند فاليس التجمع السادس هي شركة سكاي أبوظبي للتطوير العقاري (Sky AD Developments)، وهي واحدة من الكيانات الرائدة التي أثبتت جدارتها بقوة في السوق المصري. تعمل الشركة تحت مظلة “مجموعة دايموند” (Diamond Group) الإماراتية العريقة، والتي تمتلك خبرة تمتد لأكثر من 20 عاماً في قطاعات التجارة والصناعة والتطوير العقاري، بمحفظة استثمارات تتجاوز مليار دولار في دولة الإمارات العربية المتحدة وحدها.

دخلت شركة سكاي أبوظبي السوق المصري برؤية استراتيجية واضحة وملاءة مالية ضخمة، ونجحت في تنفيذ حزمة من المشاريع الناجحة التي عززت من ثقة العملاء بها. يعكس استثمارها لـ 20 مليار جنيه مصري في مشروع فاليس مدى التزامها بتقديم مجتمعات عمرانية متكاملة بمعايير عالمية.

من أبرز سوابق أعمال شركة سكاي أبوظبي للتطوير العقاري:

• كمبوند ريزيدنس 8 العاصمة الإدارية الجديدة (Residence 8 New Capital).
• مشروع كابيتال أفينيو العاصمة الإدارية (Capital Avenue New Capital).
• كمبوند بلو تري القاهرة الجديدة (Bluetree New Cairo).
• تعرف على المزيد عن مشاريع شركة سكاي أبوظبي للتطوير العقاري

اتصل الآن: 01117880843 واتساب

الأسئلة الشائعة عن كمبوند فاليس التجمع السادس

أين يقع كمبوند فاليس التجمع السادس؟

يقع المشروع في قلب منطقة التجمع السادس بمدينة القاهرة الجديدة، مباشرة على الطريق الدائري الأوسطي. يتميز الموقع بقربه الشديد من العاصمة الإدارية الجديدة، والجامعة الأمريكية (AUC)، ومحور محمد نجيب وطريق العين السخنة.

ما هي أسعار الوحدات في كمبوند فاليس التجمع السادس؟

تبدأ أسعار الوحدات في المشروع من 3,622,000 وتصل إلى 3,700,000 جنيه مصري للوحدات الأساسية، حيث يبلغ السعر الرسمي للمتر المربع 55,700 جنيه مصري. لمعرفة أحدث الأسعار بدقة، يرجى التواصل على الرقم 01117880843.

ما هي أنظمة الدفع والتقسيط المتاحة؟

توفر شركة سكاي أبوظبي نظام دفع مرن للغاية، يبدأ بدفع مقدم تعاقد يبلغ 5% فقط من إجمالي قيمة الوحدة، مع إمكانية تقسيط المبلغ المتبقي على أقساط متساوية تمتد حتى 10 سنوات كاملة. للاستفسار والحجز تواصل على 01117880843.

ما هي أنواع الوحدات المتاحة في المشروع؟

يضم المشروع 1,800 وحدة سكنية تتنوع لتشمل: شقق سكنية (تمثل 30% من الوحدات)، وحدات دوبلكس، بنتهاوس، تاون هاوس، وفيلات مستقلة، بالإضافة إلى تخصيص 20% من المساحة للوحدات والأنشطة التجارية.

متى موعد تسليم كمبوند فاليس التجمع السادس؟

أعلنت الشركة المطورة أن الموعد الرسمي لتسليم الوحدات في المشروع سيكون بحلول عام 2030، مما يتيح فترة سداد مريحة تتزامن مع مراحل التشييد والبناء.

ما هي أبرز الخدمات والمرافق في المشروع؟

يتمتع المشروع بخدمات متكاملة تشمل نظام أمن وحراسة على مدار الساعة، مساحات خضراء وبحيرات تغطي 84% من المساحة، منطقة تجارية ضخمة، مرافق رياضية، صالات لياقة بدنية، ومناطق ترفيهية مخصصة للأطفال.

من هو المطور العقاري للمشروع؟

المشروع من تطوير شركة سكاي أبوظبي للتطوير العقاري (Sky AD Developments)، التابعة لمجموعة دايموند الإماراتية، وهي نفس الشركة التي طورت مشاريع ناجحة مثل ريزيدنس 8 وبلو تري.

كيف يمكن حجز وحدة في كمبوند فاليس التجمع السادس؟

لحجز وحدتك أو الاستعلام عن أحدث توافر للوحدات والأسعار، يمكنك التواصل مباشرة مع إدارة المبيعات عبر الاتصال الهاتفي أو رسائل الواتساب على الرقم: 01117880843، وسيقوم فريق متخصص بمساعدتك في كافة خطوات الحجز.