كمبوند ايونا ريزيدنس

آخر تحديث: يوليو 2026

بمساحة تبلغ 53 فداناً وتصميم هندسي استثنائي يخصص 80% من المساحة الإجمالية للمساحات الخضراء والبحيرات، تطرح شركة خطى للتطوير العقاري مشروعها الأحدث كمبوند ايونا ريزيدنس التجمع السادس كواحد من أهم الوجهات السكنية والاستثمارية في السوق المصري. يمثل هذا المشروع السكني المتكامل نقطة التقاء مثالية بين الهدوء والطبيعة الخلابة وبين التصميم المعماري العصري الذي يلبي تطلعات العائلات الباحثة عن جودة حياة حقيقية. يقدم المشروع فرصة استثمارية نادرة بأسعار تبدأ من 2,600,000 جنيه مصري للوحدات، مع نظام سداد مرن للغاية يبدأ بمقدم 10% فقط ويمتد في فترات تقسيط تصل إلى 10 سنوات كاملة، مما يجعله خياراً مثالياً للباحثين عن سكن راقٍ أو استثمار آمن طويل الأجل، على أن يتم تسليم جميع وحدات المشروع بحلول عام 2030 لضمان خروج المشروع بأعلى معايير الجودة والتميز.

موقع مشروع كمبوند ايونا ريزيدنس

يمثل الموقع الجغرافي لأي مشروع عقاري حجر الأساس في تقييم قيمته الاستثمارية والسكنية، ولذلك اختارت شركة خطى للتطوير العقاري موقعاً استراتيجياً استثنائياً لإنشاء كمبوند ايونا ريزيدنس في قلب التجمع السادس بمدينة القاهرة الجديدة. تُعد منطقة التجمع السادس حالياً الامتداد العمراني الأهم والأكثر جذباً للاستثمارات في شرق القاهرة، حيث تمثل نقطة الوصل الذهبية بين أحياء القاهرة الجديدة الراقية وبين العاصمة الإدارية الجديدة، مما يضع سكان المشروع في قلب الأحداث وفي بؤرة التطور العمراني الحديث لمصر.

يتميز الموقع بقربه الشديد من شبكة الطرق القومية والمحاور الرئيسية التي تجعل من عملية التنقل اليومية أمراً في غاية السهولة واليسر. يقع المشروع على بُعد دقائق معدودة من شارع التسعين الشمالي، وهو الشريان التجاري والإداري الأهم في القاهرة الجديدة، مما يضمن للسكان وصولاً سريعاً إلى كبرى الشركات والبنوك والمراكز التجارية. كما يتمتع المشروع بقربه من طريق العين السخنة القديم والجديد، مما يسهل السفر والوصول إلى المناطق الساحلية والبحر الأحمر في وقت قياسي.

تُحيط بالمشروع شبكة متكاملة من المعالم الحيوية والخدمات التعليمية والطبية والترفيهية التي لا غنى عنها لأي أسرة. يقع الكمبوند على مسافة قريبة جداً من الجامعة الأمريكية بالقاهرة (AUC) وجامعة المستقبل، مما يوفر بيئة تعليمية راقية للأبناء. كما يقترب المشروع من كبرى المستشفيات والمراكز الطبية المجهزة بأحدث التقنيات في التجمع الخامس، إلى جانب قربه من أشهر المولات التجارية والمراكز الترفيهية والنوادي الرياضية الكبرى التي تضمن تجربة معيشية متكاملة الأركان لا ينقصها شيء.

أبرز المسافات والمعالم القريبة من المشروع:

• المسافة بين كمبوند ايونا ريزيدنس وطريق العين السخنة تستغرق حوالي 3 دقائق فقط بالسيارة.
• المسافة الفاصلة بين المشروع وبين الطريق الدائري الأوسطي تبلغ حوالي 7 دقائق، مما يربط السكان بكافة مناطق القاهرة الكبرى.
• يمكن الوصول من الكمبوند إلى مقر الجامعة الأمريكية بالقاهرة (AUC) في غضون 12 دقيقة.
• تفصل المشروع مسافة دقائق معدودة عن قلب العاصمة الإدارية الجديدة وبواباتها الرئيسية.
• يتمتع المشروع بقربه من مطار القاهرة الدولي، مما يسهل حركة السفر والتنقلات الدولية.

هذا الموقع الاستراتيجي لا يوفر فقط الراحة اليومية للسكان، بل يضمن أيضاً ارتفاعاً مستمراً في القيمة الرأسمالية للوحدات بمرور الوقت، حيث تشهد منطقة التجمع السادس طفرة عمرانية متسارعة تجعلها الوجهة الأولى للمستثمرين الباحثين عن عوائد استثمارية قوية ومضمونة في المستقبل القريب.

تصميم مشروع كمبوند ايونا ريزيدنس

تبلغ المساحة الإجمالية لمشروع كمبوند ايونا ريزيدنس 53 فداناً، وهي مساحة ضخمة تم استغلالها بعبقرية هندسية غير مسبوقة لتحقيق أعلى معدلات الرفاهية والخصوصية للسكان. الركيزة الأساسية في تصميم هذا المشروع هي احترام الطبيعة وتوفير بيئة صحية نقية؛ لذا فقد قررت الشركة المطورة تخصيص نسبة بناء منخفضة جداً للكتلة الخرسانية والمنشآت السكنية، في مقابل تخصيص نسبة تصل إلى 80% من إجمالي مساحة المشروع للمساحات الخضراء الشاسعة، والحدائق المفتوحة، والبحيرات الصناعية، واللاند سكيب. هذا التوزيع العبقري يضمن أن تتمتع كل وحدة سكنية داخل الكمبوند بإطلالة بانورامية ساحرة ومريحة للأعصاب.

يعتمد النمط المعماري في كمبوند ايونا ريزيدنس على الفلسفة العصرية التي تدمج بين البساطة الأنيقة (Minimalism) وبين الاستدامة البيئية. تم تصميم الواجهات الخارجية للمباني باستخدام مواد بناء عالية الجودة وبألوان ترابية هادئة تتناغم مع الطبيعة المحيطة، مع استخدام مساحات زجاجية واسعة تسمح بتدفق الإضاءة الطبيعية إلى داخل الوحدات طوال ساعات النهار، مما يقلل من استهلاك الطاقة ويعزز من الشعور بالاتساع والانشراح. كما تم مراعاة المسافات الفاصلة بين العمارات السكنية بدقة متناهية لضمان الخصوصية التامة لكل أسرة، بحيث لا تجرح الوحدات بعضها البعض.

لم يقتصر الاهتمام بالتصميم على الشكل الجمالي الخارجي فحسب، بل امتد ليشمل التخطيط الداخلي للمشروع (Master Plan). تم توزيع المباني السكنية في شكل مجموعات (Clusters) تحيط بها الحدائق ومسارات المشي، مع فصل تام بين حركة السيارات وحركة المشاة لتوفير أقصى درجات الأمان للأطفال وكبار السن. تتخلل المساحات الخضراء بحيرات صناعية مصممة بعناية لتعمل كمصدات طبيعية للأتربة وملطفات للجو، إلى جانب توفير مواقف سيارات ذكية ومدروسة تحت الأرض لمنع التكدس المروري والحفاظ على المظهر الجمالي العام لشوارع الكمبوند الداخلية.

مساحات وأنواع الوحدات

يوفر كمبوند ايونا ريزيدنس مجموعة متنوعة ومدروسة بعناية من الوحدات السكنية التي تلبي احتياجات شريحة واسعة من العملاء والمستثمرين. حرصت شركة خطى للتطوير العقاري على تقديم مساحات ذكية وعملية تبدأ من المساحات المدمجة المناسبة للأفراد والأسر الصغيرة، وصولاً إلى المساحات الأكبر التي تمنح العائلات براحاً استثنائياً. تتميز جميع الوحدات بتصميم داخلي يستغل كل متر مربع بكفاءة عالية، مع تقليل نسب التحميل إلى الحد الأدنى لضمان حصول العميل على مساحة صافية حقيقية ومريحة.

جدول تفصيلي بمساحات وأنواع الوحدات في المشروع:

تفاصيل المساحات المطروحة:الشقق المدمجة (تبدأ من 53 متراً مربعاً): تُعد هذه المساحة الخيار الاستثماري الأذكى داخل المشروع. تم تصميمها بعناية لتضم غرفة نوم رئيسية، وحماماً، ومساحة معيشة مفتوحة مع مطبخ أمريكي. هذه الوحدات مثالية للشباب المستقلين، أو المتزوجين حديثاً، وتعتبر أصلاً استثمارياً ممتازاً يسهل تأجيره بعوائد مرتفعة نظراً لقرب المشروع من الجامعات والمراكز الإدارية، مما يضمن طلباً مستمراً عليها.

الشقق المتوسطة (حتى 110 متراً مربعاً): تمثل هذه الفئة التوازن المثالي بين المساحة والتكلفة. تضم هذه الوحدات غرفتي نوم، وريسبشن يتسع لقطعتين، مع حمامين ومطبخ واسع. تم تصميم التوزيع الداخلي ليفصل بين منطقة المعيشة واستقبال الضيوف وبين غرف النوم لضمان الخصوصية التامة للأسرة. تتمتع هذه الوحدات بتراسات واسعة تطل مباشرة على المساحات الخضراء والبحيرات الصناعية التي تغطي 80% من المشروع.

الشقق العائلية (تصل إلى 153 متراً مربعاً): هي المساحة الأكبر المتاحة في كمبوند ايونا ريزيدنس، وقد صُممت خصيصاً لتلبية متطلبات العائلات التي تبحث عن الرقي والاتساع. تتكون هذه الوحدات من ثلاث غرف نوم (منها غرفة ماستر بحمام خاص وغرفة ملابس)، ريسبشن كبير يتسع لثلاث قطع، ثلاث حمامات، ومطبخ واسع. تضمن هذه المساحة راحة تامة لجميع أفراد الأسرة، مع نوافذ بانورامية تمنح إطلالات خلابة وتسمح بتجديد الهواء الطبيعي على مدار الساعة.

أسعار كمبوند ايونا ريزيدنس وأنظمة الدفع

تُعد سياسة التسعير وأنظمة السداد في كمبوند ايونا ريزيدنس واحدة من أقوى المزايا التنافسية التي يقدمها المشروع في منطقة التجمع السادس والقاهرة الجديدة بشكل عام. في ظل الارتفاع المستمر لأسعار العقارات، قدمت شركة خطى للتطوير العقاري معادلة استثنائية تجمع بين القيمة العقارية العالية، الموقع الاستراتيجي، والسعر العادل الذي يفتح أبواب الاستثمار والسكن الراقي أمام شريحة واسعة من العملاء. يبلغ سعر المتر المربع في المشروع 49,000 جنيه مصري، وهو سعر تنافسي للغاية مقارنة بجودة الخدمات ونسبة المساحات الخضراء التي تصل إلى 80%.

جدول أسعار كمبوند ايونا ريزيدنس (بناءً على سعر المتر 49,000 ج.م):

أنظمة الدفع والتقسيط: للتيسير على العملاء والمستثمرين، طرحت الشركة نظام سداد مرن وطويل الأجل يرفع عن كاهل العميل ضغوط الدفعات الكبيرة، ويجعل من عملية شراء وحدة في هذا الكمبوند الفاخر أمراً ميسراً ومدروساً:

• المقدم: يتم دفع دفعة تعاقد مبدئية تبلغ 10% فقط من إجمالي قيمة الوحدة.
• فترة التقسيط: يتم تقسيط المبلغ المتبقي على أقساط متساوية تمتد حتى 10 سنوات كاملة بدون فوائد.

أمثلة حسابية لتوضيح نظام الدفع: إذا قررت استثمار أموالك في الوحدة التي تبلغ مساحتها 53 متراً مربعاً (بسعر 2,600,000 جنيه مصري):

1. ستقوم بدفع مقدم حجز وتعاقد بنسبة 10%، وهو ما يعادل 260,000 جنيه مصري فقط.
2. يتبقى من ثمن الوحدة مبلغ 2,340,000 جنيه مصري.
3. يتم تقسيط هذا المبلغ المتبقي على 10 سنوات، مما يعني أن القسط السنوي سيبلغ 234,000 جنيه مصري (أي ما يعادل حوالي 19,500 جنيه مصري شهرياً).

هذا النظام المالي العبقري يمثل تحوطاً ممتازاً ضد التضخم، حيث تقوم بتثبيت سعر الوحدة اليوم ودفع أقساطها على مدار عقد كامل من الزمان، مما يضمن لك عائداً استثمارياً (ROI) ضخماً بمجرد استلام الوحدة في عام 2030، سواء قررت السكن فيها أو طرحها للإيجار أو إعادة البيع.

اتصل الآن: 01117880843 واتساب

خدمات ومرافق مشروع كمبوند ايونا ريزيدنس

الهدف الأساسي من إنشاء كمبوند ايونا ريزيدنس لم يكن مجرد بناء جدران ووحدات سكنية، بل هو خلق مجتمع متكامل ينبض بالحياة ويوفر لسكانه كل ما يحتاجون إليه داخل أسوار المشروع. بفضل تخصيص 80% من مساحة الـ 53 فداناً للخدمات والمساحات المفتوحة، تمكنت شركة خطى من تضمين باقة حصرية من المرافق الأساسية والترفيهية التي تضمن أسلوب حياة استثنائي يعتمد على الراحة، الأمان، والرفاهية.

قائمة الخدمات والمرافق المتوفرة في المشروع:

• الأمن والحراسة على مدار 24 ساعة: يتمتع الكمبوند بنظام أمني متكامل وصارم يعمل على مدار الساعة. يشمل ذلك بوابات إلكترونية ذكية للتحكم في الدخول والخروج، طاقم أمن مدرب على أعلى مستوى، وكاميرات مراقبة حديثة (CCTV) تغطي كافة أرجاء المشروع لضمان الأمان التام للأسر والأطفال.
• حدائق ومساحات خضراء شاسعة: كما ذكرنا، تغطي المساحات الخضراء 80% من المشروع. تم تصميم هذه الحدائق لتضم أشجاراً نادرة ونباتات زينة توفر بيئة هوائية نقية وتخفض من درجات الحرارة، مع توفير أماكن مخصصة للجلوس والاسترخاء وممارسة اليوجا في أحضان الطبيعة.
• مسطحات مائية وبحيرات صناعية: تتخلل المساحات الخضراء مجموعة من البحيرات الصناعية الكريستالية والنوافير التي تضفي لمسة جمالية ساحرة، وتوفر إطلالات مائية هادئة لجميع الوحدات السكنية، مما يعزز من الشعور بالاستجمام والراحة النفسية.
• مسارات مخصصة للمشي والجري وركوب الدراجات: لتشجيع السكان على تبني أسلوب حياة صحي ورياضي، تم تمهيد تراكات طويلة وآمنة بعيدة تماماً عن مسارات السيارات، تتيح للسكان ممارسة رياضة الجري أو ركوب الدراجات في بيئة آمنة ونظيفة.
• مناطق ترفيهية للأطفال (Kids Area): تم تخصيص مناطق لعب مؤمنة بالكامل للأطفال، مزودة بأحدث الألعاب الترفيهية والأنشطة التي تنمي مهاراتهم الحركية والذهنية، مع أرضيات مطاطية لحمايتهم أثناء اللعب.
• نادي صحي ورياضي (Clubhouse): يضم المشروع نادياً اجتماعياً وصحياً مجهزاً بأحدث الأجهزة الرياضية (جيم)، بالإضافة إلى غرف الساونا والجاكوزي والسبا، ليكون الملاذ الأول للسكان للاعتناء بصحتهم البدنية والنفسية دون الحاجة لمغادرة الكمبوند.
• حمامات سباحة متنوعة: تم توزيع عدد من حمامات السباحة بأحجام وأعماق مختلفة لتناسب جميع الأعمار، مع توفير حمامات سباحة مغطاة ومخصصة للسيدات لضمان أقصى درجات الخصوصية.
• منطقة تجارية متكاملة (Strip Mall): يضم الكمبوند منطقة تجارية تحتوي على سوبر ماركت، صيدليات، ومجموعة من المحلات التجارية التي توفر أشهر الماركات، إلى جانب سلسلة من المطاعم والكافيهات الراقية التي تلبي كافة الأذواق.
• خدمات الصيانة والنظافة الدورية: لضمان الحفاظ على رونق وجمال المشروع، تتعاقد الشركة مع كبرى شركات إدارة المرافق لتقديم خدمات النظافة والصيانة الدورية للمساحات الخضراء، المصاعد، والخدمات العامة على مدار الساعة.

مميزات كمبوند ايونا ريزيدنس

كأي مشروع عقاري، يتطلب اتخاذ قرار الشراء أو الاستثمار تحليلاً دقيقاً وموضوعياً لكافة جوانب المشروع. يتمتع كمبوند ايونا ريزيدنس بمجموعة ضخمة من نقاط القوة التي تجعله يتصدر قوائم البحث، وفي المقابل هناك بعض النقاط التي يجب وضعها في الاعتبار لضمان توافق المشروع مع متطلباتك الشخصية.

مميزات كمبوند ايونا ريزيدنس: ✅ الموقع الاستراتيجي في التجمع السادس: التواجد في هذه المنطقة الواعدة يضمن قرباً شديداً من العاصمة الإدارية الجديدة وشارع التسعين، مما يجعله موقعاً ذهبياً للسكن والاستثمار المستقبلي. ✅ نسبة المساحات الخضراء الاستثنائية: تخصيص 80% من مساحة المشروع للاند سكيب والبحيرات يضمن بيئة سكنية صحية، هادئة، وخالية من التلوث والضوضاء، وهو معدل نادر في المشاريع السكنية الحديثة. ✅ نظام سداد لا يقبل المنافسة: دفع 10% فقط وتقسيط الباقي على 10 سنوات يمثل فرصة ذهبية لامتلاك عقار فاخر دون تحمل أعباء مالية شهرية ضخمة. ✅ سعر تنافسي للمتر: بسعر 49,000 جنيه للمتر المربع، يقدم المشروع قيمة ممتازة مقابل المال في منطقة تشهد ارتفاعاً جنونياً في الأسعار. ✅ تنوع المساحات: بدء المساحات من 53 متراً يفتح الباب أمام صغار المستثمرين والشباب لدخول سوق العقارات الراقي في التجمع.

تقييم عام للمشروع: يُعد كمبوند ايونا ريزيدنس صفقة استثمارية رابحة بكل المقاييس لمن يمتلك رؤية مستقبلية. المميزات المالية والبيئية للمشروع تتفوق بكثير على التحديات المرتبطة بمدة الانتظار، مما يجعله واحداً من أذكى الخيارات المطروحة حالياً في سوق عقارات القاهرة الجديدة.

المطور العقاري

المطور العقاري لمشروع كمبوند ايونا ريزيدنس التجمع السادس هو شركة خطى للتطوير العقاري (Khuta Developments). تُعد هذه الشركة واحدة من الكيانات العقارية البارزة التي دخلت السوق المصري بقوة، مستندة إلى خبرة واسعة ورؤية استثمارية عميقة استمدتها من نجاحاتها السابقة في دولة الإمارات العربية المتحدة. تهدف الشركة إلى إعادة تعريف مفهوم السكن الحديث في مصر من خلال تقديم مشاريع سكنية وتجارية لا تركز فقط على البناء، بل على تقديم “قيمة فعلية مقابل المال”.

تتميز شركة خطى باعتمادها على اختيار مواقع استراتيجية لا تقبل المساومة، وتطبيق أعلى معايير الجودة والاستدامة في البناء. كما تولي الشركة اهتماماً بالغاً باستخدام التكنولوجيا الذكية في التخطيط والتنفيذ لضمان توفير بيئة معيشية تواكب متطلبات العصر الحديث. التزام الشركة بمواعيد التسليم الدقيقة واهتمامها بأدق تفاصيل التشطيبات والمرافق جعلها تكتسب ثقة شريحة كبيرة من العملاء والمستثمرين في وقت قياسي. إطلاقها لكمبوند ايونا ريزيدنس كأول مشاريعها في التجمع السادس يعكس طموحها الكبير في وضع بصمة لا تُمحى في خريطة العقارات المصرية الفاخرة.

اتصل الآن: 01117880843 واتساب

الأسئلة الشائعة عن كمبوند ايونا ريزيدنس

أين يقع كمبوند ايونا ريزيدنس؟

يقع المشروع في قلب التجمع السادس بمدينة القاهرة الجديدة، وهو موقع استراتيجي يربط بين منطقة التجمع الخامس والعاصمة الإدارية الجديدة. يتميز الموقع بقربه الشديد من شارع التسعين الشمالي، طريق العين السخنة، والطريق الدائري الأوسطي، فضلاً عن قربه من الجامعة الأمريكية بالقاهرة.

ما هي أسعار الوحدات في كمبوند ايونا ريزيدنس؟

يبلغ سعر المتر المربع في المشروع 49,000 جنيه مصري، لتبدأ الأسعار الإجمالية للوحدات من 2,600,000 جنيه مصري للوحدات ذات المساحات المدمجة (53 متراً). لمزيد من التفاصيل الدقيقة حول أسعار المساحات المختلفة، يمكنك التواصل معنا مباشرة على الرقم 01117880843.

ما هي أنظمة الدفع والتقسيط المتاحة؟

توفر الشركة نظام سداد ميسر للغاية يبدأ بدفع مقدم تعاقد يبلغ 10% فقط من إجمالي قيمة الوحدة، ويتم تقسيط المبلغ المتبقي على أقساط متساوية تمتد حتى 10 سنوات كاملة بدون أي فوائد. للحصول على حسبة مالية دقيقة لوحدتك المفضلة، اتصل بنا على 01117880843.

ما هي أنواع الوحدات المتاحة؟

يطرح المشروع وحدات سكنية فاخرة (شقق) بمساحات متنوعة تناسب كافة الاحتياجات. تبدأ المساحات من 53 متراً مربعاً (للشقق ذات الغرفة الواحدة)، وتتدرج لتشمل مساحات متوسطة (حوالي 100 متر مربع لغرفتين)، وتصل إلى مساحات عائلية رحبة تبلغ 153 متراً مربعاً (لثلاث غرف نوم).

متى موعد تسليم كمبوند ايونا ريزيدنس؟

من المقرر تسليم جميع الوحدات السكنية في المشروع بحلول عام 2030. تضمن هذه الفترة الزمنية قيام الشركة المطورة بتنفيذ كافة الإنشاءات والمرافق واللاند سكيب بأعلى معايير الجودة والدقة، ليتسلم العميل وحدته في مجتمع سكنى متكامل ونابض بالحياة.

ما هي أبرز الخدمات والمرافق؟

يتمتع المشروع بباقة متكاملة من الخدمات أبرزها: أمن وحراسة على مدار 24 ساعة، مساحات خضراء وبحيرات صناعية تشغل 80% من مساحة المشروع، نادي صحي ورياضي، حمامات سباحة، مسارات للمشي والدراجات، ومنطقة ألعاب مخصصة للأطفال.

من هو المطور العقاري للمشروع؟

الشركة المطورة هي شركة خطى للتطوير العقاري (Khuta Developments)، وهي شركة رائدة تمتلك جذوراً وخبرات قوية في السوق العقاري بدولة الإمارات العربية المتحدة، وتستهدف تقديم مشاريع عقارية مبتكرة ومستدامة في السوق المصري بأعلى معايير الجودة.

كيف يمكن حجز وحدة في كمبوند ايونا ريزيدنس؟

يمكنك حجز وحدتك الآن ومعرفة أحدث التحديثات حول توافر الوحدات والأسعار من خلال التواصل المباشر مع إدارة المبيعات. اتصل بنا على الرقم 01117880843، أو اضغط على زر الواتساب المتاح في هذه الصفحة لتتحدث مع أحد مستشارينا العقاريين لإتمام خطوات الحجز بسهولة.