كمبوند جراوندز

آخر تحديث: يوليو 2026

بمقدم يبدأ من 0% وفترات سداد مرنة تمتد حتى 12 سنة، تطرح شركة وان أوف وان للتطوير العقاري مشروعها الاستثنائي كمبوند جراوندز القاهرة الجديدة (Grounds New Cairo)، ليمثل نقلة معمارية تعتمد على فلسفة التصميم البيوفيلي (Biophilic Design) في السوق المصري. يقع هذا المجتمع السكني المتكامل في قلب التجمع السادس، إحدى أكثر المناطق الاستثمارية الواعدة، وعلى بُعد دقائق من الجامعة الأمريكية. يقدم المشروع مزيجاً فريداً من الشقق السكنية والفيلات الفاخرة، بالإضافة إلى فندق بوتيك متميز، بأسعار تبدأ من 6,500,000 جنيه مصري، وبسعر تنافسي للمتر المربع يبلغ 52,000 جنيه مصري. مع التزام المطور بتسليم المشروع في عام 2029، يوفر هذا الكمبوند فرصة حقيقية للباحثين عن جودة الحياة العالية والاستثمار الآمن طويل الأجل في بيئة تخصص أكثر من 80% من مساحتها للطبيعة والمساحات الخضراء.

موقع مشروع جراوندز

يتمتع كمبوند جراوندز بموقع استراتيجي استثنائي في قلب التجمع السادس بمدينة القاهرة الجديدة، وهو ما يجعله نقطة جذب رئيسية للمستثمرين والعائلات الباحثة عن الهدوء والرقي مع البقاء في قلب العاصمة. تم اختيار هذا الموقع بعناية فائقة ليكون على مقربة من أهم المحاور والطرق الرئيسية التي تربط القاهرة الجديدة بالعاصمة الإدارية الجديدة ومناطق القاهرة الكبرى، مما يضمن للسكان سهولة التنقل والوصول إلى وجهاتهم اليومية في دقائق معدودة.

تعتبر الميزة التنافسية الأكبر لموقع المشروع هي قربه المباشر من الجامعة الأمريكية في القاهرة (AUC)، والتي تعد المعلم الأبرز في المنطقة والمحرك الرئيسي للنشاط العقاري والتجاري فيها. هذا القرب يضع سكان الكمبوند على بُعد خطوات من أرقى المؤسسات التعليمية، بالإضافة إلى المدارس الدولية المرموقة التي تخدم سكان التجمع الخامس والتجمع السادس. كما يحيط بالمشروع شبكة واسعة من المستشفيات والمراكز الطبية المتخصصة، إلى جانب أشهر المولات والمراكز التجارية التي توفر كافة الاحتياجات التسويقية والترفيهية.

من الناحية الجغرافية والمسافات، يسهل الوصول من المشروع إلى شبكة الطرق الحيوية:

• المسافة من شارع التسعين الجنوبي: دقائق معدودة تفصل المشروع عن الشريان الرئيسي للقاهرة الجديدة.
• المسافة من الطريق الدائري الأوسطي: يقع على بُعد مسافة قصيرة، مما يسهل الوصول إلى العاصمة الإدارية الجديدة.
• المسافة من طريق السويس: يتيح سهولة السفر والوصول إلى مطار القاهرة الدولي ومناطق مصر الجديدة ومدينة نصر.

يجمع موقع كمبوند جراوندز بين هدوء المجتمعات العمرانية المغلقة، وبين الحيوية الناتجة عن مجاورته لأهم مناطق الخدمات، ليقدم لسقاطنيه تجربة سكنية متوازنة تضمن الخصوصية دون الانعزال عن صخب الحياة العصرية ومرافقها الحيوية.

تصميم مشروع جراوندز

تبلغ المساحة الإجمالية في كمبوند جراوندز 50 فداناً، تم تخطيطها بعبقرية هندسية تضع راحة الإنسان واتصاله بالطبيعة في المقام الأول. يعتمد التصميم المعماري للمشروع بشكل كامل على فلسفة التصميم البيوفيلي (Biophilic Design)، وهو اتجاه معماري عالمي حديث يهدف إلى دمج العناصر الطبيعية في البيئة المبنية لتعزيز الصحة النفسية والجسدية للسكان. تتجسد هذه الفلسفة من خلال تخصيص أكثر من 80% من إجمالي مساحة المشروع للمساحات الخضراء، والمناظر الطبيعية، والمرافق المفتوحة، مما يترك نسبة بناء محدودة تضمن كثافة سكانية منخفضة وخصوصية مطلقة لكل وحدة سكنية.

يضم المخطط الرئيسي للمشروع حديقة مركزية ضخمة تمتد على مساحة 11 فداناً، لتكون الرئة الخضراء التي تتنفس منها كافة أرجاء الكمبوند. تم تصميم هذه الحديقة لتتخلل الوحدات السكنية، مما يوفر إطلالات بانورامية مفتوحة لجميع الشقق والفيلات، ويضمن تدفق الإضاءة الطبيعية والتهوية الجيدة لداخل المنازل. النمط المعماري يجمع بين الحداثة والبساطة، مع استخدام مواد بناء صديقة للبيئة وألوان تتناغم مع الطبيعة المحيطة.

إلى جانب التوزيع الذكي للوحدات السكنية التي تتنوع بين الشقق والفيلات، يضم التصميم العام فندق بوتيك (Boutique Hotel) فاخر، يضفي طابعاً فندقياً راقياً على المشروع ويوفر خدمات ضيافة استثنائية للسكان وزوارهم. كما تم دمج المسطحات المائية والبحيرات الصناعية ببراعة ضمن المساحات الخضراء، مع توفير شبكة متكاملة من مواقف السيارات المصممة تحت الأرض أو في مناطق مخصصة بعيداً عن مسارات المشاة، لضمان بيئة آمنة وخالية من التلوث البصري والسمعي.

مساحات وأنواع الوحدات

يوفر كمبوند جراوندز مجموعة متنوعة من الوحدات السكنية المصممة بعناية لتلبية احتياجات مختلف العائلات والمستثمرين. حرصت شركة وان أوف وان للتطوير العقاري على تقديم خيارات سكنية تتوافق مع معايير التصميم البيوفيلي، حيث تتمتع كل وحدة بإطلالة مباشرة على الحديقة المركزية أو المساحات الخضراء الواسعة، مع تصميمات داخلية تستغل المساحات بأفضل شكل ممكن لضمان الراحة والرفاهية.

نظراً لتركيز المشروع على الجودة الحصرية وتوفير بيئة سكنية راقية، تتنوع الوحدات المتاحة لتشمل الشقق السكنية والفيلات، بالإضافة إلى تواجد فندق بوتيك يخدم المجتمع السكني.

تتميز الشقق السكنية في المشروع بتوزيع هندسي ذكي يضمن دخول ضوء الشمس الطبيعي طوال اليوم، مع توفير تراسات واسعة تعتبر امتداداً طبيعياً لمساحة المعيشة. بينما توفر الفيلات مستوى أعلى من الخصوصية والرفاهية، حيث تأتي مع مساحات خارجية يمكن استغلالها كحدائق خاصة أو مناطق لحمامات السباحة، لتتماشى تماماً مع فكرة العيش وسط الطبيعة التي يتبناها المشروع. أما الفندق البوتيك، فهو يمثل إضافة نوعية للمشروع، حيث يوفر خيارات إقامة فاخرة وخدمات كونسيرج ترفع من القيمة الاستثمارية للكمبوند بأكمله.

أسعار جراوندز وأنظمة الدفع

تعتبر الأسعار وأنظمة السداد في كمبوند جراوندز من أقوى المزايا التنافسية التي يقدمها المشروع في منطقة التجمع السادس والقاهرة الجديدة بشكل عام. بالنظر إلى حجم الخدمات، والموقع الاستراتيجي، والتصميم المعماري الفاخر، قدمت الشركة المطورة تسعيراً يحقق معادلة القيمة مقابل السعر بشكل مثالي، مما يجعله فرصة ذهبية للاستثمار العقاري والسكن الراقي.

يبلغ سعر المتر المربع في المشروع 52,000 جنيه مصري، وهو سعر تنافسي للغاية في ظل التطور السريع الذي تشهده منطقة التجمع السادس. لتبسيط عملية الشراء وتخفيف العبء المالي على العملاء، طرحت شركة وان أوف وان أنظمة دفع مرنة وغير مسبوقة:

• المقدم: يبدأ من 0% (بدون مقدم) أو 5% فقط كدفعة تعاقد أولى.
• مدة التقسيط: فترات سداد مريحة وممتدة تصل إلى 12 سنة.

مثال حسابي توضيحي لنظام التقسيط: إذا قررت استثمار مبلغك في وحدة سكنية بسعر البداية وهو 6,500,000 جنيه مصري، واختيار نظام دفع بمقدم 5%:

• قيمة المقدم (5%): تدفع 325,000 جنيه مصري فقط عند التعاقد.
• المبلغ المتبقي: 6,175,000 جنيه مصري.
• التقسيط الشهري: عند تقسيط المبلغ المتبقي على 12 سنة (144 شهراً) بأقساط متساوية، تبلغ قيمة القسط الشهري حوالي 42,881 جنيه مصري.

هذه الأنظمة المالية المرنة تتيح شريحة واسعة من العملاء تملك وحدات فاخرة في واحد من أرقى مشاريع القاهرة الجديدة، مع تحديد موعد التسليم الرسمي في عام 2029، مما يمنح المستثمرين فرصة ممتازة لنمو رأس المال (Capital Appreciation) خلال فترة الإنشاء.

اتصل الآن: 01117880843 واتساب

خدمات ومرافق مشروع جراوندز

تم تصميم كمبوند جراوندز ليكون مجتمعاً عمرانياً متكاملاً لا يحتاج سكانه للخروج منه لتلبية احتياجاتهم اليومية أو الترفيهية. بفضل تخصيص أكثر من 80% من مساحة المشروع للخدمات والمساحات المفتوحة، يقدم الكمبوند باقة استثنائية من المرافق التي ترتقي بمستوى المعيشة:

• الحديقة المركزية: تمتد على مساحة 11 فداناً، وتعتبر القلب النابض للمشروع، حيث توفر مساحات شاسعة للاسترخاء والتأمل وسط الطبيعة الساحرة، وتدعم فلسفة التصميم البيوفيلي.
• كلوب هاوس متكامل: يضم أحدث الأجهزة الرياضية، ومناطق للجلوس، ومرافق اجتماعية تتيح للسكان قضاء أوقات ممتعة وبناء مجتمع مترابط.
• الأمن والحراسة: نظام أمني صارم يعمل على مدار 24 ساعة، مدعوم بكاميرات مراقبة حديثة تغطي كافة مداخل ومخارج المشروع لضمان الأمان التام للعائلات.
• فندق بوتيك: إضافة حصرية توفر خدمات فندقية راقية، ومطاعم وكافيهات فاخرة، وتجربة ضيافة مميزة لسكان الكمبوند وزوارهم.
• المساحات الخضراء الواسعة: تنتشر في كافة أرجاء الـ 50 فداناً، لتفصل بين الوحدات السكنية وتضمن الخصوصية والهواء النقي.
• مسارات المشي والجري: مسارات مخصصة وآمنة بعيدة عن حركة السيارات، تشجع على ممارسة الرياضة والأنشطة الخارجية في بيئة صحية.
• مناطق مخصصة للأطفال: مساحات ترفيهية آمنة ومجهزة بأحدث الألعاب، تتيح للأطفال اللعب وتنمية مهاراتهم في بيئة محمية.

مميزات جراوندز

يقدم أي مشروع عقاري مجموعة من الخصائص التي تجعله مناسباً لفئة معينة من العملاء، ولضمان الشفافية، نستعرض تحليلاً موضوعياً لأبرز مميزات وتحديات المشروع.

المميزات: ✅ أنظمة سداد استثنائية: توفير خيار الشراء بدون مقدم (0%) أو بمقدم 5% فقط، مع فترات تقسيط تصل إلى 12 سنة، وهي ميزة نادرة في سوق عقارات القاهرة الجديدة. ✅ تصميم بيوفيلي فريد: تخصيص أكثر من 80% للمساحات الخضراء، ووجود حديقة مركزية بمساحة 11 فداناً، يضمن بيئة سكنية صحية وخالية من التلوث. ✅ موقع استراتيجي: التواجد في قلب التجمع السادس بالقرب من الجامعة الأمريكية يضمن عائداً استثمارياً مرتفعاً وسهولة في التأجير أو إعادة البيع. ✅ سعر متر تنافسي: بسعر 52,000 جنيه للمتر المربع، يقدم المشروع قيمة ممتازة مقارنة بأسعار المشاريع المجاورة في نفس المنطقة. ✅ تنوع الوحدات: الجمع بين الشقق والفيلات والفندق البوتيك يخلق مجتمعاً سكنياً راقياً ومتنوعاً.

تقييم عام: يُعد كمبوند جراوندز خياراً استثمارياً وسكنياً من الطراز الأول للباحثين عن الهدوء والطبيعة، وللراغبين في استثمار أموالهم على المدى الطويل بخطط سداد لا تشكل عبئاً شهرياً كبيراً.

المطور العقاري

المطور العقاري لمشروع كمبوند جراوندز هو شركة وان أوف وان للتطوير العقاري (One of One Developments)، وهي شركة صاعدة بقوة في السوق العقاري المصري، تتبنى رؤية مبتكرة تهدف إلى تغيير المفهوم التقليدي للسكن. تركز الشركة في استراتيجيتها على تقديم مجتمعات عمرانية مستدامة تعتمد على التصميم البيوفيلي الذي يربط الإنسان بالطبيعة، وهو ما انعكس بوضوح في تحصيص المساحة الأكبر من مشاريعها للرقعة الخضراء.

تسعى الشركة من خلال هذا المشروع إلى ترسيخ مكانتها في منطقة التجمع السادس، ملتزمة بأعلى معايير الجودة الهندسية والالتزام بمواعيد التسليم المقررة في 2029. تعتمد “وان أوف وان” على نخبة من أفضل الاستشاريين الهندسيين لتنفيذ رؤيتها الطموحة، مما يضمن خروج المشروع بصورة تفوق توقعات العملاء وتضمن لهم استثماراً آمناً وموثوقاً.

اتصل الآن: 01117880843 واتساب

الأسئلة الشائعة عن جراوندز

أين يقع كمبوند جراوندز؟

يقع المشروع في قلب التجمع السادس بمدينة القاهرة الجديدة، في موقع استراتيجي متميز للغاية على مقربة من الجامعة الأمريكية (AUC)، مما يجعله قريباً من أهم الطرق والمحاور الرئيسية مثل شارع التسعين والطريق الدائري الأوسطي.

ما هي أسعار الوحدات في كمبوند جراوندز؟

تبدأ أسعار الوحدات السكنية في المشروع من 6,500,000 جنيه مصري، حيث يبلغ سعر المتر المربع 52,000 جنيه مصري. تختلف الأسعار الإجمالية بناءً على نوع الوحدة ومساحتها وإطلالتها. للاستفسار الدقيق تواصل على 01117880843.

ما هي أنظمة الدفع والتقسيط المتاحة؟

توفر الشركة نظام دفع مرن للغاية يبدأ من 0% (بدون مقدم) أو دفع 5% فقط كمقدم تعاقد، مع إمكانية تقسيط المبلغ المتبقي على فترات سداد متساوية تمتد حتى 12 سنة كاملة. للحجز تواصل على 01117880843.

ما هي أنواع الوحدات المتاحة؟

يضم المشروع تنوعاً عقارياً يشمل الشقق السكنية الفاخرة، والفيلات المستقلة بمساحاتها المختلفة، بالإضافة إلى وحدات فندقية مميزة داخل الفندق البوتيك الملحق بالمشروع، لتلبية كافة الاحتياجات السكنية.

متى موعد تسليم كمبوند جراوندز؟

أعلنت شركة وان أوف وان للتطوير العقاري أن الموعد الرسمي لتسليم كافة وحدات المشروع سيكون في عام 2029، مما يمنح العملاء فرصة للاستفادة من خطط السداد طويلة الأجل خلال فترة الإنشاء.

ما هي أبرز الخدمات والمرافق؟

يتميز المشروع بحديقة مركزية ضخمة على مساحة 11 فداناً، وتخصيص 80% للمساحات الخضراء، بالإضافة إلى كلوب هاوس متكامل، فندق بوتيك فاخر، أمن وحراسة على مدار 24 ساعة، ومسارات رياضية.

من هو المطور العقاري للمشروع؟

المطور هو شركة وان أوف وان للتطوير العقاري (One of One Developments)، وهي شركة تتميز برؤيتها المعمارية الحديثة واعتمادها على التصميم البيوفيلي لإنشاء مجتمعات سكنية صحية ومستدامة.

كيف يمكن حجز وحدة في كمبوند جراوندز؟

يمكنك حجز وحدتك السكنية أو الاستثمارية ومعرفة أحدث التوافر والمساحات من خلال التواصل المباشر مع فريق المبيعات عبر الرقم 01117880843، أو من خلال إرسال رسالة عبر تطبيق واتساب للحصول على تفاصيل الحجز الفورية.