كمبوند كريسنت ووك

آخر تحديث: سبتمبر 2026

كمبوند كريسنت ووك (Crescent Walk) يمتد على 118 فدانًا في قلب التجمع السادس بالقاهرة الجديدة، على بعد دقيقة واحدة فقط من الطريق الدائري الأوسطي، بأسعار تبدأ من 8,400,000 ج.م ومقدم 5%. المشروع هو الطرح السكني الأحدث لشركة مراكز للتطوير العقاري بعد نجاحها في ديستريكت 5.

وضعت الشركة الماستر بلان بالتعاون مع مكتب WATG الأمريكي، بينما تولى مكتب PBD Architects الأسترالي التصميم المعماري، ووزعت أكثر من 1,200 وحدة على ثلاث قطع رئيسية (الوسطى، الشرقية، الجنوبية)، تشمل الشقق والشقق بحديقة والدوبلكس والتاون هاوس والتوين هاوس والفلل المستقلة، بمساحات تبدأ من 74 م².

جدول تفاصيل كمبوند كريسنت ووك

موقع كمبوند كريسنت ووك في التجمع السادس

تقع أرض المشروع على الطريق الدائري الأوسطي مباشرة، بجوار كمبوند زيد ايست، وهو ما يضع كريسنت ووك داخل نطاق سكني مكتمل الخدمات منذ اليوم الأول بدلًا من قطعة أرض معزولة في عمق الظهير الصحراوي.

هذا الموقع يمنح المشروع اتصالًا مباشرًا بشارع التسعين الجنوبي ومحوري محمد نجيب والمشير طنطاوي، وهي المحاور التي تربط التجمع السادس بالتجمع الخامس من ناحية وبالعاصمة الإدارية الجديدة من ناحية أخرى، فيصبح كريسنت ووك نقطة التقاء عملية بين المنطقتين وليس مجرد عنوان بريدي في التجمع السادس.

وقد وزع الماستر بلان الوحدات بحيث تحصل الغالبية على واجهة مباشرة على المساحات الخضراء الممتدة على طول المخطط الهلالي، فيما تتدرج كثافة المباني من الأطراف نحو القلب الأخضر للمشروع، وهو ترتيب يقلل من الوحدات المتقابلة ويمنح كل وحدة إطلالة أوسع مما هو معتاد في مشروعات المنطقة.

المعالم والأماكن القريبة من كمبوند كريسنت ووك

أنواع الوحدات والمساحات والأسعار في كمبوند كريسنت ووك

يقسم المشروع إلى ثلاث قطع تحمل طابعًا معماريًا موحدًا لكن بمزيج مختلف من الوحدات في كل منها، وتأتي تفاصيل كل منها على النحو الآتي:

القطعة الوسطى – الشقق والفلل

القطعة الشرقية – الوحدات المستقلة

تتميز فلل القطعة الشرقية بتوفر موقفين مغطيين لكل وحدة، مع إمكانية إضافة بدروم وحديقة شتوية مغلقة وغرفة سائق مستقلة كإضافات اختيارية في معظم الموديلات.

القطعة الجنوبية – الشقق والدوبلكس

للحصول على أحدث الأسعار والتعرف على توافر الوحدات، تواصل على رقم مبيعات كمبوند كريسنت ووك: ‎+201118183030

أنظمة السداد في كمبوند كريسنت ووك

تختلف أنظمة السداد باختلاف القطعة، وهي نقطة يجب الانتباه لها عند المقارنة بين وحدتين في قطعتين مختلفتين من نفس المشروع.

وبجانب سعر الوحدة، تحتسب وديعة صيانة بنسبة 9% من قيمتها، وهو رقم يجب إدخاله في حسبة التكلفة الإجمالية عند المقارنة مع مشروعات أخرى.

مواعيد التسليم ونوع التشطيب

ونصف التشطيب هنا قرار مقصود، إذ يمنح مشتري الفيلا حرية كاملة في تصميم الداخل بدلًا من تحمل تكلفة تشطيب يعيد تنفيذه غالبًا بذوقه الخاص.

تصميم كمبوند كريسنت ووك والماستر بلان

اسم المشروع نفسه هو مفتاح قراءة تخطيطه، فكلمة Crescent تعني الهلال وكلمة Walk تعني الممشى، والاسم يصف حرفيًا الفكرة التي بُني عليها الماستر بلان، حيث يمتد المسار الرئيسي للمشاة على طول المخطط الهلالي ليربط بين كل الأحياء السكنية والخدمات في تسلسل واحد.

وضع مكتب WATG الأمريكي المخطط العام بحيث تحصل غالبية الوحدات على اتصال مباشر بالمساحات الخضراء، بينما تولى مكتب PBD Architects الأسترالي التصميم المعماري بأسقف مزدوجة الارتفاع تتراوح بين 3.9 و5.8 متر في مناطق المعيشة، ولمسات من طراز الآرت ديكو تظهر في الأقواس وتفاصيل الواجهات، مع الاعتماد على خامات الطوب الأحمر والحجر الطبيعي بدلًا من النمط الزجاجي السائد في مشروعات المنطقة.

وعلى مستوى الكثافة، خصصت الشركة 80% من المساحة الكلية للمسطحات الخضراء والحدائق والممرات المفتوحة، مقابل 20% فقط للمباني، وهي نسبة تفسر لماذا تحصل أغلب الوحدات على واجهة على مسطح أخضر بدلًا من وحدة مقابلة. كما تتوفر حدائق شتوية مغلقة (Winter Gardens) كإضافة اختيارية في عدد من موديلات الفلل، للاستمتاع بالطبيعة على مدار العام دون التأثر بتقلبات الطقس.

الخدمات والمرافق في كمبوند كريسنت ووك

تتضمن قائمة خدمات ومرافق كمبوند كريسنت ووك ما يأتي:

المنطقة التجارية وخبرة مراكز في التجزئة

المنطقة التجارية في كريسنت ووك ليست بندًا ثانويًا، فمراكز شركة تطوير تجاري بالأساس قبل أن تكون شركة تطوير سكني، وهي صاحبة مول العرب وقطامية مول ومولي طنطا والمنصورة. وينعكس ذلك في منطقة تجارية (Retail Plaza) تضم محلات ومطاعم وكافيهات بتصميمات عصرية، تديرها الشركة بخبرة تشغيلية فعلية بدلًا من تركها تتحول إلى محلات مغلقة بعد التسليم.

الكلوب هاوس والمسارات الداخلية

يضم المشروع كلوب هاوس بصالات اجتماعية وقاعات مناسبات وملاعب رياضية، إلى جانب شبكة مسارات تشمل حلقة مخصصة لركوب الدراجات (Cycling Loop) وحلقة مشاة رئيسية تمتد بطول المخطط الهلالي بالكامل، بحيث يمكن التنقل بين كل أحياء المشروع سيرًا على الأقدام دون الحاجة لاستخدام السيارة.

الخدمات الأساسية في كمبوند كريسنت ووك

لمن يناسب كمبوند كريسنت ووك ؟

يناسب كمبوند كريسنت ووك سواء من يبحث عن السكن أو عن الاستثمار، وذلك للأسباب التالية:

كمبوند كريسنت ووك للسكن

المشروع مناسب بدرجة أولى للعائلة التي تريد وحدة قريبة من الجولدن سكوير (7 دقائق) والجامعة الأمريكية (12 دقيقة) دون الابتعاد عن التجمع السادس، وهي أرقام لا تتوفر عادة بنفس المستوى لمن يشتري في عمق التجمع السادس بعيدًا عن الدائري الأوسطي.

يناسب كذلك من يبحث عن الخصوصية بشكل جاد، فنسبة مبانٍ لا تتجاوز 20% تعني عمليًا أن أغلب الوحدات تطل على مساحة خضراء وليس على وحدة مقابلة، كما أن موديلات الفلل الكبرى توفر غرف سائق وخدم مستقلة بمداخل خاصة تفصل المساحة الخدمية عن المساحة العائلية.

أما للأسرة الصغيرة أو المشتري الأول، فالمدخل هنا شقة بسعر يبدأ من 8,400,000 ج.م في القطعة الجنوبية بتشطيب كامل، أي أن المشتري لا يتحمل تكلفة تشطيب إضافية بعد الاستلام.

كمبوند كريسنت ووك للاستثمار

أولًا، تعدد القطع يعني تعدد نقاط الدخول. وجود ثلاث قطع بأنظمة سداد مختلفة (5% في الوسطى مقابل 8% في الشرقية والجنوبية) يتيح للمستثمر اختيار الخطة الأقرب لسيولته دون الخروج من المشروع نفسه.

ثانيًا، طول فترة السداد في القطعة الوسطى مقابل موعد التسليم. التقسيط في القطعة الوسطى يمتد 10 سنوات بينما التسليم بعد 3.5 إلى 4 سنوات، أي أن أكثر من نصف مدة السداد يمر والوحدة مستلَمة وقابلة للتأجير، وهو ما يخفض العبء النقدي الفعلي في النصف الثاني من الخطة.

ثالثًا، سمعة المطور في القطاع التجاري. خبرة مراكز التشغيلية في إدارة المولات التجارية تنعكس مباشرة على استمرارية تشغيل المنطقة التجارية داخل الكمبوند بعد التسليم، وهو عامل يدعم القيمة الإيجارية للوحدات القريبة منها على المدى المتوسط.

نبذة عن شركة مراكز للتطوير العقاري

شركة مراكز للتطوير العقاري (Marakez Developments) هي الذراع العقارية المصرية لمجموعة فواز عبد العزيز الحكير السعودية، تأسست المجموعة الأم عام 1989 في الرياض، ودخلت السوق المصري عام 2010 بافتتاح مول العرب كأول علامة لها في مصر، قبل أن تنطلق مراكز كذراع عقارية مستقلة بفريق من الكوادر المصرية.

يقود الشركة حاليًا المهندس باسل رمزي كرئيس تنفيذي وأحمد دمرداش بدراوي كنائب رئيس مجلس الإدارة، فيما تدير المجموعة الأم أكثر من 60 علامة تجارية دولية وأكثر من 1,500 متجر في 11 دولة، مع إدارة شبكة من 25 مولًا تجاريًا بإجمالي مساحات تأجيرية تتجاوز 1.5 مليون م²، وهذه الخلفية التجارية هي ما يميز مشروعات مراكز السكنية تحديدًا، إذ تدخل الشركة إلى المكون التجاري داخل الكمبوند بصفتها مشغّلًا محترفًا لا مجرد مطور يبيع محلات ويخرج.

سابقة أعمال شركة مراكز للتطوير العقاري

كمبوندات قريبة ومشابهة في التجمع السادس

يقع كريسنت ووك في نطاق يضم عددًا من المشروعات التي تشترك معه في الموقع أو شريحة السعر.

كمبوند ماليف من شركة Kulture Developments يوفر وحدات متنوعة بأسعار تنافسية وأنظمة سداد مرنة، وهو خيار قريب لمن يبحث عن مدخل سعري أخف داخل نفس المنطقة.

كمبوند جلين من شركة الكازار للتطوير العقاري يمتد على 200 فدان بالقرب من كريسنت ووك، ويطرح فيلات بمساحات تبدأ من 180 م² وبدون مقدم تعاقد، وهو ميزة تنافسية على مستوى شروط الحجز الأولى وإن كان لا يقدم نفس تنوع الوحدات.

كمبوند هايد بارك من أكبر مشروعات التجمع السادس ويبعد 3 دقائق فقط عن كريسنت ووك، ويوفر شققًا وفيلات إلى جانب منطقة تجارية متكاملة، فهو أقرب المنافسين من حيث اكتمال الخدمات المحيطة.

مقارنة كمبوند كريسنت ووك بالمشاريع المجاورة

خلاصة كمبوند كريسنت ووك

يتلخص المشروع في موقع ملاصق لزيد ايست على الدائري الأوسطي، وماستر بلان من WATG بنسبة لاندسكيب 80%، وتصميم معماري من PBD Architects بلمسات آرت ديكو، وثلاث قطع بأنظمة سداد مختلفة تبدأ من مقدم 5%، ومكوّن تجاري تديره شركة صاحبة خبرة تشغيلية حقيقية في التجزئة.

لمعرفة الوحدات المتاحة حاليًا وأحدث خطط السداد، تواصل على رقم مبيعات كمبوند كريسنت ووك: ‎+201118183030

الأسئلة الشائعة عن كمبوند كريسنت ووك

عادةً ما تثار حول كريسنت ووك التساؤلات التالية:

أين يقع كمبوند كريسنت ووك بالتحديد ؟

يقع المشروع في التجمع السادس على الطريق الدائري الأوسطي مباشرة، بجوار كمبوند زيد ايست، ويبعد 7 دقائق عن الجولدن سكوير و12 دقيقة عن الجامعة الأمريكية.

كم تبدأ أسعار كمبوند كريسنت ووك ؟

تبدأ الأسعار من 8,400,000 ج.م لشقة في القطعة الجنوبية، بينما تبدأ الفلل المستقلة من نحو 39.7 مليون ج.م في القطعة الشرقية.

ما هو أقل مقدم في كمبوند كريسنت ووك ؟

أقل مقدم معلن هو 5% في القطعة الوسطى، مع دفعة إضافية 5% بعد ثلاثة أشهر وتقسيط الباقي حتى 10 سنوات. أما القطعتان الشرقية والجنوبية فتبدآن بمقدم 8%.

متى موعد تسليم وحدات كمبوند كريسنت ووك ؟

تُسلَّم الفلل والتاون هاوس والتوين هاوس خلال 3.5 سنة من تاريخ التعاقد، بينما تُسلَّم الشقق والدوبلكس خلال 4 سنوات.

من هو الاستشاري الهندسي لكمبوند كريسنت ووك ؟

وضع الماستر بلان مكتب WATG الأمريكي، بينما تولى مكتب PBD Architects الأسترالي التصميم المعماري للوحدات والواجهات.

ما نسبة المساحات الخضراء في كمبوند كريسنت ووك ؟

خُصص 80% من إجمالي مساحة المشروع البالغة 118 فدانًا للمساحات الخضراء والممرات المفتوحة، مقابل 20% فقط للمباني.

ما هو رقم مبيعات كمبوند كريسنت ووك ؟

رقم مبيعات كمبوند كريسنت ووك التجمع السادس هو ‎+201118183030، ومتاح للاستفسار عن الوحدات المتاحة وأحدث الأسعار وخطط السداد.